Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1.1. Ieškovas ir jo atstovė procesiniuose dokumentuose bei teismo posėdžio metu nurodė, kad ieškovui ir atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas, esantis adresu (duomenys neskelbtini) m., o būtent: 0.0672 ha žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 2550 Eur vidutinės rinkos vertės (nustatyta masiniu vertinimu 2017-06-05), pastatas - 115.37 kv. m. bendro ploto gyvenamas namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 16700 Eur vidutinės rinkos vertės (nustatyta masiniu vertinimu 2017-06-05), pastatas - ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 1080 Eur vidutinės rinkos vertės (nustatyta masiniu vertinimu 2017-06-05), pastatas - ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini),1370 Eur vidutinės rinkos vertės (nustatyta masiniu vertinimu 2017-06-05), pastatas — ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 78 Eur vidutinės rinkos vertės (nustatyta masiniu vertinimu 2017-06-05), pastatas - garažas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 257 Eur vidutinės rinkos vertės (nustatyta masiniu vertinimu 2017-06-06), kiti inžinieriniai statiniai (kiemo aptvėrimas, šulinys, kiemo aikštelė), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 238 Eur vidutinės rinkos vertės (nustatyta masiniu vertinimu 2017-06-06) (toliau – Turtas). Jiems priklauso kiekvienam po ½ dalį šio nekilnojamojo turto, kurį įgijo 2017-07-17 Pirkimo - pardavimo sutarties pagrindu, sumokėdami pardavėjams 19 250 Eur. Įsigijimo momentu nekilnojamasis turtas buvo labai apleistas. Kad galėtų apsigyventi, gyvenamąjį namą reikėjo kapitališkai remontuoti, todėl Ieškovas pasirūpino visų remontui reikalingų medžiagų įgijimu, o taip pat ir pačiais remonto darbais, kurių didžiąją dalį atliko savo jėgomis. Viso gyvenamojo namo remonto darbai Ieškovui kainavo virš 20 000 Eur. Įsigyjant nekilnojamąjį turtą, Ieškovo ir Atsakovo, kuris yra jo tėvas, santykiai buvo pakankamai normalūs, tačiau kuo toliau, tuo labiau prastėjo, nes Atsakovas girtavo ir visiškai nesirūpino vykdomais gyvenamojo namo remonto darbais. 2017 m. pabaigoje tarpusavio santykiai tapo labai įtempti ir konfliktiški. 2017-12-02 Atsakovas, būdamas neblaivus, inicijavo konfliktą, po ko apkaltino Ieškovą fizinio smurto prieš jį panaudojimu. Prieš Ieškovą buvo pradėtas baudžiamasis persekiojimas, tačiau Ieškovas Panevėžio apygardos teismo 2018-10-05 nuosprendžiu baudžiamojoje byloje Nr. 1A-190-350/2018 buvo išteisintas, kaip nepadaręs veikos, turinčios nusikaltimo požymių. Ieškovo ir Atsakovo santykiai liko konfliktiški, jų bendras gyvenimas bendrai įgytame nekilnojamame turte neįmanomas dėl Atsakovo nuolatinio girtavimo ir konfliktų kėlimo. Pažymėjo, kad šiuo metu Atsakovas vienas gyvena gyvenamajame name, tačiau juo nesirūpina, jį niokoja nuolat vykstančių išgertuvių su sugėrovais metu. Visu nekilnojamuoju turtu, esančiu adresu (duomenys neskelbtini), jau kuris laikas naudojasi tik Atsakovas, jį valdo savo nuožiūra, tame tarpe ir ieškovui nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo namo ir jo priklausinių dalį. Su ieškovo pasiūlymais dėl bendro daikto valdymo, naudojimo bei atidalijimo Atsakovas nepritaria - jis nesutinka nei iš ieškovo pirkti jam priklausančią nekilnojamojo turto dalį, nei ieškovui parduoti jam priklausančią nekilnojamojo turto dalį, nei visą nekilnojamąjį turtą parduoti ir gautus pinigus pasidalinti. Suderinti savo, kaip savininko interesų su Atsakovu negali, nes pastarasis atsisako bendrauti, neįsileidžia į namą, taip apsunkindamas bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimą arba tiesiog padarydamas negalimu. Ieškovui ir Atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis gyvenamasis namas yra vieno aukšto, namo mansarda yra neįrengta ir joje gyventi nėra galimybės, jos įrengimui reikalingos didelės finansinės lėšos. Name yra vienas įėjimas į vidaus patalpas, viena veranda bei virtuvė, viena tualeto ir vonios patalpa, vieni laiptai į mansardą, namo pirmame aukšte yra įrengti du nevienodo dydžio kambariai, todėl šio namo atidalinti natūra negalima. Šiuo atveju atidalijimas galimas paskiriant kompensaciją pinigais.

