Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių atidalijimą iš bendrosios dalinės nuosavybės, aiškinimo ir taikymo. Ieškovai A. R. ir N. R. ieškiniu prašė teismo atidalyti Nekilnojamojo turto registre (toliau – ir NTR) įregistruoto bendrosios nuosavybės teise valdomo ūkinio pastato (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) Kėdainių r., (duomenys neskelbtini) (toliau – ir ginčo pastatas), dalis, jas suformuoti kaip atskirus du nekilnojamuosius daiktus, priskirti pagal parengtą projektą N. R. ir A. R. 8/10 dalis (89,6 kv. m), atsakovei P. A. priskirti 2/10 dalis (22,4 kv. m).Ieškovai ir atsakovė bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo ūkinį pastatą Kėdainių r., (duomenys neskelbtini). Ieškovas atlieka nurodyto ūkio pastato remontą, todėl kiekvieną kartą yra priverstas kreiptis į atsakovę dėl šios pritarimo. Ieškovai, siekdami išvengti šios procedūros, nusprendė atidalyti savo ūkinio pastato dalis iš bendrosios dalinės nuosavybės.Ieškovas pateikė atsakovei per Kėdainių rajono notarų biurą prašymą pritarti ginčo pastato padalijimui į du nekilnojamojo turto vienetus, šio ūkinio pastato padalijimo į du nekilnojamojo turto vienetus planą. Ieškovas 2014 m. gegužės 2 d. raštu buvo informuotas atsakovės, kad jis turi aiškiai įvardyti, kokį atskirą daiktą jis prašo suformuoti, kad jis turi nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (toliau – ir NTKĮ) 7 straipsnyje nustatytą nekilnojamųjų daiktų formavimo būdą, kad turi būti įvertintos žemės sklypo, kuriame yra ūkinis pastatas, naudojimo sąlygos. Minėtame rašte taip pat nurodyta, kad Lietuvos vyriausiajame administraciniame teisme pateiktas P. A. prašymas dėl proceso atnaujinimo administracinėje byloje Nr. A-438-1918/13, kad šios bylos teisinės pasekmės turės tiesioginę įtaką žemės sklypo, kuriame yra ginčo ūkio pastatas, valdymo, naudojimo ir disponavimo teisėms, taip pat ir statinių, esančių šiame žemės sklype, naudojimui.Ieškovas nesutiko su atsakovės 2014 m. gegužės 2 d. rašte pateiktais argumentais, todėl padavė teismui ieškinį dėl atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės (CK 4.80 straipsnio 1–2 dalys).Kėdainių rajono apylinkės teismas 2015 m. vasario 13 d. sprendimu atmetė ieškovų ieškinį, nurodęs, kad pagal ieškovų pateiktą projektą yra galimybė nustatyti naudojimosi ūkiniu pastatu tvarką, tačiau ne atidalyti jam priklausančias ūkinio pastato dalis. Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovų apeliacinį skundą dėl Kėdainių rajono apylinkės teismo 2015 m. vasario 13 d. sprendimo, 2015 m. gegužės 14 d. nutartimi nutarė patenkinti dalį apeliacinio skundo, panaikino Kėdainių rajono apylinkės teismo 2015 m. vasario 13 d. sprendimą ir perdavė bylą pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo. Kolegija nurodė, kad pirmiausia turi būti išspręstas statinių, esančių valstybinėje žemėje, bendraturčių ginčas dėl dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimo būdo, ir tik po to sprendžiamas valstybinės žemės pardavimo klausimas, o ne atvirkščiai, kaip nurodyta pirmosios instancijos teismo sprendime.Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija taip pat nurodė, kad tik esant byloje projektui, atitinkančiam statybos techninių reglamentų reikalavimus, ieškovų siūlomos atidalyti patalpos galės būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre kaip atskiros. Ieškovai ieškiniu, patikslintu pareiškimu dėl ieškinio tikslinimo (paduotu perdavus bylą pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo), prašė teismo atidalyti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto bendrosios nuosavybės teise valdomo ginčo pastato dalis, jas suformuoti kaip atskirus statinius, priskirti N. R. ir A. R. 4/10 dalis bei A. R. 4/10 dalis (tūris 272 kub. m, užstatytas plotas – 109 kv. m), statiniui suteikti unikalų Nr. (duomenys neskelbtini), P. A. priskirti 2/10 dalis (tūris – 68 kub. m, užstatytas plotas – 25 kv. m), statiniui suteikti unikalų Nr. (duomenys neskelbtini).Pareiškime dėl ieškinio patikslinimo ieškovai nurodė, kad po ieškinio pateikimo teisme pasikeitė ūkinio pastato parametrai dėl jo remonto. Šiuo metu atlikti kadastro duomenų tikslinimo darbai: sudaryta Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla Nr. 53/369, joje pateikti tikslūs ginčo pastato duomenys.