- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-04-25
- Bylos Nr.
- e2-145-1115/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-16-3-00081-2024-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Indrė Savkinienė
- Atsakovas
- R. K., V. K.
- Ieškovas
- asociacijos „Naujasodžių bendruomenė“
- Advokatai
- Milda Martinkutė, Virginija Balčiūnienė
- Kategorijos
- 2.2.2.3.1.8pavadinimo nepavyko patikrinti
- 2.4.4.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 2.6.1.3.1pavadinimo nepavyko patikrinti
- 2.6.1.3.5pavadinimo nepavyko patikrinti
- 2.6.1.3.6pavadinimo nepavyko patikrinti
- 2.6.1.5pavadinimo nepavyko patikrinti
dalyvaujant ieškovės įgaliotam asmeniui G. B., ieškovės atstovei advokato padėjėjai Mildai Martinkutei, atsakovams R. K. ir V. K., atsakovų atstovei advokatei Virginijai Balčiūnienei,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka per vaizdo konferenciją išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės asociacijos „Naujasodžių bendruomenė“ ieškinį atsakovams R. K. ir V. K. dėl skolos priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė asociacija „Naujasodžių bendruomenė“ kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu, kuriuo prašo jos naudai iš atsakovų priteisti: solidariai 248,58 Eur dydžio skolą, 89,49 Eur delspinigių ir 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; lygiomis dalimis bylinėjimosi išlaidas.
2. Ieškovė ieškinyje nurodė, kad 2016 m. lapkričio 23 d. Juridinių asmenų registre buvo įregistruota asociacija ,,Naujasodžių bendruomenė‘‘. Asociacija buvo įkurta ir tam, jog būtų galimybė centralizuotai rūpintis ir prižiūrėti asociacijos narių bei kitų asmenų bendrai naudojamą turtą – vandens gręžinį (gyventojai naudojo vandenį, prižiūrėjo gręžinio būklę, atliko ir organizavo remonto darbus, mokėjo už suvartojamą elektros energiją). Vėliau, 2019 m. asociacija nuosavybės teise įgijo turtą.
3. Ieškovė pažymėjo, kad būsimieji Naujasodžių vs. gyventojai, pirkimo–pardavimo sutartimis įsigiję (duomenys neskelbtini)esančius žemės sklypus (jų dalis) bei juose pastatytus (statomus) gyvenamuosius namus (butus), jokio kito turto, įskaitant gyvenvietės infrastruktūrą, nenupirko ir neįgijo. Tai yra, įsigijus dalį žemės sklypų ir juose esančius statinius, pirkėjai bendrosios dalinės nuosavybės teise neįgijo nei kitų žemės sklypų ir juose esančių kelių, nei vandens gręžinio (nors visi turto įgijėjai naudojasi bendrai), nei jokio kito bendrai būsimų gyventojų naudotino turto. Visa gyvenvietei būtina ir gyventojų naudojama infrastruktūra nuosavybės teise priklausė Naujasodžių vs. kvartalo vystytojui - turto pardavėjui. Tad gyventojams išreiškus pageidavimą prisijungti prie UAB „Vilniaus vandenys“ priklausančių vandentiekio ir nuotekų magistralinių trasų, turint tikslą nustoti naudotis gyvenvietės vystytojui priklausančiu vandens gręžiniu, buvęs gyvenvietės vystytojo (pardavėjo) savininkas sutiko perduoti visą gyvenvietės infrastruktūrą būtent asociacijai, kuri tuo metu siekė gauti finansavimą Naujasodžių vs. esančių geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo tinklų prijungimui prie UAB „Vilniaus vandenys“ magistralinių tinklų pagal 2019 m. kovo 4 d. UAB „Vilniaus vandenys“ paskelbtą kvietimą. Pagal kvietimo reikalavimą asociacija, kaip pareiškėja, privalėjo nuosavybės teise valdyti prašomą prijungti turtą.
4. Ieškovė nurodė, kad 2019 m. rugpjūčio 1 d. priėmimo–perdavimo aktu, notarinio registro numeris AD-3826, asociacijos nuosavybėn buvo perduotas ir asociacijos priimtas šis turtas:
4.1. Žemės sklypas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 1);
4.2. Susisiekimo komunikacijos – Įvažiavimas (1/2 dalis), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 2)
4.3. Žemės sklypas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 3);
4.4. Kelias (gatvė) - Gatvė, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esanti adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 4);
4.5. Vandentiekio tinklai – Vandentiekio vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 5);
4.6. Nuotekų šalinimo tinklai – Buitinių nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 6);
4.7. Nuotekų šalinimo tinklai – Slėginių nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 7);
4.8. Nuotekų šalinimo tinklai – Buitinių nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 8);
4.9. Kelias (gatvė) – Įvažiavimas (1/2 dalis), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 9);
4.10. Kelias (gatvė) – Įvažiavimas (1/2 dalis), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 10);
4.11. Nuotekų šalinimo tinklai – Lietaus nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini) (toliau vadinama ir Daiktas 11).
