Kauno apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių M. S. ir D. S. ieškinį atsakovui R. O. dėl naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo bei pagal R. O. priešieškinį ieškovėms dėl naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo, leidimo atlikti statybos darbus be bendraturčių sutikimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

I. Ieškovių reikalavimai ir argumentai

3. Namo bendras plotas kartu su pastoge ir antresole sudaro 385,55 kv. m., atsakovo nuosavybės dalis — 192,78 kv.m., ieškovol nuosavybės dalis — 144,58 kv.m., ieškovo2 nuosavybės dalis — 48,19 kv.m.

4.1.4.Antresolės patalpomis17,15 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-15.

4.2. Ieškovui1 naudotis priskirtina 132,064 kv. m. patalpomis:

4.2.1. Rūsio patalpomis 3,06 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-1 (3/8 dalys 8,16 kv. m. ploto patalpų); 5,111 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-2 (3/8 dalys 13,63 kv. m. ploto patalpų); 5,456 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-3 (3/8 dalys 14,55 kv. m. ploto patalpų); 13,091 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-4 (3/8 dalys 34,91 kv. m. ploto patalpų); 2,884 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-5 (3/8 dalys 7,69 kv. m. ploto patalpų);

4.2.2. Cokolinio aukšto patalpomis: 55 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-1 (3/8 dalys 4,14 kv. m. ploto patalpų); 11,64 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-2; 32,63 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu G-1; 11 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-5 (3/4 dalys 1,48 kv. m. ploto patalpų); 4,358 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-6 (3/4 dalys 5,81 kv. m. ploto patalpų);

4.2.3. II aukšto patalpos: 9,1 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-8 (3/4 dalys 12,13 kv. m. ploto patalpų); 14,63 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-9; 1,455 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-11 (3/4 dalys 1,94 kv. m. ploto patalpų) ; 4,17 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-12 (3/4 dalys 5,56 kv. m. ploto patalpų); 21,82 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-13.

4.3. Ieškovui2 naudotis priskirtina 49,283 kv. m. patalpomis:

4.3.1. Rūsio patalpomis: 1,02 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-1 (1/8 dalis 8,16 kv. m. ploto patalpų); 1,704 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-2 (1/8 dalis 13,63 kv. m. ploto patalpų); 1,819 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-3 (1/8 dalis 14,55 kv. m. ploto patalpų); 4,364 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-4 (1/8 dalis 34,91 kv. m. ploto patalpų); 0,961 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-5 (1/8 dalis 7,69 kv. m. ploto patalpų);

4.3.2.Cokolinio aukšto patalpomis: 0,518 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-1 (1/8 dalis 4,14 kv. m. ploto patalpų); 14,52 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-3; 4,83 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-4; 0,37 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-5 (1/4 dalis 1,48 kv. m. ploto patalpų); 452 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-6 (1/4 dalis 5,81 kv. m. ploto patalpų);

4.3.3. II aukšto patalpomis: 3,03 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-8 (1/4 dalis 12,13 kv. m. ploto patalpų); 12,82 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-10; 0,485 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-11 (1/4 dalis 1,94 kv. m. ploto patalpų); 1,39 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-12 (1/4 dalis 5,56 kv. m. ploto patalpų).

5. Tuo atveju, jei teismas spręstų, jog ieškovų prašoma nustatyti naudojimosi tvarka (1) geriausiai neužtikrina visų bendraturčių interesų, ieškovai teikia alternatyvią naudojimosi tvarką (2) ir prašo ją nustatyti.

5.1. Atsakovui naudotis priskirtina 199,675 kv. m. patalpomis:

5.1.1. Rūsio patalpomis: 4,08 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-1 (1/2 dalis 8,16 kv. m. ploto patalpų); 14,55 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-3; 17,455 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-4 (1/2 dalis 34,91 kv. m. ploto patalpų); 3,845 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-5 (1/2 dalis 7,69 kv. m. ploto patalpų);

5.1.2. Cokolinio aukšto patalpomis: 2,07 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-1 (1/2 dalis 4,14 kv. m. ploto patalpų); 1,48 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-5; 5,81 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-6; 32,63 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu G-1;

5.1.3. I aukšto patalpomis: 2,08 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-1; 7,82 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-2; 17,17 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-3; 4,14 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-4; 36,94 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-5; 2,85 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-6; 1,85 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-7;

5.1.4. Pastogės patalpomis: 36,33 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-14 (1/2 dalis 72,66 kv. m. ploto patalpų);

5.1.5.Antresolės patalpomis: 8,575 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-15 (1/2 dalis 17,15 kv. m. ploto patalpų).

