Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmų sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų G. S., V. S. ieškinį atsakovui A. S. dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės, tretieji asmenys Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, Alytaus rajono savivaldybės administracija.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės

Ieškovai G. S., V. S. ir atsakovas A. S. yra 1,7400 ha žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), bendraturčiai, kurio 289/348 dalis priklauso ieškovams G. S., V. S. ir 59/348 dalis priklauso atsakovui A. S. nuosavybės teise. Šalys naudojasi žemės sklypu pagal 2012-10-10 pirkimo pardavimo sutartimi nustatytą žemės sklypo bendraturčių naudojimosi tvarką. Ieškovai nori savarankiškai disponuoti jiems nuosavybės teise priklausančia žemės dalimi, todėl reiškia ieškinį dėl žemės sklypo atidalinimo.

Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.80 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta kiekvieno bendraturčio teisė reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės. Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės yra vienas iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo būdų. CK 4.80 straipsnio 1 dalies prasme atidalijimas reiškia daikto teisinio režimo ir bendraturčio statuso pasikeitimus. Šiuo būdu įgyvendinus bendraturčio, kaip savininko, teises, pasibaigia jo su kitais bendraturčiais turima bendroji dalinė nuosavybė, o atsidalijęs bendraturtis tampa asmeninės nuosavybės teisės subjektu ir turi teisę atidalytą turtą valdyti, naudoti bei juo disponuoti savo nuožiūra (CK 4.37 straipsnio 1 dalis). Kasacinio teismo praktikoje pripažįstama, kad atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės iš esmės palengvina savininko teisių į daiktą turinį sudarančių teisių įgyvendinimą ir padeda išvengti ateityje galimų bendraturčių ginčų (Lietuvos A. T. 2009 m. vasario 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-21/2009).

Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad klausimo dėl atidalijimo būdo sprendimas priklauso nuo konkrečių kiekvienos situacijos aplinkybių ir jis neišvengiamai susijęs su bendraturčių nuosavybės teisės ribojimais, nes vieno bendraturčio interesai į daiktą turi būti derinami su kito bendraturčio (kitų bendraturčių) interesais, kurie gali nesutapti. Dėl to tais atvejais, kai yra bendraturčių nesutarimas dėl atidalijimo būdo, teismas turi įvertinti kiekvieno iš bendraturčių interesus ir spręsti šalių ginčą, remdamasis proporcingumo ir protingos, teisingos bei sąžiningos bendraturčių interesų pusiausvyros principais (Lietuvos A. T. 2014 m. spalio 24 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-452/2014 ir joje nurodyta kasacinio teismo praktika). Sprendžiant dėl atidalijimo būdo teismine tvarka, reikia parinkti tokį atidalijimo būdą, kuris geriausiai apgintų daugelio bendraturčių interesus, taip pat nepaneigtų nė vieno iš bendraturčių teisės į jam priklausančią dalytino turto dalį. Teismo patvirtinama atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės tvarka turėtų užtikrinti tolesnį tokio turto naudojimo racionalumą (Lietuvos A. T. Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2006 m. spalio 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-559/2006).

Kasacinio teismo jurisprudencijoje išaiškinta, kad pareiga įrodyti teisme, jog jo siūlomas bendrosios dalinės nuosavybės nutraukimo būdas yra priimtiniausias, kad jis nepažeis kitų bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, nepadarys neproporcingos žalos daiktui bei jo paskirčiai, tenka atidalijimo siekiančiam bendraturčiui. Kiti bendraturčiai gali įstatymų nustatyta tvarka pateikti kitokius atidalijimo iš bendrosios nuosavybės variantus (Lietuvos A. T. 2016 m. liepos 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-347-248/2016). Teikiami atidalijimo variantai turi būti procedūriškai ir techniškai priimtini, t. y. fiziškai įmanomi įgyvendinti, atitikti bendraturčių dalis, nedaryti neproporcingos žalos daiktui, taip pat nepažeisti kitų asmenų teisių (Lietuvos A. T. 2009 m. lapkričio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-482/2009). Nesiekdamas jokio atidalijimo varianto, atsakovas, pagrįsdamas savo nesutikimą su ieškovo projektu, gali pateikti motyvus, tiek išdėstydamas bendraturčių interesų pažeidimus, galinčius atsirasti įgyvendinant ieškovo siūlomą projektą, tiek pasiūlydamas aiškias alternatyvias ieškovo atsidalijimo iš bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo galimybes (Lietuvos A. T. 2014 m. liepos 4 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-367/2014).

