Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

Plungės apylinkės teismo Kretingos rūmų teisėja Vaida Rimkienė, sekretoriaujant N. M., dalyvaujant ieškovės UAB „M.“ ir trečiojo asmens K. L. atstovui advokatui Antanui Paulauskui, atsakovams T. M., T. V., jų bei atsakovės V. V. atstovui advokatui Irmantui Balčiūnui, trečiojo asmens UAB „Kretingos vandenys“ atstovui Justui Lukauskui, trečiajam asmeniui K. L., viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „M.“ ieškinį atsakovams T. M., T. V., V. V., tretiesiems asmenims D. R., J. M., N. P. J. M., UAB „Kretingos vandenys“, Kretingos rajono savivaldybei, A. Ž., E. P., R. Š., H. N., K. L. dėl servitutų nustatymo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

I. Šalių reikalavimai ir atsikirtimai

1. ieškovė UAB „M.“ 2023-08-23 pateiktu ir 2023-08-29 priimtu bei 2023-12-28 patikslintu ieškiniu prašo nustatyti žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), servitutus, suteikiančius teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas:

1 - 80 kv. m pagal MB „M.“ matininko V. M. 2023-12-21 parengtą žemės sklypo planą Nr. 1 M:500, nustatant, kad už šio servituto nustatymą ieškovė privalo sumokėti atsakovui T. M. 82,06 Eur kompensaciją, atsakovams T. V. ir V. V. – 82,06 Eur kompensaciją lygiomis dalimis;

2 - 85 kv. m pagal MB „M.“ matininko V. M. 2023-12-21 parengtą žemės sklypo planą Nr. 2 M:500, nustatant, kad už šio servituto nustatymą ieškovė privalo sumokėti atsakovui T. M. 87,16 Eur kompensaciją, atsakovams T. V. ir V. V. – 87,16 Eur kompensaciją lygiomis dalimis;

2. Pradiniu ieškiniu buvo prašoma nustatyti 263 kv. m servitutą, suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas, pagal matininko K. B. 2023-06-05 parengtą žemės sklypui nustatomų servitutų planą M:500, nustatant, kad už šio servituto nustatymą ieškovė UAB „M.“ privalo sumokėti atsakovui T. M. 269,71 Eur kompensaciją, atsakovams T. V. ir V. V. – 269,71 Eur kompensaciją lygiomis dalimis.

3. Nurodo, kad atsakovai T. M., T. V. ir V. V. bei tretieji asmenys D. R., J. M. ir N. P. J. M., K. L. bendrąja nuosavybės teise valdo žemės sklypą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (žemės sklypas 1).

4. Ieškovė nuosavybės teise valdo šiuos nekilnojamojo turto objektus, esančius (duomenys neskelbtini):

1 - vandentiekio tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (objektas 1);

2 - nuotekų šalinimo tinklus, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (objektas 2);

3 - vandentiekio tinklus, buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (objektas 3);

4 - nuotekų šalinimo tinklus, buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (objektas 4).

5. Objektas 1 ir objektas 2 yra pastatyti išilgai žemės sklypo 1 ir žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) (žemės sklypas 2), ribos. Dalis objekto 1 ir objekto 2 patenka į žemės sklypą 1, dalis – į žemės sklypą 2.

6. Didžioji dalis objekto 3 ir objekto 4 yra pastatyta išilgai žemės sklypo 1 ir žemės sklypo 2 ribos. Ši objekto 3 ir objekto 4 dalis visa apimtimi patenka tik į žemės sklypą 1. Nedidelė objekto 3 ir objekto 4 dalis yra pastatyta su žemės sklypu 1 ir žemės sklypu 2 besiribojančiame žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) (žemės sklypas 3).

7. Objektas 1 yra naudojamas vandens tiekimui į gyvenamuosius namus, pastatytus žemės sklype 1, žemės sklype 2, ir žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini) (žemės sklypas 4).

8. Objektas 2 yra naudojamas gyvenamųjų namų, pastatytų žemės sklype 1 ir žemės sklype 2, buitinių nuotekų šalinimui.

9. Objektas 3 yra naudojamas vandens tiekimui į gyvenamuosius namus, pastatytus žemės sklype 2.

10. Objektas 4 šiuo metu faktiškai nėra naudojamas, t. y. juo šiuo metu nėra šalinamos buitinės nuotekos. Jo naudojimo poreikis yra numatomas ateityje, užtikrinant gretimose teritorijose ateityje numatomų statyti gyvenamųjų namų ir/ar kitų pastatų poreikius, susijusius su buitinių nuotekų tvarkymu.

11. Objektų 1, 2, 3 ir 4 statyba buvo vykdoma 2019 – 2020 m., kai žemės sklypus 1 ir 2 nuosavybės teise valdė vienintelė ieškovė. Tai, kad objektai buvo baigti statyti 2020 m. pradžioje yra užfiksuota 2020-01-04 parengtoje vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų kontrolinėje geodezinėje nuotraukoje.

12. 2021-04-20 tarp ieškovės, trečiojo suinteresuoto asmens UAB „Kretingos vandenys“ ir Kretingos rajono savivaldybės buvo sudaryta viešojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektų statybos sutartis Nr. IS-15/S1-365 (toliau – sutartis), pagal kurią ieškovė įsipareigojo: pastatyti atitinkamą Kretingos rajono geriamojo vandens tiekimo ir buitinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektą (toliau – infrastruktūra), patenkantį į projektą „Keturių sublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini), statybos projektas“; perduoti UAB „Kretingos vandenys“ neatlygintinai valdyti ir naudoti infrastruktūrą po jos statybos užbaigimo ir įregistravimo nekilnojamojo turto registre; prieš perduodant infrastruktūrą UAB „Kretingos vandenys“ valdyti ir naudoti panaudos pagrindais, pasirašyti notarinę sutartį dėl neatlygintinio servituto (-ų), suteikiančio (-ių) teisę UAB „Kretingos vandenys“ eksploatuoti infrastruktūrą; perduoti nuosavybės teisę į infrastruktūrą Savivaldybei sutarties 8 skyriuje nustatyta tvarka.

13. Žemės sklypui 1 yra nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka, pagal kurią žemės sklypas yra suskaidytas į 6 dalis, pažymėtas simboliais A, B, C, D, E, S. Žemės sklypo dalį, pažymėtą simboliu S, kurią sudaro 263 kv. m, valdo visi žemės sklypo bendrasavininkai bendrai.

14. A. T. M. priklauso 66 kv. m iš žemės sklypo 1 dalies, pažymėtos simboliu S. A. T. V. ir V. V. taip pat priklauso 66 kv. m iš žemės sklypo 1 dalies, pažymėtos simboliu S.

15. Žemės sklypo 1 dalyje, pažymėtoje simboliu S, visada buvo planuojama nustatyti servitutą – teisę tiesti, aptarnauti ir naudoti požemines ir antžemines komunikacijas, apimantį visą šią žemės sklypo 1 dalį, kas buvo pažymėta iš anksto žemės sklypo plane. Šis žemės sklypo 1 planas, jame pažymint būsimą servitutą – teisę tiesti, aptarnauti ir naudoti požemines ir antžemines komunikacijas, buvo pridėtas ir prie tarp ieškovės ir A. T. M. sudarytos pirkimo – pardavimo sutarties, ir tarp K. L. ir atsakovų T. V. ir V. V. sudarytos pirkimo – pardavimo sutarties. Atsakovai pirkimo – pardavimo sutarčių sudarymo momentu buvo informuoti ir žinojo apie būsimą poreikį žemės sklypo 1 dalyje, pažymėtoje simboliu S, nustatyti servitutą – teisę tiesti, aptarnauti ir naudoti požemines ir antžemines komunikacijas.

16. Objektai 1, 2, 3 ir 4 yra įrengti žemės sklypo 1 dalyje, pažymėtoje simboliu S. Tai patvirtina kadastrinių matavimų bylos ir 2020-01-04 parengta vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų kontrolinė geodezinė nuotrauka.

17. Siekdama išspręsti servituto, kuriuo būtų užtikrinama galimybė ieškovei tinkamai eksploatuoti žemės sklype faktiškai įrengtus ir ieškovės nuosavybės teise valdomus objektus 1, 2, 3 ir 4, ieškovė kreipėsi į matininką K. B., kuris 2023-06-05 parengė Žemės sklypui nustatomų servitutų planą M:500, pagal kurį pažymėtos objektams tinkamam eksploatavimui užtikrinti reikalingo žemės sklype nustatytino 263 kv. m servituto – teisės tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžeminis komunikacijas ribos. Su servituto nustatymu žemės sklype sutiko tik tretieji suinteresuoti asmenys D. R., J. M. ir N. P. J. M.. Atsakovai sudaryti servituto nustatymo sandorį nesutiko, todėl ieškovė buvo priversta kreiptis į teismą.

18. Siekiant patikslinti Objektų 1, 2, 3 ir 4 tinkamam valdymui ir naudojimui reikalingų servitutų dydžius ir ribas, ieškovės prašymu 2023-12-21 MB „M.“ matininkas V. M. parengė:1) žemės sklypo servituto planą Nr. 1 M 1:500, pagal kurį yra numatytas 80 kv. m servitutas – teisė aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas, skirtas Objektų 1 ir 2 tinkamam valdymui ir naudojimui užtikrinti (servitutas 1); 2) žemės sklypo servituto planą Nr. 2 M 1:500, pagal kurį yra numatytas 85 kv. m servitutas – teisė aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas, skirtas Objektų 3 ir 4 tinkamam valdymui ir naudojimui užtikrinti (servitutas 2).

19. Tretieji suinteresuoti asmenys K. L., D. R., J. M. ir N. P. J. M. per jų įgaliotą atstovę K. Č. – S. išreiškė sutikimus dėl servituto 1 ir servituto 2 žemės sklype 1 nustatymo be kompensacijos.

20. Atsakovai iš esmės nesutinka su servituto, reikalingo objektų 3 ir 4 valdymui ir naudojimui užtikrinti, nustatymu žemės sklype 1, o už servituto, reikalingo objektų 1 ir 2 valdymui ir naudojimui užtikrinti, nustatymą žemės sklype 1 iš ieškovės reikalauja kompensacijos, kuri ieškovei yra absoliučiai nepriimtina. Pažymi, kad atsakovas T. M. dar 2022-10-14 buvo ieškovei išdavęs sutikimą dėl bet kokių vandentiekio, buitinių nuotekų tinklų ir lietaus kanalizacijos tinklų projektavimo ir statybos žemės sklype 1, kartu sutikdamas dėl jiems eksploatuoti reikalingų servitutų.

21. Egzistuoja abi LR CK 4.126 str. 1 d. nurodytos sąlygos, tam, kad servitutai būtų nustatyti teismo sprendimu. Ta aplinkybė, kad šiuo metu objektas 3 ir objektas 4 nėra registruoti Nekilnojamojo turto registre nereiškia, kad nėra galimas servituto 2 nustatymas žemės sklype.

