Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo T. A. pareiškimą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, suinteresuotas asmuo valstybė, atstovaujama Valstybės įmonės (toliau ir VĮ) Turto banko, garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrija „Smiltelė.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

4. Suinteresuotas asmuo garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrija „Smiltelė“ teismo nustatytu terminu atsiliepimo į pareiškimą nepateikė, procesiniai dokumentai įteikti tinkamai.

5. Teismo posėdžio metui pareiškėjo T. A. atstovas advokatas Alius Galminas pareiškimą palaikė, prašė jį tenkinti. Nurodė, kad nuo 2017 m. kovo 21 d. pareiškėjas nuosavybės teise įgijo valčių garažą, esant adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), ir valčių garažą, esantį adresu (duomenys neskelbtini). Pareiškėjas minėtus garažus valdo, prižiūri ir moka mokesčius už eksploataciją garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrijai „Smiltelė, kiekvienais metais moka nario mokestį. Garažai nėra registruoti VĮ „Registrų centras“, pareiškėjas atliko garažų kadastrinius matavimus, kuriuos norėjo įregistruoti VĮ „Registrų centras“, kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ su prašymu juos įregistruoti, tačiau 2024 m. balandžio 9 d. buvo gautas VĮ „Registrų centras“ atsakymas, kuriuo buvo atsisakyta garažų kadastrinius matavimus registruoti, kadangi pareiškėjas nėra registruotas registre kaip šių garažų savininkas. VĮ „Registrų centras“ pasiūlė pareiškėjui kreiptis dėl juridinės reikšmės fakto nustatymo, būtent, kad pareiškėjas nuosavybės teise valdo minėtus garažus. Tai, kad pareiškėjas yra nurodytų garažų savininkas patvirtina garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrijos „Smiltelė“ pirmininkas ir buhalterė, kurie nurodė, kad pareiškėjas sumokėjo pajų už garažus ir yra jų savininkas. Pareiškėjas garažus negali registruoti kitokia tvarka, šiuo atveju būtinas teismo sprendimas dėl juridinės reikšmės fakto nustatymo. Kitų dokumentų, kurie patvirtintų pareiškėjo nuosavybę, nėra išlikę. Pareiškėjas siekia įrodyti, kad nuosavybės teisė į garažus buvo įgyta, sumokant garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrijai „Smiltelė“ pajų įnašą. Kitų asmenų, kurie turėtų suinteresuotumą dėl juridinės reikšmės fakto nustatymo, nėra. Prašo pareiškimą tenkinti ir nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, jog pareiškėjas nuosavybės teise valdo valčių garažus, esančius (duomenys neskelbtini).

6. Pareiškėjas T. A., suinteresuoto asmens garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrijos „Smiltelė“ atstovai teismo posėdyje nedalyvavo, apie teismo posėdžio datą, vietą ir laiką informuoti tinkamai, prašymų bylą nagrinėti jiems nedalyvaujant negauta, neatvykimo priežastys nežinomos.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas tenkintinas.

7. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad juridinę reikšmę turintys faktai – tai įstatymų nustatytos aplinkybės, nuo kurių priklauso asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga. Kai tam tikras juridinis faktas nėra akivaizdus arba nėra jį patvirtinančių dokumentų, asmuo negali įgyti atitinkamų subjektinių teisių arba įgyvendinti jau esamos subjektinės teisės. Tokiu atveju asmuo gali pasinaudoti įstatymo įtvirtinta teise kreiptis į teismą, prašydamas nustatyti atitinkamą juridinį faktą. Pagal CPK 444 straipsnio 1 dalį ypatingosios teisenos tvarka gali būti nustatomi tie faktai, nuo kurių priklauso asmenų asmeninių ar turtinių teisių atsiradimas, pasikeitimas ar pabaiga, t. y. juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas galimas tik tuo atveju, kai tai sukelia teisines pasekmes. Be to, pagal CPK 445 straipsnį teismas nustato juridinę reikšmę turinčius faktus tik tada, kai pareiškėjas negali kitokia tvarka gauti tuos faktus patvirtinančių dokumentų arba kai negalima atkurti prarastų dokumentų. Tokiu būdu juridinę reikšmę turintį faktą teismas gali nustatyti kai yra šios aplinkybės: 1) prašomas nustatyti faktas turi turėti juridinę reikšmę; 2) pareiškėjas neturi dokumentų, patvirtinančių tą juridinę reikšmę turintį faktą; 3) pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių atitinkamą juridinę reikšmę turintį faktą, arba pareiškėjas negali ne teismo tvarka atkurti prarastų dokumentų, patvirtinančių juridinę reikšmę turintį faktą (CPK 444 straipsnio 1 dalis, 445 straipsnis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. balandžio 2 d. nutartis, civilinėje byloje Nr. 3K-3-97/2009; 2010 m. gruodžio 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-543/2010; kt.).