Nagrinėjamoje byloje ieškovai savo poreikį atsidalinti dalį žemės sklypo, sudarant atskirą turto vienetą iš šalims bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, siekia realizuoti pagal N. G. parengtą Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), formavimo ir pertvarkymo projektą Nr. ZSFP- 80700. Šis projektas atitinka Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 patvirtintų Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių reikalavimus, neprieštarauja įstatymams ir kitiems teisės aktams.

Pagal projekto sprendinius atidalinimui iš bendrosios dalinės nuosavybės yra formuojami 3 žemės sklypai: žemės sklypas projektinis Nr. 1 - 1,4450 ha ploto - ieškovams; žemės sklypas projektinis Nr. 2 - 0,2050 ha ploto - atsakovui; žemės sklypas projektinis Nr. 3 - 0,0900 ha ploto - atsakovui. Atsakovas projektui pritarė, 2021-07-10 suderino projekto sprendinius, su projektu ir jo sprendiniais sutiko, jų neginčijo. Alytaus rajono savivaldybės administracijos direktorius 2021-08-17 įsakymu Nr. D1-917 „Dėl žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini) kaime, formavimo ir pertvarkymo projekto Nr. ZSFP-80700 tvirtinimo“ patvirtino projektą. Siekiant toliau įgyvendinti projektą buvo organizuojami naujai suformuotų trijų žemės sklypų kadastriniai matavimai, teikiamas prašymas pertvarkyti žemės sklypą ir patvirtinti pertvarkyto žemės sklypo nustatytus kadastro duomenis, tačiau atsakovas šiuos dokumentus pasirašyti atsisakė, nenurodydamas priežasties.

Ieškovų siūlomas sklypo atidalijimas yra tinkamas, teisingas, racionalus ir parengtas atsižvelgiant į nustatytą žemės sklypo bendraturčių naudojimosi tvarką. Atidalijus ieškovams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančią žemės sklypo dalį pagal atidalijimo projektą žemės sklypo bendroji dalinė nuosavybė pasibaigs, pasibaigs ir naudojimosi žemės sklypu tvarkos galiojimas. Teismas nenustatė, kad ieškovai, įgyvendindami savo teisę atsidalinti žemės sklypą, nesilaikė įstatymų, negerbė bendrų gyvenimo taisyklių ir geros moralės principų, veikė nesąžiningai ar nesilaikydami protingumo ir teisingumo principų.

Apibendrindamas nustatytas aplinkybes ir išdėstytus argumentus, teismas konstatuoja, kad ieškovų pasiūlytas nekilnojamojo turto atidalinimo iš bendrosios dalinės nuosavybės būdas yra priimtinas, nes jis nepažeidžia bendraturčių teisių ir teisėtų interesų, kadangi yra išlaikytas bendraturčių interesų derinimas. Esant byloje nustatytoms aplinkybėms, teisiniam reglamentavimui ir teismų praktikai, įvertinus ieškovų atstovės paaiškinimus bei byloje turimus rašytinius įrodymus, konstatuotina, jog ieškovai įrodė ieškinio pagrįstumą, todėl ieškinys tenkintinas visiškai – atidalinant G. S., V. S. ir A. S. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 1,7400 ha žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), priskiriant asmeninėn nuosavybėn suformuotus žemės sklypus natūra pagal N. G. parengtą Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) , (duomenys neskelbtini) , formavimo ir pertvarkymo projektą Nr. ZSFP-80700, bei pripažįstant ieškovams G. S. ir V. S. teisę be atsakovo A. S. raštiško sutikimo ir derinimo atlikti visus būtinus veiksmus Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), formavimo ir pertvarkymo projektui Nr. ZSFP-80700 įgyvendinti, įskaitant, bet neapsiribojant, atidalintų žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimą, žemės sklypų kadastro duomenų bylų ir prašymų pateikimą Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, žemės sklypų kadastro duomenų ir nuosavybės teisių į atidalintus žemės sklypus įregistravimą Nekilnojamojo turto kadastre ir registre (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 178 straipsnis, 183 straipsnis, 185 straipsnis).

