Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių servituto nustatymo teismo sprendimu sąlygas, turinį ir apimtį, aiškinimo ir taikymo.Ieškovė prašė teismo nustatyti neterminuotus servitutus tarnaujantiesiems daiktams – atsakovui nuosavybės teise priklausantiems žemės sklypams Kaune, (duomenys neskelbtini), viešpataujančiųjų daiktų, ieškovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų namų, pastatytų atsakovo sklypuose, atžvilgiu ir nustatyti 68,69 Eur metinį atlyginimą už tarnaujantiesiems daiktams nustatytą servitutą.Ieškovė nurodė, kad atsakovui ir A. P. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausė po 1/2 dalį 20,2261 ha žemės sklypo Kaune. Ieškovė, atsakovas ir A. P. 2003 m. gegužės 2 d. sudarė jungtinės veiklos sutartį, kuria susitarė bendrai sklype statyti individualius gyvenamuosius namus ir juos parduoti. Kauno miesto savivaldybės tarybos 2004 m. liepos 16 d. sprendimu 20,2261 ha žemės sklypas padalytas į atskirus žemės sklypus, buvo suformuota teritorija, pritaikyta mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai. Ieškovė, atsakovas ir A. P. 2004 m. liepos 17 d. sudarė žemės nuomos sutartį, kuria ieškovei išnuomotas 20,2261 ha žemės sklypas. Nuomos sutarties 4.3 punkte šalys susitarė, kad ieškovė turi teisę savo nuožiūra statyti sklype individualius gyvenamuosius namus, įrengti visus tam reikalingus inžinerinius tinklus, sutarties 5.8 punkte buvo įtvirtinta, kad, pasibaigus sklypo nuomos terminui ar nutraukus šią sutartį prieš terminą, nuosavybės teisė į objektus lieka nuomininkui, kuris turi teisę į žemės servitutą sklype. Nuomos sutarties pagrindu atidalytuose žemės sklypuose, kurie tuo metu bendrosios dalinės nuosavybės teise po 1/2 dalį priklausė atsakovui ir A. P., ieškovė pastatė individualius gyvenamuosius namus. Prasidėjus jungtinės veiklos sutarties partnerių nesutarimams, jungtinės veiklos sutartis nutraukta. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. rugsėjo 17 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. 3K-3-435/2013 jungtinės veiklos sutartis pripažinta nutraukta dėl abiejų šalių kaltės. Kauno apygardos teismas 2015 m. kovo 10 d. sprendimu išnagrinėjo atsakovo ir A. P. ginčą dėl žemės sklypų atidalijimo iš bendrosios dalinės nuosavybės ir atsakovui nuosavybėn priskyrė žemės sklypus Kaune, (duomenys neskelbtini). Ieškovė šiuo metu neturi teisinio žemės sklypų naudojimosi pagrindo, o nesutarimai su atsakovu dėl žemės sklypų naudojimosi tvarkos nustatymo sudaro pagrindą nustatyti servitutus atsakovo žemės sklypams. Nenustačius servituto atsakovui priklausantiems žemės sklypams, ieškovei, o vėliau ir būsimiems gyvenamųjų namų savininkams, nebūtų įmanoma normaliomis sąlygomis naudoti gyvenamųjų namų pagal paskirtį, kadangi nebūtų galima patekti į jiems nuosavybės teise priklausančius namus, juos naudoti ir eksploatuoti įprasta tvarka. Gyvenamieji namai ir jiems priklausantys inžineriniai tinklai suplanuoti atsakovui nuosavybės teise priklausančiuose žemės sklypuose. Prašomu nustatyti servitutu būtų užtikrinta, kad gyvenamųjų namų savininkai turėtų galimybę naudotis jiems nuosavybės teise priklausančiu ar kitokiu teisiniu pagrindu valdomu nekilnojamuoju daiktu pagal paskirtį.