2. Ieškovė pažymėjo, kad 2020 m. spalio 22 d. Asociacija Vilniaus rajono savivaldybei perleido Daiktą 5, Daiktą 6, Daiktą 7, Daiktą 8, tuo tarpu priimti Kelius (Daiktą 2, Daiktą 4, Daiktą 9, Daiktą 10), esančius Žemės sklypuose (Daiktas 1 ir Daiktas 2) bei nuotekų šalinimo tinklus - lietaus nuotekų vamzdyną (Daiktas 11) Vilniaus rajono savivaldybė atsisakė. Taip pat pažymėjo, kad Asociacijai nuosavybės teise priklausantis ir valdomas nekilnojamasis turtas (žemės sklypai, juose esantys keliai ir nuotekų šalinimo tinklai-lietaus nuotekų vamzdynas) pagal esmę yra reikalingi ir būtini visiems Naujasodžių vs. gyventojams ir namų ūkių savininkams, kuriems ir kyla pareiga rūpintis bei išlaikyti jų pačių naudojamą turtą. Asociacijai nuosavybės teise priklauso ne tik nurodyti nekilnojamojo turto objektai (žemės sklypai ir keliai), tačiau ir kiti bendro naudojimo objektai: gatvių šviestuvai (atramos, stulpai, kronšteinai, šviestuvai MALAGA) su kabeliais (įskaitant saugiklius), vaizdo stebėjimo kamera, kelio užtvaras. Visas asociacijai priklausantis turtas yra nurodytas (duomenys neskelbtini)bendrojo naudojimo objektų apraše. Taigi visas priėmimo–perdavimo aktu Asociacijai perduotas ir šiuo metu priklausantis turtas, įskaitant nurodytą bendrojo naudojimo objektų apraše (toliau vadinamas bendrai naudojamu turtu).
3. Ieškovė taip pat pažymėjo, kad Asociacijai nuosavybės teise priklausantis kelias susideda iš de facto 4 kelio atkarpų – Daikto 2, Daikto 4, Daikto 9 ir Daikto 10. 2007-01-08 apskrities viršininko įsakymu Nr. 2.3-32-41 visoms kelio dalims administraciniu aktu yra nustatytas kelio servitutas (tarnaujantis). Pažymėjo, asociacija yra įsipareigojusi besąlygiškai, neatlygintinai, neterminuotai ir neatšaukiamai leisti keliu naudotis tretiesiems asmenims, kuriems aptarnauti buvo projektuotas ir statytas asociacijai perduotas turtas (priėmimo-perdavimo akto 6.2 papunktis).
4. Ieškovė papildomai pažymėjo, jog vienintelis kelias, vedantis iki skolininkams R. K. ir V. K. nuosavybės teise priklausančio buto, esančio dvibutyje gyvenamajame name, ir dalies žemės sklypo, adresu (duomenys neskelbtini), eina per tris Asociacijai priklausančias kelio dalis (Daiktą 4, Daiktą 9 ir Daiktą 10), o asociacijai priklausantis žemės sklypas (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini)) (Daiktas 3) ribojasi su skolininkams nuosavybės teise priklausančia žemės sklypo dalimi. Tad asociacijai priklausančiu keliu skolininkai naudojasi nuolat ir tai yra vienintelis būdas pasiekti Skolininkams namus (nuosavybės teise priklausančią žemės sklypo dalį ir jame esantį gyvenamąjį namą (butą)).
5. Kadangi asociacijai nuosavybės teise priklausančiam keliui yra nustatytas servitutas, tai ieškinio reikalavimai atsakovams yra kildinami ir iš servituto naudotojams numatytos pareigos rūpintis tarnaujančiu daiktu. Asociacija, vykdydama Kelio savininko teises ir pareigas, rūpinasi ir prižiūri turtą: buvo atliktas važiuojamosios kelio dalies asfalto remontas, žiemos metu valomas sniegas ir naudojamos slidumą mažinančios priemonės, nuolatos taisomos gatvėse atsiradusios asfalto duobės, įrengti kelio ženklai „Gyvenamoji zona“, įrengta vaizdo stebėjimo kamera ir informacinė lentelė „Teritorija stebima vaizdo kamera“, administruojama kelio užtvaro valdymo sistema, pajungtas gatvių apšvietimas bei apskaitomos (padalinamos) gatvių apšvietimo elektros energijos sąnaudos visiems Naujasodžių vs. namų ūkiams. Tad atsakovai gauna naudą iš bendrai naudojamo turto.
Šalies argumentai
6. Ieškovė pažymėjo, kad visas aukščiau nurodytas asociacijai perduotas, asociacijai nuosavybės teise priklausantis ir bendrai naudojamas turtas buvo ir yra naudojamas tiek asociacijos narių, taip pat ir kitų, (duomenys neskelbtini) esančių namų ūkių, įskaitant R. K. ir V. K..
7. Ieškovė nurodė, kad patikslinto ieškinio pateikimo teismui dienai asociacijos nuosavybės teise valdomu bendro naudojimo turtu naudojasi 46 namų ūkiai. Tad asociacija sąskaitas už bendrai naudojamo turto priežiūrą teiks 46 namų ūkiams, įskaitant R. K. ir V. K., kaip vieną namų ūkį. Išskyrus skolininkus, įprastai kiti namų ūkiai, priklausantys (duomenys neskelbtini) ir kurie naudojasi asociacijai priklausančiu ir jos prižiūrimu bendrai naudojamu turtu, pareigą rūpintis bendrai naudojamu turtu vykdo apmokėdami jiems pateiktas sąskaitas už bendrai naudojamo turto priežiūrą bei dalyvaudami kasmetinėse bendruomeninėse talkose, kurių metu gatvės sutvarkomos. Iki 2020 m. rudens, t. y. net ketverius metus, tarp asociacijos ir atsakovų nevyko jokie ginčai ir (ar) konfliktai, buvo bendradarbiaujama: pareigą rūpintis Bendrai naudojamu turtu atsakovai vykdė tinkamai ir mokėjo už Bendrai naudojamo turto išlaikymą bei priežiūrą, pagerinimus.
