- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2026-02-26
- Bylos Nr.
- e2YT-3502-941/2026
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vaida Rimkienė
- Pareiškėjas
- D. J.
- Suinteresuotas asmuo
- VĮ Registrų centrui, AB SEB bankui
Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rūmų Kretingoje teisėja Vaida Rimkienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo D. J. pareiškimą suinteresuotiems asmenims VĮ Registrų centrui, AB SEB bankui dėl juridinę reikšmę turinčio fakto – atsiskaitymo su nekilnojamojo turto pardavėju nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Reikalavimai ir atsiliepimai
1. D. J. 2026-01-16 pateiktu ir 2026-01-20 priimtu pareiškimu prašo nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjas D. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) yra visiškai atsiskaitęs su nekilnojamojo turto pardavėju UAB „(duomenys neskelbtini)“ (j. a. k. (duomenys neskelbtini)) pagal 2006-11-08 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).
2. Nurodo, kad 2006-11-08 UAB „(duomenys neskelbtini)“ (pardavėjas) ir sutuoktiniai D. J. ir K. J. sudarė sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) dėl nekilnojamojo turto – buto, esančio Klaipėdos m. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)pirkimo pardavimo. Pagal sutarties 3.1 p., parduodamo turto kaina 205 000 Lt (59 372,10 Eur). Parduodamas turtas buvo įkeistas AB DnB NORD bankui (hipotekos kodas (duomenys neskelbtini)). Po sandorio sudarymo 2006-11-09 viešajame registre buvo įregistruotos žymos: sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui ir įsiskolinimas už įsigytą turtą. Pagal sutarties 3.3.1 punktą pirkėjas D. J. įsipareigojo pagal kredito sutartį gautas pinigines lėšas buto pirkimui pervesti į pardavėjo UAB „(duomenys neskelbtini)“ sąskaitą, esančią AB DnB NORD banke iki 2006-12-08.
Atsiliepimas
3. 2006-11-29 pirkėjas D. J. atsiskaitė su pardavėju UAB „(duomenys neskelbtini)“. Tai patvirtina AB SEB banko pažyma Nr. (duomenys neskelbtini) (2025-05-12), patvirtinanti piniginių lėšų pervedimą 59 372,10 Eur (205 000 Lt) pardavėjo hipotekos kreditoriui AB DnB NORD bankui. Po atsiskaitymo su pardavėju, 2006-12-05 hipoteka (kodas (duomenys neskelbtini)) UAB „(duomenys neskelbtini)“ atžvilgiu buvo išregistruota, hipotekos išregistravimo pagrindas: kreditoriaus atsisakymas nuo hipotekos. Nepaisant šio fakto, žyma apie įsiskolinimą už įgytą turtą nekilnojamojo turto registre Nr. (duomenys neskelbtini) išliko.
4. 2023-10-24 Klaipėdos apylinkės teismo sprendimu civilinėje byloje Nr. e2YT-9707-323/2023 nekilnojamasis turtas - butas, esantis Klaipėdos m. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), asmeninės nuosavybės teise perėjo pareiškėjui D. J.. Įsipareigojimai pagal Kredito sutartį liko solidarūs su buvusia sutuoktine, o įsipareigojimas vykdyti sutartį buvo nustatytas D. J.. Siekiant atlaisvinti buvusią sutuoktinę nuo solidaraus skolininko statuso, pareiškėjas kreipėsi į kreditorių AB SEB banką dėl skolos perkėlimo ir (ar) kredito bei hipotekos sutarties modifikavimo. Tačiau dėl viešajame nekilnojamojo turto registre išlikusių daiktinių suvaržymų, šio sandorio sudaryti nebuvo galima.
Šalies argumentai
5. Pareiškėjas kreipėsi į VĮ Registrų centrą su prašymu išregistruoti nustatytas žymas, kadangi su pardavėju yra visiškai atsiskaityta. Tačiau VĮ Registrų centras 2025-06-02 raštu Nr. 44287334 pareiškėjo prašymą atmetė motyvuojant tuo, kad pareiškėjo pateikta banko pažyma Nr. (duomenys neskelbtini)nėra tinkamas juridinis pagrindas išregistruoti minėtas žymas, nes 2006-11-08 pirkimo-pardavimo sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) 3.6 punkte numatyta, jog „Pardavėjas įsipareigoja per penkias darbo dienas po galutinio atsiskaitymo pateikti pirkėjams notariškai patvirtintą dokumentą apie galutinį atsiskaitymą pagal šią sutartį“. Notaro patvirtinto dokumento pareiškėjas gauti negali, nes pardavėjas UAB „(duomenys neskelbtini)“ (j. a. k. (duomenys neskelbtini)) yra likviduotas Registro tvarkytojo iniciatyva. Pirkimo-pardavimo sutarties 3.6 punkto nuostata – dėl pardavėjo pareigos per 5 darbo dienas pateikti notariškai patvirtintą atsiskaitymo dokumentą – yra faktiškai neįgyvendinama.