Taip pat pažymėjo, kad už ginčo turtą Atsakovas sumokėjo 19 250 Eur iš savo asmeninių lėšų, kurias gavo pardavęs savo butą. Jis nesutinka su Atsakovo nurodytais teiginiais, jog Turto remontas buvo atliktas iš Atsakovo lėšų. Atsakovas prie Turto remonto piniginėmis lėšomis prisidėjo minimaliai, o remonto darbų neatliko visiškai. Visus namo remonto darbus atliko pats Ieškovas ar jo pasamdyti tretieji asmenys. Jis neneigia, kad Atsakovas nupirko hidroforo siurblį, dušo kabiną, pečių, boilerį, klozetą, 2 vnt. radiatorių, 2 vnt. palangių, laminatą mažajam kambariui ir virtuvei, taip pat įvairias mažos vertės medžiagas, reikalingas remontui. Ieškovas savo asmeninėmis bei iš motinos V. B. pasiskolintomis piniginėmis lėšomis Turto remontui nupirko 10 vnt. langų, 7 vnt. palangių, 28 vnt. gipso plokščių, 7 vnt. radiatorių, 300 m plastiko vamzdžių, elektros kabelius, 10 vnt. automatukų trifaziui, elektros skydinę, duris koridoriui, uosines duris su spyna svetainei, cirkuliacinį siurbliuką, spintelę su kriaukle vonios kambariui, hidroforo sistemą be siurblio, 28 vnt. LED lempučių su dėklais, 2 vnt. reguliuojamus jungiklius LED lemputėms, laminatą 2 aukšto kambariui bei svetainei, 8 vnt. pamatų apšiltinimo plokščių, cementą, 20 vnt. flakonų putų, 4 vnt. flakonų klijų, 3 kibirus baltos spalvos dažų ir 1 kibirą grunto, medvarščius bei klijus gipsui, profilius, pjovimo diskelius, roletus 5 langams, skardą namo pastogės apskardinimui, kampuotį garažo lentynoms, medieną, II namo aukšto rengimui ir I aukšto verandai sienų lenteles, plyteles grindims, 5 vnt. gipso plokščių 2 vnt. durų su staktomis ir spynomis. Ieškovui, skaičiuojant reikalingas medžiagas ir darbą, vandens padavimui iš šulinio į namą pajungimas, drenažo kasimas ir giluminio siurblio į šulinį įleidimas, t. y. vandentiekio įrengimas name kainavo 1000 Eur, naujos elektros instaliacijos visame name įrengimas kainavo 1000 Eur, 12 langų keitimas, palangių sudėjimas ir apdaila kainavo 600 Eur, gyvenamojo namo svetainės remontas (sienų ir lubų lyginimas, pertvaros išvertimas, gipso plokščių montavimas, glaistymas, dažymas, grindų laminavimas, kamino apklijavimas glazūruotomis plytelėmis, 3 vnt. radiatorių pakabinimas, apšvietimo įrengimas, durų su staktomis įstatymas) kainavo 4000 Eur, miegamojo kambario remontas (sienų lyginimas ir tapetavimas, grindų laminavimas ir apvadų uždėjimas, lubų paruošimas dažymui ir dažymas, 2 vnt. palangių įdėjimas ir apdaila, karnizų pakabinimas kainavo 1200 Eur, virtuvės remontas (sienų ir lubų lyginimas, apkalimas dailylentėmis, grindų laminavimas ir apvadų uždėjimas, radiatorių pakabinimas, palangės įdėjimas ir apdaila, virtuvės baldų komplekto sumontavimas) kainavo 1500 Eur, katilinės remontas (sienų glaistymas, gipso plokščių montavimas ir apdaila, grindys ir jų dažymas, pečiaus įnešimas ir prijungimas bei kiti smulkus darbai) kainavo 600 Eur, vonios kambario remontas (lubų, sienų ir grindų klijavimas plytelėmis, dušo kabinos, klozeto pastatymas, kriauklės ir gyvatuko įrengimas, radiatoriaus pakabinimas, palangės uždėjimas ir apdaila) kainavo 500 Eur, koridoriaus - verandos remontas (sienų ir lubų išlyginimas, apkalimas dailylentėmis, grindų išklijavimas plytelėmis, šviestuvo pakabinimas ir kiti smulkūs darbai) kainavo 700 Eur, centrinio šildymo vamzdynų išvedžiojimas, pečiaus prie kamino prijungimas, boilerio montavimas kainavo 600 Eur, senų durų išėmimas ir 9 vnt. naujų durų su staktomis įdėjimas kainavo 700 Eur, II namo aukšto mansardos dalinis remontas (sienos išgriovimas