Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovė kreipėsi į teismą su patikslintu ieškiniu, prašydama: 1) panaikinti Klaipėdos apskrities viršininko administracijos 1997 m. balandžio 1 d. įsakymo Nr.323 „Dėl AB „Lietuvos energija" filialui Klaipėdos šilumos tinklai priklausančių pastatų, statinių teisinio registravimo" dalį, kuria buvo įregistruota AB „Lietuvos energija" vardu daiktinė teisė į pastatą-boilerinę B-7, unikalus Nr. 2196-4009-7017, pažymėtu plane indeksu IPlp, esantį Rumpiškės g. 2B, Klaipėdoje; 2) panaikinti pastato - boilerinės B7, unikalus Nr. 2196-4009-7017, pažymėtu plane indeksu IPlp, esančio Rumpiškės g. 2B, Klaipėdoje, teisinę registraciją Nekilnojamojo turto registre nuo įregistravimo dienos. Nurodė, kad ieškovė pagal 2013-04-08 varžytynių aktą Nr. 11 UAB „Merkasta" bankroto procese įgijo dvi gretimas negyvenamąsias patalpas, esančias Rumpiškės g. 2A, Klaipėdoje: stalių dirbtuves, 113,49 kv. m. bendro ploto, unikalus numeris 2196-3007-0028:0001 ir boilerinę, 129,75 kv. m. bendro ploto, unikalus numeris 2196-3007-0028:0002. Šios patalpos yra viename pastate, kurio unikalus Nr. 2196-3007-0028, žymėjimas plane - 2Plp, esančiame Rumpiškės g. 2A, Klaipėdos m. VĮ registrų centro Klaipėdos filialas įregistravo Nekilnojamojo turto registre pareiškėjo nuosavybės teises į šias negyvenamąsias patalpas. Planuodama parduoti šias patalpas, ieškovė sudarė su būsimuoju turto pirkėju preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau Vilniaus miesto 28 - asis notaro biuras gavo iš VĮ Registrų centro pranešimą, kad duomenų tikslinimas registre Nr. 50/136699 nebus vykdomas, nes ta pati patalpa įregistruota ir kito savininko AB „Klaipėdos energija" vardu. Ieškovė pateikė VĮ Registrų centro Klaipėdos filialui prašymą dėl klaidingų nekilnojamojo turto registro duomenų ištaisymo. Ieškovė gavo raštą „Dėl boilerinės patalpų“, kuriame VĮ Registrų centro Klaipėdos filialas nurodė, jog „išnagrinėjus abiejų nekilnojamųjų daiktų (unikalus Nr. 2196-3007-0028:0002 ir 2196-4009-7017) kadastro duomenis galima spręsti, kad tai yra tas pats daiktas (ta pati daiktų dislokacinė vieta, panašūs matmenys ir plotas). Kas yra tikrasis minėtų patalpų savininkas, atsakyti negalime". Pagal VĮ Registrų centro Klaipėdos filialo informaciją nekilnojamojo turto kadastro ir registro byloje, kurioje saugomi pastato-dirbtuvių 2Plp, unikalus Nr. 2196-3007-0028, ir daugiabučio gyvenamojo namo adresu Rumpiškės g. 2A, Klaipėdos m., esančius duomenis, techninė inventorizacija atlikta 1964 m. balandžio 2 d. Tuo metu buvo inventorizuotas katilinės pastatas 2Hlp, kurio bendras plotas buvo 245,08. Šis pastatas kartu su daugiabučiu gyvenamuoju namu pagal Klaipėdos miesto DŽDT VK 1964 m. gruodžio 11 d. sprendimą Nr. 686 buvo įregistruotas Klaipėdos m. DŽDT vardu valstybinės nuosavybės teise. 1966 m. kovo 10 d., atliekant katilinės pastato 2Hlp einamąją inventorizaciją nustatyta, kad dalyje pastato yra stalių dirbtuvės, o likusioje dalyje - boilerinė. Pastato 2Hlp bendras plotas 206,75 kv.m. Vadovaujantis Klaipėdos miesto mero 1995 m. balandžio 25 d. potvarkiu Nr. 350 pastatas - dirbtuvės 2Plp (buvęs žymėjimas 2Hlp), unikalus Nr. 2196-3007-0028, 1995 m. balandžio 27 d. įregistruotas Valstybinės butų ūkio įmonės Nr. 4 vardu. 1997 m. kovo 14 d. pagal Klaipėdos miesto valdybos 1995-12-21 d. sprendimą Nr. 670 bei UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos" steigiamojo susirinkimo protokolą 1996-04-03 minėtas pastatas perregistruotas UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos" vardu. Pagal pastato savininko UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos" 1999 m. birželio 21 d. prašymą iš minėtame pastate esančių patalpų buvo suformuoti du nekilnojamojo turto objektai (negyvenamoji patalpa - stalių dirbtuvės, kurios bendras plotas 113,49 kv.m., unikalus Nr. 2196-3007-0028:0001 ir negyvenamoji patalpa - boilerinė, kurios bendras plotas 129,75 kv.m., unikalus Nr. 2196-3007-0028:0002), kurie nekilnojamojo turto registre buvo įregistruoti 1999 m. birželio 22 d. Vėliau, 2007 m. gegužės 31 d., minėtas patalpas UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos" pardavė UAB „Merkasta". Šiuo metu minėtos