22. Atsižvelgiant į visas aplinkybes bei kasacinio teismo suformuotus kriterijus, atsakovams už servitutų nustatymą turėtų būti išmokama vienkartinė kompensacija, o šios kompensacijos dydžiui nustatyti turėtų būti taikoma Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004-12-02 nutarimu Nr. 1541 „Dėl Vienkartinės ar periodinės kompensacijos, mokamos už naudojimąsi administraciniu aktu nustatytu žemės servitutu, tarnaujančiojo daikto savininkui ar valstybinės žemės patikėtiniui apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“ 9 punkte numatyta formulė Nk = Sp x Vk x Kn, kurioje Kn, atsižvelgiant į visas aplinkybes nagrinėjamu atveju, turėtų būti lygus ne 0,5 kaip numatyta metodikoje, o ne didesnis nei 0,3. Šios metodikoje įtvirtintos formulės taikymas (parenkant skirtingą Kn vertę, priklausomai nuo bylos faktinių ypatumų) yra įprastas teismų praktikoje, sprendžiant už servitutų nustatymą mokėtinų kompensacijų dydžių klausimus. Už servituto 1 nustatymą mokėtinos vienkartinės kompensacijos dydį sudaro po 82,06 Eur (Nk = 20,08/10 000 x 12 600 x (10 000/925) x 0,3). Už servituto 2 nustatymą mokėtinos vienkartinės kompensacijos dydį sudaro po 87,16 Eur (Nk = 21,33/10 000 x 12 600 x (10 000/925) x 0,3).

23. A. T. M., T. V. ir V. V. 2023-10-31 pateiktu ir 2023-11-03 priimtu atsiliepimu su pradiniu ieškiniu nesutiko ir parašė jį atmesti.

24. Nurodė, kad ieškovė nutyli tikrąsias faktines aplinkybes, susijusias su žemės sklypo įsigijimu. Atsakovai iš dalies pritaria, kad žemės sklypo dalyje, pažymėtoje S simboliu, turėtų būti nustatytas servitutas tik teisingai už jį atlyginus. Tačiau ne visoje S dalyje, o tik 213 kv. m plote. Atsakovams sudarant pirkimo - pardavimo sutartis, ieškovė žodžiu paaiškino tik kur numatytas privažiavimas prie įsigyto turto, o apie servitutus nieko nenurodė ir neaiškino. Ieškovė siekė, kad kuo greičiau iš jos būtų nupirktas turtas. Pirkimo – pardavimo sutartimis nebuvo aptarta, kad žemės sklype yra ar bus servitutas. Tai nebuvo nurodyta ir VĮ Registrų centro išrašuose apie turtą. Kad buvo numatytas tik kelias patekimui prie gyvenamųjų pastatų patvirtina ir 2020-11-19 matininko V. M. parengtas žemės sklypo planas, pagal tuo metu buvusią faktinę situaciją, kuriame S žemės sklypo dalyje 50 kv. m plote pažymėta žalia zona.

25. Ieškovei primygtinai raginant atvykti pas notarą dėl sutarčių dėl servitutų nustatymo, atsakovai ėmė domėtis, kam ir kokiam tikslui reikalingi servitutai. Ieškovė piktybiškai vengė pateikit atsakovams prašomą informaciją. Atsakovai gavę 2013 m. detaliojo plano sprendinius, pamatė, kad žemės sklypo dalyje, pažymėtoje S simboliu, 213 kv. m plote yra numatytas servitutas, įvažiavimas į 825 kv. m ir 925 kv. m plotų žemės sklypus. Likusioje 50 kv. m žemės sklypo S dalyje servitutas nepažymėtas. Atsakovai prieš įsigyjant žemės sklypų dalis bei jose esančius butus, nebuvo ieškovės informuoti, kad S žemės sklypo dalyje numatoma įrengti požeminius inžinerinius tinklus – vandens ir nuotekų tinklus.

26. Ieškovė be bendraturčių sutikimo jau yra įrengusi vandens ir nuotekų tinklus. O prie atsakovų gyvenamojo namo įrengtas ne privažiavimas, bet kelias (gatvė), kuriuo jau naudojasi ir gretimame sklype esančių butų savininkai. Ieškovė valdo žemės ūkio paskirties žemės sklypą (duomenys neskelbtini), esantį už atsakovams ir tretiesiems asmenims priklausančio 925 kv. m žemės sklypo. Galimai bus ar jau yra pakeista to sklypo paskirtis, tikslu vystyti daugiabučių gyvenamųjų pastatų kvartalą. Žemės sklypo S dalyje, 263 kv. m plote, yra įrengti vandens ir nuotekų tinklai bei kelias, kurie papildomai bus naudojami ieškovės žemės sklypo (duomenys neskelbtini) aptarnavimui, bei ieškovės daline nuosavybe valdomiems sklypams (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini). Inžinerinės infrastruktūros koridorius į ieškovės sklypą (duomenys neskelbtini), galėjo ir gali būti numatytas per kitą žemės sklypą, kuriame pažymėta D1-2 gatvės kategorija, bet ne per žemės sklypo S dalį. Ieškovė neišnaudodama visų objektyvių ir įmanomų galimybių, kad nuosavybės teisę būtų galima įgyvendinti neapribojant kitų savininkų teisių ir interesų, pasirinko priešingą elgesio modelį.

27. Ieškovė atsakovų valdomo žemės sklypo S dalimi padidino sklypų (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) vertę ir padidina sklypo (duomenys neskelbtini) vertę bei ženkliai sumažina išlaidas inžinerinės infrastruktūros įrengimui, taip atsakovų ir kitų bendraturčių sąskaita pagerindama savo turtinę padėtį ir maksimaliai suvaržydama bendraturčių teises į žemės sklypo S dalį.

28. Pažymi, kad ieškovė 2023-04-26 pirkimo - pardavimo sutartimi iš trečiųjų asmenų J. M. ir N. P. J. M. už 1 414 Eur sumą įsigijo 3/925 (3 kv. m) iš žemės sklypo S dalies. Bendraturčiams žemės sklypo S dalyje priklauso po 66 kv. m. Ieškovė siekia bendraturčių sąskaita pagerinti savo turtinę padėtį, todėl turėtų siūlyti adekvačią ir protingą kompensaciją. Ieškovės siūloma kompensacija už servituto nustatymą yra simbolinio dydžio, todėl neatitinka sąžiningos ir protingos kompensacijos dydžio.

29. 2024-01-23 pateiktu atsiliepimu į patikslintą ieškinį su patikslintu ieškiniu nesutinka.

30. Papildomai nurodo, kad iš esmės dalyje dėl servituto 1 – 80 kv. m neprieštarauja, tačiau kategoriškai nesutinka su siūlomos kompensacijos dydžiu, dėl servituto 2 visiškai nesutinka.

31. Ieškovė sudarydama pirkimo – pardavimo sutartis atsakovų apie jau įrengtą inžinerinę infrastruktūrą – vandens ir nuotekų tinklus ir su trečiuoju asmeniu UAB „Kretingos vandenys“ sudarytą trišalę sutartį neinformavo. Tai patvirtina 2020-11-19 matininko V. M. parengtas žemės sklypo planas, kuriame punktyrine linija pažymėtas tik patekimas prie žemės sklype (duomenys neskelbtini)esančių statinių Nr. (duomenys neskelbtini), o likusioje žemės sklypo dalyje 50 kv. m plote pažymėta, kad numatyta žalia zona. Prie pirkimo pardavimo sutarčių pridėtame K. B. parengtame 2019-06-05 žemės sklypo plane žymimi žemės sklypo A, B, C, D, E, S dalių plotai ir matmenys, žemės sklypo išmatavimai, kitų žymėjimų ir / ar išbraižymų nėra parodyta. Sutartyse aptarta tik naudojimosi žemės sklypu tvarka. Prie pirkimo – pardavimo sutarčių pridėtas žemės sklypo planas skirtas sandorių šalims bendro žemės sklypo naudojimosi tvarkai nustatyti. Žemės sklypo plane servitutai nėra išbraižyti sutartiniais ženklais. Esant tik žemės sklypo plano kitos pusės dešinėje lentelės surašytiems servitutams, negali būti vertinama, kad atsakovai buvo tinkamai informuoti apie nustatytus servitutus žemės sklypo dalyje.

32. Ieškovė, be žemės sklypo bendraturčių sutikimo įrengusi objektus 1, 2, 3 ir 4, pažeidė aibę teisė aktų, reguliuojančių inžinerinės infrastruktūros statybos darbų procedūras. Pateikia projektinės dokumentacijos - 2019 m. vasario mėn. ir 2020 m. vasario mėn. parengtų keturių sublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) (dabar (duomenys neskelbtini)), (duomenys neskelbtini), supaprastinto statybos projekto planų analizę, nesutapimus ir trūkumus.

33. Atkreipia dėmesį, kad 2020-01-04 vandens ir buitinių nuotekų tinklų geodezinė nuotrauka buvo parengta iki projekto plano parengimo. Pagal galiojusį GKTR 2.01:2020 inžinerinių tinklų geodeziniai matavimai buvo atliekami inžinerinių tinklų tiesimo metu ir (arba) užbaigus tiesimo darbus (11 p.). Ieškovė nepateikė duomenų kam ir kokiu tikslu geodezinė nuotrauka buvo rengta bei kada ir kam ji buvo pateikta suderinimui. Kodėl 2020-01-04 geodezinė nuotrauka nebuvo pateikta su matininko V. M. 2020-11-19 parengtu žemės sklypo planu. Geodezinėje nuotraukoje nenurodyta leidimo numeris, suderinimo numeris arba atsakingų asmenų rankraštiniai parašai, kad geodezinė nuotrauka buvo derinta. Tokios aplinkybės sudaro prielaidą vertinti, kad ieškovei siekiant nustatyti servitutą, 2020-01-04 geodezinė nuotrauka, kurioje fiksuota, kad inžineriniai tinklai visoje žemės sklypo dalyje, galimai parengta atgaline data, siekiant suklaidinti teismą.

34. Su patikslintu ieškiniu pateikta 2023-12-18 pirkimo – pardavimo sutartis tarp ieškovės UAB „M.“ ir trečiojo asmens K. L., kuria ieškovė pardavė trečiajam asmeniui 3/925 dalį žemės sklypo 1 už 30 Eur sumą, nors ieškovė šią dalį 2023-04-26 pirkimo pardavimo sutartimi įsigijo už 1 414 Eur. K. L. yra vienintelis UAB „M.“ akcininkas, iki 2023-03-22 buvo ir vadovas. Tai reiškia, kad ieškovė galimai siekdama išvengti didesnės kompensacijos atsakovams už servituto nustatymą žemės sklypo 1 dalyje 80 kv. m plote, sąmoningai su savo savininku sudarė apsimestinį sandorį, taip net tyčia sau padarydama 1 384 Eur dydžio žalą. Tokie ieškovės veiksmai vertintini kaip nesąžiningi ieškovė veiksmai, siekiant palankesnio teismo sprendimo.

