Alytaus apylinkės teismo sprendimas

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo uždarosios akcinės bendrovės „Varėnos šiluma“ pareiškimą suinteresuotiems asmenims Varėnos rajono savivaldybei, Valstybės įmonei „Turto bankas“, uždarajai akcinei bendrovei „Alytaus šiluma“, Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamentui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodoma, kad 2000 m. balandžio 28 d. reorganizuojamos akcinės bendrovės „Alytaus šilumos tinklai“ valdybos pirmininkas Vytautas Čeponis perdavė, o reorganizavimo metu įsteigtos šilumos tiekimo Specialios paskirties uždarosios akcinės bendrovės „Varėnos šiluma“ administracijos vadovas direktorius Bronislavas Jatkevičius priėmė valdyti nuosavybėn perduodamą turtą.

2003 m. balandžio 29 d. Specialios paskirties uždarosios akcinės bendrovės „Varėnos šiluma“ akcininkų susirinkime nutarta SP UAB „Varėnos šiluma“ statusą pakeisti į UAB „Varėnos šiluma“.

UAB „Varėnos šiluma“ nuo 2000 m. balandžio 28 d. valdo ir naudojasi sporto aikštele, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šiuos objektus prižiūri, rūpinasi jų būkle. Šiuo metu pasikeitus įmonės vadovams bei vykdant įmonės turto inventorizaciją, paaiškėjo, kad nėra atlikta šių objektų teisinė registracija, t. y. nėra nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų. Sporto aikštelė (kitur lauko teniso aikštelė) visą laiką buvo eksploatuojama kaip poilsio bazės, priklausančios UAB „Varėnos šiluma“ ir esančios Alytaus g. 12, Varėnos m., priklausinys. Garažas Pušelės g. 12, Naujųjų Valkininkų k., Varėnos r. yra prie pat UAB „Varėnos šiluma“ priklausančios Naujųjų Valkininkų katilinės, jame laikomas mūsų įmonei priklausantis traktorius ir kiti inventoriniai daiktai.

Archyvinėse bylose buvo rastas 2000 m. balandžio 28 d. Pastatų ir statinių perdavimo ir priėmimo aktas, kuriuo reorganizuojamos akcinės bendrovės „Alytaus šilumos tinklai“ valdybos pirmininkas Vytautas Čeponis perdavė, o reorganizavimo metu įsteigtos šilumos tiekimo Specialiosios paskirties uždarosios akcinės bendrovės „Varėnos šiluma“ administracijos vadovas direktorius Bronislavas Jatkevičius priėmė nuosavybėn akte išvardintą turtą.

Archyvinėse bylose taip pat rastas 2000 m. balandžio 28 d. turto perdavimo ir priėmimo aktas, kurio priedu SPAB „Alytaus šilumos tinklai“ Varėnos filialui perdavė išvardintas techninės apskaitos (inventorizacijos) bylas. Sąraše (eilės Nr. 5 ir Nr. 20) nurodyta, kad perduota lauko teniso aikštelės, esančios (duomenys neskelbtini). Šios techninės apskaitos (inventorizacijos) bylos rastos UAB „Varėnos šiluma“ archyve.

Tačiau UAB „Varėnos šiluma“ archyve nepavyko rasti duomenų apie minėtų objektų – sporto (lauko teniso) aikštelės (duomenys neskelbtini), perdavimą SP UAB „Varėnos šiluma“. Pastatų ir statinių perdavimo ir priėmimo akte šie statiniai neįtraukti. Manome, kad šie statiniai galėjo būti per klaidą neįtraukti į šį aktą arba perduoti atskiru aktu, kurio mums rasti nepavyko. Buvo kreiptasi į UAB „Alytaus šilumos tinklai“ dėl minėtų dokumentų suradimo jų archyve, tačiau gautas atsakymas, kad dokumentų, susijusių su minėtais objektais, nerasta. UAB „Alytaus šilumos tinklai“ pridėtas inventorizacijos aprašas Nr. 39 su perduotu ilgalaikiu turtu, kurio sąraše inv. Nr. 146 buvo apskaitomas garažas, nėra garažas Valkininkų gel. stoties gyvenvietėje.

