- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2019-11-06
- Bylos Nr.
- e3K-3-331-403/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01464-2016-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Janina Januškienė (pirm.), Algis Norkūnas, Algirdas Taminskas (pran.)
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Gintarinė vaistinė“
- Atsakovas
- Vilniaus miesto savivaldybės administracijai, Vilniaus miesto savivaldybės tarybai
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Janinos Januškienės (kolegijos pirmininkė), Algio Norkūno ir Algirdo Taminsko (pranešėjas),
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Gintarinė vaistinė“ kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2019 m. vasario 26 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Gintarinė vaistinė“ ieškinį atsakovėms Vilniaus miesto savivaldybės administracijai ir Vilniaus miesto savivaldybės tarybai dėl nuomos sutarčių termino atnaujinimo ir neteisėtų veiksmų nutraukimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl nuomininko pirmenybės teisės atnaujinti savivaldybei priklausančio turto nuomos sutartį.
Šalies argumentai
2. Ieškovė prašė: 1) pripažinti jos pirmumo teisę prieš kitus asmenis atnaujinti 2008 m. balandžio 3 d. sutartį dėl negyvenamųjų patalpų Vilniuje, K. Kalinausko g. 4, nuomos ir 2015 m. lapkričio 25 d. sutartį dėl negyvenamųjų patalpų Vilniuje, Pylimo g. 3, nuomos (toliau – ir sutartys); 2) pripažinti, kad Vilniaus miesto savivaldybės administracija (toliau – ir Savivaldybės administracija) ir Vilniaus miesto savivaldybės taryba (toliau – ir Taryba), nepratęsdamos sutarčių ir nesudarydamos ieškovei sąlygų pasinaudoti pirmenybės teise jas pratęsti bei paskelbdamos viešą konkursą dėl šių patalpų nuomos, pažeidė sutarčių 16 punktą ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.482 straipsnį; 3) pripažinti neteisėtu ir negaliojančiu Vilniaus miesto savivaldybės viešą konkursą (kartu ir sprendimą jį skelbti) dėl negyvenamųjų patalpų Vilniuje, K. Kalinausko g. 4 ir Pylimo g. 3, nuomos; 4) panaikinti Tarybos 2016 m. liepos 5 d. sprendimo Nr. 4-533 1.1 ir 1.2 punktus; 5) įpareigoti Savivaldybės administraciją ir Tarybą pašalinti pažeidimus ir atnaujinti su ieškove sudarytas sutartis bei ne vėliau kaip per 30 darbo dienų nuo teismo sprendimo šioje byloje įsiteisėjimo jas pasirašyti; 6) priteisti solidariai iš atsakovių ieškovės patirtų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.
3. Ieškovė nurodė, kad sudarytose su savivaldybe patalpų nuomos sutartyse (sutarčių 16 punktas) bei CK 6.482 straipsnio 1 ir 2 dalyse buvo nustatyta, jog sutartys galės būti pratęstos, jei ieškovė tinkamai vykdys šiose sutartyse įtvirtintas pareigas, t. y. ieškovei buvo suteikta pirmenybės teisė kitų potencialių šių patalpų nuomininkų atžvilgiu. Siekdama pasinaudoti jai suteikta pirmumo teise, ieškovė kreipėsi į atsakovę Vilniaus miesto savivaldybės administraciją, prašydama pratęsti nuomos sutartis. Vilniaus miesto savivaldybė informavo ieškovę apie sutikimą pratęsti patalpų nuomos sutartis ir pasiūlė konkrečias sutarčių pratęsimo sąlygas (be kita ko, patalpų nuomos kainą), tačiau vėliau informavo ieškovę, kad nuomos sutartys su ja nebus pratęstos, o patalpos bus nuomojamos viešo konkurso būdu.