patalpos Nekilnojamojo turto registre įregistruotos pareiškėjos vardu. Pagal VĮ Registrų centro Klaipėdos filialo informaciją nekilnojamojo turto kadastro ir registro byloje, kurioje saugomi pastato boilerinės IHlp, unikalus Nr. 2196-4009-7017, Rumpiškės g. 2B, Klaipėdos m., esančius duomenis pastato techninė inventorizacija atlikta 1993 m. rugpjūčio 31 d. Inventorizuotas pastatas - boilerinė B-7, kurio bendras plotas 128,39 kv.m., AB „Lietuvos energija" vardu buvo įregistruotas 1997 m. balandžio 19 d., vadovaujantis Klaipėdos apskrities viršininko administracijos 1997-04-01 įsakymu Nr. 323. Taigi, 2013-04-29 d. gavusi VĮ Registrų centras Klaipėdos filialo 2013-04-23 d. raštą, ieškovė sužinojo, jog tiek ieškovės vardu įregistruotos boilerinės patalpos, unikalus Nr. 2196-3007-0028:0002, esančios Rumpiškės g. 2A, Klaipėdos m., tiek ir AB „Klaipėdos energija" vardu įregistruotas pastatas - boilerinė B-7, unikalus Nr. 2196-4009-7017, esantis Rumpiškės g. 2B, Klaipėdos m., faktiškai yra tas pats nekilnojamasis daiktas. Iš šio rašto ieškovė taip pat nustatė, jog pastatas -boilerinė B-7 AB „Lietuvos energija" vardu buvo leista įregistruoti vadovaujantis Klaipėdos apskrities viršininko administracijos 1997 m. balandžio l d. įsakymu Nr. 323 „Dėl AB „Lietuvos energija" filialui Klaipėdos šilumos tinklai priklausančių pastatų, statinių teisinio registravimo". Šio į sakymo dalis dėl pastato - boilerinės B-7 teisinio registravimo yra neteisėta dėl žemiau nurodytų motyvu. Minėto įsakymo l dalyje yra nurodyta, kad jis priimtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. rugpjūčio 23 d. nutarimu Nr. 1011 „Dėl teisinio statinių registravimo laikinosios tvarkos patvirtinimo". Pagal tuo metu galiojusio Registravimo tvarkos 4.13 punktą (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. lapkričio 13 d. Nutarimas Nr. 1312 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. rugpjūčio 23 d. nutarimo Nr. 1011 "Dėl Teisinio statinių registravimo laikinosios tvarkos patvirtinimo" dalinio pakeitimo") nuosavybės, patikėjimo ar kitas teises į statinius patvirtinantys dokumentai (atliekant teisinę registraciją) yra statinių perdavimo-priėmimo aktas pasirašytas perduodančių ir priimančių asmenų (pateikiamas papildomai vykdant teisinę registraciją pagal 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 ir 4.10 punktuose nurodytus dokumentus). Kadangi ginčo pastatų teisinė registracija atsakovo vardu buvo atlikta pagal Klaipėdos apskrities viršininko administracijos įsakymą dėl teisinės registracijos, t.y. pagal Registravimo tvarkos 4.5 punktą, tai kartu su minėtu sprendimu privalomai turėjo būti pateiktas ir registruojamų statinių perdavimo-priėmimo aktas, pasirašytas perduodančių ir priimančių asmenų. Tačiau toks aktas nebuvo pateiktas, taip pat jis nėra nurodytas Įsakyme kaip daikto įregistravimo pagrindas. Pastato - boilerinės B-7, unikalus Nr. 2196-4009-7017, plane žymėjimas IHlp (vėliau - IPlp), esančio Rumpiškės g. 2B, Klaipėdos m., teisinio registravimo AB „Lietuvos energija" vardu momentu šis pastatas buvo pastato - dirbtuvių 2Plp (buvęs žymėjimas 2Hlp), unikalus Nr. 2196-3007-0028, esančio Rumpiškės g. 2A, Klaipėdos m., dalimi ir nuosavybės teise priklausė UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos". Taigi, pastato - dirbtuvių 2Plp (buvęs žymėjimas 2Hlp), unikalus Nr. 2196-3007-0028, boilerinės dalis nebuvo teisės normų nustatyta tvarka perduota AB „Lietuvos energija" filialui Klaipėdos šilumos tinklai. Įsakymo dalis, kuria buvo leista AB „Lietuvos energijai" teisiškai įregistruoti pastatą - boilerinę B-7, unikalus Nr. 2196-4009-7017, žymėjimas IHlp, esantį Rumpiškės g. 2B, Klaipėdos m., bei šio pastato registracija AB „Lietuvos energija" vardu (šiuo metu AB „Klaipėdos energija"), pažeidė patalpos -boilerinės, 129,75 kv. m. bendro ploto, unikalus numeris 2196-3007-0028:0002, esančios Rumpiškės g. 2A, Klaipėdoje, ankstesnių savininkų UAB „Klaipėdos senamiesčio valdos" bei UAB „Merkasta" teises, o šiuo metu pažeidinėja ir pareiškėjo, kaip teisėto savininko bei sąžiningo turto įgijėjo teises, kadangi teisinė registracija apribojo pareiškėjo teises valdyti bei disponuoti savo turtu (T.2; b.l. 27, 28, 29).