Kauno apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovė Sekeslog 17 UAB ieškinyje teismo prašo priteisti iš atsakovės UAB „Kesko Senukai Lithuania“ 517 217,77 Eur skolą, 20 299,93 Eur delspinigius, 6 proc. dydžio procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad informuotiesiems investuotojams skirta uždarojo tipo UAB „Baltic Retail Properties“ (toliau – nuomotojas, BRP), ir atsakovė (nuomininkas) sudarė 2016 m. rugpjūčio 15 d. Logistikos centro nuomos sutartį, kuria atsakovė iš BRP 15 metų terminui išsinuomojo 68 004,14 kv. m ploto sandėliavimo paskirties pastatą – logistikos centrą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį žemės sklype, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini). Sutartimi atsakovė taip pat įgijo teisę naudoti ~105 000 kv. m ploto žemės sklypo dalį. BRP ir ieškovė sudarė pastato pirkimo–pardavimo sutartį, kurios pagrindu ieškovė 2016 m. gruodžio 15 d. perėmė nuosavybės teisę į pastatą ir nuomotojo teises bei pareigas pagal nuomos sutartį. Ieškovė įvykdė visas savo pareigas atsakovei, kylančias iš sutarties, t. y. suteikė atsakovei pastatą nuomai bei tinkamai vykdė visas kitas sutartyje numatytas ieškovės, kaip nuomotojo, pareigas. Atsakovė nepertraukiamai naudojosi pastatu pagal sutartyje numatytą jo paskirtį ir iki ieškinio pateikimo dienos nėra pateikusi ieškovei jokių pretenzijų dėl nuomojamo pastato būklės ar dėl ieškovės, kaip nuomotojo, padarytų sutarties pažeidimų. Atsakovė nepateikė ieškovei jokios informacijos dėl mokėjimų pagal sutartį sustabdymo, tačiau nuo 2020 m. balandžio mėnesio, t. y. po to, kai Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. kovo 14 d. nutarimu Nr. 207 buvo paskelbtas karantinas ir nustatyti ūkinės veiklos apribojimai, nuolat pažeidinėja sutartį nemokėdama nuomos mokesčio ir delspinigių. Pastebėjusi pradelstą mokėjimą už balandžio mėnesio nuomos mokestį, ieškovė (per savo paslaugų teikėją) 2020 m. balandžio 24 d. elektroniniu paštu pateikė atsakovei priminimą dėl mokėjimo. Pakartotiniai priminimai dėl pradelsto balandžio mėnesio nuomos mokesčio mokėjimo buvo išsiųsti atsakovei 2020 m. balandžio 30 d. ir 2020 m. gegužės 8 d. Siunčiant šį priminimą atsakovei jau buvo pateikta PVM sąskaita faktūra už 2020 m. gegužės mėnesio nuomos mokestį ir bendra atsakovės ieškovei mokėtina nuomos mokesčio suma sudarė 904 291,28Eur (įskaitant PVM). 2020 m. gegužės 8 d. atsakovė sumokėjo ieškovei 5 993,94 Eur sumą, nepateikdama jokio paaiškinimo dėl būtent tokio mokėjimo dydžio, kuris sudaro tik labai nedidelę dalį atsakovės 2020 m. gegužės 8 d. ieškovei mokėtinų sumų. 2020 m. gegužės 10 d. suėjo gegužės mėnesio nuomos mokesčio mokėjimo terminas. 2020 m. gegužės 13 d. atsakovė sumokėjo ieškovei 124 566,85 Eur sumą, eilinį kartą nepateikdama jokio paaiškinimo dėl būtent tokio atlikto mokėjimo dydžio, kuris yra daug mažesnis nei atsakovei pateiktose PVM sąskaitose faktūrose nurodytos ir atsakovės pagal sutartį mokėtinos sumos. Tolesnius mokėjimus, iš dalies padengiančius įsiskolinimą už 2020 m. balandžio ir gegužės mėn. nuomos mokestį, kurių bendra suma lygi 256 512,73 Eur, atsakovė atliko 2020 m. birželio 4 d. Atsakovė taip pat sumokėjo (vėluodama apie savaitę) nuomos mokestį už 2020 m. birželio ir liepos mėnesius, bei, nepažeisdama sutartyje nustatyto atsiskaitymo termino, sumokėjo 2020 m. rugpjūčio mėnesio nuomos mokestį. Nepaisant to, atsakovė vis dar nėra pilnai atsiskaičiusi su ieškove už 2020 m. balandžio ir gegužės mėn. nuomos mokestį, t. y. 517 317,77 Eur skolos, o vadovaujantis sutarties 15.16 punktu, iki ieškinio pateikimo dienos taip pat yra apskaičiuoti 20 299,93 Eur delspinigiai.