- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2020-06-23
- Bylos Nr.
- e2A-983-794/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-25081-2019-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Vaclovas Paulikas, Rūta Petkuvienė, Inga Staknienė
- Atsakovas
- UAB „Mano Būstas NPC“, Vilniaus miesto
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Vaclovo Pauliko (pirmininkas ir pranešėjas), Rūtos Petkuvienės ir Ingos Staknienės,
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal apeliantų (ieškovų) uždarosios akcinės bendrovės „Vitropolis“ ir uždarosios akcinės bendrovės „Kodinis raktas“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2019 m. gruodžio 6 d. sprendimo, priimto civilinėje byloje Nr. e2-31261-1097/2019 pagal ieškovų uždarosios akcinės bendrovės (toliau - UAB) „Vitropolis“ ir UAB „Kodinis raktas“ ieškinį atsakovui UAB „Mano Būstas NPC“ ir Vilniaus miesto kitos paskirties pastato Ateities g. 10 butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai „Ateities 10“ dėl sutarties pripažinimo negaliojančia.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovai UAB „Vitropolis“ ir UAB „Kodinis raktas“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydami pripažinti negaliojančiomis atsakovų UAB ,,Mano Būstas NPC“ ir Vilniaus miesto kitos paskirties pastato Ateities g. 10 butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai ,,Ateities 10“ (toliau – Bendrija) sudarytos 2015 m. spalio 23 d. sutarties Nr. NPCV-SUT-15-0041 (toliau – Sutartis), 2016 m. rugpjūčio 1 d. ir 2018 m. gegužės 29 d. susitarimų (toliau – Susitarimai) dėl sutarties pakeitimo dalis ieškovų atžvilgiu.
2. Ieškovai nurodė, kad yra gamybinio pastato, esančio Ateities g. 10, Vilniuje (toliau – Ginčo pastatas arba Pastatas), dalies patalpų savininkai. Dalis kitų pastato butų bei patalpų savininkų įsteigė Bendriją ir pasirinko jai taikyti Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą (toliau – DNSBĮ) skirta tarnauti ją įsteigusių asmenų interesams ir poreikiams. Ieškovai nėra Bendrijos nariai. Bendrija 2015 m. spalio 23 d. su atsakovu UAB ,,Mano Būstas NPC“ sudarė sutartį Nr. NPCV-SUT-15-0041 dėl namo administravimo, eksploatavimo bei komunalinių paslaugų teikimo Bendrijos nariams. 2016 m. rugpjūčio 1 d. ir 2018 m. gegužės 29 d. susitarimais atsakovai pakeitė Sutartį įtraukdami visus pastato patalpų savininkus – taip pat ir ieškovus.
3. Ieškovų teigimu, Sutarties ir Susitarimų dalys ieškovų atžvilgiu turi būti pripažintos negaliojančiomis CK 1.80 straipsnio pagrindu kaip prieštaraujančios imperatyvioms įstatymo nuostatoms, nes buvo sudarytos veikiant ieškovų vardu be jų valios ir įgaliojimo. Ginčo pastato patalpų savininkai, kaip pastato bendraturčiai, bendru sutarimu nėra priėmę sprendimo dėl pastato administravimo būdo (CK 4.75 straipsnis). Ginčo pastatas yra gamybos paskirties, jis nėra daugiabutis namas ir nepatenka į Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo reguliavimo sritį. Dėl to Bendrija neturėjo teisės sudaryti ginčo Sutarties visų pastato patalpų savininkų vardu.