Alytaus apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo D. A. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankui, Varėnos rajono savivaldybei, Valstybės įmonei Registrų centrui, Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos dėl statinio – garažų boksų nuosavybės įgijimo įgyjamosios senaties būdu.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

garažo boksą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 23, bendras plotas 42,78 kv.m, garažo boksas yra pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini);

garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 24, bendras plotas 42,54 kv.m, garažo boksas yra pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Garažo boksą, esantį (duomenys neskelbtini), pareiškėjas įgijo 2004.04.08 išpirkęs garažų kooperatyvo „Tauras“ nario S. I. pajų. S. I. buvo šio garažo statytojas, į garažų kooperatyvo „Tauras“ narius buvo įrašytas 1983.07.13 sąraše, kuris patvirtintas Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983-07-13 sprendimu Nr. 202, sąraše eilės Nr. 17. Šis dokumentas pateiktas Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialo 2023-05-04 raštu Nr. (12.2.10)A7-315, teikiamas prieduose.

Nuosavybės teisės į garažą nebuvo registruojamos, tik pasikeisdavo garažų kooperatyvo narys, kuriam faktiškai būdavo perduodamas garažo boksas, išpirkus buvusių narių pajų ir šiuos veiksmus suderinus su garažų kooperatyvo pirmininku.

Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1984-02-14 potvarkiu Nr. 5 individualiųjų garažų statybos kooperatyvui „Tauras“ buvo suteiktas 32,5 arų žemės sklypas.

1987 m. balandžio 29 d. surašytas kooperatinių garažų kooperatyvo „Tauras“ priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktas. Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54 p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti 65 boksų garažas.

Objektas pastatytas remiantis Varėnos rajono architekto 1984 m. spalio 11 leidimu Nr. 966-49, pagal Varėnos rajono architekto gamybinės grupės statybos projektinę ir sąmatinę dokumentaciją.

Šiuo metu garažų kooperatyvas „Tauras“ kaip juridinis asmuo neegzistuoja, nes įstatymų nustatyta tvarka nebuvo perregistruotas į bendriją. Nuosavybės teisės į garažų boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu. Buvęs garažų kooperatyvo pirmininkas V. B. faktiškai iki šiol atstovauja buvusį kooperatyvą įvairiuose santykiuose. Jis kasmet sumoka žemės nuomos mokestį, po to atitinkamą šios sumos dalį pasiūlo sumokėti garažų savininkams ir surenka šį mokestį, teikiami žemės nuomos mokesčio mokėjimo dokumentai, išrašyti garažų kooperatyvui „Tauras“ bei V. B. atliktų mokėjimų dokumentai.

Varėnos rajono savivaldybės administracija teikia D. A. pranešimus mokėti vietinės rinkliavos mokestį už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą už turimus du garažus (duomenys neskelbtini) garažų bendrijoje „Tauras“. Teikiami 2016-2023 m. laikotarpio pranešimai, kuriais patvirtinama, kad pareiškėjas šį mokestį sumoka, skolų neturi.

Faktiškai kooperatyvo pirmininko pareigas iki šiol atliekantis V. B. išdavė pažymą, kad D. A. buvusiame Varėnos garažų kooperatyve „Tauras“ priklauso du garažai, kurių adresai (duomenys neskelbtini).

Garažai įgyti išpirkus ankstesnių kooperatyvo narių pajų. D. A. valdo, naudoja garažus iki šiol, moka visus mokesčius – žemės nuomos, atliekų tvarkymo.

Šie dokumentai patvirtina, kad pastatus pareiškėjas valdo atvirai ir sąžiningai, valdymas nepertraukiamai trunka daugiau kaip 10 metų.

Atliekant garažų statinių kadastrinius matavimus, kiekvienas garažo savininkas, tame tarpe D. A., atrakino ir parodė matininkei D.Truncienei savo naudojamus garažus, kurie buvo išmatuoti, sudaryta viso garažų masyvo kadastrinių matavimų byla ir kiekvieno savininko atskirų boksų bylos.

Kooperatyvo adresas keitėsi: pagal priėmimo naudotis valstybinės komisijos 1987-04-29 aktą 65 boksų kooperatinio garažo adresas (duomenys neskelbtini).

Nuosavybės teisės į nurodytus garažus bei pastatus, kuriuose yra garažo boksai, neregistruotos, tai patvirtinama pridedamais VĮ RC išrašais.

Dokumentų apie nurodytų garažų savininkus Varėnos rajono savivaldybėje ir Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filiale nėra.

Ginčo dėl bylos dalyko nėra.

Nagrinėjamu atveju yra pagrindas konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos.

Šiuo atveju yra visos nurodytos sąlygos, leidžiančios nustatyti faktą, kad pareiškėjas nurodytus pastatus – garažų boksus įgijo nuosavybėn įgyjamąja senatimi. Garažų boksus pareiškėjas įgijo sąžiningai, valdo juos, kaip minėta, nepertraukiamai daugiau kaip dešimt metų atvirai ir sąžiningai.