5.2. Ieškovui1 ir Ieškovui2 paskirti naudotis 185,875 kv. m. patalpomis:

5.2.1. Rūsio patalpomis: 4,08 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-1 (1/2 dalis 8,16 kv. m. ploto patalpų); 13,63 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-2; 17,455 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-4 (1/2 dalis 34,91 kv. m. ploto patalpų); 3,845 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu R-5 (1/2 dalis 7,69 kv. m. ploto patalpų);

5.2.2. Cokolinio aukšto patalpomis: 2,07 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-1 (1/2 dalis 4,14 kv. m. ploto patalpų) ; 11,64 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-2; 14,52 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-3;

4,83 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu C-4;

5.2.3. II aukšto patalpomis: 12,13 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-8; 14,63 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-9; 12,82 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-10; 1,94 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-11; 5,56 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-12; 21,82 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-13;

5.2.4. Pastogės patalpomis: 36,33 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-14 (1/2 dalis 72,66 kv. m. ploto patalpų);

5.2.5.Antresolės patalpomis: 8,575 kv. m. patalpomis, plane pažymėtomis indeksu 1-15 (1/2 dalis 17,15 kv. m. ploto patalpų).

5.3. Ieškovių nuomone, nustačius tokią tvarką, visi bendraturčiai galės naudotis dalimis rūsio patalpų, gyvenamųjų patalpų ir pastogės bei antresolės; atsakovas galės naudotis garažu ir patalpomis, į kurias patenkama iš garažo, tokios teisės neturės kiti bendraturčiai; atsakovas galės naudotis patalpų dalimi, kuri yra didesnė nei nuosavybės dalis; atsakovo ir ieškovų gyvenamos patalpos numatytos skirtinguose aukštuose, tokiu būdu bus apsaugomas šalių privatumas; Ieškovai galės patekti į namą per C-2 patalpos duris, tuo tarpu atsakovas naudos du įėjimus — per G-1 garažą, per I aukšto lauko duris, per kurias patenkama į patalpas pažymėtas indeksu 1-1. Daugiau įrengtų įėjimų į namą nėra.

II. II. Atsakovo reikalavimai ir argumentai

8. Nors ieškovės ir atliko gyvenamojo namo kadastrinius matavimus (palėpės kadastrinius matavimus užsakė ir už juos sumokėjo atsakovas), tačiau šie kadastriniai matavimai nėra įregistruoti viešame registre, kas reiškia, kad šiais kadastro duomenimis remtis teismas neturi pagrindo, nes kadastro duomenys prieštarauja viešame registre fiksuotiems duomenims: ieškovės nurodo, kad namo bendras plotas kartu su pastoge ir antresole sudaro 385,55 m2, atitinkami konstatuoja, kad atsakovo dalis turte yra 192,78 m2, ieškovės1 – 144,58 m2, o ieškovės2 – 48,19 m2. Kaip matyti iš 2020-03-13 d. VĮ Registrų centro išrašo, ginčo turto bendras plotas yra 299,72 m2, t.y. šie duomenys nėra pakeisti. Nėra ginčo, kad namo pastogė yra neatsiejama namo dalis, tačiau tik ją įregistravus viešame registre bus galima kalbėti apie kitokį, nei šiuo metu įregistruotą viešame registre gyvenamojo namo bendrą plotą. netgi neįskaitant pastogės ploto, naujai atlikti kadastro duomenys nesutampa su viešame registre fiksuotais duomenimis – pagal naujus matavimus bendras plotas sudaro 296,65 m², kas reiškia, kad esant šiems neatitikimams, teismas negali spręsti ginčo, kadangi esami prieštaravimai neleidžia teisingai apskaičiuoti kiekvienam iš bendraturčių tenkančių nuosavybės dalių: jeigu remtis viešame registre registruotais duomenimis, kad namo plotas yra 299,72 m², tai ieškovės1 nuosavybės dalis sudaro 112,40 m², ieškovės2 – 37,46 m², o atsakovo – 149,86 m². Tuo tarpu pagal naujus kadastrinius matavimus bendro namo plotas sudaro 296,65 m², po pasekoje ieškovės1 dalis turte sudaro 111,24 m², ieškovės2 – 37,08 m², o atsakovo – 148,33 m². Nors viešame registre pateikiami duomenys kol nenuginčyti laikomi teisingais, tačiau patys ieškovai pateikė naujus duomenis, iš kurių matyti, kad bendras turto plotas, neskaitant palėpės, yra mažesnis. Tokiu atveju, teismui remiantis viešais duomenimis nustačius turto dalis, būtų užprogramuotas naujas ginčas tarp bendraturčių, nes realiai bendras turto plotas yra mažesnis.