Atsiliepimas
6. Dėl šios priežasties pareiškėjas kreipiasi į teismą, kad būtų nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas. Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas su tikslu išregistruoti Nekilnojamojo turto registro Nr. (duomenys neskelbtini) žymas: sąlygą neperleisti turto trečiajam asmeniui ir įsiskolinimą už įgytą turtą.
7. Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras atsiliepimu dėl pareiškimo palieka spręsti teismo nuožiūra. Nurodo, kad sutiktina su pareiškėjo argumentais, kad UAB „(duomenys neskelbtini)“ išregistravus iš Juridinių asmenų registro, pareiškėjas neturi galimybės gauti pažymos, patvirtinančios, kad jis su pardavėju UAB „(duomenys neskelbtini)“ yra visiškai atsiskaitęs pagal 2006-11-08 sutartį, kuri reikalinga pateikti Registrų centrui, norint registre išregistruoti pareiškime nurodytas žymas apie įsiskolinimą už įsigytą turtą.
8. Suinteresuotas asmuo AB SEB bankas atsiliepimu dėl pareiškimo palieka spręsti teismo nuožiūra.
9. Byla nagrinėjama rašytinio proceso tvarka (LR CPK 532 str., 533 str. 1 d.).
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Pareiškimas tenkintinas.
II. Faktinės aplinkybės
10. UAB „(duomenys neskelbtini)“ (pardavėjas) ir sutuoktiniai D. J. ir K. J. (pirkėjai) 2006-11-08 sudarė įkeisto buto, esančio Klaipėdoje, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Turto kaina 205 000 Lt (59 372,10 Eur). Parduodamas turtas buvo įkeistas AB DnB NORD bankui (hipotekos kodas (duomenys neskelbtini)). Sutartimi sutarta, kad pirkėjams AB SEB Vilniaus banko suteiktas 205 000 Eur sumos kreditas šio buto pirkimui iki 2006-12-08 bus pervesta į pardavėjo UAB „(duomenys neskelbtini)“ sąskaitą AB DnB NORD banke įsiskolinimo pagal 2006-02-08 kredito linijos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini)dengimui. Pardavėjas sutarties 3.6 p. įsipareigojo per 5 darbo dienas po galutinio atsiskaitymo pateikti pirkėjams notariškai patvirtintą dokumentą apie galutinį atsiskaitymą pagal sutartį.
11. 2026-11-29 iš D. J. SEB banko sąskaitos atliktas mokėjimas į UAB „(duomenys neskelbtini)“ (j. a. k. (duomenys neskelbtini)), sąskaitą AB DnB NORD banke įsiskolinimui pagal sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) padengti (2025-05-12 SEB banko pažyma Nr. (duomenys neskelbtini)).
12. 2006-12-05 hipoteka (kodas (duomenys neskelbtini)) butui (duomenys neskelbtini), Klaipėdoje, UAB „(duomenys neskelbtini)“ atžvilgiu buvo išregistruota. Hipotekos išregistravimo pagrindas: kreditoriaus atsisakymas nuo hipotekos (pažymėjimas apie hipotekos išregistravimą).
13. Po 2006-11-08 pirkimo pardavimo sutarties sudarymo, 2006-11-09 viešajame registre buvo ir iki šiol yra įregistruotos žymos: sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui ir įsiskolinimas už įsigytą turtą. Pareiškėjas D. J. 2025-06-02 kreipėsi į VĮ Registrų centą, prašydamas panaikinti šias žymas. VĮ Registrų centro 2025-06-06 sprendimu prašymas atmestas, nes nepateiktas pirkimo pardavimo sutarties 3.6 p. nurodytas pardavėjo notariškai patvirtintas dokumentas apie galutinį atsiskaitymą.