Kitokiu būdu gauti šį faktą patvirtinančių dokumentų pareiškėjas negali, todėl nuosavybės teisės nustatytinos pagal įgyjamosios senaties sąlygas.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas tenkintinas.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pažymima, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: pirma, pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio nurodytu būdu, t. y., asmuo nėra daikto savininkas. Antra, daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 d.). Trečia, asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 d., 4.70 straipsnio 1 d.). Ketvirta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. Daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 d., 4.26 straipsnio 2 d.). Penkta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Valdymo viešumo sąlyga nustatyta, siekiant sudaryti galimybę daikto savininkui (jeigu toks yra) įgyvendinti savo teisę į daiktą, pavyzdžiui, pareikšti ieškinį dėl daikto išreikalavimo iš svetimo neteisėto valdymo. Atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 straipsnio nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre. Šešta, daiktas valdomas nepertraukiamai. Pagal CK 4.71 straipsnio 1 d. daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. CK 4.33 straipsnio 1, 2 d. nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymas baigiasi, kai valdytojas ne tik praranda galimybę paveikti daiktą pagal savo valią, bet ir kai nesiima jokių priemonių šią galimybę susigrąžinti arba kai valdytojo bandymai susigrąžinti poveikį daiktui buvo nesėkmingi. Nepertraukiamas valdomo daikto naudojimas pagal paskirtį nėra būtina nepertraukiamo valdymo sąlyga. Svarbu daiktą valdyti taip, kad būtų aišku, jog asmens valdymas tęsiasi, t. y. jis neatsisakė daikto valdymo. Septinta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). Aštunta, valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 d. nustatytą terminą – pareiškėjas nekilnojamąjį daiktą valdė ne mažiau kaip 10 metų; kilnojamąjį daiktą – ne mažiau kaip 3 metus. (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. birželio 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-379/2004; 2006 m. rugsėjo 20 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-498/2006; 2007 m. spalio 2 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-363/2007; 2008 m. spalio 29 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-514/2008; 2009 m. balandžio 14 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-176/2009; 2010 m. kovo 15 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2011 m. vasario 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2013 m. spalio 9 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-462/2013 ir kt.). Teisme nustačius visas pirmiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu pareiškėjui gali būti pripažinta nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, jeigu dėl konkretaus daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų (CK 4.68–4.71 straipsniai).

Pareiškėjo nurodomos aplinkybės, pateikti įrodymai ir teisiniai argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos įstatyme numatytos sąlygos nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į statinius: garažo boksą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 23, bendras plotas 42,78 kv.m, garažo boksas yra pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 24, bendras plotas 42,54 kv.m, garažo boksas yra pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties būdu (pagrindu).

Iš pateiktų duomenų matyti, kad garažo boksą, esantį (duomenys neskelbtini), pareiškėjas įgijo 1998-11-10 išpirkęs buvusio kooperatyvo nario E. B. pajų. E. B. buvo šio garažo statytojas, į garažų kooperatyvo „Tauras“ narius buvo priimtas kooperatyvo nutarimu, kuris patvirtintas Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1986-11-26 sprendimu Nr. 148, sąraše eilės Nr. 3. Šis dokumentas pateiktas Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialo 2023-05-04 raštu Nr. (12.2.10)A7-315). E. B. 1998-11-10 pateikė Varėnos garažų kooperatyvo „Tauras“ pirmininkui prašymą atleisti jį iš kooperatyvo narių. D. A. 1998-11-10 pateikė Varėnos garažų kooperatyvo „Tauras“ pirmininkui prašymą priimti jį į kooperatyvo narius.

Garažo boksą, esantį (duomenys neskelbtini), pareiškėjas įgijo 2004-04-08 išpirkęs garažų kooperatyvo „Tauras“ nario S. I. pajų. S. I. buvo šio garažo statytojas, į garažų kooperatyvo „Tauras“ narius buvo įrašytas 1983-07-13 sąraše, kuris patvirtintas Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos Vykdomojo komiteto 1983-07-13 sprendimu Nr. 202, sąraše eilės Nr. 17. Šis dokumentas pateiktas Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialo 2023-05-04 raštu Nr. (12.2.10)A7-315).

Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1983-07-13 sprendimu Nr. 202 buvo nuspręsta organizuoti garažų statybos kooperatyvą „Tauras“, šiuo sprendimu patvirtinti kooperatyvo įstatai, patvirtintas pirminis kooperatyvo narių sąrašas.

Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1984-02-14 potvarkiu Nr. 5 individualiųjų garažų statybos kooperatyvui „Tauras“ buvo suteiktas 32,5 arų žemės sklypas.