35. Apribojus savininko teises, turi būti sprendžiamas nuosavybės teisės apribojimui adekvačios kompensacijos priteisimo klausimas. Prašomo nustatyti servituto 1 80 kv. m plote (objektui 1 ir objektui 2) atsakovams priklauso po 20 kv. m. Ieškovė turėtų sumokėti atsakovams po 300 Eur kompensaciją už jiems priklausančio žemės sklypo 1 dalį už 1 kv. m, kas sudarytų po 6 000 Eur, taip pat ir proporcingai mokant žemės mokestį. Tokia kompensacija būtų sąžininga ir adekvati.

36. Objektas 3 ir objektas 4 yra išregistruoti, nes nebuvo bendraturčių sutikimo dėl jų įrengimo. Šie objektai yra įrengti neteisėtai ir turi būti pašalinti. Ieškovė turėjo galimybę žemės sklype 2 pastatytus gyvenamuosius namus pajungti prie vandens ir buitinių nuotekų įrenginių – objekto 1 ir objekto 2. Ieškovė savavališkai, be žemės sklypo 1 bendraturčių sutikimo, įrengdama objektą 3 ir objektą 4, siekė pagerinti savo turtinę padėtį vystant gyvenamųjų namų kvartalą žemės sklype 3 ((duomenys neskelbtini)), kad į šiuos objektus būtų pajungti būsimi gyvenamieji namai, nors būsimus gyvenamuosius namus buvo galima pajungti nutiesus inžinerinę infrastruktūrą, kaip numatyta Kretingos miesto ir jo apylinkės bendrojo plano sprendiniuose. Ieškovė taip pat pagerino savo turtinę padėtį prie objekto 3 prijungdama žemės sklype 2 ((duomenys neskelbtini)) 4 naujus vandens vartotojus.

37. Teismui patenkinus ieškinio reikalavimus, ieškovė be jokios abejonės imsis tolimesnių neteisėtų veiksmų., susijusių su servituto nustatymu, kad galėtų patenkinti gretimų gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) gyventojų poreikius, susijusius su privažiavimu prie gyvenamųjų pastatų. Ateityje sieks privažiavimo prie (duomenys neskelbtini) sąskaita naudotis patekimui į žemės sklypą (duomenys neskelbtini) ((duomenys neskelbtini)), kuriame bus statomi gyvenamosios paskirties statiniai. Dėl kelio didės apkrovos ir atsakovams bus keliami didesni nepatogumai ir neigiami padariniai.

38. Prašo patikslintą ieškinį atmesti.

39. Trečiasis asmuo D. R. 2023-09-21 pateiktu ir priimtu atsiliepimu su pradiniu ieškiniu sutinka. Nurodo, kad jis niekada neprieštaravo servituto nustatymui, 2023-07-31 net buvo atvykęs pasirašyti servituto nustatymo sandorio į notarų biurą. Kadangi šio sandorio sudaryti nebuvo galima dėl to, kad į notarų biurą neatvyko atsakovai, tą pačią dieną raštu išreiškė savo sutikimą dėl servituto nustatymo. Prašo bylą nagrinėti jam nedalyvaujant. Atsiliepimo į patikslintą ieškinį nepateikė.

40. Tretieji asmenys J. M. ir N. P. J. M. atsiliepimų į ieškinį ir patikslintą ieškinį nepateikė.

41. Trečiasis asmuo UAB „Kretingos vandenys“ (įtraukta į bylą 2023-11-29 protokoline nutartimi) 2023-12-21 pateiktu ir priimtu atsiliepimu į pradinį ieškinį su ieškiniu sutinka. Nurodo, kad tarp UAB „Kretingos vandenys“ ir ieškovės 2021-04-20 sudaryta Viešojo vandens ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektų statybos trišalė sutartis Nr. IS-15/S1-365, pagal kurią ieškovė numatė pastatyti Kretingos rajono geriamojo vandens tiekimo ir buitinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektą, patenkantį į Keturių sublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) statybos projekto apimtis. Ieškinyje šie infrastruktūros objektai nurodyti kaip objektas 1 ir objektas 2, kas matyti iš trišalės sutarties priedo – suvestinio plano su inžineriniais tinklais ir su ieškiniu ieškovės pateiktų 9 ir 10 priedų - šių objektų kadastrinių matavimų bylų. Ieškovė trišalės sutarties 2.3. punktu įsipareigojo užbaigus infrastruktūros statybos darbus užpildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir įregistruoti infrastruktūrą bei nuosavybės teisę į ją Nekilnojamojo turto registre, 2.5. punktu ieškovė įsipareigojo prieš perduodant infrastruktūrą bendrovei valdyti ir naudoti panaudos pagrindais, pasirašyti notarinę sutartį dėl neatlygintino servituto, suteikiančio teisę bendrovei eksploatuoti infrastruktūrą. Objektas 3 ir objektas 4 yra vandentiekio ir nuotekų šalinimo tinklai, kurie nutiesti per 263 kv. m sklypo dalį, pažymėtą S, į gretimą sklypą. Dėl šių infrastruktūros objektų nėra sudarytos trišalės sutarties su bendrove. 213 kv. m sklypo dalyje servitutas yra numatytas ir detaliajame plane, šis plotas būtų pakankamas aptarnauti ir eksploatuoti objektą 1 ir objektą 2. Objektui 3 ir objektui 4 detaliuoju planu nėra numatytas servitutas, t. y. servitutas nėra numatytas visai 263 kv. m sklypo daliai. Prašo nustatyti žemės sklypui (duomenys neskelbtini), 213 kv. m servitutą, sklypo dalyje, pažymėtoje simboliu S, suteikiantį teisę bendrovei eksploatuoti objektą 1 ir objektą 2; dėl servituto nustatymo būtent 263 kv. m ploto žemės sklypo dalyje prašo spręsti teismo nuožiūra. Atsiliepimo į patikslintą ieškinį nepateikė.

42. Tretieji asmenys H. N., R. Š., A. Ž. ir E. P. (įtraukti į bylą 2024-01-04 protokoline nutartimi) 2024-01-12 patiktu ir priimtu bendru atsiliepimu su ieškiniu sutinka. Nurodo, kad ieškovė pagrįstai prašo nustatyti žemės sklypui (duomenys neskelbtini), servitutus. Jiems visiškai nesuprantami atsakovų nesutikimo nustatyti šiuos servitutus motyvai, nes prašomais nustatyti servitutais yra siekiama užtikrinti tinkamą atitinkamų inžinerinių tinklų, kuriais užtikrinami atitinkamų gyvenamųjų namų geriamojo vandens tiekimo ir buitinių nuotekų šalinimo poreikiai. Nenustačius servitutų iškyla grėsmė ir rizika, kad šie inžineriniai tinklai negalės būti pilnai ir tinkamai prižiūrimi ir naudojami, dėl ko nukentėtų ne tik jų (trečiųjų asmenų), bet pačių atsakovų interesai. Neužtikrinus tinkamo inžinerinių tinklų, kuriais tiekiamas geriamasis vanduo ir šalinamos nuotekos, eksploatavimo sąlygų, būtų pažeidžiami ne tik asmenų, kuriems teikiamos atitinkamo paslaugos, interesai, bet kartu ir viešasis interesas. Mano, kad atsakovai, prieštaraudami atitinkamų servitutų nustatymui, elgiasi nesąžiningai, galimai siekdami praturtėti ieškovės sąskaita. Jie patys, suprasdami žemės sklypuose (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), įrengtų inžinerinių tinklų tinkamo naudojimo svarbą, geranoriškai neatlygintinai sutiko su servituto nustatymu 2023-02-08 sudarydami servituto sutartį notarų biure. Prašo patikslintą ieškinį tenkinti, bylą nagrinėti jiems nedalyvaujant.

43. Trečiasis asmuo Kretingos rajono savivaldybė (įtraukta į bylą 2024-03-07 protokoline nutartimi) 2024-03-28 pateiktu ir 2024-04-02 priimtu atsiliepimu pritaria reikalavimams dėl servitutų nustatymo, dėl kompensacijos palieka spręsti teismo nuožiūra. Nurodo, kad Kretingos rajono savivaldybės tarybos 2015-09-24 sprendimo Nr. T2-257 ,,Dėl pritarimo Viešojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektų statybos sutarties projektui“ pagrindu 2021-04-20 tarp UAB ,,Kretingos vandenys“ (toliau – bendrovė), ieškovo ir Kretingos rajono savivaldybės sudaryta Viešojo vandens ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektų statybos trišalė sutartis Nr. IS-15/S1-365 (toliau – sutartis), pagal kurią ieškovas numatė pastatyti Kretingos rajono geriamojo vandens tiekimo ir buitinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektą (toliau – infrastruktūrą), patenkantį į Keturių sublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) statybos projekto apimtis. Ieškinyje šie infrastruktūros objektai minimi kaip objektas 1 ir objektas 2. Sutartimi ieškovas įsipareigojo pastatyti infrastruktūrą, gauti statybos užbaigimo aktą ir įregistruoti infrastruktūrą bei nuosavybės teisę į ją Nekilnojamojo turto registre ir perduoti bendrovei neatlygintinai valdyti ir naudoti (panaudos pagrindais), prieš perduodant infrastruktūrą pasirašyti sutartį dėl servituto, suteikiančio teisę ją eksploatuoti. Sutarties 8 p. ieškovė ir savivaldybė susitarė dėl infrastruktūros perdavimo savivaldybės nuosavybėn už 1 Eur. Lietuvos Respublikos geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymo (nuo 2023-11-16 galiojanti redakcija) 16 str. 4 d. numato, kad geriamojo vandens tiekimo ir (arba) nuotekų tvarkymo infrastruktūra, skirta viešajam geriamojo vandens tiekimui ir nuotekų tvarkymui, nuosavybės teise turi priklausyti viešajam vandens tiekėjui arba regioniniam viešajam vandens tiekėjui, išskyrus atvejus, nurodytus šio straipsnio 6 ir 11 dalyse. Įvertinus tai, kad nuo Sutarties pasirašymo pasikeitė teisinis reglamentavimas dėl infrastruktūros, Savivaldybė po objekto perėmimo infrastruktūrą privalės perduoti viešojo geriamojo vandens tiekėjui, t. y. bendrovei. Kita vertus, sutarties 11.2 punktas numato galimybę pakeisti sutartį šalims susitarus, galima svarstyti klausimą, kad ieškovas infrastruktūrą gali perduoti notarine sutartimi bendrovei. Infrastuktūros sutartys dėl objekto 3 ir objekto 4 nėra sudarytos sutartys nei su bendrove nei su savivaldybe. Bet įvertinus tai, kad šie infrastruktūros objektai ateityje turės priklausyti viešajam vandens tiekėjui, todėl ir šių objektų tinkamai priežiūrai užtikrinti bus reikalingas servitutas.

