Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – ir UAB) „Sekeslog 17“ ieškiniu kreipėsi į teismą, prašydama priteisti iš atsakovės UAB „Kesko Senukai Lithuania“ 517 217,77 Eur skolą, 20 299,93 Eur delspinigius, 6 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad informuotiesiems investuotojams skirta uždarojo tipo UAB „Baltic Retail Properties“ (toliau – ir BRP), ir atsakovė (toliau – ir nuomininkė) sudarė 2016 m. rugpjūčio 15 d. Logistikos centro nuomos sutartį (toliau – ir Sutartis), pagal kurią atsakovė iš BRP 15 metų terminui išsinuomojo 68 004,14 kv. m ploto sandėliavimo paskirties pastatą – logistikos centrą (toliau – ir Logistikos centras). Pagal Sutartį atsakovė taip pat įgijo teisę naudoti ~105 000 kv. m ploto žemės sklypo dalį. BRP ir ieškovė sudarė pastato pirkimo–pardavimo sutartį, kurios pagrindu ieškovė 2016 m. gruodžio 15 d. perėmė nuosavybės teisę į pastatą ir nuomotojo teises bei pareigas pagal nuomos sutartį. Ieškovė įvykdė visas savo pareigas atsakovei, kylančias iš Sutarties, t. y. suteikė atsakovei pastatą nuomai bei tinkamai vykdė visas kitas sutartyje numatytas ieškovės, kaip nuomotojos, pareigas. Atsakovė nepertraukiamai naudojosi pastatu pagal Sutartyje numatytą jo paskirtį ir iki ieškinio pateikimo dienos nėra pateikusi ieškovei jokių pretenzijų dėl nuomojamo pastato būklės ar dėl ieškovės, kaip nuomotojos, padarytų sutarties pažeidimų. Atsakovė nepateikė ieškovei jokios informacijos dėl mokėjimų pagal Sutartį sustabdymo, tačiau nuo 2020 m. balandžio mėn., t. y. po to, kai Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. kovo 14 d. nutarimu Nr. 207 buvo paskelbtas karantinas ir nustatyti ūkinės veiklos apribojimai, nuolat pažeidinėja Sutartį nemokėdama nuomos mokesčio ir delspinigių. Pastebėjusi pradelstą mokėjimą už balandžio mėn. nuomos mokestį, ieškovė (per savo paslaugų teikėją) 2020 m. balandžio 24 d. elektroniniu paštu pateikė atsakovei priminimą dėl mokėjimo. Pakartotiniai priminimai dėl pradelsto balandžio mėn. nuomos mokesčio mokėjimo buvo išsiųsti atsakovei 2020 m. balandžio 30 d. ir 2020 m. gegužės 8 d. Siunčiant šį priminimą atsakovei jau buvo pateikta PVM sąskaita faktūra už 2020 m. gegužės mėn. nuomos mokestį ir bendra atsakovės ieškovei mokėtina nuomos mokesčio suma sudarė 904 291,28 Eur (įskaitant PVM). 2020 m. gegužės 8 d. atsakovė sumokėjo ieškovei 5 993,94 Eur sumą, nepateikdama jokio paaiškinimo dėl atlikto mokėjimo dydžio, kuris sudaro tik labai nedidelę dalį atsakovės 2020 m. gegužės 8 d. ieškovei mokėtinų sumų. 2020 m. gegužės 10 d. suėjo gegužės mėn. nuomos mokesčio mokėjimo terminas. 2020 m. gegužės 13 d. atsakovė sumokėjo ieškovei 124 566,85 Eur sumą, eilinį kartą nepateikdama jokio paaiškinimo dėl atlikto mokėjimo dydžio, kuris yra daug mažesnis nei atsakovei pateiktose PVM sąskaitose faktūrose nurodytos ir atsakovės pagal Sutartį mokėtinos sumos. Tolesnius mokėjimus, iš dalies padengiančius įsiskolinimą už 2020 m. balandžio ir gegužės mėn. nuomos mokestį, kurių bendra suma lygi 256 512,73 Eur, atsakovė atliko 2020 m. birželio 4 d. Atsakovė taip pat sumokėjo (vėluodama apie savaitę) nuomos mokestį už 2020 m. birželio ir liepos mėn. bei, nepažeisdama Sutartyje nustatyto atsiskaitymo termino, sumokėjo 2020 m. rugpjūčio mėn. nuomos mokestį. Nepaisant to, atsakovė vis dar nėra visa apimtimi sumokėjusi 2020 m. balandžio ir gegužės mėn. nuomos mokestį, t. y. turi 517 317,77 Eur skolą, o, vadovaujantis Sutarties 15.16 punktu, iki ieškinio pateikimo dienos taip pat yra apskaičiuoti 20 299,93 Eur delspinigiai.

