Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

2. Ieškinyje nurodo, kad ieškovė yra MAGNUM verslo centro, esančio adresu (duomenys neskelbtini), savininkė ir patalpų nuomotoja. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“2020 m. sausio 10 d. sudarė patalpų nuomos sutartį Nr. MAGNUM/20200110-2, kurios pagrindu atsakovei MAGNUM verslo centre buvo išnuomotos 592,93 kv. m patalpos (duomenys neskelbtini) ir 67,18 kv. m. bendro naudojimo patalpos. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“ 2020 m. gegužės 18 d. sudarė susitarimą prie Nuomos sutarties specialiosios dalies (toliau – ir Papildomas susitarimas -1 prie „PVcase“ nuomos sutarties), kuriuo atsakovė UAB „PVcase“ išsinuomojo papildomas 285,55 kv. m. patalpas ir 32,55 kv. m. bendro naudojimo patalpas. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“ 2020 m. rugsėjo 19 d. sudarė susitarimą prie „PVcase“ Nuomos sutarties specialiosios dalies (toliau – Papildomas susitarimas -2 prie „PVcase“ Nuomos sutarties), kuriuo buvo patikslintas pirmiau išnuomotų patalpų plotas. Papildomame susitarime - 2 prie „PVcase“ Nuomos sutarties patikslinta, kad „PVcase“ nuomojasi (a) 591,53 kv. m. patalpas; (b) 65,07 kv. m. bendro naudojimo patalpas; (c) 286,39 kv. m. patalpas; (d) 31,50 kv. m. bendro naudojimo patalpas. Tokiu būdu, viso atsakovė UAB „PVcase“ išsinuomojo 877,92 kv. m. patalpas ir 96, 67 kv .m. bendro naudojimo patalpas. 2020 m. rugsėjo 18 d. su atsakove UAB „PVcase“ sudarė patalpų priėmimo – perdavimo aktą, kurio pagrindu ieškovė perdavė, o atsakovė priėmė 877,92 kv. m. ploto patalpas ir 96,57 kv. m. bendro naudojimo patalpas.

