Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovai kreipėsi į teismą, prašydami: 1) pripažinti niekine ir negaliojančia ab initio 2023 m. spalio 4 d. nuomos sutartį, kuria atsakovas J. Ž. išnuomojo atsakovui A. Ž. 5,5658 ha žemės sklypą (toliau – ir žemės sklypas) su jame esančiais statiniais: gyvenamuoju namu, kiemo rūsiu, ūkiniais pastatais, kiemo statiniais (toliau – ir statiniai), esančiais (duomenys neskelbtini) (toliau kartu – ir nekilnojamieji daiktai arba turtas); 2) įpareigoti atsakovus solidariai per 7 dienas nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos išvalyti (išmėžti) galvijų laikymo metu naudotas ūkines patalpas, išvežti laikytus pašarus, pašalinti asmeninius daiktus ir šiukšles, po šių darbų atlikimo palikti tvarkingą kiemą. Atsakovams per nurodytą terminą neišvalius (neišmėžus) galvijų laikymo metu naudotų ūkinių patalpų, neišvežus laikytų pašarų, nepašalinus asmeninių daiktų ir šiukšlių, po šių darbų atlikimo nepalikus tvarkingo kiemo, leisti ieškovams savo lėšomis šiuos veiksmus atlikti, patirtas išlaidas prisiteisiant iš atsakovų; 3) įpareigoti atsakovus solidariai per 7 dienas nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos perduoti ieškovams 2022 m. vasario 1 d. pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu gautus nuosavybės dokumentus ir raktus. Atsakovams per nurodytą terminą neperdavus ieškovams nuosavybės dokumentų ir raktų, leisti ieškovams savo lėšomis gauti nuosavybės dokumentus (jų patvirtintas kopijas), visuose statiniuose pakeisti spynas, patirtas išlaidas prisiteisiant iš atsakovų; 4) priteisti solidariai iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovai ieškinyje nurodė, kad 2022 m. vasario 1 d. atsakovas J. Ž. įsigijo nuosavybėn žemės sklypą su jame esančiais statiniais. Ieškovai, ginčydami pažeistą jų pirmumo teisę, ieškiniu 2022 m. liepos 21 d. kreipėsi į Alytaus apylinkės teismą, reikalaudami perkelti jiems pirkėjo teises pagal 2022 m. vasario 1 d. pirkimo–pardavimo sutartį. Alytaus apylinkės teismas 2023 m. kovo 29 d. sprendimu ieškovų ieškinį atmetė. Kauno apygardos teismas 2023 m. rugsėjo 14 d. nutartimi minėtą sprendimą paliko nepakeistą. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2024 m. vasario 29 d. nutartimi grąžino bylą nagrinėti iš naujo Kauno apygardos teismui, kuris 2024 m. birželio 4 d. panaikino Alytaus apylinkės teismo 2022 m. liepos 21 d. sprendimą ir priėmė naują sprendimą – ieškinį tenkino, t. y. perkėlė ieškovui J. M. pirkėjo J. Ž. teises ir pareigas pagal 2022 m. vasario 1 d. pirkimo–pardavimo sutartį. Taip ieškovai tapo bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės bendraturčiai į įgytus daiktus – žemės sklypą ir statinius. Ieškovai 2024 m. birželio 6 d. raštu kreipėsi į atsakovą J. Ž., reikalaudami, kad jis išsivežtų gyvulius bei sutvarkytų patalpas, kurių savininkais jie tapo, tačiau atsakovas J. Ž. nurodė, kad to padaryti negali, nes 2023 m. spalio 4 d. tarp jo ir atsakovo A. Ž. yra sudaryta žemės sklypo ir statinių nuomos sutartis. Negalėdami naudotis savo nuosavybe, ieškovai kreipėsi su ieškiniu į teismą. Ieškovai teigia, kad nuomos sutartis turi būti pripažinta negaliojančia, nes ji sudaryta pažeidžiant Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 straipsnį, 6.477 straipsnio 4 dalį, 6.548 straipsnio 1 dalį. Ieškovai teigia, kad jie nekilnojamųjų daiktų savininkais tapo nuo pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo momento, t. y. nuo 2022 m. vasario 1 d. Atsakovai negalėjo 2023 m. spalio 4 d. sudaryti nuomos sutarties, nes atsakovas J. Ž. neturėjo jų įgaliojimo. Todėl nuomos sandoris yra niekinis ir negaliojantis CK 1.80 straipsnio 1 dalies pagrindu. Be to, nuomos sandoris prieštarauja sąžiningumo principui. Kadangi atsakovai gera valia neatlaisvina pastatų, neperduoda nuosavybės dokumentų, nevykdo kitų jų pretenzijoje išvardintų veiksmų, ieškovai reikalauja įpareigoti atsakovus tai atlikti teismo sprendimu.