II. Paaiškinimai teismo posėdyje

44. Ieškovės UAB „M.“ ir trečiojo asmens K. L. advokatas Paulauskas atstovas patikslintą ieškinį palaiko ieškinyje ir rašytiniuose paaiškinimuose išdėstytais argumentais ir motyvais. Papildomai paaiškino, kad ieškovei priklausantys objektai užtikrina viešųjų paslaugų teikimą. Ieškovės valdoma infrastruktūra turi būti perduota atitinkamoms savivaldybės institucijoms ar savivaldybės valdomoms įmonėms. Ieškovė yra įsipareigojusi inžinerinius tinklus perduoti UAB „Kretingos vandenys“ tik po to, kai bus nustatyti konkretūs servitutai. Kad galėtų naudotis infrastruktūra, UAB „Kretingos vandenys“ turi turėti naudojimosi teises į žemės sklypus. Apskaičiuojant kompensaciją reikėtų taikyti 0,3 dydžio koeficientą, nes servituto nustatymu yra siekiama patenkinti viešąjį interesą, nėra esmingai apribojamos atsakovų teisės ir pareigos. Atsakovai iš anksto žinojo, kad servitutai ateityje turės būti nustatyti. Servitutai nustatomi ir pačių atsakovų naudai, nes per 1 ir 2 objektus jiems yra teikiamos vandens ir nuotekų šalinimo paslaugos. Prie sklypų pirkimo-pardavimo sutarčių buvo pateikti planai, kuriuose buvo nurodytos teritorijos, numatomos servitutams. Negali nurodyti, ar inžineriniai tinklai atitinka projektinius sprendinius. Šiems objektams projektai nebuvo privalomi, nes tai nesudėtingi statiniai.

45. Trečiasis asmuo (ieškovės pusėje) K. L. su ieškiniu sutinka. Paaiškino, kad yra UAB „M.“ akcininkas, vadovavo įmonei nuo jos įkūrimo iki 2023 m. kovo mėnesio. Ieškovė turi nustatyti servitutą, kad inžineriniai tinklai galėtų pereiti UAB „Kretingos vandenys“. Ginčo inžineriniai tinklai buvo pastatyti 2019 m. jo vadovavimo įmonei metu. Faktinę inžinerinių tinklų padėtį parodo geodezinė nuotrauka. Negali paaiškinti, kodėl inžineriniai tinklai pastatyti ne pagal projektą. Vėliau buvo parengta projekto A laida. 2022 m. parengtas projektas (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) buvo kaip atsarginis projektas dėl vandens aprūpinimo, jei nepavyktų teikti vandens ir šalinti nuotekų esamais tinklais. UAB „M.“ atpirko 3/925 dalis žemės klypo, nes reikėjo dėl statybų gretimose sklypuose, mokėjo didelę kainą, nes tokios reikalavo pardavėjai. Pats vėliau iš ieškovės nupirko tuos 3 kv. m už rinkos kainą. Vandentiekio tinklai yra vientisi ir nuotekų tinklai yra vientisi. Negali paaiškinti, kodėl matininkas apmatavo kaip po 2 turto vienetus.

46. A. T. M., T. V. ir jų atstovas advokatas Irmantas Balčiūnas su ieškiniu nesutinka atsiliepimuose į pradinį ir patikslintą ieškinį išdėstytais argumentais ir motyvais.

47. A. T. M. papildomai paaiškino, kad 2020-05-15 įsigijo sublokuotą namą. Name apsigyveno 2021 m. rugsėjo mėnesį. Po namo įsigijimo jokie statybos darbai jo sklype nebebuvo atliekami. Prie pirkimo-pardavimo sutarties buvo pridėtas planas, kuriame atsispindėjo indeksas S263 m². Nekėlė klausimo kaip į namą bus tiekimas vanduo ir šalinamos buitinės nuotekos, nes name viskas jau buvo įrengta. Nežinojo, kur faktiškai yra nutiestos komunikacijos, iki kol ieškovė kreipėsi dėl sutikimo nustatyti servitutą. Tikėjosi, kad inžinerinių tinklų trasa atvesta per patekimą į sklypą. Jaučiasi apgautas, nes pirkimo – pardavimo sutartyje nebuvo nurodytos jokios aplinkybės apie servitutus. Pats prieš 12 metų yra baigęs geodezijos mokslus, turi supratimą apie planus, brėžinius, tačiau pagal išsilavinimą nedirba. Mano, kad inžineriniai tinklai yra pastatyti neteisėtai ir įrengti ne ten, kur turėjo būti. Pateikė skundą Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai dėl ieškovei priklausančių inžinerinių tinklų. Sklype žadėjo statyti sandėliukus, nes nėra vietos sandėliuoti daiktų. Nustačius servitutą netenka galimybės statyti sandėliukus. 2022-10-14 I. L. paprašė duoti sutikimą dėl servituto. Jis sutikimą pasirašė, bet viskas įvyko per greitai, todėl paprašė jam atsiųsti jo pasirašytą sutikimą. Atsiuntus tą pasirašytą sutikimą el. paštu, pradėjo labiau gilintis, ką pasirašė. Mato netvarką paklotose komunikacijose. Nesutinka su jokia kompensacija. Nori, kad inžineriniai tinklai būtų perkelti ten, kur turėjo būti pagal projektinius sprendinius. Tada jokio ginčo dėl servituto nustatymo nebūtų.

48. A. T. V. papildomai paaiškino, kad žemės sklypą ir būstą įsigijo 2021-10-05. Jeigu name nebūtų buvę vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo komunikacijų, tai jis nebūtų tokio būsto pirkęs. Pirkimo metu nesuprato, ką plane reiškia S raide pažymėta dalis. Planai, kaip yra įrengta inžinerinė infrastruktūra, nebuvo pateikti. Nematė, kad po įsigijimo būtų tiesiamos komunikacijos. Statytojas nepristatė vizijos kaip ateityje atrodys gyvenamųjų namų kvartalas. Nesitikėjo tokios plėtros. Mano, kad dėl plėtros nebus užtikrintas tinkamas vandens tiekimas ir nuotekų šalinimas.

49. Atsakovų atstovas advokatas Irmantas Balčiūnas papildomai paaiškino, kad atsakovai prieš įgydami turtą tikėjosi, kad juo galės naudotis laisvai ir nevaržomai. Jeigu ieškovė būtų atskleidusi visus planus ir aplinkybes kuriose vietose bus servitutai, nebūtų buvę ginčo. Atsakovai apie tai, kad inžineriniai tinklai neatitinka projektinių sprendinių, sužinojo tik kilus ginčui teisme. Ieškovė, neatskleisdama visos informacijos, elgėsi nesąžiningai. Ginčo inžineriniais įrenginiais yra siekiama aptarnauti ir gretimus bei būsimus namus. Inžineriniai įrenginiai nėra pritaikyti aptarnauti didesnio gyventojų kiekio. Pagal teksiančias apkrovas yra sudėti netinkamo diametro vamzdžiai.

50. Trečiojo asmens UBA „Kretingos vandenys“ atstovas Justas Lukauskas su ieškiniu dalyje sutinka, dalyje palieka spręsti teismo nuožiūra atsiliepime išdėstytais argumentais ir motyvais. Papildomai paaiškino, kad UAB „Kretingos vandenys“ tiekia vandenį ir šalina nuotekas tik įregistruotais tinklais. Negali nurodyti, ar išregistruotais tinklais yra tiekiamas vanduo ir šalinamos nuotekos. Kol nėra nustatyti servitutai, negali būti įvykdytos Trišalės sutarties sąlygos, pagal kurią inžineriniai tinklai pereis savivaldybės nuosavybėn.

Motyvuojamoji dalis

konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas.

III. Faktinės aplinkybės

51. Ieškovė UAB „M.“, j. a. k. (duomenys neskelbtini), įregistruota (duomenys neskelbtini), gyvenamųjų kvartalų (duomenys neskelbtini), vystytoja, akcininkas - trečiasis asmuo K. L. (iki 2023-03-21 ir vadovas), vadovas nuo 2023-03-22 D. K..

52. Ieškovei UAB „M.“ nuosavybės teise priklauso nekilnojamojo turto objektai (inžineriniai tinklai):

1 - vandentiekio tinklai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas: (duomenys neskelbtini); ilgis 46,69 m; pastatyti 2019-2020 m., įregistruoti nuo 2023-01-18 pagal 2023-01-05 deklaraciją apie statybos užbaigimą / paskirties pakeitimą; naudojami vandens tiekimui į gyvenamuosius namus (duomenys neskelbtini) (buvęs 11), 10 ir 8;

2 - nuotekų šalinimo tinklai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas: (duomenys neskelbtini); ilgis 36,19 m; pastatyti 2019-2020 m., įregistruoti nuo 2023-01-18 pagal 2023-01-05 deklaraciją apie statybos užbaigimą / paskirties pakeitimą; naudojami gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) (buvęs 11) ir 10 nuotekų šalinimui;

3 - vandentiekio tinklai, buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas: (duomenys neskelbtini); ilgis 28,90 m; pastatyti 2019-2020 m.; buvo įregistruoti 2023-05-24, teisinė registracija panaikinta nuo 2023-12-15 pagal VĮ Registrų centro Centrinio registratoriaus 2023-12-14 sprendimą, išnagrinėjus atsakovų skundą; 2024-02-08 ir 2024-02-22 VĮ Registrų centro sprendimais atsisakyta vėl įregistruoti, nesant visų žemės sklypų savininkų sutikimų; naudojami vandens tiekimui į gyvenamuosius namus (duomenys neskelbtini);

4 - nuotekų šalinimo tinklai, buvęs unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas: (duomenys neskelbtini); ilgis 27,96 m; pastatyti 2019-2020 m.; buvo įregistruoti 2023-05-24, teisinė registracija panaikinta nuo 2023-12-15 pagal VĮ Registrų centro Centrinio registratoriaus 2023-12-14 sprendimą, išnagrinėjus atsakovų skundą; 2024-02-08 ir 2024-02-22 VĮ Registrų centro sprendimais atsisakyta vėl įregistruoti, nesant visų žemės sklypų savininkų sutikimų; šiuo metu nenaudojami, naudojimo poreikis numatomas ateityje, užtikrinant gretimose teritorijose ateityje numatomų statyti gyvenamųjų namų ir/ ar kitų pastatų poreikius.

53. Objektai 1 ir 2 pastatyti išilgai žemės sklypų (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), patenka po dalį į abu sklypus. Objektus faktiškai eksploatuoja UAB „Kretingos vandenys“, kaip geriamojo vandens tiekėjas ir buitinių nuotekų tvarkytojas; panaudos sutartis nesudaryta, nes žemės sklype (duomenys neskelbtini) neįregistruotas servitutas.

54. Objektai 3 ir 4 pastatyti išilgai žemės sklypų (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), baigiasi su jais besiribojančiame žemės sklype (duomenys neskelbtini); didžioji dalis patenka į žemės sklypą (duomenys neskelbtini), nedidelė dalis patenka į žemės sklype (duomenys neskelbtini).