14. Klaipėdos apylinkės teismo 2023-10-24 sprendimu civilinėje byloje Nr. e2YT-9707-323/2023 nutraukta D. J. ir K. J. santuoka, pagal teismo patvirtintą santuokos nutraukimo teisinių pasekmių sutartį butas asmeninės nuosavybės teise atiteko pareiškėjui D. J..
15. UAB „(duomenys neskelbtini)“, j. a. k. (duomenys neskelbtini), likviduota ir nuo 2023-08-30 išregistruota iš Juridinių asmenų registro.
16. Pareiškėjas prašo nustatyti juridinę reikšmę turinti faktą, kad jis yra visiškai atsiskaitęs su nekilnojamojo turto pardavėju UAB „(duomenys neskelbtini)“.
III. Taikytina teisė ir teismų praktika
17. Teismas nustato faktus, nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga (LR CPK 444 str. 1 d.) Teismas nustato juridinę reikšmę turinčius faktus tik tada, kai pareiškėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių reikiamų dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų (LR CPK 445 str.).
18. Juridinę reikšmę turinčius faktus teismas gali nustatyti, kai yra šios aplinkybės: 1) prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę, t. y. sukelti pareiškėjui tam tikrų teisių padarinių ir, jį nustačius, pareiškėjas įgytų tam tikrą subjektinę teisę, galėtų įgyvendinti jau esamą teisę ar kitu būdu pasikeistų jo teisinis statusas; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą (LR CPK 444 str., 445 str.). Kai nėra bent vienos iš nurodytų aplinkybių, klausimas dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nenagrinėtinas teisme (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011-06-17 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-273/2011; 2011-11-18 nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-403/2011 ir kt.).
19. Prievolės vykdymas yra veiksmų, kurie yra prievolės dalykas, atlikimas. Piniginės prievolės dalykas – skolininko pareiga perduoti kreditoriui nustatytą pinigų sumą. Tinkamas prievolės įvykdymas reiškia jos pasibaigimą, o netinkamai įvykdyta prievolė nepasibaigia (LR CK 6.123 str. 1 d.). Prievolė laikoma tinkamai įvykdyta, jeigu laikomasi jos vykdymo principų, nustatytų LR CK 6.38 str., t. y. jei prievolė vykdoma tinkamam kreditoriui, tinkamo skolininko, nustatytoje vietoje nustatytu būdu, laiku ir pan. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021-02-24 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-7-125-378/2021, 36 punktas, Vilniaus apygardos teismo 2024-11-05 nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-2518-936/2024 ir kt.).
20. Kai juridinis asmuo (kreditorius arba skolininkas) likviduojamas, prievolė baigiasi, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus, kai prievolę turi įvykdyti kiti asmenys (LR CK 6.128 str. 3 d.).
IV. Dėl pareiškimo
21. Su pareiškimu pateikti įrodymai – SEB banko pažyma, pažyma apie hipotekos pardavėjo atžvilgiu išregistravimą ir kt., patvirtina, kad pirkėjai atsiskaitė su pardavėju už pagal 2006-11-08 pirkimo pardavimo sutartimi įsigytą butą, sutartyje nustatytu būdu ir tvarka. Šios aplinkybės suinteresuoti asmenys neginčija.
22. Pardavėjas UAB „(duomenys neskelbtini)“ yra likviduota ir išregistruota iš Juridinių asmenų registro. Pripažintina, kad pareiškėjas objektyviai neturi galimybės gauti pirkimo pardavimo sutartyje nurodyto notariškai patvirtinto dokumento apie galutinį atsiskaitymą pagal sutartį.
23. Esant tokioms aplinkybėms ir teisiniam reglamentavimui, pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad pareiškėjas D. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) yra visiškai atsiskaitęs su nekilnojamojo turto pardavėju UAB „(duomenys neskelbtini)“ (j. a. k. (duomenys neskelbtini)) pagal 2006-11-08 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).
24. Juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas reikalingas žymoms: sąlyga neperleisti turto trečiajam asmeniui ir įsiskolinimas už įsigytą turtą, viešame registre panaikinti.
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjas D. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) yra visiškai atsiskaitęs su nekilnojamojo turto pardavėju UAB „(duomenys neskelbtini)“ (j. a. k. (duomenys neskelbtini)) pagal 2006-11-08 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismą Klaipėdos rūmus.