8. Nekilnojamojo daikto valdymo nuosavybės teise faktas gali būti nustatomas, jeigu yra šių sąlygų visetas: 1) pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu (pagal sandorį, paveldėjimo, pagamindamas naują daiktą ar kitais CK 4.47 straipsnyje nustatytais pagrindais); 2) pareiškėjas turėjo nuosavybės teisę pagrindžiančius dokumentus, tačiau jie yra dingę; 3) nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų negalima gauti ar atkurti kitokia, t. y. neteismine tvarka, 4) šio juridinio fakto nustatymas nėra susijęs su vėlesniu ginčo dėl teisės į daiktą išsprendimu; 5) nekilnojamasis daiktas buvo įgytas laikantis įgijimo metu galiojusių įstatymų, o nuosavybės teisės objektas buvo sukurtas ir įformintas įstatymų nustatyta tvarka. Tačiau negalima nustatyti nekilnojamojo daikto valdymo nuosavybės teise juridinio fakto, jeigu yra bent viena iš šių aplinkybių: 1) nekilnojamojo turto registro duomenys ar kitokie dokumentai patvirtina, kad nekilnojamasis daiktas priklauso ne pareiškėjui, bet kitam asmeniui; 2) nekilnojamasis daiktas įgytas pažeidžiant įstatymų nustatytą tvarką, pvz., nesilaikyta privalomos sandorio formos reikalavimų arba sandoris, pagal kurį įgytas daiktas, įstatymų nustatyta tvarka nebuvo įregistruotas; 3) nekilnojamasis daiktas sukurtas, pažeidžiant įstatymų nustatytus reikalavimus, pvz., pastatai pastatyti savavališkai (pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2010 m. balandžio 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-155/2010, kt.).

9. Pareiškėjas, prašydamas pripažinti valdymo nuosavybės teise faktą, siekia įrodyti, kad nuosavybės teisę į garažą įgijo vienu iš nuosavybės teisės įgijimo būdų, sumokant garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrijai „Smiltelė“ pajų įnašą. Pareiškėjas atliko valčių garažų kadastrinius matavimus, kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ dėl jų registracijos, tačiau VĮ „Registrų centras“ atsisakė įregistruoti garažų kadastrinius matavimus, kadangi pareiškėjas nėra registruotas registre kaip šių garažų savininkas. Pareiškėjas garažus negali registruoti kitokia tvarka, šiuo atveju būtinas teismo sprendimas dėl juridinės reikšmės fakto nustatymo. Kitų dokumentų, kurie patvirtintų pareiškėjo nuosavybę, nėra išlikę.

10. Iš bylos medžiagos nustatyta, kad pareiškėjas 2017 m. kovo 21 d. garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendriją ,,Smiltelė“ Visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimu yra priimtas į garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendriją ,,Smiltelė“, jam skirtas garažo boksas Nr. (duomenys neskelbtini), korpuse (duomenys neskelbtini), ir pareiškėjas yra sumokėjęs 1108 Lt pajų už garažus, garažas eksploatuojamas, garažas be rūsio (2017 m. gruodžio 19 d. pažyma Nr. 638). Iš byloje pateiktų kasų pajamų orderių kvitų matyti, kad 2017 m. gruodžio 19 d. pareiškėjas sumokėjo 100 Eur 2018 metinį stojamąjį mokestį (kasos pajamų orderio Nr. 553), 2018 m. lapkričio 20 d. pareiškėjas sumokėjo 70 Eur 2019 m. metinį mokestį (kasos pajamų orderio Nr. 532), 2020 m. sumokėjo 70 Eur metinį mokestį, 2021 m. sumokėjo 70 Eur metinį mokestį, 2022 m. sumokėjo 70 Eur metinį mokestį, 2023 m. sumokėjo 80 Eur metinį mokestį. Pareiškėjui 2017 m. gruodžio 19 d. išduotas prieplaukos naudotojo pažymėjimas Nr. 71. Garažų ir mažųjų laivų eksploatavimo bendrijos ,,Smiltelė“ 2024 m. rugpjūčio 12 d. pažymoje Nr. 2024/0812-1 nurodyta, kad negyvenamoji patalpa, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), valties garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir Nr. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso pareiškėjui, 265 Eur pajus išmokėtas, garažas eksploatuojamas, įsiskolinimų už šį valties garažą nėra.

11. Pareiškėjas pateikė MB „Pajūrio kadastras“ nekilnojamųjų daiktų - valčių garažo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančio adresu (duomenys neskelbtini), kadastrinių matavimų bylas, registro Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) ((duomenys neskelbtini)), iš kurių matyti, kad I grupės nesudėtingojo statinio pastate Nr. (duomenys neskelbtini), statybos metai 1987, baigtumas – 100 proc., suformuoti valčių garažas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantis adresu (duomenys neskelbtini).