8. Ieškovė nurodė, kad 2020 metų rudenį atsakovai nustojo mokėti asociacijai ir dėl to yra susidaręs R. K. ir V. K. įsiskolinimas už bendrai naudojamą ir bendrą naudą teikiantį turtą bei jo priežiūrą. Atsakovai nėra apmokėję penkių jų namų ūkiui tenkančių ir pateiktų sąskaitų.
9. Ieškovė nurodė, kad faktiškai konfliktas tarp šalių prasidėjo tuomet, kai pasikeitė asociacijos valdymo organas: iš vienasmenio valdymo organo (pirmininkės) tapo kolegialiu (valdyba). Tuo metu faktiškai patiriamas sąnaudas gatvių apšvietimui ir kelio užtvaro įrengimui atlyginusi R. K. nustojo mokėti už bendrai naudojamą turtą ir jo priežiūrą, argumentuodama tuo, kad nori ir toliau atsiskaityti kiekvieną mėnesį, nepaisant gyvenvietėje priimtos tvarkos (mokėti vieną kartą per metus), kuri nustatyta 2020 m. Atsiskaitymo už elektros energijos suvartojimą taisyklėse.
10. Skolininkų R. K. ir V. K. mokėtina suma už jiems nuosavybės teise priklausančiam gyvenamajam namui (butui) tenkančią gatvių apšvietimo elektros energijos sąnaudų dalį apskaičiuojama vadovaujantis Atsiskaitymo už elektros energijos suvartojimą taisyklėmis, patvirtintomis Asociacijos visuotinio narių susirinkimo 2020 m. vasario 23 d. sprendimu (2020 m. vasario 24 d. protokolas), o nauja redakcija patvirtinta jau ne tik Asociacijos, bet visų Naujasodžių vs. gyvenamųjų patalpų savininkų balsavimo raštu 2022 m. vasario 22 d. sprendimu (2022 m. kovo 9 d. protokolas). Pagal nustatytas taisykles gyventojams maždaug kartą į metus yra išrašomos sąskaitos faktūros. Taigi atsakovams, naudojantis nuolat remontuojamais ir prižiūrimais, apšviestais ir nuvalytais keliais, gyvenant saugiai (pastatyti kelio ženklai, įrengtos vaizdo stebėjimo kameros) bei naudojantis kitais už asociacijos lėšas įrengtais pagerinimais, pavyzdžiui asociacijos įrengtu kelio užtvaru, bei iš asociacijos gaunant visą kitą naudą, kyla pareiga apmokėti asociacijai už bendrai naudojamą turtą, jo priežiūrą ir išlaikymą. Atsakovams šių pareigų nevykdant, ieškovė kreipėsi į teismą.
Šalies argumentai
11. Ieškovė nurodė, kad ji yra UAB „Ignitis“ paslaugų gavėja (klientė), kuri perka elektros energiją vartojimo tikslams pagal 2017-07-01 Elektros energijos pirkimo–pardavimo (persiuntimo paslaugos) sutartį Nr. 145523-51112/2715254. Elektros energija viešoms reikmėms vartojama asociacijos objektuose: kelio užtvaras ir gatvių apšvietimo sistema. Elektros energijos pirkimo-pardavimo (persiuntimo paslaugos) sutarties 2 punkte numatyta, kad, jei objektuose įrengtas vienas elektros apskaitos prietaisas ir objektais naudojasi keli asmenys, už elektros energiją su nepriklausomu elektros energijos tiekėju atsiskaitoma pagal elektros apskaitos prietaiso rodmenis ir vieną mokėjimo dokumentą. Vadovaujantis šia nuostata asociacija apmoka UAB „Ignitis“ pateiktas PVM sąskaitas faktūras.
12. Ieškovė taip pat nurodė, kad ji taip pat yra UAB „Tele2“ paslaugų gavėja (klientė), kuri nuo 2019-09-24 perka mobiliųjų paslaugų paketą telefono numeriui (duomenys neskelbtini) (kelio užtvaro GSM modulio SIM kortelė), o nuo 2021m rugsėjo 23 d. perka mobiliųjų paslaugų paketą telefono numeriui (duomenys neskelbtini) (vaizdo stebėjimo kameros duomenų perdavimo SIM kortelė). Asociacija UAB „Tele2“ pateiktas PVM sąskaitas faktūras apmoka sutartyje nustatyta tvarka ir terminais. Taigi, visos ieškovės patirtos sumos yra grindžiamos paslaugų tiekėjų pateiktomis ir ieškovės jau apmokėtomis PVM sąskaitomis faktūromis
13. Ieškovė pažymėjo, kad asociacija visuomeniniais pagrindais, neatlygintinai, administruoja visų Naujasodžių vs. Gyventojų tarpusavio atsiskaitymą su asociacija už viešoms reikmėms vartojamą elektros energiją ir mobilaus operatoriaus suteiktas paslaugas. 2020 m. vasario 23 d. visuotinio narių susirinkimo sprendimu buvo patvirtintos Tarpusavio atsiskaitymo už elektros energijos suvartojimą taisyklės (2020 m. vasario 24 d. protokolas) (toliau – Taisyklės). Taisyklių projektas rengimo stadijoje (t. y. 2019 m. lapkričio mėn.) buvo derinamas su visais Naujasodžių vs. gyventojais, iš kurių buvo prašoma pateikti pastabas ir pastebėjimus rengiamam Taisyklių projektui. Atsakovams šis kvietimas taip pat buvo nusiųstas, tačiau pastabų ir pasiūlymų iš atsakovų gauta nebuvo.