9. Kaip matyti, kadastrinius matavimus atliko VĮ Registrų centro matininkė, tačiau šie kadastriniai matavimai iki šiol viešame registre nėra registruoti ir nebus registruoti kol ginčo turtas nebus įteisintas, t.y. nebus įregistruota baigta statyba. Kaip matyti iš VĮ Registrų centro išrašo, viešuose registruose fiksuota turto būklė – nebaigtas statyti, baigtumo procentas - 93%. Tam, kad būtų įregistruoti naujai atlikti kadastriniai matavimai, būtina pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą. Kadangi statybos leidimas vykdyti statybos darbus yra pasibaigęs, būtina gauti naują statybos leidimą. Įsigyjant ginčo turtą, atsakovui ir jo sutuoktinei nebuvo perduotas namo projektas, todėl nepavykus jo rasti archyvuose, būtina bus parengti naują namo projektą ir tik pagal jį atlikus visus statybos darbus, bus galima įregistruoti tiek statybos darbų užbaigimą, tiek naujai nustatytus kadastrinius duomenis bei pagal juos apskaičiuoti pagal nuosavybės dalis tenkančią gyvenamojo namo ploto dalį.

10. Nei viena ieškovių siūloma naudojimosi tvarka (toliau pasiūlymas Nr. 1, pasiūlymas Nr. 2) neatitinka jų cituojamos Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikos, kadangi siūlomomis tvarkomis paliekama daug bendrų patalpų, dėl kurių bendro naudojimosi tarp šalių nuolat kils ginčai, abiem siūlomais atvejais tarp bendraturčių užprogramuoti ginčai dėl išlaidų už elektrą, šildymą, vandenį, dujas dydžio apskaičiavimo, kadangi pagal pasiūlytas naudojimosi tvarkas nebus galima įrengti atskirų apskaitos prietaisų, siūloma tvarka akivaizdžiai prieštarauja elementariai logikai:

4.1. pirmame pasiūlyme visiškai nelogiška visas rūsio patalpas priskirti naudotis visiems bendraturčiams bendrai, kas iš karto užprogramuoja ginčus tarp bendraturčių;

4.2. abiejuose pasiūlymuose nelogiška patalpų R-4 ir G-1 naudojimosi tvarka, nes garaže yra įrengta anga, taip vadinama duobė, skirta automobilio remontui, per kurią galima patekti į patalpą R-4, kas reiškia, kad pagal pasiūlymą Nr. 1 visi bendraturčiai turės galimybę patekti į patalpą G-1, kurią ieškovės priskiria naudotis ieškovei1, o pagal pasiūlymą Nr. 2 – atsakovui;

4.3. pagal pasiūlymą Nr. 1 ieškovės visą pastogės patalpą priskiria atsakovui, tuo tarpu visa cokolinį aukštą, kurį atsakovas įrengė savo darbu ir lėšomis, prisiskiria sau. Akivaizdu, kad toks patalpų paskirstymas nesąžiningas, o atsižvelgiant į atsakovo amžių, sveikatos būklę, dar ir neteisingas.

4.4. pagal pasiūlymą Nr. pastogės patalpą priskirti naudotis visiems bendraturčiams bendrai nelogiška, nes tai iš karto užprogramuoja ginčus tarp bendraturčių.