ir statybos atliekų išvežimas, gipso plokščių montavimas, laminato ir apvadų viename kambaryje sudėjimas, palėpės apšiltinimas) kainavo 1500 Eur, laiptinės sienų ir lubų lyginimas, apkalimas dailylentėmis, grindų montavimas, apsauginės tvorelės - turėklo pagaminimas ir sumontavimas, laiptų atnaujinimas, dažymas, durų į palėpę pagaminimas ir sumontavimas kainavo 1200 Eur, papildomo krano įvedimas iš namo vidaus į lauką kainavo 150 Eur, skarda namo stogui ir lietvamzdžių įsigijimas bei sumontavimo darbai kainavo 700 Eur. Vien tik langų įsigijimas su pristatymu Ieškovui kainavo 1220 Eur, uosio durys svetainei - 350 Eur, santechniko paslaugos - 800 Eur, roletai langams - 320 Eur. Turto remontui medžiagų įsigijimas ir remonto darbai Ieškovui kainavo apie 20 000 Eur. Kadangi įsigyjant Turtą ir jį remontuojant Ieškovo ir Atsakovo tarpusavio santykiai buvo geri, Ieškovas, nesitikėdamas, jog ateityje kils ginčas, nerinko ir nesaugojo turėtų Turto remonto išlaidas patvirtinančių dokumentų. Ieškovas yra išsaugojęs tik mažą dalį tokių dokumentų (kai kurie kasos kvitai jau išblukę nuo laiko). Ieškovas turėjo pagrįstus lūkesčius ne tik įsigyti Turtą, bet ir turėti pastovią gyvenamąją vietą, tačiau dėl Atsakovo nuolatinio girtavimo ir konfliktų iniciavimo jų bendras gyvenimas viename gyvenamajame name tapo neįmanomas. Tai, kad Atsakovas yra 78 metų senatvės pensininkas, neįgalus, jo pajamos 470 Eur per mėnesį, gyvenamasis namas yra vienintelė jo gyvenamoji patalpa, neduoda teisinio pagrindo netenkinti Ieškovo reikalavimo dėl bendrosios dalinės nuosavybės atidalijimo. Pripažįsta, kad lėšų iš karto sumokėti atsakovui kompensaciją neturi, ją sumokėtų pardavęs namus, nes (duomenys neskelbtini) neketina gyventi.

1.2. Taip pat nurodė, kad su Atsakovo pareikštu priešieškiniu nesutinka. Atsakovas priešieškinyje nurodo neteisingas aplinkybes, jog jau Turto pirkimo metu tarp Ieškovo ir Atsakovo buvo susitarimas dėl naudojimosi Turtu. Tokio susitarimo nebuvo ir negalėjo būti, nes gyvenamojo namo pirmasis aukštas ir gyvenamojo namo mansarda nėra lygiavertės gyvenamojo namo dalys. Priešingai nei teigia Atsakovas, Ieškovas ir Atsakovas turėjo lūkesčius gyventi ir naudotis Turtu bendrai, dėl ko Ieškovas dėjo dideles fizines pastangas, naudojo tiek asmenines, tiek skolintas pinigines lėšas gyvenamojo namo pirmojo aukšto įrengimui, ką ir padarė. Ieškovas niekada neketino apsigyventi vien tik gyvenamojo namo mansardoje. Pastaroji nebuvo ir nėra tinkama gyventi. Gyvenamojo namo mansardos remontas, pritaikymas gyventi reikalauja didelių piniginių lėšų, kurių Ieškovas neketina investuoti. Atsakovo priešieškinio reikalavimai yra savanaudiški, pažeidžiantys Ieškovo interesus, nes Atsakovas savo naudojimui priskiria gyvenamojo namo pirmąjį aukštą, kuris pilnai sutvarkytas, įrengtas Ieškovo jėgomis ir piniginėmis lėšomis, o Atsakovui siūlo priskirti gyvenamojo namo mansardą, kuri šiuo metu visiškai nepritaikyta gyventi. Be to, esant tarp Ieškovo ir Atsakovo užsitęsusiems konfliktiniams santykiams, Atsakovo siūlymas priskirti Ieškovui ir Atsakovui bendrai naudotis virtuve, vonia, tualetu, laiptine, yra neįmanomas. Atsakovo pateiktas galimas nekilnojamojo turto atidalinimo projektas pareikalautų papildomų lėšų, jo skaičiavimu apie 14000 eurų, todėl nesutinka su tokiu atsakovo tiek pirminiu, tiek alternatyviu pagal R. M. parengtą projektą reikalavimu. Prašo ieškinį tenkinti pilna apimtimi, atsakovo priešieškinį atmesti ir priteisti iš atsakovo visas patirtas bylinėjimosi išlaidas.