UAB „Varėnos šiluma“ yra statinių savininkė, kitu būdu savo teisių į Statinius įgyvendinti nėra galimybės, Statiniai įstatymų nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre nuosavybės teise įregistruoti nebuvo. Statiniai nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Sporto aikštelė nėra įregistruota viešajame registre kieno nors kito vardu. Pastato - Garažo – 21652/45109 dalys priklauso Lietuvos Respublikai, 18283/45109 dalys – Varėnos rajono savivaldybei, 5174/45109 dalys nėra įregistruotos viešajame registre kieno nors kito vardu. UAB „Varėnos šiluma“ nuo 2000 metų balandžio 28 d. pradėjo valdyti sporto aikštelę ir dalį garažo juos prižiūrėdama ir nepertraukiamai valdo septyniolika metų. Sporto aikštele Alytaus g. 10, Varėnoje pastoviai naudojasi poilsio bazę išsinuomoję klientai ir įmonės darbuotojai, patys įmonės darbuotojai aikštelę šluoja, dažo įrengimus, atlieka kitus priežiūrai reikalingus darbus. Dalis garažo (51,74 m²) Pušelės g. 12, Naujųjų Valkininkų k., Varėnos r. naudojama įmonės katilinei priklausančiam inventoriui laikyti, ten statomas traktorius, anksčiau pastoviai buvo laikomas įmonei priklausantis lengvasis automobilis.

Jokių veiksmų, įteisinant statinių valdymą nuosavybės teise iki šiol neatliko, į Registrų centrą nesikreipė, nes nepakanka dokumentų nuosavybei įregistruoti.

2018-02-23 teisme gautas pareiškėjos atsisakymas nuo dalies prašymo. Pareiškėja prašo civilinę bylą dalyje dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį į sporto aikštelę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nutraukti. Nurodo, kad pareiškimo atsisakymo pasekmės yra žinomos.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas dėl atsisakymo nuo dalies prašymo tenkintinas.

Pareiškėja UAB „Varėnos šiluma“ pateikė prašymą, kuriuo prašo civilinę bylą dalyje dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį į sporto aikštelę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nutraukti.

Pareiškėja nurodo, kad po kreipimosi į teismą paaiškėjo, kad sporto aikštelė nuosavybės teise priklauso Varėnos rajono savivaldybei ir yra įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Aikštelei suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau-CPK) 140 straipsnio numato, kad bet kurioje proceso stadijoje ieškovas, kreipęsis į teismą, turi teisę raštu ar žodžiu pareikšti teismui, kad jis atsisako ieškinio. Ieškovo rašytinis pareiškimas dėl ieškinio atsisakymo pridedamas prie bylos. Teismas priima nutartį priimti ieškinio atsisakymą ir nutraukia bylą. Rašytiniame pareiškime dėl ieškinio atsisakymo turi būti nurodyta, kad asmeniui yra žinomos ieškinio atsisakymo pasekmės.

Teismas, atsižvelgdamas į gautą pareiškėjo prašymą, į tai, kad pareiškėjui yra žinomos procesinės pareiškimo atsisakymo pasekmės, sprendžia, kad pareiškėjo atsisakymas nuo pareikšto prašymo priimtinas ir civilinė byla nutrauktina (CPK 140 straipsnio 1 dalis, 293 straipsnio 1 dalies 4 punktas). Bylą nutraukus, vėl kreiptis į teismą dėl ginčo tarp tų pačių šalių, dėl to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu neleidžiama (CPK 294 straipsnio 2 dalis).

Pareiškimas dėl nuosavybės teisių įgijimo įgyjamąja senatimi tenkintinas.

Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas nustatomas teismo tvarka (CK 4.68 str.2 d.). Kaip matyti iš pareiškėjos pateiktų rašytinių įrodymų, pagal 2000 m. balandžio 28 d. Pastatų ir statinių perdavimo ir priėmimo aktą, kuriuo reorganizuojamos akcinės bendrovės „Alytaus šilumos tinklai“ valdybos pirmininkas Vytautas Čeponis perdavė, o reorganizavimo metu įsteigtos šilumos tiekimo Specialiosios paskirties uždarosios akcinės bendrovės „Varėnos šiluma“ administracijos vadovas direktorius Bronislavas Jatkevičius priėmė nuosavybėn akte išvardintą turtą. 2000 m. balandžio 28 d. turto perdavimo ir priėmimo aktas, kurio priedu SPAB „Alytaus šilumos tinklai“ Varėnos filialui perdavė išvardintas techninės apskaitos (inventorizacijos) bylas. Sąraše (eilės Nr. 20) nurodyta, kad perduota garažo Nr. 9, esančio Valkininkų gel. stotyje, techninės apskaitos byla, inventorinis Nr. 8303.