14. Ieškovei svarbu paminėti, kad net 10 iš 19-os Atsakovų atliktų mokėjimų buvo atlikti jau įsigaliojus minėtoms Taisyklėms: 2020-03-17, 2020?04?03, 2020?04?23, 2020-04-29, 2020-06-01, 2020?07?05, 2020?07?29, 2020?09?07, 2020?09?29, 2020?10?28. Vadovaujantis Taisyklių 23 punktu bei siekiant sumažinti administravimo kaštus, Naujasodžių vs. gyventojai už elektros energijos kiekį atsiskaito į priekį (avansu). Tokiu būdu asociacijos banko sąskaitoje sukaupiamos gyventojų lėšos atsiskaityti su nepriklausomu elektros energijos tiekėju ir mobilaus operatoriaus paslaugų tiekėju per visą ateinantį ataskaitinį laikotarpį. Šios lėšos naudojamos išskirtinai šiems tikslams.
15. Ieškovė pažymėjo, kad gyventojų mokėtina suma 2022-03-21 sąskaitoje faktūroje nurodoma vadovaujantis Atsiskaitymo už elektros energijos suvartojimą taisyklių, patvirtintų Naujasodžių vs. gyvenamųjų patalpų savininkų balsavimo raštu 2022 m. vasario 22 d. sprendimu (2022 m. kovo 9 d. protokolas) (toliau – Taisyklės 2), 16 punktu, kuriame nurodoma, kad „pirmojo periodo mokėtina suma už elektros energijos suvartojimą pagal elektros energijos skaitiklį naudotojams yra 50 Eurų“. Ieškovė pažymėjo, kad Taisyklės 2 yra patvirtintos ne asociacijos narių, bet 2/3 visų Naujasodžių vs. gyvenamųjų patalpų savininkų. Ieškovė daro išvadą, kad Taisyklės 2 nėra tik Asociacijos vidaus dokumentas, tai Naujasodžių viensėdžio gyventojų tarpusavio susitarimas dėl fundamentalių elgesio kaimynystėje taisyklių, kurių laikymasis svarbus gyventojų bendruomeniniam sugyvenimui ir santaikai, taip pat ir dėl bendro naudojimo objektų priežiūros ir išlaikymo.
16. Ieškovė pažymėjo, kad pagal prievoles, kylančias iš sandorių, būtinų išlaikyti šeimos namų ūkiui, abu sutuoktiniai atsako solidariai. Dėl nurodytų priežasčių, Asociacija reiškia reikalavimą solidariai priteisti iš atsakovų R. K. ir V. K. 248,58 EUR dydžio skolą, 89,49 Eur dydžio delspinigius (0,2 proc.) už 6 mėn. iki kreipimosi į teismą dienos.
Atsiliepimas
4. Atsakovai atsiliepime į patikslintą ieškinį su ieškinio argumentais nesutiko, prašė jį atmesti.
5. Atsakovai nurodė, kad jie nėra ir niekada nebuvo asociacijos ,,Naujasodžių bendruomenė“ nariai. Pažymėjo, kad asociacijos veikla negali būti tapatinama su Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijomis ir negali verstis veikla, kuri priskirta daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijomis. Nepaisant to, ieškovė, būdama ne bendrija, o asociacija, siekia prisiimti, daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos teises ir pareigas nustatytas Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme. Ieškovė yra asociacija, kurios įstatyme įtvirtintas tikslas – koordinuoti asociacijos narių veiklą, atstovauti asociacijos narių interesams ir juos ginti ar tenkinti kitus viešuosius interesus. Todėl asociacija, atsakovų įsitikinimu, nepagrįstai siekia prisiteisti asociacijos išlaidas už asociacijos turto naudojimą ir eksploatavimą iš atsakovų (kurie nėra asociacijos nariai ir kurie nėra ieškovės valdomo turto savininkai).
6. Teismo posėdžio metu šalys, jų atstovai palaikė savo procesiniuose dokumentuose išdėstytus argumentus ir reikalavimus. Atsakovų atstovė advokatė papildomai paaiškino, kad pareigą išlaikyti turtą kyla to turto savininkams. Atsakovai nėra asociacijos valdomo turto savininkai, todėl jie neturi pareigos jį išlaikyti. Be to, anot atsakovų atstovės advokatės, asociacijoje nėra aiški mokesčių apskaičiavimo sistema, todėl nėra aišku, kodėl būtent tokią sumą prašoma priteisti. Atsakovų atstovės advokatės įsitikinimu, elektra, tiekiama kelio apšvietimui, ir kelio užtvaras nėra išlaidos, būtinos servitutui išlaikyti, todėl atsakovai neturi pareigos mokėti už jas.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
II. Teismo nustatytos aplinkybės, argumentai ir išvados
Dėl skolos ir reikalavimo teisės į atsakovus
7. Pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymo (toliau AĮ) 2 straipsnio 1 dalyje pateiktą apibrėžtį, asociacija – savo pavadinimą turintis ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas yra koordinuoti asociacijos narių veiklą, atstovauti asociacijos narių interesams ir juos ginti ar tenkinti kitus viešuosius interesus. Asociacijų įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad asociacija gali turėti ir įgyti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja jos veiklos tikslams, nustatytiems Civiliniame kodekse, šiame Asociacijų įstatyme ir asociacijos įstatuose, o 2 dalis numato, kad asociacija turi teisę vykdyti įstatymų nedraudžiamą ūkinę komercinę veiklą, kuri neprieštarauja jos įstatams bei veiklos tikslams ir reikalinga jos tikslams pasiekti. Asociacijų įstatymo 12 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad asociacijos įstatai yra steigimo dokumentas, kuriuo asociacija vadovaujasi savo veikloje.
