- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2016-02-24
- Bylos Nr.
- 2A-211-413/2016
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-17826-2014-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Evaldas Burzdikas (pirm.), Gintautas Koriaginas (pran.), Arūnas Rudzinskas
- Ieškovas
- K. B.
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Domas“, D. F., R. R.
- Trečiasis asmuo
- notarei R
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Evaldo Burzdiko (kolegijos pirmininkas), Gintauto Koriagino (pranešėjas) ir Arūno Rudzinsko, teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovo K. B. apeliacinį skundą dėl Kėdainių rajono apylinkės teismo 2015 m. rugsėjo 29 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. 2-84-188/2015 pagal ieškovo K. B. ieškinį atsakovams uždarajai akcinei bendrovei „Domas“, D. F., R. R., trečiajam asmeniui notarei R. I. dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Byloje kilo ginčas dėl asmens pirmumo teisės pirkti parduodamą privačią žemę, ant kurios stovi to asmens statiniai.
A. R. R. ir D. F. Kauno m. 17-ajame notaro biure 2014 m. rugsėjo 18 d. sudarė su bendaatsakove UAB „Domas“ pirkimo - pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. RI-9327, pagal kurią UAB „Domas“ nupirko R. R. ir D. F. bendrosios nuosavybės teise priklausantį 0,2231 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – žemės sklypą) už 65 000 Eur.
Šalies argumentai
I. K. B. ieškiniu prašė perkelti jam pirkėjo teises ir pareigas pagal minėtą 2014 m. rugsėjo 18 d. pirkimo-pardavimo sutartį, priteisiant iš jo sutartyje nurodytą kainą atsakovei UAB „Domas“. Savo reikalavimą ieškovas grindė tuo, kad pagal Žemės įstatymo 31 straipsnį jis turi pirmenybės teisę įsigyti žemės sklypą, kuris 2014 m. rugsėjo 18 d. pirkimo-pardavimo sutartimi buvo parduotas UAB „Domas“. Nurodė, kad jam asmeninės nuosavybės teise priklauso pastatas-garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuris pastatytas ant 0,2231 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini). Teigė, kad žemės sklypas parduotas pažeidžiant ieškovo ir atsakovų 2014 m. rugpjūčio 21 d. susitarimą pirkti žemės sklypą už sutartą 60 000 Lt kainą. Tačiau atsakovai vienašališkai pakėlė sklypo kainą iki 65 000 Lt ir nepaisydami ieškovo pirmumo teisės, ginčo sklypą pardavė atsakovui UAB „Domas“.
Atsakovė UAB „Domas“ su ieškiniu nesutiko. Nurodė, kad ieškovui buvo sudaryta galimybė pasinaudoti pirmumo teise pirkti žemės sklypą, tačiau šia teise jis nepasinaudojo. Derybos dėl žemės sklypo pardavimo tarp šalių vyko žymiai anksčiau, jos vyko ne tik su UAB „Domas“, bet ir su ieškovu K. B.. Mano, kad atsakovams pardavus žemės sklypą UAB „Domas“, ieškovo pirmumo teisė pirkti šį žemės sklypą nebuvo pažeista. Ieškovo ir D. F. susirašinėjimas ir visi telefoniniai pokalbiai, kurie vyko suėjus įstatymo nustatytam 30 dienų terminui, suteikiančiam pirmumo teisę įsigyti nekilnojamąjį turtą, vertintini tik kaip derybos tarp pardavėjų ir potencialių pirkėjų. Be to, garažas, kuris priklauso ieškovui, užima tik nedidelę žemės sklypo dalį, kitoje sklypo dalyje yra UAB „Domas“ pastatai. Ieškovas neįrodė, kad jam yra būtinas visas parduodamas sklypas statiniams eksploatuoti, juridinių asmenų registro duomenimis K. B. įmonė yra likviduojama, joje niekas nedirba, ginčo sklypą įmonė nuomoja kitiems asmenims. Patenkinus ieškovo reikalavimą, UAB „Domas“ prarastų galimybę naudotis pastatais.