2003 m. balandžio 29 d. Specialios paskirties uždarosios akcinės bendrovės „Varėnos šiluma“ akcininkų susirinkime nutarta SP UAB „Varėnos šiluma“ statusą pakeisti į UAB „Varėnos šiluma“.

UAB „Varėnos šiluma“ nuo 2000 m. balandžio 28 d. valdo ir naudojasi 5174/45109 dalimi garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (anksčiau buvo Valkininkų gel. stotis, Varėnos r.), šiuos objektus prižiūri, rūpinasi jų būkle. Šiuo metu pasikeitus įmonės vadovams bei vykdant įmonės turto inventorizaciją, paaiškėjo, kad nėra atlikta šių objektų teisinė registracija, t. y. nėra nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų. Garažas, esantis Pušelės g. 12, Naujųjų Valkininkų k., Varėnos r. yra prie pat UAB „Varėnos šiluma“ priklausančios Naujųjų Valkininkų katilinės, jame laikomas bendrovei priklausantis traktorius ir kiti inventoriniai daiktai.

Vadovaujantis CK 4.68 straipsnio 1 dalimi, fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Aiškindamas įgyjamosios senaties institutą reglamentuojančias teisės normas Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad jis skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. vasario 20 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-52-916/2017, 2016 m. birželio 1 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-287-706/2016).

Kasacinio teismo praktikoje taip pat išaiškinta, kad jeigu prašoma nustatyti nuosavybės teisės įgijimą įgyjamąja senatimi į nekilnojamąjį daiktą, sukurtą statybos būdu, įgyjamosios senaties teisės normos nekilnojamajam daiktui įgyti nuosavybės teise gali būti taikomos, jeigu nustatoma, kad daiktas sukurtas statybą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka. Jeigu objektas šių reikalavimų neatitinka, tai jis nėra privačios nuosavybės teisės objektas ir neatitinka CK 4.69 straipsnio 1 dalies reikalavimų. Kadangi neteisėtos statybos rezultatas – statiniai – negali būti privačios nuosavybės teisės objektas, tai nėra visų būtinų sąlygų nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktui nustatyti (žr. pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2017 m. vasario 20 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-52-916/2017, 2016 m. birželio 1 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-287-706/2016).

Pagal Nekilnojamojo turto registro duomenis 21652/45109 dalys pastato-garažo, esančio Pušelės g.12, Naujųjų Valkininkų kaime. Varėnos rajone, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), valdomas nuosavybės teisėmis Varėnos rajono savivaldybės pagal 2003-04-03 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą Nr.412 ir 2003-05-10 priėmimo-perdavimo aktą Nr.4 bei 2010-05-19 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą Nr.591 ir 2010-06-30 priėmimo-perdavimo aktą Nr.1 (b.l. 24-25). Taigi nėra pagrindo konstatuoti, jog kita dalis pastato sukurta pažeidžiant statybą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

Byloje nenustatyta, kad 5174/45109 dalis pastato-garažo yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė ir yra pagrindas taikyti CK 4.69 straipsnio 3 dalies nuostatas, draudžiančias įgyjamąja senatimi įgyti nuosavybės teise valstybei ar savivaldybei priklausančius statinius.

