Kauno apygardos teismo nutartis

Ieškovė prašė nustatyti 68,69 Eur dydžio metinį atlyginimą už tarnaujantiems daiktams, t. y. 0,1104 ha žemės sklypui, esančiam (duomenys neskelbtini), 0,1104 ha žemės sklypui, esančiam (duomenys neskelbtini), ir 0,1123 ha žemės sklypui, esančiam (duomenys neskelbtini), nustatytą servitutą. Nurodė, kad 2004-07-17 ieškovė UAB „Rodena“, atsakovas S. P. ir A. P. sudarė žemės nuomos sutartį, kurios pagrindu ieškovei išnuomotas 20,2261 ha žemės sklypas (duomenys neskelbtini) ir susitarta dėl 1 200,00 Lt (sutarties 3.1. p.) žemės sklypo nuomos mokesčio, individualių gyvenamųjų namų statybos, reikalingų inžinerinių tinklų (vandentiekio, kanalizacijos, lietaus nuotekų, elektros, dujų ir kt.) bei aplinkos infrastruktūros įrengimo. Pagal nuomos sutarties 5.8. punktą buvo susitarta, jog pasibaigus sklypo nuomos terminui ar nutraukus šią sutartį prieš terminą, nuosavybės teisė į objektus lieka nuomininkui (ieškovei), kuris turi teisę į žemės servitutą sklype. Nuomos sutartis pasibaigė 2011-04-15. Visiems trims žemės sklypams servitutai yra nustatyti Kauno apygardos teismo 2016-10-31 nutartimi civilinėje byloje Nr. e2A-2009-658/2016. Ieškovei žemės sklypai (duomenys neskelbtini), su kitais 35 žemės sklypais nuo 2004-07-17 buvo nuomojami už 600 Lt už kiekvieną 12 mėnesių laikotarpį kiekvienam nuomotojui. Nuo 2014-01-06 A. P. septynis žemės sklypus, ieškovės užstatytus gyvenamaisiais namais, nuomojo už 550,00 Lt metinį mokestį, todėl servituto atlyginimo dydį už trijų atsakovui priklausančių žemės sklypų, kurių bendra vidutinė rinkos vertė 46 167,00 Eur, naudojimąsi proporcingai prašo sumažinti iki 68,69 Eur (33,31 arai x 7,12 Lt = 237,16 Lt).Atsakovas su ieškiniu nesutiko. Nurodė, kad siūlomas kompensacijos dydis yra nepagrįstas ir neproporcingas; tokio kompensacijos dydžio nustatymas iš esmės pažeistų atsakovo teises. Bendra trijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė sudaro 46 167 Eur. Nustačius neterminuotą atlyginimą už naudojimąsi servitutu mokant kas mėnesį po 68,69 Eur, nurodytą žemės sklypų vidutinę rinkos vertę padengtų per 672 metus (46 167 Eur/ 68,69 Eur). Ieškovės siūlomas atlyginimas atsakovui yra neproporcingas, palyginti su ieškovei tenkančia nauda ir atsakovui tenkančiais nuosavybės teisės suvaržymais. Atsakovui už tris sklypus 2016 m. buvo iš viso priskaičiuota mokėti 129,54 Eur žemės mokesčio, tai daugiau, nei ieškovė siūlo kompensaciją už naudojimąsi žemės sklypais servitutų pagrindu. Atsakovas atliko tyrimą, jo metu buvo nustatyta, kad žemės sklypų bendra vertė yra 119 800 Eur, žemės sklypų 1 aro nuomos mokesčio rinkos vertė 21,57 Eur/mėn., ir atsakovas galėtų ir sutiktų gauti 718,49 Eur mėnesinių pajamų arba 8 621,88 Eur per metus.