8. Remiantis šalių paaiškinimais ir byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad atsakovai 2007 m. gruodžio 7 d. pirkimo–pardavimo sutartimi bendrosios dalinės nuosavybės teise (atsakovas – ¾ dalis, atsakovė – ¼ dalį) įsigijo butą, esantį (duomenys neskelbtini) (t. 2, b. l. 82-83) ir žemės sklypo dalį, kuriame pastatytas dvibutis namas (t. 1, b. l. 57-59, t. 2, 85-89). 2016 m. lapkričio 23 d. Juridinių asmenų registre buvo įregistruota asociacija ,,Naujasodžių bendruomenė‘‘ (t. 2, b. l. 19-21).
9. Ieškovė, vadovaudamasi AĮ 11 straipsnio 2 dalimi ir Įstatų 11.8, 11.9 papunkčiais, turėjo ir turi teisę vykdyti įstatymų nedraudžiamą ūkinę komercinę veiklą, kuri neprieštarauja jos įstatams bei bendruomenės veiklos tikslams ir reikalinga jos tikslams pasiekti bei užsiimti kita veikla, kuri reikalinga atstovauti viešuosius ne bendruomenės narių, turinčių nekilnojamojo turto Naujasodžių vs., interesams įvairiose srityse, ir yra nedraudžiama Lietuvos Respublikos įstatymų (t. 1, b. l. 16-23).
10. Atsakovai pabrėžė, kad nėra ieškovės nariai. Tačiau įvertintina aplinkybė, jog atsakovai, įsigydami butą, esantį (duomenys neskelbtini), žinojo, kad jie neįgijo gyvenvietės infrastruktūros (vandens gręžinio ir kt.). Atsakovams buvo žinoma apie tai, kad kvartalo infrastruktūra priklauso nekilnojamojo turto vystytojui (pardavėjui) ir kad ji buvo perduota asociacijai. Kaip minėta, asociacija „Naujasodžių bendruomenė“ įsteigta 2016 m. lapkričio 23 d. Atsakovai byloje patvirtino, kad jiems buvo žinoma apie kvartale įsteigtą asociaciją. Atsakovų akcentuojamas narystės asociacijoje savanoriškumo principas reiškia, jog atsakovai, kaip buto savininkai, gali nestoti į asociaciją, tačiau ir tokiu atveju jie yra teisinių santykių, susijusių naudojimusi asociacijos nuosavybės objektais, subjektai.
11. Iš 2019 m. rugpjūčio 1 d. priėmimo–perdavimo akto, notarinio registro numeris AD-3826, matyti, kad asociacijos nuosavybėn buvo perduotas ir asociacijos priimtas šis (duomenys neskelbtini) esantis turtas (t. 1, b. l. 9-15):
11.1. žemės sklypas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini);
11.2. susisiekimo komunikacijos – įvažiavimas (1/2 dalis), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.3. žemės sklypas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini);
11.4. kelias (gatvė) - gatvė, unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.5. vandentiekio tinklai – vandentiekio vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.6. nuotekų šalinimo tinklai – buitinių nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.7. nuotekų šalinimo tinklai – slėginių nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.8. nuotekų šalinimo tinklai – buitinių nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.9. kelias (gatvė) – įvažiavimas (1/2 dalis), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.10. kelias (gatvė) – įvažiavimas (1/2 dalis), unikalus numeris (duomenys neskelbtini);
11.11. nuotekų šalinimo tinklai – Lietaus nuotekų vamzdynas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini).
12. Taigi ieškovės aptarnaujamoje teritorijoje yra įrengti susisiekimo ir inžineriniai tinklai, kiti objektai, skirti bendriems kvartalo butų savininkų poreikiams tenkinti. Byloje pateikti duomenys patvirtina, kad objektams (vaizdo kamerai, kelio užtvarui ir gatvių apšvietimui) tiekiama elektros energija (elektrą tiekia UAB „Ignitis“); kelio užtvaras pakeliamas GSM skambučio pagalba (paslaugas teikia UAB „Tele2“). Šių aplinkybių neginčijo ir atsakovai.
13. Byloje atsakovai patvirtino, kad yra gatvė privažiuoti iki jų buto, kad jie į savo žemės sklypo dalį patenką pro pakeliamą užtvarą. Minėtas aplinkybes patvirtina ir anksčiau nurodytų, ieškovės aptarnaujamoje teritorijoje esančių, įvažiavimo, gatvių Nekilnojamojo turto registro išrašų duomenys apie jos turimą nuosavybę ir įregistruotas kitas daiktines teises (nustatyti servitutai: teisės tiesti bei aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas, kelio servitutai (tarnaujantys)) bei specialiąsias žemės naudojimo sąlygas pagal 2007 m. sausio 8 d. Vilniaus apskrities viršininko kadastrinių duomenų patvirtinimą Nr. 2.3-32-41 (t. 2, b. l. 88-107). Taigi darytina išvada, jog ieškovės administruojamame žemės sklypų kvartale yra išplėtota infrastruktūra ir įregistruoti servitutai (tarnaujantys), kurie faktiškai yra naudojami viso kvartalo gyventojų (taigi ir atsakovų), todėl būtinas jų išlaikymas bei išsaugojimas.