Suinteresuotas asmuo VĮ „Turto bankas“ atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad neturi duomenų, jog prašoma nustatyti nuosavybės teises į valstybės nuosavybę (5174/45109 dalis pastato-garažo, esančio Pušelės g.12, Naujųjų Valkininkų kaime, Varėnos r.). Suinteresuotas asmuo Varėnos rajono savivaldybės administracija nurodė, kad šiuo pareiškimu nesiekiama nustatyti nuosavybės teises į savivaldybei priklausantį turtą.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pažymima, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: pirma, pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 str. nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. Antra, daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 str. 3 d.). Trečia, asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 str. 3 d., 4.70 str. 1 d.). Ketvirta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. Daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 str. 2 d., 4.26 str. 2 d.). Penkta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 str.). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Valdymo viešumo sąlyga nustatyta, siekiant sudaryti galimybę daikto savininkui (jeigu toks yra) įgyvendinti savo teisę į daiktą, pavyzdžiui, pareikšti ieškinį dėl daikto išreikalavimo iš svetimo neteisėto valdymo. Atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 str. nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre. Šešta, daiktas valdomas nepertraukiamai. Pagal CK 4.71 str. 1 d. daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. CK 4.33 str. 1, 2 d. nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymas baigiasi, kai valdytojas ne tik praranda galimybę paveikti daiktą pagal savo valią, bet ir kai nesiima jokių priemonių šią galimybę susigrąžinti arba kai valdytojo bandymai susigrąžinti poveikį daiktui buvo nesėkmingi. Nepertraukiamas valdomo daikto naudojimas pagal paskirtį nėra būtina nepertraukiamo valdymo sąlyga. Svarbu daiktą valdyti taip, kad būtų aišku, jog asmens valdymas tęsiasi, t. y. jis neatsisakė daikto valdymo. Septinta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). Aštunta, valdymas tęsėsi CK 4.68 str. 1 d. nustatytą terminą – pareiškėjas nekilnojamąjį daiktą valdė ne mažiau kaip 10 metų.

UAB „Varėnos šiluma“ yra pareiškimo nurodyto statinio savininkė, kitu būdu savo teisių į statinį įgyvendinti neturi galimybės. Pareiškime nurodomas statinys įstatymų nustatyta tvarka Nekilnojamojo turto registre nuosavybės teise įregistruotas nebuvo. Šis statinys nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Pastato - garažo 21652/45109 dalys priklauso Lietuvos Respublikai, 18283/45109 dalys – Varėnos rajono savivaldybei ( b.l. 24-25), o 5174/45109 dalys nėra įregistruotos viešajame registre kieno nors kito vardu.

UAB „Varėnos šiluma“ nuo 2000 m. balandžio 28 d. valdo ir naudojasi 5174/45109 dalimi garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (anksčiau buvo Valkininkų gel. stotis, Varėnos r.), šį objektą prižiūri, rūpinasi jo būkle.

Iš pareiškėjos veiksmų matyti, kad pareiškėja visą daikto valdymo laikotarpį elgėsi kaip savininkas, rūpestingai prižiūrintis jam priklausantį daiktą. Teismui nėra pagrindo laikyti pareiškėjos nesąžininga, nes byloje nustatytomis aplinkybėmis, nėra kitų nustatytų suinteresuotųjų asmenų, turinčių daugiau teisių už pareiškėją į jo valdomą nekilnojamąjį daiktą (CK 4.70 str.). Pareiškėjai pradėjus nepertraukiamai valdyti dalį garažo, ji buvo įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau teisių į šį pastatą negu ji.

Teisme nustačius visas pirmiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu pareiškėjui pripažintina nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, kai dėl šio daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų.

Vadovaujantis CK 4.47 str. 1d.11p., 4.68 str.- 4.71 str., CPK 140 str.1 d., 270 str., 293 str.4 p.,294 str.1,2 d., 443, 444 str.2 d.5 p., 445- 448 str., 530-533 str., teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškėjos prašymą tenkinti.

Priimti pareiškėjos UAB “Varėnos šiluma” atsisakymą nuo pareikšto prašymo dalyje dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį į sporto aikštelę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančią (duomenys neskelbtini), ir bylą šioje dalyje nutraukti.

Nutraukus bylą dalyje, vėl kreiptis į teismą dėl ginčo tarp tų pačių šalių, dėl to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu neleidžiama.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad UAB „Varėnos šiluma“ (įmonės kodas 184827583, es.J. Basanavičiaus g. 56, Varėna, a. s. Nr. (duomenys neskelbtini) Luminor Bank AB, b. k. 40100) įgijo nuosavybės teisę pagal įgyjamąją senatį į nekilnojamąjį turtą – 5174/45109 dalis pastato - garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini).

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas nuosavybės teisės įgijimui.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo patvirtintos kopijos gavimo gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.