11. Sutvarkius ir įregistravus naujus kadastrinius duomenis, pasikeistų ginčo turto bendras plotas, t.y. jis padidėtų iki 385,55 m², kas reiškia, kad tiek ieškovėms bendrai, tiek atsakovui tektų po 192,78 m². Tikslingiausia būtų ne nustatyti naudojimosi ginčo turtu tvarką, o atidalinti turtą į dvi atskiras nuosavybės dalis, atskiriant komunikacijas, kas leistų namą padaryti dvibučiu ir sudaryti sąlygas šiuo turtu naudotis atskirai. Kadangi atidalijimo į du atskirus turtinius vienetus šiuo metu greitai padaryti negalima, nes būtina parengti projektą, todėl naudojimosi tvarką tikslinga nustatyti tokią naudojimosi tvarką, kuri leistų ateityje atidalijimą atlikti. Mano, kad labiausiai bendraturčių interesus, protingumo, sąžiningumo ir teisingumo principus atitiktų tokia naudojimosi ginčo turtu tvarka:

5.1. Ieškovėms priskiriant naudotis patalpas: 2/3 R-1/8,16, R-2/13,65, R-3/14,55, 1-8/12,13, 1-9/14,63, 1-10/12,82, 1-11/1,94, 1-12/5,56, 1-13/21,82, 1-14/72,66, 1-15/17,15, t.y. 192,33 m².

5.2. Atsakovui priskiriant naudotis patalpas: 1/3 R-1/8,16, R-4/34,91, R-5/7,69, C-1/4,14, C-2/11,64, C-3/14,52, C-4/4,83, C-5/1,48, C-6/5,81, G-1/32,63, 1-1/2,08, 1-2/7,82, 1-3/17,17, 1-4/4,14, 1-5/36,94, 1-6/2,85, 1-7/1,85, t.y. 193,22 m².

12. Nurodyta naudojimosi turtu tvarka faktiškai atitinka šalių nuosavybės dalis.

13. Šiuo metu patekimas į namą yra per patalpą, pažymėtą indeksu 1-1, bei į namą galima patekti per patalpą, pažymėtą indeksu C-3. Abi šios patalpos pagal pasiūlytą naudojimosi turtu tvarka siūlomos priskirti atsakovui. Atsižvelgiant į tai, kad yra galimas patekimo į patalpas įrengimas per namo laiptinę, įrengiant laiptus iš namo šono, iki kol bus įrengtas šis patekimas atsakovas sutinka, kad ieškovėms būtų leista į namą patekti per atsakovui priskirtas patalpas, pažymėtas indeksu C-3 ir C-1. Laiptų įrengimui ir naujų durų sienoje įrengimui reikalingas projektas, todėl jį parengus, atsakovas įsipareigoja šiuos laiptus ir duris įrengti savo lėšomis.

14.1.1.Ieškovės M. S. ir D. S. naudosis šiomis pastato patalpomis: 1/3(R-1/8,16); R-2/13,63; R-3/14,55; 1-8/12,13; 1-9/14,63; 1-10/12,82; 1-11/1,94, 1-12/5,56; 1-13/21,82; 1-14/72,66; 1-15/17,15, kas sudaro 192,33 m², arba 50/100 dalių;

14.1.2. R. O. naudosis šiomis pastato patalpomis: 1/3(R-1/8,16); R-4/34,91; R-5/7,69; G-1/32,63; C-1/4,14; C-2/11,64; C-3/14,52; C-4/4,83; C-5/1,48; C-6/5,81; 1-1/2,08; 1-2/7,82; 1-3/17,17; 1-4/4,14; 1-5/36,94; 1-6/2,85; 1-7/1,85, kas sudaro 193,22 m², arba 50/100 dalių.

8.2. Leisti R. O. be ieškovių M. S. ir D. S. sutikimo atlikti pastato statybos darbus – įrengti laiptų aikštelė ir duris išorinėje namo sienoje.

8.3. Iki bus įrengti laiptai ir durys, nustatyti, kad patekti į savo patalpas ieškovės M. S. ir D. S. gali per atsakovui R. O. priskirtas patalpas C-1 ir C-3.