14. CK 4.113 straipsnis numato, kad servituto suteikiamos teisės turi būti įgyvendinamos pagal tikslinę paskirtį, kad būtų kuo mažiau nepatogumų tarnaujančio daikto savininkui, tai yra šiuo atveju – ieškovei. Jeigu norint normaliai naudotis servituto suteiktomis teisėmis yra būtina remontuoti ir kitaip tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą, servituto turėtojas (šiuo atveju kvartalo gyventojai, taip pat ir atsakovai) privalo tai atlikti tinkamai ir laiku. Tuo atveju, kai servituto turinį sudarančiomis teisėmis naudojasi ir pats tarnaujančiojo daikto savininkas, pareiga tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą tenka abiem subjektams proporcingai naudojimuisi daiktu (CK 4.114 straipsnio 1 ir 2 dalys).
15. Iš nagrinėjamos bylos duomenų matyti, kad tarnaujančių servitutų savininkai yra ne tik ieškovė, bet ir kiti asmenys. Vilniaus regiono apylinkės teismo 2021 m. kovo 30 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2-70-647/2021 buvo patvirtinta UAB „Sporto miestas“ ir UAB „Sun Beta“ ir asociacijos „Naujasodžių bendruomenė“ taikos sutartis dėl servitutinio kelio naudojimo su gretimų teritorijų vystytojomis UAB „Sporto miestas“ bei UAB „Sun Beta“. Pagal šią teismo nutartį asociacija perleido dalį savo turto, tačiau sutarė, kad turtas bus prižiūrimas ir eksploatuojamas lygiomis teisėmis ir pareigomis, sprendimai dėl kelio išlaikymo ir priežiūros bus priimami asociacijos įstatuose nustatyta tvarka ir vystytojai kelio užtvaro elektros išlaidas apmokės pagal Asociacijos taikomą elektros išlaidų apskaičiavimo praktiką, kuri apibrėžta Atsiskaitymo už elektros energijos suvartojimą taisyklėse. Ieškovė pažymėjo, kad minėtos įmonės sutartus įsipareigojimus vykdo laiku ir tinkamai. Taigi bendrovės vykdo servituto savininkų pareigą tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą (CK 4.114 straipsnio 2 dalis).
16. Nagrinėjamoje byloje teisiškai reikšminga, kad ieškovė yra asociacija (ne pelno siekianti organizacija, veikianti tik iš kvartalo gyventojų įnašų) ir kad prašo iš atsakovų priteisti tik dalį išlaikymo išlaidų už asociacijos aptarnaujamą tarnaujančiuose servitutuose esančią infrastruktūrą (elektrai ir mobiliajam GSM ryšiui).
17. Šiuo atveju nėra ginčo, kad atsakovams R. K. ir V. K. nuosavybės teise priklausanti žemės sklypo dalis ir butas yra ieškovės administruojamoje teritorijoje. Byloje pateiktas 2019 m. rugpjūčio 1 d. priėmimo–pardavimo aktas patvirtina ieškovės nurodytas aplinkybes bei jos atstovų paaiškinimus byloje, kad kvartalo vystytojas ieškovės nuosavybėn perdavė kvartalo infrastruktūrą.
18. Iš bylos medžiagos matyti, kad asociacijos „Naujasodžių bendruomenė“ apskaičiuota atsakovams mokėtina suma yra siejama būtent su šios asociacijos teritorijoje esančių visų žemės sklypų savininkų bendrųjų poreikių tenkinimu, kvartalo teritorijos aptarnavimu, infrastruktūros priežiūra. Iš byloje esančių rašytinių įrodymų, taip pat ir byloje esančių asociacijos „Naujasodžių bendruomenė“ visuotinių akcininkų susirinkimų protokolų duomenų matyti, kad iš atsakovų pašomas priteisti mokestis naudojamas asociacijoms išlaidoms infrastruktūrai palaikyti. Iš byloje esančių duomenų akivaizdu, jog surinktos lėšos yra naudojamos tokiems tikslams kaip gatvių apšvietimui, vaizdo kameros elektros energijai ir kelio užtvaro GSM ryšiui apmokėti. Kaip nustatyta byloje, atsižvelgiant į mokesčio nustatymo, rinkimo ir panaudojimo tikslą, jis skirtas visų asociacijos teritorijoje esančių sklypų savininkų interesams tenkinti, tiek esančių asociacijos nariais, tiek neįstojusių į asociaciją.
19. Taigi atsakovai, nuosavybės teise valdydami ieškovės veiklos teritorijoje esančią žemės sklypo dalį ir butą, turi mokėti asociacijos „Naujasodžių bendruomenė“ nustatyto dydžio mokestį asociacijos teritorijoje esančių žemės sklypų savininkų (ir pačių atsakovų) bendriesiems poreikiams tenkinti, ypač atsižvelgiant į tai, kad ieškovė prašo priteisti atsakovams tenkančią skolos dalį tik už elektros tiekimą ir GSM ryšį.