3. Ieškinyje taip pat nurodo, kad ieškovė su atsakove UAB „Detra Solar“ sudarė 2010 m. sausio 10 d. nuomos sutartį, kurios pagrindu atsakovė išsinuomojo 302, 74 kv. m. patalpas (duomenys neskelbtini) ir 34,30 kv. m. bendro naudojimo patalpas („Detra Solar“ Nuomos sutarties specialiųjų sąlygų 3 dalis). Ieškovė ir atsakovė UAB „Detra Solar“ sudarė 2020 m. rugsėjo 14 d. susitarimą prie „Detra Solar“ Nuomos sutarties specialiosios dalies (toliau - Papildomas susitarimas prie „Detra Solar“ Nuomos sutarties ), kuriuo buvo patikslintas pirmiau išnuomotų patalpų plotas. Papildomame susitarime prie „Detra Solar“ Nuomos sutarties numatyta, kad UAB„Detra Solar“ išsinuomoja (a) 301,66 kv. m. patalpas; (b) 33,18 kv. m. bendro naudojimo patalpas. 2020 m. rugsėjo 14 d. ieškovė ir UAB „Detra Solar“ sudarė patalpų priėmimo–perdavimo aktą, kuriuo ieškovė perdavė, o UAB „Detra Solar“ priėmė 301,66 kv. m. patalpas. Taigi, atsakovės kartu nuomojasi visą (duomenys neskelbtini). Nurodo, kad nuomos sutartys numatė, kad ieškovė atsakovėms patalpas įrengs pagal sutarties priedus Nr. 4, Nr. 5, Nr. 6 ir šalių suderintą sąmatą. Šalys susitarė dėl tokios atsiskaitymo už patalpų įrengimą tvarkos, t .y. visos įrengimo išlaidos iki 300 Eur už kv. m. tenka ieškovei, o įrengimo išlaidos, viršijančios 300 Eur už kv. m., tenka atitinkamai nuomininkui. Kiekvienas Nuomininkas gali pasirinkti, ar ieškovei kompensuoti papildomą darbų kainą vienu mokėjimu, ar papildomą darbų kainą įtraukti į kasmėnesinius nuomos mokesčio mokėjimus viso atitinkamos Nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu. Papildomai nurodo, kad Nuomos sutarčių Priedas Nr. 4 yra Patalpų standartinio įrengimo specifikacija, kurią parengė ieškovė, ir kuri buvo pasirašyta abiejų šalių sudarant Nuomos sutartis. Nuomos sutarčių Priedas Nr. 5 yra (turėjo būti) patalpų išplanavimo ir inžinerinių sistemų schema (Nuomos sutarčių specialiosios dalies 10.5 punktas), o Priedas Nr. 6 – patalpų individualaus įrengimo specifikacija (Nuomos sutarčių specialiosios dalies 10.6 punktas). Nė vienas iš šių dokumentų nebuvo pridėtas prie Nuomos sutarčių jų sudarymo metu, nes jie tuo metu dar nebuvo parengti. Pagal Nuomos sutarčių bendrųjų sąlygų 5.2 punktą, pareigą parengti Priedą Nr. 5 ir Priedą Nr. 6 turėjo atsakovės. Nuomos sutarčių specialiųjų sąlygų 5 punktas numatė, kad Priedas Nr. 5 turi būti suderintas iki 2020 m. sausio 10 d., o Priedas Nr. 6 – iki 2020 m. sausio 20 d. Vėliau, Papildomu susitarimu-1 prie „PVcase“ Nuomos sutarties šis terminas UAB „PVcase“ atžvilgiu buvo pratęstas dėl „PVcase“ papildomai išsinuomotų patalpų, t. y. UAB „PVcase“ Priedą Nr. 5 ir Nr. 6 turėjo galutinai parengti ir ieškovei pateikti iki 2020 m. birželio 1 d. Nuomos sutarčių bendrųjų sąlygų 5.2 punktas numatė, kad šalims suderinus Priedą Nr. 5 ir Priedą Nr. 6, ieškovė per 5 darbo dienas pateiks atitinkamam Nuomininkui derinti patalpų įrengimo sąmatą, o atitinkamas Nuomininkas įsipareigojo ją suderinti per 5 darbo dienas.

4. Ieškovė nurodo, kad šalių susitarimas buvo toks : ieškovė yra parengusi standartinę patalpų įrengimo specifikaciją ir į nuomos mokestį įskaičiavęs patalpų įrengimo darbus iki 300 Eur už kv. m.; tuo tarpu, kiekvienas Nuomininkas pagal savo poreikius ir galimybes rengia individualų, sau reikalingą patalpų išdėstymo planą bei pilnos (kosmetinės interjero) apdailos projektą. Nuomininkui pageidaujant patalpų įrengimo, viršijančio 300 Eur už kv. m., Nuomininkas įsipareigojo papildomai kompensuoti Nuomotojui 300 Eur už kv. m. viršijančias išlaidas. Nors kiekvienas Nuomininkas turėjo aiškų terminą iki kada parengti ir su ieškove suderinti Priedą Nr. 5 ir Priedą Nr. 6, šie priedai apskritai niekada nebuvo suderinti. Atsakovės patalpų įrengimo planus siuntė dalimis, taip trukdydamos sklandžiam darbų vykdymui ir viso Verslo centro statybos užbaigimo procesui. Nuomininkams iki Nuomos sutartyse nustatytų terminų nepateikus galutinių Priedų Nr. 5 ir Nr. 6, šalys nukrypo nuo griežto Nuomos sutarties sąlygų vykdymo.

5. Ieškovė papildomai nurodo, kad net ir nesant galutinai suderintų dokumentų, siekiant nevilkinti patalpų įrengimo, darbai buvo vykdomi ir Nuomininkams buvo žinoma, kad patalpos yra įrenginėjamos. Ieškovė geranoriškai patalpų įrengimo nestabdė, nes vėlesnis patalpų įrengimas reikštų galimus nuostolius tiek ieškovei dėl negauto nuomos mokesčio, tiek atsakovėms, neturint galimybės įsikelti į naujas patalpas.