Dėl bylinėjimosi išlaidų

CPK 93 straipsnio 1 dalis nustato, kad šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteisiamos iš antrosios šalies.

Ieškovų atstovė prašė priteisti 88,00 Eur žyminį mokestį ir 1 500,00 Eur bylinėjimosi išlaidas, kurias sudaro – 1 200,00 Eur už ieškinio byloje parengimą, 300,00 Eur už konsultaciją atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės klausimais, pretenzijos ir kitų dokumentų, spręsti ginčą taikiai, parengimą (3 val.), jos neviršija Lietuvos Respublikos Teisingumo ministro 2004-04-02 įsakymu Nr. 1R-85 patvirtintų rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalaus dydžio.

Ieškinį tenkinus visiškai, iš atsakovo priteistinos 1 588,00 Eur bylinėjimosi išlaidos ieškovams ir 14,78 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 7 dalis, 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 6 punktas, 93 straipsnis, 96 straipsnis, 98 straipsnis).

Išlaidos už procesinių dokumentų įteikimą sumokamas į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos biudžeto pajamų surenkamąsias sąskaitas, nurodant juridinio asmens kodą 188659752, įmokos kodą 5662, mokėjimo paskirtį.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 263 – 267 straipsniais, 268 – 270 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Atidalinti G. S., V. S. ir A. S. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį 1,7400 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), priskiriant asmeninėn nuosavybėn suformuotus žemės sklypus natūra pagal N. G. parengtą Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), formavimo ir pertvarkymo projektą Nr. ZSFP-80700:

G. S. ir V. S. priskirti 1,4450 ha ploto žemės sklypą, Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) , formavimo ir pertvarkymo projekte Nr. ZSFP-80700 pažymėtą Nr. 1 ir nustatyti, kad šiame žemės sklype išlieka Alytaus apskrities viršininko 2005-06-06 įsakymu Nr. 33-Ž-1156, 2008-10-14 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus skyriaus vedėjo 2012-05-10 sprendimu Nr. 2SK-(14.2.110.)-227 nustatytas kelio servitutas - teisė naudotis pėsčiųjų taku, (tarnaujantis daiktas) S1a (202) - 0,0163 ha ploto, 2016-03-18 Servituto sutartimi Nr. 1203 nustatytas servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis) - S2a (222) - 0,0122 ha ploto,

A. S. priskirti 0,2050 ha ploto žemės sklypą, Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) , formavimo ir pertvarkymo projekte Nr. ZSFP-80700 pažymėtą Nr. 2 ir nustatyti, kad šiame žemės sklype išlieka Alytaus apskrities viršininko 2005-06-06 įsakymu Nr. 33-Ž-1156, 2008-10-14 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus skyriaus vedėjo 2012-05-10 sprendimu Nr. 2SK-(14.2.110.)-227 nustatytas kelio servitutas - teisė naudotis pėsčiųjų taku, (tarnaujantis daiktas) S1b (202) - 0,0037 ha ploto, bei 0,0900 ha ploto žemės sklypą, Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) , (duomenys neskelbtini), formavimo ir pertvarkymo projekte Nr. ZSFP-80700 pažymėtą Nr. 3 ir nustatyti, kad šiame žemės sklype išlieka 2016-03-18 Servituto sutartimi Nr. 1203 nustatytas servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis) - S2b (222) - 0,0028 ha ploto.

Pripažinti ieškovams G. S. ir V. S. teisę be atsakovo A. S. raštiško sutikimo ir derinimo atlikti visus būtinus veiksmus Žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) , (duomenys neskelbtini), formavimo ir pertvarkymo projektui Nr. ZSFP-80700 įgyvendinti, įskaitant, bet neapsiribojant, atidalintų žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimą, žemės sklypų kadastro duomenų bylų ir prašymų pateikimą Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, žemės sklypų kadastro duomenų ir nuosavybės teisių į atidalintus žemės sklypus įregistravimą Nekilnojamojo turto kadastre ir registre.

Priteisti iš atsakovo A. S. 1 588,00 Eur bylinėjimosi išlaidas ieškovams G. S. ir A. S..

Priteisti iš atsakovo A. S. 14,78 Eur išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu, valstybei.

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmus.