- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2026-03-16
- Bylos Nr.
- e3K-3-48-943/2026
- Teisminio proceso Nr.
- 2-13-3-01866-2024-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigita Rudėnaitė (pirm.), Egidija Tamošiūnienė (pran.), Eglė Zemlytė
- Ieškovas
- J. M., S. M.
- Atsakovas
- J. Ž., A. Ž.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Sigitos Rudėnaitės (kolegijos pirmininkė), Egidijos Tamošiūnienės (pranešėja) ir Eglės Zemlytės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų J. M. ir S. M. kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2025 m. spalio 2 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovų S. M. ir J. M. ieškinį atsakovams J. Ž. ir A. Ž. dėl nuomos sutarties pripažinimo niekine ir negaliojančia ir įpareigojimo atlikti veiksmus.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių nuosavybės teisės įgijimo momentą, perkėlus pirkėjo teises ir pareigas, pažeidus pirmenybės teisę pirkti, ir sandorio, sudaryto pirkėjo, kurio teisės ir pareigos perkeltos naujajam pirkėjui, negaliojimą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovai prašė, be kita ko, pripažinti niekine ir negaliojančia ab initio (nuo pradžių) 2023 m. spalio 4 d. nuomos sutartį, kuria atsakovas J. Ž. išnuomojo atsakovui A. Ž. 5,5658 ha žemės sklypą (toliau – Žemės sklypas) su jame esančiais statiniais: gyvenamuoju namu, kiemo rūsiu, ūkiniais pastatais, kiemo statiniais, esančiais (duomenys neskelbtini) (toliau – Statiniai).
3. Ieškovai nurodė, kad Kauno apygardos teismo 2024 m. birželio 4 d. sprendimu ieškovui perkeltos pirkėjo J. Ž. teisės ir pareigos pagal 2022 m. vasario 1 d. pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – ir Pirkimo–pardavimo sutartis). Ieškovai 2024 m. birželio 6 d. raštu kreipėsi į atsakovą J. Ž., reikalaudami, kad jis išsivežtų gyvulius ir sutvarkytų patalpas, kurių savininkais jie tapo, tačiau atsakovas J. Ž. nurodė, kad to padaryti negali, nes 2023 m. spalio 4 d. tarp jo ir atsakovo A. Ž. buvo sudaryta Žemės sklypo ir Statinių nuomos sutartis (toliau – Nuomos sutartis). Ieškovai teigia, kad Nuomos sutartis turi būti pripažinta negaliojančia, nes ji sudaryta pažeidžiant Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.37 straipsnį, 6.477 straipsnio 4 dalį, 6.548 straipsnio 1 dalį. Ieškovai teigia, kad jie nekilnojamųjų daiktų savininkais tapo nuo Pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo momento, t. y. nuo 2022 m. vasario 1 d. Atsakovai negalėjo 2023 m. spalio 4 d. sudaryti Nuomos sutarties, nes atsakovas J. Ž. neturėjo ieškovų įgaliojimo. Todėl nuomos sandoris yra niekinis ir negaliojantis CK 1.80 straipsnio 1 dalies pagrindu. Be to, nuomos sandoris prieštarauja sąžiningumo principui.