Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė Daugiabučių namų savininkų bendrija (toliau – DNSB) „Vilkpėdės šilas“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama priteisti iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės (toliau – UAB) „Firma VITI“ 262 295,17 Eur papildomas defektų šalinimo išlaidas, 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad įsiteisėjusia Lietuvos apeliacinio teismo 2023 m. sausio 26 d. nutartimi civilinėje byloje Nr. e2A-8-450/2023, kuria pakeistas Vilniaus apygardos teismo 2020 m. vasario 6 d. sprendimas civilinėje byloje Nr. e2-115-431/2020, konstatuota, jog: daugiabučius gyvenamuosius namus Vilniuje, Vilkpėdės g. 7 ir Vilkpėdės g. 9 (toliau – Gyvenamieji namai) pastatė atsakovė UAB „Firma VITI“, kuri, būdama Gyvenamųjų namų statytoja, generaline rangove, o vėliau ir butų (patalpų) pardavėja, suteikė Gyvenamiesiems namams, jų butams (patalpoms) įstatymuose numatytas garantijas dėl Gyvenamųjų namų tinkamumo naudoti. Gyvenamieji namai buvo pripažinti tinkamais naudoti Vilniaus apskrities viršininko administracijos Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2009 m. balandžio 2 d. pripažinimo tinkamu naudotis aktu Nr. (109)11.4-673), kuriame nurodytas statytojas – UAB „Firma VITI“ ir rangovas – UAB „Firma VITI“. Statybos darbų garantinio laikotarpio metu paaiškėjo Gyvenamųjų namų statybos defektai. Atsakovė UAB „Firma VITI“, turėdama įstatymų numatytą pareigą ir atitinkamą atsakomybę, laiku nepašalino Gyvenamųjų namų statybos defektų. Atsakovei UAB „Firma VITI“ laiku nepašalinus Gyvenamųjų namų statybos defektų, dėl to formavosi naujos Gyvenamųjų namų statinio konstrukcijų pažaidos. Kilus šalių ginčui ir ieškovei DNSB „Vilkpėdės šilas“ pareiškus ieškinį atsakovei dėl įpareigojimo atlyginti statinio trūkumų šalinimo išlaidas, ginčas minėtoje civilinėje byloje Nr. e2-115-431/2020 tęsėsi nuo 2014 m. balandžio 2 d. iki 2023 m. sausio 26 d. (kai byla buvo išnagrinėta apeliacine tvarka). Per visą šį laiką esminiai Gyvenamųjų namų statybos defektai nebuvo šalinami (atsakovei ginčijant defektų faktą, apimtis, pašalinimo išlaidų dydį), plėtėsi ir didėjo dėl defektų atsiradę konstrukcijų pažeidimai.

3. Nurodė, kad civilinėje byloje Nr. e2-115-431/2020 buvo pateikti Gyvenamųjų namų konstrukcijų inžineriniai–ekspertiniai tyrimai, buvo atlikta teismo ekspertizė, papildoma ekspertizė siekiant nustatyti defektų apimtį ir jų pašalinimo išlaidų dydį, tačiau šie ekspertiniai tyrimai tapo šalių ginčo objektu, teismo ekspertizių išvados nebuvo pakankamai išsamios ir pagrįstos bei neleido Vilniaus apygardos teismui priimti visiškai pagrįsto sprendimo. Galutinė Gyvenamųjų namų statybos defektų bei dėl jų atsiradusių pažaidų apimtis, šių defektų ir pažaidų pašalinimui priteistinų iš atsakovo išlaidų dydis buvo nustatyti tik nagrinėjant bylą apeliacine tvarka Lietuvos apeliaciniame teisme, teismo ekspertui V. G. atlikus pakartotinę teismo ekspertizę.

4. Pažymėjo, kad eksperto V. G. 2022 m. rugsėjo 22 d. teismo ekspertizės akte, kurį Lietuvos apeliacinis teismas pripažino pagrįstu ir juo vadovavosi, nustatyta, jog Gyvenamųjų namų stogų defektų šalinimo (stogo remonto) kaina, skaičiuojant ją dabartinėmis kainomis, yra 691 722,17 Eur, iš jų Gyvenamojo namo Nr. 7 – 399 905,42 Eur, Gyvenamojo namo Nr. 9 – 291 816,75 Eur; požeminės automobilių aikštelės stogo defektų ir su jais susijusių trūkumų pašalinimo kaina yra 358 262,35 Eur, paviršinių nuotekų šalinimo tinklų įrengimo darbai – 30 320,88 Eur; Gyvenamųjų namų balkonų ir fasadų defektų šalinimo (remonto) kaina – 185 443,81 Eur.