12. Pareiškėjas 2024 m. balandžio 9 d. kreipėsi į VĮ „Registrų centras“ su prašymu įrašyti nekilnojamųjų daiktų - valčių garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), valčių garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), valčių garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą bei kartu su prašymu pateiktus dokumentus Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas“ 2024 m. vasario 23 d. parengtas nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylas, IS „Infostatyba“ 2024 m. kovo 26 d. parengtą deklaraciją apie statybos užbaigimą Nr. ARCCR-30-240326-01676.

13. VĮ „Registrų centras“ 2024 m. balandžio 18 d. raštu Nr. SPR5-8241 (14.4 E) pareiškėjo prašymą atmetė bei nurodė, kad 2024 m. vasario 23 d. nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje užfiksuota, kad I grupės nesudėtingojo statinio - valčių garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), statybos pradžios metai - 1987, statybos pabaigos metai - 1987, statinio baigtumas - 100 proc. Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės duomenimis žemės sklypas po šio statiniu nesuformuotas ir neįregistruotas. Deklaracijoje apie statybos užbaigimą Nr. ARCCR-30-240326-01676, grafoje „Duomenys apie statybą leidžiantį dokumentą“ duomenų nėra. 2003 m. kovo 3 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarime Nr. 278 „Dėl dokumentų, teiktinų nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d. sąrašo patvirtinimo“ išvardinti dokumentai, teiktini nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant iki šiol nekilnojamojo turto registre neįregistruotus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d. Minėtame nutarime nustatyta, kad nekilnojamojo turto registro tvarkytojui turi būti pateikta kadastrinių matavimų byla, parengta pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus ir vienas iš konkrečių minimo Sąrašo 2-6 punktuose išvardintų dokumentų, priklausomai nuo to, kada ir kokiu teisiniu pagrindu asmuo įgijo pastatus. Nutarimo 9 punkte įtvirtinta nuostata, kad seni statiniai, kurių valdytojai neturi nė vieno dokumento, išvardyto šio sąrašo 2-6 punktuose, Registre registruojami 2 punkte nurodytų Nekilnojamojo turto registro nuostatų ir Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nustatyta tvarka, pateikus prašymą įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir (ar) daiktines teises į jį, kadastrinių matavimų bylą, parengtą pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus, ir teismo sprendimą dėl nuosavybės teisės į statinius įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo. Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 24 punkte nustatyta, kad atskiri nekilnojamieji daiktai (butai, kontoros ir kiti panašūs), sudarantys statinį, formuojami (arba keičiami jų duomenys kadastre) tik po to, kai pagal šiuos Nuostatus nustatyti ar pakeisti viso statinio kadastro duomenys, sudaryta ar atnaujinta statinio kadastro duomenų byla ir kadastro duomenys ar jų pakeitimai įrašyti į kadastrą. Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 16 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad kai statinys yra padalytas į patalpas, kurios suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi duomenys apie statinį ir jo sudėtines dalis - patalpas. Nekilnojamieji daiktai - valčių garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), valčių garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), formuojami valčių garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), sudėtinėmis dalimis ir kol nebus įrašyti šio pastato kadastro duomenys Nekilnojamojo turto kadastre, patalpų duomenys taip pat negalės būti įrašyti.

14. Atsižvelgiant į pareiškėjų nurodytas aplinkybes bei į byloje esančius rašytinius įrodymus, teismui abejoti pareiškėjo nurodytomis faktinėmis aplinkybėmis bei pateiktais įrodymais nėra pagrindo, todėl teismas pripažįsta, kad pareiškėjas valdo valčių garažus, esančius (duomenys neskelbtini), esančius pastate Nr. (duomenys neskelbtini). Pareiškėjas negali kitokia, t. y. ne teismo, tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių pareiškėjo nuosavybės teisę į pastatus.

15. Byloje nėra duomenų, kad juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas pažeistų suinteresuotų asmenų teises ir interesus.

16. Įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus, pareiškėjos nurodytas aplinkybes, vadovaujantis teisingumo ir protingumo kriterijais, atsižvelgiant į tai, kad prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas neprieštarauja įstatymui, formuojamai teismų praktikai, šis reikalavimas kaip pagrįstas tenkintinas, nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad pareiškėjas nuosavybės teise valdo valčių garažą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini) (CPK 185 straipsnis, 444 straipsnio 2 dalies 9 punktas).

17. Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytinas pareiškėjui siekiant įregistruoti nuosavybės teisę į pastatus nekilnojamojo turto registre (CPK 448 straipsnio 1 dalis).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 290, 291, 442, 443, 576 – 578, straipsniais,

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pareiškėjas T. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise valdo valčių garažą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), valčių garažą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini).

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas siekiant įregistruoti nuosavybės teisę į pastatus nekilnojamojo turto registre.

Sprendimas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.