1987 m. balandžio 29 d. surašytas kooperatinių garažų kooperatyvo „Tauras“ priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktas. Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54 p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti 65 boksų garažas. Objektas pastatytas remiantis Varėnos rajono architekto 1984 m. spalio 11 leidimu Nr. 966-49, pagal Varėnos rajono architekto gamybinės grupės statybos projektinę ir sąmatinę dokumentaciją.

Šiuo metu garažų kooperatyvas „Tauras“ kaip juridinis asmuo neegzistuoja, nes įstatymų nustatyta tvarka nebuvo perregistruotas į bendriją. Nuosavybės teisės į garažų boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu. Buvęs garažų kooperatyvo pirmininkas V. B. faktiškai iki šiol atstovauja buvusį kooperatyvą įvairiuose santykiuose. Jis kasmet sumoka žemės nuomos mokestį, po to atitinkamą šios sumos dalį pasiūlo sumokėti garažų savininkams ir surenka šį mokestį, pateikti žemės nuomos mokesčio mokėjimo dokumentai, išrašyti garažų kooperatyvui „Tauras“ bei V. B. atliktų mokėjimų dokumentai.

Varėnos rajono savivaldybės administracija teikia D. A. pranešimus mokėti vietinės rinkliavos mokestį už komunalinių atliekų surinkimą ir tvarkymą už turimus du garažus (duomenys neskelbtini) garažų bendrijoje „Tauras“. Pateikti 2016-2023 m. laikotarpio pranešimai, kuriais patvirtinama, kad pareiškėjas šį mokestį sumoka, skolų neturi.

Faktiškai kooperatyvo pirmininko pareigas iki šiol atliekantis V. B. išdavė pažymą, kad D. A. buvusiame Varėnos garažų kooperatyve „Tauras“ priklauso du garažai, kurių adresai (duomenys neskelbtini). Garažai įgyti išpirkus ankstesnių kooperatyvo narių pajų. D. A. valdo, naudoja garažus iki šiol, moka visus mokesčius – žemės nuomos, atliekų tvarkymo. Šie dokumentai patvirtina, kad pastatus pareiškėjas valdo atvirai ir sąžiningai, valdymas nepertraukiamai trunka daugiau kaip 10 metų.

Atliekant garažų statinių kadastrinius matavimus, kiekvienas garažo savininkas, tame tarpe D. A., atrakino ir parodė matininkei D.Truncienei savo naudojamus garažus, kurie buvo išmatuoti, sudaryta viso garažų masyvo kadastrinių matavimų byla ir kiekvieno savininko atskirų boksų bylos.

Kooperatyvo adresas keitėsi: pagal priėmimo naudotis valstybinės komisijos 1987-04-29 aktą 65 boksų kooperatinio garažo adresas (duomenys neskelbtini).

Nuosavybės teisės į nurodytus garažus bei pastatus, kuriuose yra garažo boksai, neregistruotos, tai patvirtinama pridedamais VĮ RC išrašais.

Byloje įtraukti suinteresuoti asmenys taip pat nepateikė teismui jokių prieštaravimų dėl pareiškėjo pateikto prašymo, todėl laikytina, kad į minėtą nekilnojamąjį turtą pretenzijų nėra. Apie šios bylos nagrinėjimą buvo paskelbta specialiame interneto tinklalapyje CPK 532 str. nustatyta tvarka. Teisme nebuvo gauta jokių kitų asmenų pareiškimų su prašymu įtraukti suinteresuotais asmenimis, kurie pretenduotų į pareiškėjos nurodytą turtą ir ginčytų valdymo sąžiningumą, teisėtumą, atvirą ir nepertraukiamą daikto valdymą. Šios aplinkybės rodo, kad garažai – vienas 25 metus, kitas 19 metų, pareiškėjo buvo valdomi teisėtai, nes jo valdymas nebuvo įgytas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus ir jokie kiti asmenys iki šiol nereiškė jokių pretenzijų dėl to, kad D. A. garažus būtų valdęs neteisėtai - jis elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys daugiau teisių už jį į pastatą neturi.

Aptarti argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos kasacinio teismo praktikoje nurodytos sąlygos, sudarančios pagrindą patenkinti pareiškėjo pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą nustatymo, kad D. A. nuosavybės teise įgijo aukščiau minėtus garažus.

Atsižvelgiant į visumą nustatytų aplinkybių, į tai, kad iki teismo posėdžio nebuvo ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas bei įvertinus visumą duomenų, pareiškėjo pareiškimas tenkintinas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CK 4.47 straipsnio 1 dalies 11 punktu, 4.68 - 4.71 straipsniais, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 530-533 straipsniais, 270 straipsniu, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad D. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į statinius - garažo boksą, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 23, bendras plotas 42,78 kv.m, garažo boksas yra pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane 24, bendras plotas 42,54 kv.m, garažo boksas yra pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.