55. 2020-01-04 sudaryta vandentiekio kontrolinė geodezinė nuotrauka ir buitinių nuotekų tinklų kontrolinė geodezinė nuotrauka. Geodezinės nuotraukos, jas parengusio matininko V. M., 2021-03-24 buvo pateiktos derinti Kretingos rajono savivaldybei per tuo metu veikusią derinimo, priėmimo el. paslaugą TOPD (paraiškos pavadinimas - (duomenys neskelbtini). Suderintos ir duomenys priimti į (duomenys neskelbtini), atitinkamai suteikti unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini).

56. 2021-04-20 tarp ieškovės UAB „M.“, trečiojo asmens UAB „Kretingos vandenys“ ir trečiojo asmens Kretingos rajono savivaldybės sudaryta viešojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektų statybos trišalė sutartis Nr. IS-15/S1-365, kuria ieškovė įsipareigojo: pastatyti atitinkamą Kretingos rajono geriamojo vandens tiekimo ir buitinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros objektą, patenkantį į projektą „Keturių sublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) statybos projektas“; - perduoti UAB „Kretingos vandenys“ neatlygintinai valdyti ir naudoti infrastruktūrą po jos statybos užbaigimo ir įregistravimo nekilnojamojo turto registre; prieš perduodant infrastruktūrą panaudos pagrindais, pasirašyti notarinę sutartį dėl neatlygintino servituto, suteikiančio UAB „Kretingos vandenys“ eksploatuoti infrastruktūrą; perduoti nuosavybės teisę į infrastruktūrą Kretingos rajono savivaldybei sutarties 8 skyriuje nustatyta tvarka už 1 Eur. Sutarties priedas – planas, kuriame pažymėta infrastruktūros teritorija – t. y. 2020-02 suvestinis planas su inžineriniais tinklais iš statybos projekto (A laidos). Plane nurodyta, kad keičiasi anksčiau suprojektuotų tinklų vieta bei prisijungimo vietos. Planas atitinka 2020-01-04 geodezinę nuotrauką. Šioje Sutartyje nurodytą infrastruktūrą sudaro objektai 1 ir 2.

57. A. T. M. 2021-04-25, T. V. ir V. V. 2022-06-30 yra sudarę su UAB „Kretingos vandenys“ geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo sutartis. Vanduo tiekiamas ir nuotekos šalinamos per ieškovei priklausančius inžinerinius tinklus – objektą 1 ir objektą 2. Prie sutarčių, kaip neatskiriama jų dalis, pridėtos vandentiekio ir buitinių nuotekų schemos. Prie sutarčių atitinkamai pridėti 2021-04-21 objekto (duomenys neskelbtini) ir 2022-06-29 objekto (duomenys neskelbtini) lauko vandentiekio ir buitinių nuotekų priėmimo naudoti komisijos aktai.

58. Žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) (buvęs (duomenys neskelbtini), ieškinyje žemės sklypas 1)), (su 4 sublokuotais gyvenamaisiais namais – Nr. (duomenys neskelbtini)), plotas 0,0925 ha (925 kv. m), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame prašoma nustatyti servitutus, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso atsakovams ir tretiesiems asmenims:

- 216/925 dalys (216 kv. m) - atsakovui T. M.; žemės sklypo dalis ir gyvenamasis namas Nr. (duomenys neskelbtini) įgyti iš ieškovės pagal 2020-05-15 pirkimo – pardavimo sutartį už 62 000 Eur (t. sk. 4 500 Eur už sklypo dalį, 57 500 Eur už namą);

- 181/925 dalis (181 kv. m) - atsakovams T. V. ir V. V.; žemės sklypo dalis ir gyvenamasis namas Nr. 19 įgyti iš ieškovės pagal 2021-10-05 pirkimo – pardavimo sutartį už 72 000 Eur (t. sk. 2 000 Eur už sklypo dalį, 70 500 Eur už namą) su finansine parama įsigyjant būstą jaunoms šeimoms;

- 178/925 dalys (178 kv. m) - tretiesiems asmenims J. M. ir N. P. J. M.; žemės sklypo dalis ir gyvenamasis namas Nr. (duomenys neskelbtini) įgyti iš ieškovės pagal 2020-09-09 pirkimo pardavimo sutartį (buvo įgyta 181/925 dalis, pagal 2023-04-06 sutartį 3/925 dalys parduotos atgal ieškovei);

- 347/925 dalys (347 kv. m)- trečiajam asmeniui D. R.; žemės sklypo dalis ir gyvenamasis namas Nr. (duomenys neskelbtini) įgyti iš ieškovės pagal 2020-07-08 pirkimo pardavimo sutartį;

- 3/925 dalys (3 kv. m) - trečiajam asmeniui K. L.; žemės sklypo dalis, esanti S bendro naudojimo plote, įgyta iš ieškovės pagal 2023-12-18 pirkimo pardavimo sutartį už 30 Eur (bylos iškėlimo metu priklausė ieškovei UAB „M.“, buvo įsigyta (atpirkta) pagal 2023-04-06 pirkimo pardavimo sutartį už 1 414 Eur iš trečiųjų asmenų J. M. ir N. P. J. M.).

59. Žemės sklype (duomenys neskelbtini) (buvęs 11) pirkimo – pardavimo sutartimis nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal 2019-06-05 K. B. parengtą naudojimosi žemės sklypu tvarkos planą (įregistruota nuo 2021-10-06). Pagal naudojimosi tvarką žemės sklypas padalintas į 6 dalis:

A – 244 kv. m, priskirta trečiajam asmeniui D. R. asmeniniam naudojimui;

B – 78 kv. m, priskirta tretiesiems asmenims Jolitai ir N. P. J. M. asmeniniam naudojimui,

S – 263 kv. m priskirta bendram naudojimui, skirta įvažiavimui ir inžinerinėms komunikacijoms, šioje dalyje yra ieškovei priklausantys inžineriniai tinklai (objektai 1-4) ir prašoma nustatyti servitutus; šioje dalyje atsakovui T. M. priklauso 66 kv. m (t. y. 30 proc. nuosavybės teise priklausančio ploto, atsakovams T. V. ir V. V. bendrai priklauso 66 kv. m. (t. y. 36,46 proc. nuosavybės teise priklausančio ploto).

60. Žemės sklypo plane, 2019-06-05 sudarytame matininko K. B., kuris yra pirkimo - pardavimo sutarčių dalimi, nurodyti duomenys apie servitutus: servitutai - teisės tiesti, aptarnauti, naudoti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas), servitutų kodai 206, 207, 208, servitutų plotas 263 kv. m (t. y. atitinkantis bendrajam naudojimui priskirtos S žemės sklypo dalies plotą). Detaliame plane žemės sklype inžineriniams tinklams numatytas 213 kv. m ploto servitustas.

61. Žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) (ieškinyje žemės sklypas 2), (su 4 sublokuotais gyvenamaisiais namais), plotas 0,0946 ha (946 kv. m), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ieškovei ir tretiesiems asmenims: 192/473 dalys – ieškovei UAB „M.“ pagal 2019-02-04 pirkimo pardavimo sutartį; 213/1892 dalys – trečiajam asmeniui A. Ž. pagal 2022-12-19 pirkimo pardavimo sutartį; 213/1892 dalys – trečiajam asmeniui E. P. pagal 2022-12-19 pirkimo pardavimo sutartį; 221/946 dalys – trečiajam asmeniui R. Š. pagal 2023-01-09 pirkimo pardavimo sutartį; 64/473 dalys – trečiajam asmeniui H. N. pagal 2023-09-22 pirkimo pardavimo sutartį. Sklype 2022 m. pastatyti inžineriniai tinklai – 4 vandentiekio ir 4 buitinių nuotekų tinklai (į kiekvieną gyvenamąjį namą), kurie sudaro vientisą sistemą su inžineriniais tinklais – objektu 1, objektu 2, objektu 3, objektu 4 (kuriems ieškiniu prašoma nustatyti servitutus žemės sklype (duomenys neskelbtini). Sklype 2023-02-08 sutartimi nustatyti ir nuo 2023-02-15 įregistruoti 2 servitutai: 0,0331 ha ploto servitutas – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas; 0,0244 ha ploto kelio servitutas – teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku; viešpataujantys daiktai – žemės sklypai (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini).

62. Žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) (ieškinyje žemės sklypas 4), (su 4 sublokuotais gyvenamaisiais namais), plotas 0,0809 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), priklauso trečiajam asmeniui K. L. pagal 2021-03-10 pirkimo pardavimo sutartį. Sklype 2023-02-08 sutartimi nustatytas ir nuo 2023-02-13 įregistruotas 0,0141 ha ploto servitutas – teisė aptarnauti, naudoti antžemines komunikacijas.

63. Žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) (ieškinyje žemės sklypas 3), paskirtis: žemės ūkio, plotas 0,6760 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), patenkantis į Jauryklos upelio apsaugos zoną, priklauso ieškovei UAB „M.“ pagal 2016-09-20 pirkimo – pardavimo sutartį; sklypas ribojasi su žemės sklypais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), į jį patenka nedidelė dalis nuotekų šalinimo tinklų (objektas 4), kurio registracija panaikinta.

IV. Taikytina teisė ir teismų praktika

64. Servitutas – tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (viešpataujančiojo daikto), tinkamą naudojimą. Tai yra išvestinė daiktinė teisė, suteikianti galimybes jos turėtojui naudotis svetimu daiktu. Servitutą gali nustatyti įstatymai, sandoriai ir teismo sprendimas, o įstatymo nustatytais atvejais – administracinis aktas. Teismo sprendimu servitutas nustatomas, jeigu savininkai nesusitaria, o nenustačius servituto nebūtų įmanoma normaliomis sąnaudomis daikto naudoti pagal paskirtį (LR CK 4.111 str. 1 d., 4.124 str. 1 d., 4.126 str. 1 d.).

65. Servituto nustatymu per vieno asmens nuosavybės teisės naudotis nekilnojamuoju daiktu apribojimą užtikrinama, kad kitas asmuo turėtų galimybę naudotis jam nuosavybės teise priklausančiu ar kitokiu teisiniu pagrindu valdomu nekilnojamuoju daiktu pagal paskirtį (LAT nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-283/2010).

66. Servitutui, kaip kiekvienai išvestinei daiktinei teisei, būdinga ir tai, kad servituto turėtojo teisės naudotis svetimu daiktu neturi paneigti tarnaujančiojo daikto savininko nuosavybės teisių. Servituto santykiai reglamentuojami laikantis minimalaus savininko teisių ribojimo principo; servitutu gali būti suteikiamos tik tokios teisės, kurios yra objektyviai būtinos viešpataujančiajam daiktui naudoti pagal jo paskirtį. Sprendžiant dėl servitutu suteikiamų ar atimamų teisių apimties būtina įvertinti viešpataujančiojo daikto tikslinę paskirtį, nes tai lemia faktinius daikto naudojimo poreikius. Servitutas priverstinai gali būti nustatytas tik tokiu atveju, kai jis yra objektyviai būtinas. Servituto būtinumas turi būti objektyvus, įrodytas ir vienintelis būdas išspręsti daikto savininko interesų įgyvendinimą (LAT nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-3-82/2007, Nr. 3K-3-157/2009, Nr. 3K-3-527/2009, Nr. 3K-3-259/2011, Nr. 3K-3-118/2012, Nr. 3K-3-210/2012, Nr. 3K-3-285/2015, Nr. 3K-3-63-701/2016, Nr. 3K-3-94-248/2016, Nr. 3K-3-347-695/2017, Nr. e3K-3-200-916/2018 ir kt.).