15. Priešieškinyje nurodė, kad iš 2020-03-13 d. VĮ Registrų centro išrašo matyti, kad ginčo turto bendras plotas yra 299,72 m², t. y. šie duomenys nėra pakeisti. Tačiau atlikus naujus kadastrinius matavimus, tame tarpe ir palėpės patalas, nustatyta, kad namo bendras plotas kartu su pastoge ir antresole sudaro 385,55 m², atitinkami konstatuoja, kad atsakovo dalis turte yra 192,78 m², ieškovės1 – 144,58 m², o ieškovės2 – 48,19 m². Kadangi namo palėpės patalpos yra neatsiejama šio turto dalis, todėl nustatant naudojimosi turtu tvarką, šios patalpos trauktinos į bendrą turto plotą ir skaičiuojamos nustatant kiekvienam bendratručiui tenkantį turto plotą. Nors naujai atlikti kadastriniai duomenys nėra įregistruoti viešame registre dėl aukščiau nurodytų priežasčių, manau tikslinga teismui nustatyti naudojimosi turtu tvarką, kad būtų galima bendraturčiams pagal šią nustatytą tvarką pradėti turto atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės procesą, kuris šiuo metu negalimas, nes būtina parengti naują namo projektą ir tik pagal jį atlikus visus statybos darbus, bus galima įregistruoti tiek statybos darbų užbaigimą, tiek naujai nustatytus kadastrinius duomenis bei pagal juos apskaičiuoti pagal nuosavybės dalis tenkančią gyvenamojo namo ploto dalį.

16. Kadangi atsakovo siūloma naudojimosi turtu tvarka leidžia namo patalpomis naudotis izoliuotai, kas reiškia, kad šalims priskirtos patalpos, išskyrus rūsį yra izoliuotos, kas ateityje sumažins konfliktų tikimybę, leis racionaliau išplanuoti inžinierinius tinklus, todėl atsakovo( siūloma tvarka teismo turi būti patvirtinta. Šiuo metu patekimas į namą yra per patalpą, pažymėtą indeksu 1-1, bei į namą galima patekti per patalpą, pažymėtą indeksu C-3. Abi šios patalpos pagal pasiūlytą naudojimosi turtu tvarka siūlomos priskirti atsakovui. Atsižvelgiant į tai, kad yra galimas patekimo į patalpas įrengimas per namo laiptinę, įrengiant laiptus iš namo šono, iki kol bus įrengtas šis patekimas atsakovas sutinka, kad ieškovėms būtų leista į namą patekti per atsakovui priskirtas patalpas, pažymėtas indeksu C-3 ir C-1. Laiptų prie išorinės sienos ir naujų durų lauko sienoje įrengimui reikalingas projektas, todėl jį parengus, atsakovas įsipareigoja šiuos laiptus ir duris įrengti savo lėšomis per 6 mėnesių terminą, skaičiuojant jį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos. Atsakovas yra suinteresuotas šį klausimą išspręsti greičiau, tačiau projektas be bendraturčių sutikimo nepradedamas rengti. Kadangi šis naudojimosi turtu tvarkos projektas buvo siūlomas ieškovėms, tačiau jos su juo nesutiko, todėl teismui nusprendus nustatyti atsakovo siūlomą naudojimosi tvarką, būtina užtikrinti ieškovių, kaip bendraturčių teises, t. y. užtikrinti jų teisę patekti į joms priklausančias patalpas.

17. Šių statybos darbų atlikti be bendraturčių sutikimo nebūtų galima, todėl atsižvelgiant į tai, kad ieškovės su šiuo projektu nesutiko, akivaizdu, kad gražiuoju jos neduos sutikimo šiems remonto darbams atlikti, todėl siekiant ekonomiškumo principo ir užkertant kelią ginčui dėl to ateityje kilti, atsakovas prašo teismą išduoti leidimą šiems darbams atlikti be ieškovių, kaip bendraturčių, sutikimo.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

III. III. Teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados

18. Bylos nagrinėjimo metu nustatyta, kad šalys yra bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo pastatą-gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini). M. S. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso 3/8 dalys gyvenamojo namo, D. S. priklauso 1/8 dalis gyvenamojo namo, R. O. – ½ dalis gyvenamojo namo.

19. VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registre esantys ginčo objekto kadastro duomenys yra nustatyti 1998 m. gegužės 25 d. Šiais duomenimis gyvenamasis namas yra nebaigtas statyti, baigtumo būklė 93 procentai, užstatytas plotas 95,00 kv. m., bendras plotas 299,72 kv. m., naudingas plotas 266,04 kv. m., gyvenamasis plotas 87,25 kv. m., garažų plotas, bendras plotas 299,72 kv. m., naudingas plotas 266,04 kv. m., gyvenamasis plotas 87,25 kv. m., garažų plotas 3,68 kv. m.

20. Byloje yra pateikta kadastrinių matavimų byla – 2020 m. vasario 7 d. Valstybės įmonės Registrų centras sudaryta kadastrinių matavimų byla, kuri neįregistruota Nekilnojamojo turto registre. Šioje byloje nurodyta, kad gyvenamojo namo baigtumo būklė 93 procentai, užstatytas plotas 123,00 kv. m., bendras plotas 385,55 kv. m. Šioje byloje taip pat yra pateikti pastogės duomenys: baigtumo procentas 66, bendras plotas 89,81 kv. m., nėra grindų, vidinės apdailos. Pastato patalpų plotų eksplikacijoje yra nurodytos 27 patalpos, tarp jų ir neįrengta pastogė ir antresolės patalpa.

21. Ginčas byloje kilo dėl galimybės nustatyti bendraturčių naudojimosi tvarką gyvenamojo namo, o taip pat ir pastogės (palėpės) patalpomis, kurios įstatymų nustatyta tvarka nėra įteisintos ir įregistruotos.

22. Lyginant viešame registre ir naujai sudarytoje byloje esančius duomenis matyti, kad dalis jų skiriasi- užstatytas plotas -įregistruota 95 kv. m., naujai nurodomas 123 kv .m., bendras plotas 299,72 kv. m. , naujai- 385,55 kv. m. ir t.t. Akivaizdu, kad naujai atlikti kadastriniai matavimai ženkliai skiriasi nuo esančių viešame registre.

Dėl naudojimosi pastogės patalpomis nustatymo, kai patalpos nustatyta tvarka neįregistruotos Nekilnojamojo turto registre

23. CK 4.75 straipsnio 1 dalies nuostata, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, reiškia įstatymo įtvirtintą kiekvieno bendraturčio pareigą visus su bendru turtu susijusius klausimus spręsti vadovaujantis interesų derinimo, proporcingumo, savitarpio supratimo principais. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo daiktu tvarka nustatoma teismo pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Ginčas dėl naudojimosi bendru nekilnojamuoju daiktu tvarkos sprendžiamas, vadovaujantis CK 4.81 straipsnio 1 dalies nuostatomis.

24. Pagal CK 4.81 straipsnio 1 dalį namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo, buto patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise. Naudojimosi daiktu tvarkos nustatymas reiškia naudojimosi teisės konkrečia daikto dalimi nustatymą. Nustatant nekilnojamojo daikto naudojimosi tvarką, patvirtinama, kuriomis konkrečiomis daikto dalimis naudosis bendraturčiai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2006 m. spalio 13 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-536/2006; 2008 m. lapkričio 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-466/2008; 2009 m. vasario 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-21/2009).

25. Tam, kad būtų galima nustatyti naudojimosi patalpomis tvarką, turi būti atlikti tų patalpų kadastriniai matavimai pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo reikalavimus ir jie atitinkamai įregistruoti Nekilnojamojo turto registre (Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 straipsnio 1, 4 dalys, Nekilnojamojo turto registro įstatymo 9 straipsnis, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose 2013 m. kovo 27 d. Nr. 3K-3—168/2013, 2014 m. spalio 3 d. Nr. 3K-3-413/2014, 2015 m. lapkričio 27 d. Nr. 3K-3-624-690/2015, kt.). Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų atlikimo tvarką reglamentuoja Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės (toliau – Taisyklės).