20. Asociacija, apskaičiuodama atsakovų mokėtiną išlaidų dalį, vadovavosi taisyklėmis, patvirtintomis 2020 m. Atsiskaitymo už elektros energijos suvartojimą taisyklėmis ir Naujasodžių vs. gyvenamųjų patalpų savininkų balsavimo raštu 2022 m. vasario 22 d. sprendimu.
21. 2020-02-23 visuotinio narių susirinkimo sprendimu buvo patvirtintos Tarpusavio atsiskaitymo už elektros energijos suvartojimą taisyklės (2020 m. vasario 24 d. protokolas) (toliau – ir Taisyklės). Taisyklių projektas rengimo stadijoje (t. y. 2019 m. lapkričio mėn.) buvo derinamas su visais Naujasodžių vs. gyventojais, iš kurių buvo prašoma pateikti pastabas ir pastebėjimus rengiamam Taisyklių projektui. Atsakovams šis kvietimas taip pat buvo nusiųstas, tačiau pastabų ir pasiūlymų iš atsakovų asociacija negavo.
22. Iš byloje esančių duomenų matyti, kad 10 iš 19-os atsakovų atliktų mokėjimų buvo atlikti jau įsigaliojus minėtoms Taisyklėms: 2020-03-17, 2020?04?03, 2020?04?23, 2020-04-29, 2020-06-01, 2020?07?05, 2020?07?29, 2020?09?07, 2020?09?29, 2020?10?28. Vadovaujantis Taisyklių 23 punktu bei siekiant sumažinti administravimo kaštus, Naujasodžių vs. gyventojai už elektros energijos kiekį atsiskaito į priekį (avansu). Tokiu būdu Asociacijos banko sąskaitoje sukaupiamos gyventojų lėšos atsiskaityti su nepriklausomu elektros energijos tiekėju ir mobilaus operatoriaus paslaugų tiekėju per visą ateinantį ataskaitinį laikotarpį.
23. Pažymėtina, kad ieškovės patirtos sumos yra pagrįstos paslaugų tiekėjų pateiktomis ir ieškovės jau apmokėtomis PVM sąskaitomis faktūromis. Kaip minėta, asociacija visuomeniniais pagrindais, neatlygintinai, administruoja visų Naujasodžių vs. gyventojų tarpusavio atsiskaitymą su Asociacija už viešoms reikmėms vartojamą elektros energiją ir mobilaus operatoriaus suteiktas paslaugas.
24. Atsakovams nesutinkant dėl sutartos tvarkos ir patvirtintų taisyklių, 2021 m. gegužės mėnesį asociacijos atžvilgiu R. K. pateikė skundą Vilniaus rajono savivaldybės Viešosios tvarkos skyriui dėl kelio užtvaro įrengimo teisėtumo. Skundas buvo išnagrinėtas asociacijos naudai. Vilniaus regiono apylinkės teismo Vilniaus rajono rūmų 2021 m. rugsėjo 10 d. nutartimi administracinio nusižengimo byloje Nr. II-335-1036/2021, R. K. skundas buvo atmestas. R. K. apskundus nurodytą teismo nutartį apeliacine tvarka, Vilniaus apygardos teismo 2022 m. birželio 21 d. nutartimi administracinio nusižengimo byloje Nr. AN2-181-468/2022 R. K. skundas buvo atmestas ir Vilniaus regiono apylinkės teismo Vilniaus rajono rūmų 2021 m. rugsėjo 10 d. nutartis palikta nepakeista.
25. Iš bylos duomenų matyti, kad atsakovai nėra apmokėję penkių jų namų ūkiui tenkančių ir pateiktų sąskaitų:
25.1. 2020-12-09 sąskaita faktūra Nr. ANB 0003, mokėtina suma 50,00 Eur, apmokėjimo terminas - 2020-12-16. Sąskaita įteikta, išsiunčiant elektroniniu paštu;
25.2. 2021-07-31 sąskaita faktūra Nr. ANB 00020, mokėtina suma 16,08 Eur, apmokėjimo terminas - 2021-07-31. Sąskaita įteikta, išsiunčiant elektroniniu paštu;
25.3. 2022-03-21 sąskaita faktūra Nr. ANB 008, mokėtina suma 50,00 Eur, apmokėjimo terminas - 2022-03-31. Sąskaita įteikta, išsiunčiant elektroniniu paštu;
25.4. 2023-03-06 sąskaita faktūra Nr. ANB 029, mokėtina suma 132,79 Eur, apmokėjimo terminas - 2023-03-19. Sąskaita įteikta, išsiunčiant elektroniniu paštu.
25.5. 2024-06-07 sąskaita faktūra Nr. ANB 007, mokėtina suma 68,01 Eur, apmokėjimo terminas - 2024-06-21. Sąskaita įteikta, išsiunčiant elektroniniu paštu.
26. Taigi atsakovams, naudojantis nuolat remontuojamais ir prižiūrimais, apšviestais ir nuvalytais keliais, gyvenant saugiai (pastatyti kelio ženklai, įrengtos vaizdo stebėjimo kameros) bei naudojantis kitais už asociacijos lėšas įrengtais pagerinimais, pavyzdžiui Asociacijos įrengtu kelio užtvaru, bei iš asociacijos gaunant visą kitą naudą, kyla pareiga apmokėti asociacijai už bendrai naudojamą turtą, jo priežiūrą ir išlaikymą.