67. Visais atvejais, kai vienam savininkui priklausantis statinys įsiterpia į kito savininko nuosavybės teise valdomą žemės sklypą, nustatomas servitutas, įteisinantis įsiterpiančiojo statinio savininko teises prieiti ir patekti į tokį statinį, taip pat užtikrinti savininko naudojimąsi statiniu pagal jo paskirtį (LAT nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-3-196/2005, Nr. 3K-3-468/2008, Nr. e3K-3-268- 701/2021).

68. Neleistina tokia situacija, kad atskirų teisių įgyvendinimas tarpusavyje būtų susijęs taip, jog neįgyvendinus vienos teisės – negalimas kitos teisės įgyvendinimas, o tos antrosios teisės nebūtų galima įgyvendinti, kol neįgyvendinta pirmoji, dėl ko servituto nustatymo klausimas gali būti sprendžiamas net ir konstatavus faktinę aplinkybę, kad inžineriniai tinklai ir susisiekimo komunikacijos jau nutiestos, kai nustatomas poreikis privatinės teisės normomis suvaržyti tarnaujantįjį daiktą (žemės sklypą) viešpataujančiojo daikto tinkamam naudojimui užtikrinti (LAT nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-339/2014).

69. Servituto santykiai grindžiami bendraisiais civilinių santykių subjektų lygiateisiškumo, nuosavybės neliečiamumo, proporcingumo principais (LR CK 1.2 str.), kurie, be kito, reiškia, kad nustatant servitutą turi būti užtikrinta teisinga tarnaujančiojo ir viešpataujančiojo daiktų savininkų interesų pusiausvyra. Ji pasiekiama, be kita ko, atlygintinumu.

70. Prašančiam nustatyti servitutą asmeniui tenka procesinė pareiga teikti atlyginimo pasiūlymą (LAT nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-210/2012). Teismas, spręsdamas servituto atlygintinumo klausimą, turi pareigą nustatyti nuosavybės teisės apribojimui adekvačią kompensaciją, kuri kiekvienu atveju gali skirtis priklausomai nuo faktinių bylos aplinkybių. Sprendžiant dėl kompensacijos dydžio atsižvelgiama į eilę aplinkybių: kokiam daiktui, visam ar jo daliai nustatomas servitutas; koks servituto turinys ir trukmė; kokio pobūdžio ir apimties asmeniniai ar veiklos bei kitokio pobūdžio suvaržymai tenka tarnaujančiojo daikto savininkui; ar jam tenka turtinių nuostolių dėl servituto nustatymo; ar jie atlyginti ir ar galimi visiškai atlyginti; kokią naudą turėjo ar įgyja viešpataujančiojo daikto savininkas dėl servituto nustatymo; kitos svarbios aplinkybės. Žemės sklypo rinkos kaina taip pat gali būti vienas iš kriterijų, į kurį atsižvelgiama nustatant kompensacijos dydį, kai priteisiama vienkartinė, o ne periodinė išmoka. Nustatant kompensacijos dydį gali būti reikšminga teisės aktuose reglamentuojama nuostolių dėl konkretaus servituto nustatymo apskaičiavimo metodika. Be kitų gali būti vertinamos aplinkybės, susijusios su tarnaujančiojo daikto savininko suvaržymų pagal paskirtį naudoti sklypo (likusią) dalį, kuriai nenustatytas servitutas, apimtimi, jam, kaip savininkui, išliekančias pareigas ir pan. (LAT nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-3-69/2009, Nr. 3K-3-157/2009, Nr. 3K-3-217/2011, Nr. 3K-3-86/2015, Nr. 3K-3-549-695/2015, Nr. 3K-3-61-469/2016, Nr. 3K-3-220-248/2017, Nr. 3K-3-260-687/2019).

V. Dėl servitutų nustatymo

71. Tarp šalių kilęs ginčas dėl servitutų, suteikiančių teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas, nustatymo atsakovams ir tretiesiems asmenims nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype (duomenys neskelbtini), (toliau – ir žemės sklypas, žemės sklypas (duomenys neskelbtini)), kuriame yra ieškovei nuosavybės teise priklausantys inžineriniai tinklai – vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai (objektai 1-4).

72. Ginčo dėl to, kad inžineriniai tinklai, dėl kurių reikalaujama nustatyti servitutus, priklauso ieškovei, nėra. Ieškovei priklausantys inžineriniai tinklai yra atsakovams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, bendram naudojimui skirtoje žemės sklypo dalyje S, pagal ribą su žemės sklypu (duomenys neskelbtini), inžinerinių tinklų aptarnavimui ir apsaugai nustatytina apsaugos zona patenka į atitinkamas šių žemės sklypų dalis.

73. Inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos atliktos 2020-01-04, suderintos 2021 m., nurodytos 2022 m. ir vėliau rengtose kadastrinių matavimų bylose. Byloje nustatytomis aplinkybės inžineriniai tinklai žemės sklype pastatyti 2019-2020 (iki 2020-01-04, kada parengtos kontrolinės geodezinės nuotraukos). Šiuo laikotarpiu žemės sklypas nuosavybės teise priklausė ieškovei. Tik vėliau pagal pirkimo - pardavimo sutartis buvo dalimis perleistas atsakovams ir tretiesiems asmenims.

74. M. V. M. 2020-11-19 parengtas žemės sklypo planas nei paneigia, nei patvirtina aplinkybių dėl inžinerinių tinklų įrengimo. Plane tiesiog užfiksuota vizualiai matoma situacija – privažiavimo kelias į žemės sklype (duomenys neskelbtini)esančius sublokuotus gyvenamuosius namus. Todėl reikšmės sprendžiant dėl servitutų nustatymo neturi. Beje iš šio plano matyti, kad privažiavimas eina ir per besiribojantį žemės sklypą (duomenys neskelbtini), kas atitinka ir detaliajame plane numatytus sprendinius.

75. Atsakovai atsiliepimais ir teismo posėdyje kėlė klausimus dėl inžinerinių tinklų įrengimo teisėtumo - kad inžineriniams tinklams įrengti reikėjo jų kaip žemės sklypo bendraturčių sutikimo ir kad inžineriniai tinklai buvo įrengti pažeidžiant statybą reglamentuojančias teisės normas, nesilaikant projektinių sprendinių. Pažymėtina, kad bylos nagrinėjimo ribas apibrėžia ieškinio dalykas ir pagrindas. Byloje yra pareikštas reikalavimas dėl servitutų nustatymo ir nėra pareikšta jokių reikalavimų dėl bylai aktualių inžinerinių tinklų pripažinimo neteisėtais ar jų nugriovimo.

76. Visgi paminėtina, kad inžineriniai tinklai de facto buvo įrengti iki atsakovai tapo žemės sklypo bendraturčiais, todėl objektyviai inžinerinių tinklų statybai atsakovų sutikimo nereikėjo. Statyba yra ne tik faktinis, bet ir teisinis procesas, kuris baigiasi kai faktiškai pastatytas objektas yra teisiškai įregistruojamas. Taigi de facto ir de jure statybos pabaiga gali nesutapti. Nagrinėjamu atveju inžineriniai tinklai buvo įregistruoti, t. y. de jure statyba pabaigta 2023 m., pagal 2023-01-05 deklaraciją apie statybos užbaigimą (objektas 1 ir objektas 2) ir 2023-05-23 deklaraciją apie statybos užbaigimą (objektas 3 ir objektas 4). Registruojant inžinerinius statinius žemės sklypo bendraturčių sutikimas jau buvo reikalingas. Dėl to, kad nebuvo atsakovų sutikimo, pagal jų skundą panaikinta objekto 3 ir objekto 4 teisinė registracija. Tačiau teisinė registracija atlieka tik išviešinimo funkciją, bet nesukuria pačios nuosavybės teisės. Todėl registracijos panaikinimas nepanaikina nuosavybės teisės. Todėl tai, kad objektų 3 ir 4 teisinė registracija yra panaikinta, esminės reikšmės sprendžiant dėl servitutų neturi. Pažymėtina, kad neleistina tokia situacija, kad atskirų teisių (nagrinėjamu atveju teisė į teisinę objektų 3 ir4 registraciją ir teisė į servitutą) įgyvendinimas tarpusavyje būtų susijęs taip, jog neįgyvendinus vienos teisės – negalimas kitos teisės įgyvendinimas, o tos antrosios teisės nebūtų galima įgyvendinti, kol neįgyvendinta pirmoji.

77. Byloje nėra jokių įrodymų, kad inžineriniai tinklai būtų pastatyti neteisėtai. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos Vakarų Lietuvos statybos valstybinės priežiūros departamente buvo nagrinėjamas atsakovų atsakovo 2023-09-28 pateiktas skundas bei 2024-01-04 ir 2024-03-08 skundo patikslinimai dėl inžinerinių tinklų, įrengtų žemės sklype (duomenys neskelbtini). Dėl skundų 2024-04-03 priimtas sprendimas nutraukti skundų nagrinėjimą dėl statinių statybos be bendraturčių sutikimo ir nukrypimo nuo pateiktų projektų, nes vandentiekio tinklo ir nuotekų šalinimo tinklo statybai sklype (duomenys neskelbtini) neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas ir statinio projektas ir Inspekcija neturi duomenų apie galimai pažeistą viešą interesą.

78. Ginčo inžineriniai tinklai – objektas 1 (vandentiekio tinklai) ir objektas 2 (nuotekų šalinimo tinklai), kuriais tiekiamas vanduo ir šalinamos nuotekos ir į / iš atsakovams priklausančius namus, atitinka „Keturių sublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) statybos“ projekto A laidos (2020-02) sprendinius. Inžinerinių tinklų įrengimui atskiri projektai nebuvo būtini. 2022 m. supaprastintas projektas dėl inžinerinių tinklų gyvenamiesiems namams (duomenys neskelbtini)ir (duomenys neskelbtini) įrengimo parengtas vėliau, nei pradėtas tiekti vanduo bei pradėtos šalinti nuotekos per ginčo inžinerinius tinklus. Projektiniai sprendiniai, kai projektas nebūtinas, neprivalo būti įgyvendinami. Gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) savininkai, įtraukti trečiaisiais asmenimis, pretenzijų dėl inžinerinių tinklų, kuriais jiems tiekiamas vanduo ir šalinamos nuotekos pretenzijų nereiškia. Atsakovų argumentai, kad ginčo inžineriniai tinklai įrengti pažeidžiant statybą reglamentuojančius teisės aktus, yra deklaratyvūs ir nepagrįsti jokiais objektyviais įrodymais.