3. Atsakovė UAB „Kesko Senukai Lithuania“ byloje pareikštu priešieškiniu prašė pripažinti, kad atsakovė tinkamai vykdė pareigą mokėti nuomos mokestį pagal Sutartį ir nėra skolinga ieškovei už laikotarpį nuo 2020 m. kovo 16 d. iki 2020 m. birželio 1 d. Atsakovė nesutiko, kad ji pažeidė Sutartį, teigė, kad yra pagrindas ją visiškai atleisti nuo pareigos mokėti nuomos mokestį ginčo laikotarpiu, ir konstatuoti, kad ji nėra skolinga ieškovei. Sutarties preambulėje, A dalyje, numatančioje, kokiu tikslu bus naudojamas logistikos centras, nurodyta, jog logistikos centras nuomojamas ne bet kokiems tikslams, bet būtent atsakovės vykdomos mažmeninės prekybos veiklos logistikos tikslais. Vadovaujantis karantino laikotarpiu Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) nustatytais reikalavimais, atsakovė nuo 2020 m. kovo 16 d. iki 2020 m. balandžio 15 d. negalėjo vykdyti prekybinės veiklos, taigi, taip pat negalėjo naudotis logistikos centru tuo tikslu, dėl kurio sudaryta sutartis ir nuomojamas logistikos centras. Nuo 2020 m. balandžio 15 d. atsakovė galėjo atidaryti parduotuves, tačiau veiklą gerokai apribojo reikalavimai užtikrinti klientams minimalų 10 kv. m plotą, kontroliuoti klientų srautus, dezinfekuoti patalpas, vežimėlius ir krepšelius, užtikrinti rankų higieną, socialinės distancijos tarp klientų ir darbuotojų laikymąsi. Dėl nustatytų ribojimų atsakovės veikla logistikos centre, tai yra naudojimasis logistikos centru, buvo smarkiai sutrikdyta. Tai reiškia, kad karantinas sukėlė situaciją, kai atsakovei buvo trukdoma naudotis logistikos centru nuo 2020 m. kovo 16 d. iki 2020 m. balandžio 15 d. Atsakovė turi būti atleista nuo pareigos mokėti nuomos mokestį remiantis Sutarties 15.6 punktu arba Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 6.204, 6.212, 6.487 straipsniais. Karantino režimas, per kurį atsakovė negalėjo naudotis logistikos centru mažmeninės prekybos logistikos tikslais, tęsėsi iki 2020 m. balandžio 15 d., o tai reiškia, kad atsakovė turi būti atleidžiama nuo pareigos mokėti nuomos mokestį už laikotarpį nuo 2020 m. kovo 16 d. iki 2020 m. balandžio 15 d. Likusį karantino laiką iki 2020 m. birželio1 d. atsakovė veiklą logistikos centre galėjo vykdyti tik laikydamasi griežtų apribojimų, susijusių su klientų srautais ir atstumo laikymusi, higiena ir kita, t. y. atsakovė susidūrė su ribojimu naudotis logistikos centru tuo tikslu, dėl kurio sudaryta Sutartis. Todėl atsakovė neprivalo mokėti daugiau nuomos mokesčio už šį periodą, nei buvo sumokėta.