Šalies argumentai

Ieškovas nepagrįstai nurodo, jog jis atsisako su Ieškovu bendrauti, jo vengia, neįsileidžia į namą. Ieškovas net nebuvo atvykęs į namus nuo 2020 metų gegužės mėnesio. Iš Ieškovo pusės nebuvo jokio pasiūlymo, išskyrus ieškinį dėl Turto valdymo, naudojimo ar disponavimo juo. Nupirkus namą, su Ieškovu buvo tartasi, jog jis mansardoje susiremontuos kambarius ir ten apsigyvens, nes jis dėl sveikatos būklės negali laiptais kiekvieną kartą lipti į antrą aukštą.

Šalies argumentai

2.1. Atsakovas byloje pateikė priešieškinį, kuriuo prašo teismo: 1) nustatyti tokią naudojimosi gyvenamuoju namu, esančiu (duomenys neskelbtini) m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiu ieškovui ir atsakovui tvarką: ieškovui skirti naudotis patalpas šiame gyvenamajame name, plane pažymėtas indeksais I-9; I-10; I-11; I-12, o atsakovui skirti naudotis patalpas gyvenamajame name, plane pažymėtas indeksais I-1; I-2; I-7; I-8. Ieškovui ir atsakovui bendrai skirti naudoti patalpas gyvenamajame name, plane pažymėtas indeksais I-3; I-4; I-5; I-6. Garažą, (pažymėtą plane lAlb (p)) unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); ūkinius pastatus, kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini) (pažymėta -211 P); (duomenys neskelbtini) (pažymėta -3Ilž); (duomenys neskelbtini), (pažymėta -4I1 P) kitus inžinerinius statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) bei žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) skirti E. P. ir A. J. P. naudotis bendrai, priteisti Atsakovui iš Ieškovo patirtas bylinėjimosi išlaidas. Papildomai pažymėjo, kad patalpos, kurios apžymėtos indeksais I-3 (dušas ir vonia); I-4 (virtuvė); I-5(koridorius, kuriame yra laiptinė ir katilinė); I-6 (veranda įėjimui iš lauko) pagal naudojimo paskirtį turi būti paskirtos bendram naudojimui, nes be šių patalpų naudojimo nė viena iš Šalių pagal paskirtį negalėtų naudotis tik jai paskirtomis patalpomis - negalėtų naudotis tualetu, vonia, virtuve, šildyti patalpų ar paprasčiausiai patekti į savo naudojamas patalpas. O ginčo dėl ūkinių pastatų ar žemės sklypo naudojimo taip šalių nėra. Jis pats nebeturi finansinių galimybių gyvenamojo namo vidaus patalpas pertvarkyti taip, jog Ieškovas ir jis turėtų visiškai izoliuotas ir nepriklausomas gyvenamojo namo patalpas, tačiau pateikė R. M. parengtą projektą, pagal kurį galimas gyvenamojo namo atidalijimas natūra taip, kad patalpos būtų visiškai atskiros, su atskiru įėjimu, tik reikia tam įdėti šiek tiek lėšų. Kadangi jis vienas sumokėjo už visą įsigytą Turtą, atsakovas, būdamas jaunas ir darbingas, gali pagal pateiktą projektą įsirengti visiškai atskiras patalpas. Tuo labiau, kad pagal parengtą projektą jam liktų mažiau ploto, nei atsakovui. Nesutinka su ieškovo siūlymu, kad visas namas atitektų jam, o ieškovui reikėtų išmokėti kompensaciją, nes jam viso namo ir nereikia, be to, ir neturi lėšų kompensacijos išmokėjimui. Todėl prašo ieškinį atmesti, o jo priešieškinį tenkinti, nustatant naudojimosi patalpomis pagal priešieškinyje nurodytą tvarką, arba pagal R. M. parengtą planą, nes jam tinka abu variantai, todėl nurodo juos abu kaip alternatyvius. Taip pat prašo priteisti visas jo patirtas bylinėjimosi išlaidas.