- Teismas
- Kauno apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2016-10-31
- Bylos Nr.
- e2A-2009-658/2016
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-16015-2015-1
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Nerijus Meilutis, Žibutė Budžienė, Dalė Burdulienė
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Rodena“
- Atsakovas
- S. P.
Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Žibutės Budžienės, Dalės Burdulienės ir Nerijaus Meilučio (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas), sekretoriaujant Miglei Lukoševičiūtei,
dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Rodena“ atstovams: direktorei N. P. ir advokatui S. A., atsakovo S. P. atstovui advokatui A. D.,
viešame teismo posėdyje apeliacine žodinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Rodena“, atstovaujamos advokato S. A., apeliacinį skundą dėl Kauno apylinkės teismo 2016 m. birželio 8 d. sprendimo civilinėje byloje Nr. e2-99-454/2016 pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Rodena“ ieškinį atsakovui S. P. dėl servituto ir atlyginimo už servitutą dydžio nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
Ginčo esmė
Ginčas kilęs dėl neterminuoto atlygintino servituto visam žemės sklypų plotui nustatymo.
Šalies argumentai
Ieškovė UAB „Rodena“ pareiškė ieškinį, kuriuo prašė nustatyti neterminuotą servitutą: 1) tarnaujančiam daiktui, 0,1104 ha žemės sklypui, esančiam (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viešpataujančio daikto, t. y. ieškovui UAB „Rodena“ nuosavybės teise priklausančio 183,53 kv. m. bendro ploto gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atžvilgiu; 2) tarnaujančiam daiktui, t. y. 0,1104 ha žemės sklypui, esančiam (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viešpataujančio daikto, t.y. ieškovui UAB „Rodena“ nuosavybės teise priklausančio 159,17 kv. m. bendro ploto gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atžvilgiu; 3) tarnaujančiam daiktui, t.y. 0,1123 ha žemės sklypui, esančiam (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), viešpataujančio daikto, t. y. ieškovui UAB „Rodena“ nuosavybės teise priklausančio 179,77 kv. m. bendro ploto gyvenamojo namo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), atžvilgiu. Taip pat ieškovė prašė nustatyti 68,69 Eur dydžio metinį atlyginimą už nustatytą servitutą.
Ieškinyje nurodė, kad tarp UAB „Rodena“, S. P., ir A. P. 2003 m. gegužės 2 d. buvo sudaryta jungtinės veiklos sutartis tikslu bendrai statyti S. P. ir A. P. bendrosios dalinės nuosavybės teise po ½ dalį 20,2261 ha priklausančiame žemės sklype individualius namus pirmiausia suskaidant sklypą dalimis, o juose pastatytus namus parduoti. 2004 m. liepos 17 d. UAB „Rodena“ išsinuomojo minėtą žemės sklypą numatant, kad nuomininkas turi teisę sklype savo nuožiūra statyti individualius gyvenamuosius namus, o pasibaigus nuomos sutarčiai ar ją nutraukus, nuosavybės teisė į juos lieka nuomininkui su teise į žemės servitutą sklype. Prasidėjus nesutarimams tarp jungtinės veiklos sutarties partnerių, sutartis 2013 m. rugsėjo 17 d. teismo nutartimi buvo nutraukta. Be to, 2015 m. kovo 10 d. teismo sprendimu buvo atidalinta bendroji dalinė nuosavybė tarp S. P. ir A. P.. Kol vyko teisminiai ginčai dėl žemės sklypų atidalinimo, laikotarpiu nuo 2013 m. gruodžio 9 d. iki 2015 m. kovo 10 d. žemės sklypai (duomenys neskelbtini) buvo priskirti A. P., su kuriuo UAB „Rodena“ sudarė nuomos sutartį dėl visų žemės sklypų, kuriuose ji turėjo pastačiusi gyvenamuosius namus, nuomos. Nuomos sutartyje buvo numatyta, kad pasikeitus žemės sklypo savininkui, nuomos sutartis nutraukiama be įspėjimo. Įsiteisėjus 2015 m. kovo 10 d. Kauno apygardos teismo sprendimui, kuriuo minėti žemės sklypai buvo paskirti S. P., žemės nuomos sutartis nutrūko ir UAB „Rodena“ nuo to momento neturi teisinio žemės sklypų, kuriuose stovi jai nuosavybės teise priklausantys statiniai, naudojimosi pagrindo. Ieškovei dėl naudojimosi sklypu su naujuoju žemės savininku nepavyko taikiai susitarti, todėl prašo nustatyti servitutą teismo tvarka. Nenustačius servituto, nebūtų įmanoma naudoti gyvenamųjų namų pagal paskirtį. Servituto mokestį ieškovė paskaičiavo proporcingai pagal sklypų skaičių ir anksčiau mokėtą nuomos mokestį.