79. Patikslintu ieškiniu prašoma nustatyti 2 servitutus: 80 kv. m servitutą dėl inžinerinių tinklų – objekto 1 ir objekto 2 (kurie įregistruoti Nekilnojamojo turto registre) ir 85 kv. m servitutą dėl inžinerinių tinklų – objekto 3 ir objekto 4 (kurių teisinė registracija Nekilnojamojo turto registre panaikinta), kurių bendras plotas 165 kv. m. Servitutų nustatymo poreikis yra siejamas su inžinerinių tinklų (objektų 1-4) tinkamo naudojimo užtikrinimu. Visi objektai sudaro vientisą sistemą. Objektai 1-3 yra faktiškai naudojami vandens tiekimui ir nuotekų šalinimui – atsakovų ir trečiųjų fizinių asmenų kasdieninių poreikių tenkinimui.

80. Byloje nustatytomis aplinkybėmis tarp ieškovės ir atsakovų akivaizdžiai egzistuoja nesutarimas dėl servitutų. Atsakovai buvo kviečiami, tačiau 2023 m. vasario ir liepos mėnesiais atsisakė sudaryti notarines sutartis dėl servitutų nustatymo. Procesiniuose dokumentuose atsakovai neprieštarauja dėl servituto 1 nustatymo, tačiau nesutarimas kyla dėl kompensacijos dydžio (atsakovų pageidaujamas kompensacijos dydis ieškovei yra nepriimtinas). Teismo posėdyje vieno iš atsakovų – T. M. pozicija kitokia, nei procesiniuose dokumentuose. Jis paaiškino, kad su servitutais ir jokia kompensacija nesutinka, reikalauja, kad inžineriniai būtų perkelti kaip numatyta projektinėje dokumentacijoje. Dėl servituto 2 nustatymo atsakovai visiškai nesutinka. Taigi šalys dėl servitutų nesusitaria.

81. Pirkimo-pardavimo sutartimis nustatyta naudojimosi žemės sklypu tvarka, pagal kurią S sklypo dalis, kurios plotas 263 kv. m, paskirta bendram naudojimui. 2019-06-05 žemės sklypo plane (plano antrame lape / kitoje pusėje), kuris yra pirkimo - pardavimo sutarčių dalimi, nurodyti duomenys apie servitutus - 263 kv. m ploto servitutas, numatantis teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas). Atitinkamai pradiniu ieškiniu buvo prašoma nustatyti 263 kv. m servitutą visai žemės sklypo S daliai, kaip numatyta plane. Prieš atsakovams įsigyjant žemės sklypo dalis su gyvenamaisiais namais jau buvo tiekiamas vanduo ir šalinamos nuotekos (objektais 1-2). Tai patvirtino ir patys atsakovai. Atsakovai pirkimo – pardavimo sutartimis inžinerinių tinklų neįgijo, todėl turėjo ir galėjo suprasti, kad dėl inžinerinių tinklų, kuriais jiems tiekimas vanduo ir šalinamos nuotekos, iškils servituto klausimas. A. T. M., paties paaiškinimais, yra baigęs geodezijos mokslus, t. y. turi specialiųjų žinių, į bylą pateikė paties pakankamai profesionaliai sudarytą situacijos schemą bei ją pakomentavo. Taip pat atsakovas T. M. dar 2022-10-14 buvo ieškovei išdavęs sutikimą dėl vandentiekio, buitinių nuotekų tinklų ir lietaus kanalizacijos tinklų projektavimo ir statybos žemės sklype (duomenys neskelbtini), kartu sutikdamas dėl jiems eksploatuoti reikalingų servitutų. Įvertinus visumą aplinkybių atsakovų argumentai, kad jie nebuvo informuoti apie būsimus servitutus, nepagrįsti.

82. 2013 m. detaliajame plane, kuriuo planuotas 0,17850 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypo padalijimas į du - 925 kv. m (dabar (duomenys neskelbtini)) ir 825 kv. m (su ginču nesusijęs), keičiant paskirtį ir numatant gyvenamųjų namų statybą, 925 kv. m žemės sklype numatytas 213 kv. m servitutas inžineriniams tinklams. Pastabose nurodyta, kad žemės sklypuose servitutai įteisinami notarinėmis sutartimis, todėl servitutų plotas gali kisti, priklausomai nuo inžinerinių tinklų apsaugos zonos ir paklojimo sklype. Taigi detalaus plano sprendiniai dėl servitutų nėra privalomi, o servitutų plotai gali kisti priklausomai nuo konkrečios situacijos. Iš į bylą pateikto detalaus plano, matyti iš į planuojamą teritoriją nepatenkantys žemės sklypai – dabar esantys (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini). Šie sklypai suformuoti, įgyvendint 2010 m. detalųjį planą. Iš esmės sklypui (duomenys neskelbtini) analogiškos formos (tik veidrodiniu principu) sklypas (duomenys neskelbtini), besiribojantis su sklypais (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) S. (duomenys neskelbtini) numatytas analogiškas servitutas, kaip ir (duomenys neskelbtini). Sutartimi nustatytas ilgesnis (t. y. ir didesnis) servitutas iki sklypo ribos, atsižvelgiant į faktinę situaciją. Taigi, atsakovų argumentai, kad servitutų nustatymas prieštarauja detaliajam planui yra nepagrįsti ir atmestini.

83. Siekiant tinkamai naudoti, prižiūrėti ir aptarnauti ginčui aktualius inžinerinius tinklus, turi būti užtikrintas patekimas prie jų bet kuriuo paros metu, galimybė vykdyti remonto ir kitus statybos darbus, tuo tikslu kasti žemę ir pan., taip pat užtikrinti, kad atitinkamoje žemės dalyje nebus atliekami jokie veiksmai, kurie gali pakenkti šiems inžineriniams tinklams, jų funkcionalumui ir/ galimybei patekti prie jų. Servituto nustatymas yra objektyviai būtinas, nes statiniai, esantys žemės sklype, ir žemės sklypas priklauso skirtingiems savininkams. Su tuo sutinka ir visi byloje dalyvaujantys tretieji asmenys. Beje, servituto nustatymo poreikį pripažino ir atsakovas T. M. susirašinėjimo su ieškove el. paštu servituto klausimais, nurodydamas, kad, jo manymu, pakankamas servitutas yra 213 kv. m, kad sudarant 2023-02-08 sutartį, kuria nustatytas viešpataujantis daiktas „Kretingos vandenims“ turėjo būti nustatytas servitutas ir jų sklypui. Taigi servitutai yra būtini ieškovei nuosavybės teise priklausančių inžinerinių tinklų tinkamam naudojimui užtikrinti, o nenustačius servituto (ų), nebūtų įmanoma normaliomis sąnaudomis daikto naudoti pagal paskirtį.

84. Vienas iš atsakovų nesutikimo argumentų yra tas, kad prašomo nustatyti servituto 2 būtinumą paneigia egzistuojanti galimybė ieškovei įsirengti naujus inžinerinius tinklus į jos valdomą žemės sklypą (adresas: (duomenys neskelbtini)) nuo (duomenys neskelbtini) aplinkui visą šio žemės sklypo teritoriją. Pažymėtina, kad byloje sprendžiama dėl jau esamų inžinerinių tinklų tinkamo naudojimo užtikrinimo, o ne būsimų tiesimo. Be to, naujų inžinerinių tinklų tiesimas aplink kvartalą per visą žemės sklypo (duomenys neskelbtini), teritoriją butų neracionalus ir reikalautų neproporcingų didelių sąnaudų. Teismų praktikoje šis elementas taip pat yra pripažįstamas kaip servituto objektyvų būtinumą lemiantis veiksnys. Šis atsakovų argumentas yra nepagrįstas.

85. Atsakovų argumentai, kad dėl servitutų nustatymo pablogės jiems teikiamų paslaugų (vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo) kokybė deklaratyvūs ir negrįsti, juos paneigia ieškovės į bylą pateikta specialisto 2024-04-02 išvada dėl skirstomojo vandens vamzdžio (duomenys neskelbtini) pralaidumo, todėl atmestini. Taip pat atsakovų argumentai, kad galimai vėliau servitutų vietoje atsiras pravažiavimo kelias į planuojamą vystyti žemės sklypą (duomenys neskelbtini), kuris pablogins ir apsunkins jų padėtį, remiasi tik prielaidomis ir objektyviai yra nepagrįsti, nes byloje nėra sprendžiama dėl galimai būsimo kelio servituto, o tik dėl servitutų realiai esantiems ir eksploatuojamiems inžineriniams tinklams.

86. Pažymėtina, kad geriamojo vandens tiekimas ir nuotekų šalinimas yra viešasis interesas. Nagrinėjamu atveju servitutai reikalingi tinkamam geriamojo vandens tiekimui ir nuotekų šalinimui užtikrinti. Objektai 1-3 faktiškai yra eksploatuojami ir naudojami viešojo vandens tiekėjo ir nuotekų šalintojo trečiojo asmens UAB „Kretingos vandenys“. Geriamojo vandens tiekimo ir (arba) nuotekų tvarkymo infrastruktūra, skirta viešajam geriamojo vandens tiekimui ir nuotekų tvarkymui, nuosavybės teise turi priklausyti viešajam vandens tiekėjui arba regioniniam viešajam vandens tiekėjui (LR Geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymo 16 str. 4 d., redakcija nuo 2023-11-16). Pagal trišalę infrastruktūros sutartį ir naują teisinį reglamentavimą ieškovei priklausantys inžineriniai tinklai turi (turės) būti perduoti nuosavybės teise UAB „Kretingos vandenys“. Taigi servitutų nustatymo poreikį ir būtinumą lemia ir viešasis interesas.

87. Prašomų nustatyti servitutų dydžiai ir turinys atitinka minimalaus ribojimo principą.

88. Esant tokioms aplinkybėms ir įrodymams byloje, ieškinys tenkintinas - žemės sklypui (duomenys neskelbtini), nustatytini servitutai, suteikiantis teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas): 1 - 80 kv. m servitutas pagal MB „M.“ matininko V. M. 2023-12-21 parengtą žemės sklypo planą Nr. 1 M:500; 2 - 85 kv. m servitutas pagal MB „M.“ matininko V. M. 2023-12-21 parengtą žemės sklypo planą Nr. 2 M:500.

VI. Dėl kompensacijos už servitutus dydžio

89. Konstatavus, kad yra pagrindas nustatyti ieškovės prašomus servitutus, spręstinas klausimas dėl servitutų atlygintinumo nustatymo.