27. Konstatuotina, kad, esant konkrečioms byloje nustatytoms faktinėms aplinkybėms, yra pagrindas ieškovei asociacijai „Naujasodžių bendruomenė“ iš atsakovų solidariai priteisti 248,58 Eur dydžio skolą įsiskolinimą už nesumokėtą mokestį (CK 3.109, 4.114, 6.1, 6.6 straipsniai).
Dėl skolininkų praleistų terminų pasekmių
28. Ieškovė taip pat prašo priteisti 89,49 Eur dydžio delspinigius (0,2 proc.) už 6 mėn. iki kreipimosi į teismą dienos.
29. Pagal CK 6.258 straipsnio 1 dalį įstatymai ar sutartis gali nustatyti, kad už prievolės neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius). Pagal CK 6.210 straipsnio 1 dalį terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio.
30. Pažymėtina, kad ieškovė nenurodė, kodėl taiko 0,2 proc. delspinigių per dieną dydį. Jokio šalių susitarimo dėl netesybų ieškovė nenurodė ir nepateikė (CK 6.72 straipsnis) Vadovaujantis teisiniu reguliavimu bei atsižvelgiant į tai, kad atsakovai praleido sąskaitose faktūrose nurodytus apmokėjimo terminus, ieškovei iš atsakovų solidariai priteistinos 6,21 Eur palūkanos už 6 mėn. iki kreipimosi į teismą dienos (CK 6.6 straipsnis, 6.37 straipsnio 1 dalis, 6.71 straipsnio 1 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis, 6.258 straipsnio 1 dalis, 6.260 straipsnio 1 dalis, 6.261 straipsnis).
Dėl procesinių palūkanų
31. Tenkinus ieškinį, ieškovei iš atsakovų taip pat priteistinos 5 proc. dydžio metinės procesinės palūkanos, skaičiuojamos nuo priteistų sumų nuo civilinės bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).
Dėl procesinės bylos baigties
32. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, ieškinys tenkintinas iš dalies.
Dėl bylinėjimosi išlaidų paskirstymo
33. Vadovaujantis CPK 93 straipsnio 2 dalimi ieškinį patenkinus iš dalies, išlaidos priteisiamos ieškovui proporcingai teismo patenkintų reikalavimų daliai, o atsakovui – proporcingai teismo atmestų ieškinio reikalavimų daliai.
34. Ieškovė sumokėjo 20 Eur (2023 m. gruodžio 13 d. mokėjimo pavedimas) ir 11 Eur (2024 m. sausio 25 d. mokėjimo pavedimas) dydžio žyminį mokestį ir išleido 1910,00 Eur advokato padėjėjos paslaugoms apmokėti.
35. Pažymėtina, kad ieškovė sumokėjo daugiau žyminio mokesčio nei reikalauja įstatymas (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 7 dalis, 82 straipsnis), todėl jai grąžintina 9 Eur permokėta žyminio mokesčio dalis (CPK 87 straipsnio 2 dalis). Ieškovės ieškinį tenkinus 75 proc., iš atsakovų lygiomis dalimis priteistina 1 449 Eur bylinėjimosi išlaidų.
36. Atsakovai turėjo 2 117,50 Eur išlaidų advokato teisinei pagalbai apmokėti. Ieškinį atmetus 25 proc., iš ieškovės atsakovų naudai priteistina 529,38 Eur bylinėjimosi išlaidų.
37. Įskaičius šalių mokėtinas sumas ieškovei iš atsakovų lygiomis dalimis priteistina 919,62 Eur bylinėjimosi išlaidų.
38. Vadovaujantis CPK 96 straipsnio 6 dalimi bei Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2023 m. gruodžio 20 d. įsakymu „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“ Nr. 1R-386/1K-411 (aktuali redakcija nuo 2024 m. sausio 1 d.), bylinėjimosi išlaidos, susijusios su procesinių dokumentu įteikimu, valstybei nepriteistinos, nes į valstybės biudžetą išieškotina bylinėjimosi (pašto) išlaidų suma iš kiekvienos šalies yra mažesnė nei nustatyta (8 Eur) minimali valstybei priteistina bylinėjimosi išlaidų suma.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263–268, 270, 274 straipsniais,
nusprendžia:
ieškinį tenkinti iš dalies.
Priteisti ieškovės asociacijos „Naujasodžių bendruomenė“ (juridinio asmens kodas 304425749) naudai iš atsakovo V. K. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir atsakovės R. K. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) solidariai 248,58 Eur (du šimtus keturiasdešimt aštuonis eurus 58 ct) skolą, 6,21 Eur (šešis eurus 21 ct) palūkanų, 5 (penkis) proc. metinių procesinių palūkanų nuo priteistos sumos (254,79 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2024 m. sausio 25 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir lygiomis dalimis 919,62 Eur (devynis šimtus devyniolika eurų 62 ct), t. y. iš kiekvieno atsakovo priteisiant po 459,81 Eur, bylinėjimosi išlaidų.
Grąžinti ieškovei asociacijai „Naujasodžių bendruomenė“ (juridinio asmens kodas 304425749) 9 (devynių) Eur žyminio mokesčio dalį. Išaiškinti ieškovei, kad žyminio mokesčio dalį pagal sprendimą grąžina Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos.
Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apygardos teismui, paduodant apeliacinį skundą per Vilniaus regiono apylinkės teismo Vilniaus rajono rūmus.