26. Nagrinėjamu atveju tiek ieškovės ieškiniu, tiek atsakovas priešieškiniu prašo nustatyti naudojimosi tvarką konkrečiomis gyvenamojo namo patalpomis, tačiau pastogės patalpos, plane pažymėtomis indeksu 1-14 (72,66 kv. m. ploto) ir antresolės patalpos, plane pažymėtomis indeksu 1-15 (17,15 kv. m. ploto) nėra įregistruotos viešame registre, be to, skiriasi naujai atliktų kadastrinių matavimų duomenys, lyginant juos su viešame registre esančiais duomenimis.

27. Atsižvelgiant į tai, kad patalpos, kurių naudojimosi tvarką prašo nustatyti šalys, nėra įstatymų nustatyta tvarka suformuotos ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, todėl negali būti valdomos bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis ir dėl to nėra galimybės nustatyti naudojimosi šiomis konkrečiomis patalpomis tvarkos. Taigi nagrinėjamo ginčo atveju faktiškai nėra objekto – tinkamai suformuotų ir įregistruotų pastogės patalpų, dėl kurių naudojimosi tvarkos galėtų būti sprendžiamas tarp bendraturčių kilęs ginčas, todėl ieškinio ir priešieškinio reikalavimai dėl naudojimosi tvarkos nustatymo atmetami.

28. Pažymėtina, kad šalys, remdamosi CK 4.75 straipsnio 1 dalimi ir 4.81 straipsnio 1 dalimi, turi teisę reikšti reikalavimą dėl naudojimosi konkrečiomis gyvenamojo namo patalpomis nustatymo, įteisinusios jas ir atlikusios šių patalpų kadastrinius matavimus. Taigi, ginčo pagal ieškinyje suformuluotą reikalavimą dėl naudojimosi pastogės patalpomis nustatymo iš esmės negalima išspręsti tik šiuo metu, tačiau šalims neužkertamas kelias atlikus pastogės patalpų kadastrinius matavimus ir jas įregistravus, kilus ginčui, kreiptis į teismą dėl naudojimosi tvarkos nustatymo.

29. Pažymėtina, kad šalims viso bylos nagrinėjimo metu buvo žinoma, kad yra būtinybė pastogės patalpas ir naujai atliktus gyvenamojo namo kadastrinius matavimus įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tą pirmuoju procesiniu dokumentu - atsiliepimu į ieškinį pabrėžė atsakovas bei jo atstovė teismo posėdžių metu, tačiau šalys šios galimybės bylos nagrinėjimo metu nerealizavo.

30. Priešieškinio reikalavimas atlikti pastato statybos darbus – įrengti laiptų aikštelę ir duris išorinėje namo sienoje yra susijęs su atsakovo prašoma nustatyti naudojimosi tvarka, todėl netenkinus priešieškinio reikalavimo dėl naudojimosi tvarkos nustatymo, šis reikalavimas paliekamas nenagrinėtas, atkreipiant atsakovo dėmesį, kad šiam reikalavimui pagrįsti jis nebuvo pateikęs projektinių pasiūlymų, kurių pagrindu ieškovės galėtų jį įvertinti ir išreikšti savo sutikimą.

31. Dėl kitų šalių ir jų atstovių nurodytų aplinkybių ir pateiktų įrodymų teismas nepasisako, nes jie neturi reikšmės bylos baigčiai.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

32. Atmetus pagrindinius ieškinio ir priešieškinio reikalavimus, šalių turėtos bylinėjimosi išlaidos paliekamos šalims, vienai iš kitos nepriteisiamos.

33. Patirtų byloje išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, dydis yra mažesnis už nustatytą minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, todėl šios išlaidos iš šalių valstybei nepriteisiamos (CPK 79 straipsnis, 88 straipsnio 1 dalies 3, 6 punktai, 92, 93, 96, 98 straipsniai, Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir finansų ministro 2011 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr. 1R-261/1K-355, b. l. 2, 112–114).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 263–270 straipsniais, teismas

nusprendžia:

ieškinio ir priešieškinio reikalavimus dėl naudojimosi tvarkos gyvenamojo namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), atmesti.

Priešieškinio reikalavimą leisti R. O. be M. S. ir D. S. sutikimo atlikti pastato statybos darbus – įrengti laiptų aikštelę ir duris išorinėje namo sienoje palikti nenagrinėtą.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.