Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Ieškovė uždaroji akcinė bendrovė (toliau – UAB) „Magnumo investicijos“ (toliau – ir ieškovė) prašė priteisti: 1) iš atsakovės UAB „PVcase“ 128 670,02 Eur skolą, 23 675,28 Eur netesybas, 8 procentų dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas; 2) iš atsakovės UAB „Detra Solar“ 50 428,63 Eur skolą, 9 278,87 Eur netesybas, 8 procentų dydžio metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas.

2. Procesiniuose dokumentuose ieškovė nurodė, kad ji yra MAGNUM verslo centro, esančio adresu Karaliaus Mindaugo pr. 38, Kaunas, savininkė ir patalpų nuomotoja. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“ 2020 m. sausio 10 d. sudarė patalpų nuomos sutartį Nr. MAGNUM/20200110-2 (toliau – ir nuomos sutartis 1), kurios pagrindu atsakovei MAGNUM verslo centre buvo išnuomotos 592,93 kv. m ploto patalpos d5B Verslo centro aukšte ir 67,18 kv. m ploto bendro naudojimo patalpos. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“ 2020 m. gegužės 18 d. sudarė susitarimą prie nuomos sutarties 1 specialiosios dalies (toliau – ir Papildomas susitarimas 1), kurio pagrindu atsakovė UAB „PVcase“ išsinuomojo papildomas 285,55 kv. m ploto patalpas ir 32,55 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“ 2020 m. rugsėjo 19 d. sudarė susitarimą prie „PVcase“ nuomos sutarties 1 specialiosios dalies (toliau ir – Papildomas susitarimas 2), kurio pagrindu buvo patikslintas išnuomotų patalpų plotas, t. y., kad atsakovė UAB „PVcase“ nuomojasi (a) 591,53 kv. m ploto patalpas; (b) 65,07 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas; (c) 286,39 kv. m ploto patalpas; (d) 31,50 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas, t. y. atsakovė UAB „Pvcase“ išsinuomojo, iš viso 877,92 kv. m ploto patalpas ir 96, 67 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas.

3. Ieškovė ir atsakovė UAB „Detra Solar“ 2020 m. sausio 10 d. sudarė nuomos sutartį (toliau ir – nuomos sutartis 2), kurios pagrindu atsakovė išsinuomojo 302, 74 kv. m ploto patalpas 5B Verslo centro aukšte ir 34,30 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas. Ieškovė ir atsakovė UAB „Detra Solar“ sudarė 2020 m. rugsėjo 14 d. susitarimą prie „Detra Solar“ nuomos sutarties specialiosios dalies (toliau ir – Papildomas susitarimas 3), kurio pagrindu buvo patikslintas pirmiau išnuomotų patalpų plotas. Papildomame susitarime 3 numatyta, kad UAB „Detra Solar“ išsinuomoja (a) 301,66 kv. m ploto patalpas; (b) 33,18 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas.

4. Atsakovės kartu nuomojasi visą MAGNUM verslo centro 5 B aukštą. Pagal nuomos sutartis buvo susitarta, kad ieškovė atsakovėms patalpas įrengs pagal sutarties priedus ir šalių suderintą sąmatą. Šalys susitarė dėl tokios atsiskaitymo už patalpų įrengimą tvarkos, t. y. visos įrengimo išlaidos iki 300 Eur už kv. m tenka ieškovei, o įrengimo išlaidos, viršijančios 300 Eur už kv. m, tenka nuomininkui. Patalpų įrengimo sąmatos, apėmusios tiek standartinį patalpų, tiek individualius atsakovių UAB „PVcase“ ir UAB „Detra Solar“ pageidavimus, buvo parengtos 2020 m. rugpjūčio 17 d. UAB PVcase“ 877,92 km. M ploto patalpų įrengimo objektinėje sąmatoje buvo nurodyta, kad patalpų įrengimo kaina – 387 410,12 Eur (be PVM). UAB „Detra Solar“ 301,66 km. m ploto patalpų įrengimo objektinėje sąmatoje buvo nurodyta, kad patalpų įrengimo kaina pagal UAB „Detra Solar“ pageidavimus – 138 317,89 Eur (be PVM). Patalpos buvo įrengtos, 2020 m. rugsėjo 14 d. ir 2020 m. rugsėjo 18 d. perduotos atsakovėms, 2020 m. rugsėjo 30 d. – atsakovėms perduoti baldai. Patalpų įrengimo sąmatos atsakovėms buvo įteiktos 2020 m. rugpjūčio 25 d., tačiau atsakovės atsisakė atsiskaityti už patalpų įrengimą bei pateikė 2020 m. rugpjūčio 31 d. raštą, kuriame nurodė, kad nuomininkams nekyla pareiga ir jie neturi atlyginti ieškovei jos patirtų patalpų įrengimo išlaidų. Atsakovės nurodė, kad nemokės už patalpų įrengimą kainos, viršijančios 300 Eur už kv. m, nes nuomininkai turėjo išreikšti pritarimą dėl pasirinktų patalpų įrengimo sprendinių, nors šiuos sprendinius nuomininkai patys pasirinko, teikdami individualaus patalpų įrengimo nurodymus ieškovei. Dalį sprendinių, kuriuos parinko ieškovė, nuomininkai turėjo nuo pat nuomos sutarčių sudarymo dienos, nes jie buvo pridėti prie sutarčių.

5. Pagal ieškovės skaičiavimus, atsakovė UAB „PVcase“ ieškovei skolinga 128 670,02 Eur bei 23 675,28 Eur netesybų, o atsakovė UAB „Detra Solar“ skolinga 50 428,63 Eur bei 9 278,87 Eur netesybų.