90. Vadovaujantis teismų praktikoje suformuotais kriterijais, nustatant atlyginimo už servitutus dydį atsivelgiama į šias aplinkybes: servitutai nustatomi neterminuotai; servitutai nustatomi bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, kuriame net 44,76 k. m ploto skirta bendram naudojimui; servitutai nustatomi bendram naudojimui priskirtoje dalyje, kuri yra skirta privažiavimui į gyvenamuosius namus ir inžineriniams tinklams; servitutai nustatomi esančių požeminių inžinerinių tinklų, kurie yra naudojami ir atsakovų naudai, valdymo ir naudojimo tikslais; dėl servitutų nustatymo atsakovų teisės naudotis jiems tenkančia žemės sklypo dalies dalimi (atitinkamai servitute 1 atsakovams tenka po 20 kv. m, servitute 2 – po 21,25 kv. m) nebus reikšmingai suvaržytos, jie toliau galės jomis naudotis kaip naudojosi iki servitutų nustatymo; atsakovai pirkimo – pardavimo sutarčių sudarymo metu planu prie sutarčių buvo informuoti apie planuojamus servitutus; servitutai yra numatyti ir teritorijų planavimo dokumentuose; viešpataujančių daiktų savininkas yra ūkinę komercinę veiklą vykdantis ir pelno siekiantis juridinis asmuo, o atsakovai fiziniai asmenys – iš ieškovės būstus įgiję vartotojai; servitutų nustatymas susijęs ir su viešu interesu - tinkamo geriamo vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo užtikrinimu; inžineriniai tinklai, kuriems nustatomi servitutai, turės būti perduoti viešajam vandens tiekėjui, t. y. nustačius servitutus ir perdavus inžinerinius tinklus, ieškovės nuosavybės teisė į juos pasibaigs; žemės sklypo rinkos vertę.

91. Įvertinus visas aplinkybes atsakovams už servitutų nustatymą išmokėtina vienkartinė kompensacija.

92. Ieškovė siūlo kompensacijos dydžiui nustatyti taikyti Vyriausybės 2004-12-02 nutarimu Nr. 1541 patvirtintos metodikos 9 punkte numatytą formulę Nk = Sp x Vk x Kn (kurioje: Sp – žemės sklypo dalies, kuriai taikomas žemės sklypui nustatytas žemės servitutas, plotas (hektarais); Vk – vidutinė žemės sklypo rinkos vertė, apskaičiuojama pagal žemės verčių zonų žemėlapius; Kn – žemės sklypo, kuriame nustatomas žemės servitutas, naudojimo pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą, laipsnis), taikant mažesnį (0,3) nei metodikoje nustatytas (0,5) koeficientą. Tokiu būdu apskaičiuotų vienkartinių kompensacijų dydžiai sudarytų: už servitutą 1 atsakovui T. M. 82,06 Eur, atsakovams T. V. ir V. V. 82,06 Eur; už servitutą 2 atitinkamai po 87,16 Eur.

93. Atsakovai nurodo, kad už 80 kv. m servitutą 1 adekvati kompensacija būtų po 6 000 Eur, skaičiuojant po 300 Eur už 1 kv. m atsakovams tenkančio ploto. Suma nustatyta orientuojantis į ieškovei atperkant iš trečiųjų asmenų 3 kv. m žemės sklypo bendro naudojimo S dalyje sumokėtą 1 414 Eur sumą (471,33 Eur/ kv. m).

94. Žemės sklypo rinkos vertė pagal VĮ Registrų centro duomenis 12 600 Eur (nustatyta 2023-03-31 masinio vertinimo būdu), mokestinė vertė taip pat 12 600 Eur, t. y. 13,62 Eur už 1 kv. m.

95. A. T. M. už 216/925 dalis (216 kv. m) žemės sklypo pagal 2020-05-15 pirkimo – pardavimo sutartį sumokėjo 4 500 Eur, t. y. 20,83 Eur už 1 kv. m (jei visos žemės sklypo dalys būtų lygiavertės viso žemės sklypo rinkos vertė sudarytų 19 268 Eur).

96. A. T. V. ir V. V. už 181/925 dalis (181 kv. m) žemės sklypo pagal 2021-10-05 pirkimo – pardavimo sutartį sumokėjo 2 000 Eur, t. y. 11,05 Eur už 1 kv. m (jei visos žemės sklypo dalys būtų lygiavertės viso žemės sklypo rinkos vertė sudarytų 10 221 Eur).

97. Ieškovė, atsikirsdama į atsakovų kaltinimą apsimestiniu sandoriu ir nesąžiningumu, sudarant 3/295 dalies žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartį su savo akcininku, pateikė į bylą nekilnojamojo turto vertintojo UAB „Ober-Haus“ 2023-12-18 konsultaciją dėl galimos turto kainos, kurioje nurodyta, galima 3/925 žemės sklypo dalies, esančios bendrai naudojamoje dalyje, pardavimo kaina rinkoje 2023-12-18 galėtų siekti iki 30 Eur, t. y. 10 Eur už 1 kv. m.

98. Įvertinus visus byloje esančius duomenis apie žemės sklypo vertę, pripažintina, kad masinio vertinimo būdu nustatyta žemės sklypo vertė yra reali. Apibendrinus šiuos duomenis, vidutinė 1 kv. m žemės sklypo vertė sudaro 13,88 Eur ((13,62+20,83+11,05+10)/4), suapvalinus 14 Eur.

99. Ieškovei atperkant iš trečiųjų asmenų 3 kv. m žemės sklypo bendro naudojimo S dalyje sumokėta 1 414 Eur suma (471,33 Eur / kv. m), į kurią orientuojantis, atsakovų manymu, turėtų būti skaičiuojama kompensacija už servitutus (300 Eur / kv. m), akivaizdžiai neatitinka žemės sklypo rinkos vertės. Skaičiuojant atsakovų siūlomu būdu kompensacijos dvigubai viršytų realią žemės sklypo rinkos vertę, net kelis kartus (atitinkamai 3 ir 6) viršytų pačių atsakovų už įsigytas visas žemės dalis sumokėtas kainas.

100. Atsižvelgiant į išdėstytus argumentus, įvertinus visumą byloje nustatytų aplinkybių, sąžiningos, protingos ir adekvačios mokėtinos vienkartinės kompensacijos nustatytinos pagal žemės sklypo rinkos vertę, skaičiuojant po 14 Eur už 1 kv. m. Atsižvelgiant į tai, kad servitutas 2 susijęs su atsakovų poreikiams tenkinti nenaudojamais objektais, objektai skirti ne tik jau gretimuose sklypuose esamų gyvenamųjų namų aptarnavimui, bet ir galimai gyvenamojo namo kvartalo plėtrai, už šį servitutą nurodytu būdu gautai sumai taikytinas 1,5 koeficientas.

101. Už 80 kv. m servitutą 1 (skirtą objektui 1 ir objektu 2, kurie naudojami pačių atsakovų poreikiams tenkinti), kuriame atsakovams tenka po 20 kv. m ploto, atsakovui T. M. priteistina 280 Eur kompensacija, atsakovams T. V. ir V. V. priteistina 280 Eur kompensacija lygiomis dalimis po 140 Eur.

102. Už 85 kv. m servitutą 1, kuriame atsakovams tenka po 21,25 kv. m ploto, atsakovui T. M. priteistina 446 Eur, atsakovams T. V. ir V. V. priteistina 446 Eur kompensacija lygiomis dalimis po 223 Eur.

VII. Dėl bylinėjimosi išlaidų

103. Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies (LR CPK 93 str. 1 d.). Bylose dėl servituto nustatymo, taikant viešpataujančiojo ir tarnaujančiojo daiktų savininkų interesų pusiausvyros principą, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais (LR CPK 3 str. 7 d.), gali būti pagrindas nukrypti nuo „pralaimėjęs moka“ principo (LAT nutartis civilinėje byloje Nr. 33K-3-256-611/2022, 33 p.).

104. Ieškovė sumokėjo 218 Eur žyminį mokestį (109 Eur už ieškinį + 109 Eur už patikslintą ieškinį 2023-12-28) ir 6 860,70 Eur už teisines paslaugas. Iš viso patyrė 7 078,70 Eur bylinėjimosi išlaidų. Teisinės pagalbos išlaidos, įvertinus jų detalizaciją, neviršija rekomenduojamų priteisti maksimalių dydžių. Ieškovės materialiniai reikalavimai, t. y. neturtinis reikalavimas nustatyti atsakovams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype servitutą ir išvestinis turtinis reikalavimas priteisti iš jos atsakovams kompensaciją, iš esmės patenkinti. Laikantis pagrindinio bylinėjimosi išlaidų atlyginimo principo būtų neproporcingai suvaržyta atsakovų teisė į nuosavybę. Įvertinus visas bylos aplinkybes, proceso eigą, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais ir teismų praktika, ieškovei priteistinos bylinėjimosi išlaidos mažintinos per pusę – iki 3 540 Eur. Ši suma, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais paskirstytina taip: ½ dalis – 1 770 Eur iš atsakovo T. M., ½ dalis – 1 770 Eur iš atsakovų T. V. ir V. V., po – 885 Eur iš kiekvieno (LR CPK 93 str. l d., 98 str.).

105. Atsakovai patyrė 3 550 Eur teisinės pagalbos išlaidų. Iš esmės patenkinus ieškinį, atsakovams jų patirtos bylinėjimosi išlaidos neatlyginamos.

106. Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, sudaro 126,61 Eur (suapvalinus 127 Eur). Patenkinus ieškinį, šios išlaidos valstybei priteistinos ½ dalis – 63,50 Eur iš atsakovo T. M., ½ dalis – 63,50 Eur iš atsakovų T. V. ir V. V., po – 31,75 Eur iš kiekvieno (LR CPK 92 str.).

Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 259 str., 270 str.,

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Nustatyti žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), 80 kv. m servitutą, suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas), pagal MB „M.“ matininko V. M. 2023-12-21 parengtą žemės sklypo planą Nr. 1 M:500.

Už šio servituto nustatymą priteisti iš ieškovės UAB „M.“ atsakovui T. M. 280 Eur kompensaciją, atsakovams T. V. ir V. V. – 280 Eur kompensaciją lygiomis dalimis, t. y. po 140 Eur.

Nustatyti žemės sklypui, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiam (duomenys neskelbtini), 85 kv. m servitutą, suteikiantį teisę tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas), pagal MB „M.“ matininko V. M. 2023-12-21 parengtą žemės sklypo planą Nr. 2 M:500.

Už šio servituto nustatymą priteisti iš ieškovės UAB „M.“ atsakovui T. M. 446 Eur kompensaciją, atsakovams T. V. ir V. V. – 446 Eur kompensaciją lygiomis dalimis, t. y. po 223 Eur.

MB „M.“ matininko V. M. 2023-12-21 parengtus žemės sklypo planą Nr. 1 M:500 ir žemės sklypo planą Nr. 2 M:500 laikyti neatskiriama šio sprendimo dalimi.

Priteisti iš atsakovo T. M. 1 770 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei UAB „M.“.

Priteisti iš atsakovų T. V. ir V. V. po 885 Eur (iš viso 1 770 Eur) bylinėjimosi išlaidų ieškovei UAB „M.“.

Priteisti iš atsakovo T. M. 63,50 Eur, iš atsakovų T. V. ir V. V. po 31,75 Eur pašto išlaidų valstybei (įmokos kodas 5662).

Sprendimas per 30 dienų nuo sprendimo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Plungės apylinkės teismą Kretingos rūmus.