- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-11-13
- Bylos Nr.
- e3K-3-286-1075/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01202-2021-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Instancija
- Kasacinė instancija
- Rezultatas
- Sprendimą ar nutartį panaikinti (visą) ir perduoti bylą iš naujo nagrinėti pirmosios instancijos teismui
- Teisėjai
- Danguolė Bublienė, Algirdas Taminskas, Egidija Tamošiūnienė
- Ieškovas
- „Magnumo investicijos“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „PVcase“, UAB DETRA SOLAR, PVcase UAB
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Danguolės Bublienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Algirdo Taminsko ir Egidijos Tamošiūnienės,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Magnumo investicijos“ kasacinį skundą dėl Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2023 m. vasario 23 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Magnumo investicijos“ ieškinį atsakovėms uždarajai akcinei bendrovei „PVcase“ ir uždarajai akcinei bendrovei „Detra Solar“ dėl skolos priteisimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių šalių sutartinių santykių kaip mišraus pobūdžio teisinį kvalifikavimą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovė UAB „Magnumo investicijos“ prašė teismo priteisti: 1) iš atsakovės UAB „PVcase“ 128 670,02 Eur skolą, 23 675,28 Eur netesybas, 8 proc. metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; 2) iš atsakovės UAB „Detra Solar“ 50 428,63 Eur skolą, 9278,87 Eur netesybas, 8 proc. metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
3. Ieškovė nurodė, kad ji yra MAGNUM verslo centro Kaune, Karaliaus Mindaugo pr. 38, savininkė ir patalpų nuomotoja. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“ 2020 m. sausio 10 d. sudarė patalpų nuomos sutartį, kurios pagrindu atsakovei MAGNUM verslo centre išnuomotos 592,93 kv. m ploto patalpos d5B verslo centro aukšte ir 67,18 kv. m ploto bendro naudojimo patalpos. Ieškovė ir atsakovė UAB „PVcase“ 2020 m. gegužės 18 d. sudarė susitarimą prie nuomos sutarties specialiosios dalies ir 2020 m. rugsėjo 19 d. susitarimą prie „PVcase“ nuomos sutarties specialiosios dalies, kurio pagrindu buvo patikslintas išnuomotų patalpų plotas, t. y. kad atsakovė UAB „PVcase“ nuomojasi: a) 591,53 kv. m ploto patalpas; b) 65,07 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas; c) 286,39 kv. m ploto patalpas; d) 31,50 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas, t. y. atsakovė UAB „Pvcase“ išsinuomojo iš viso 877,92 kv. m ploto patalpas ir 96,67 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas. Ieškovė ir atsakovė UAB „Detra Solar“ 2020 m. sausio 10 d. sudarė nuomos sutartį, kurios pagrindu atsakovė išsinuomojo 302,74 kv. m ploto patalpas 5B verslo centro aukšte ir 34,30 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas. Ieškovė ir atsakovė UAB „Detra Solar“ sudarė 2020 m. rugsėjo 14 d. susitarimą prie UAB „Detra Solar“ nuomos sutarties specialiosios dalies, kurio pagrindu buvo patikslintas pirmiau išnuomotų patalpų plotas. Papildomame susitarime nustatyta, kad UAB „Detra Solar“ išsinuomoja: a) 301,66 kv. m ploto patalpas; b) 33,18 kv. m ploto bendro naudojimo patalpas.
4. Ieškovė paaiškino, kad atsakovės kartu nuomojasi visą MAGNUM verslo centro 5B aukštą. Pagal nuomos sutartis buvo susitarta, kad ieškovė įrengs atsakovėms patalpas pagal sutarties priedus ir šalių suderintą sąmatą. Šalys susitarė dėl tokios atsiskaitymo už patalpų įrengimą tvarkos: visos įrengimo išlaidos iki 300 Eur už kv. m tenka ieškovei, o įrengimo išlaidos, viršijančios 300 Eur už kv. m, tenka nuomininkei. Patalpų įrengimo sąmatos, apėmusios tiek standartinį patalpų įrengimą, tiek individualius atsakovių UAB „PVcase“ ir UAB „Detra Solar“ pageidavimus, buvo parengtos 2020 m. rugpjūčio 17 d. UAB „PVcase“ 877,92 kv. m ploto patalpų įrengimo objektinėje sąmatoje nurodyta, kad patalpų įrengimo kaina – 387 410,12 Eur (be pridėtinės vertės mokesčio (toliau – ir PVM)). UAB „Detra Solar“ 301,66 kv. m ploto patalpų įrengimo objektinėje sąmatoje nurodyta, kad patalpų įrengimo kaina pagal UAB „Detra Solar“ pageidavimus – 138 317,89 Eur (be PVM). Patalpos buvo įrengtos, 2020 m. rugsėjo 14 d. ir 2020 m. rugsėjo 18 d. perduotos atsakovėms, 2020 m. rugsėjo 30 d. atsakovėms perduoti baldai. Patalpų įrengimo sąmatos atsakovėms buvo įteiktos 2020 m. rugpjūčio 25 d., tačiau atsakovės atsisakė atsiskaityti už patalpų įrengimą ir pateikė 2020 m. rugpjūčio 31 d. raštą, kuriame nurodė, kad joms nekyla pareiga ir jos neturi atlyginti ieškovei šios patirtų patalpų įrengimo išlaidų. Atsakovės nurodė, kad nemokės už patalpų įrengimą kainos, viršijančios 300 Eur už kv. m, nes jos, kaip nuomininkės, turėjo išreikšti pritarimą dėl pasirinktų patalpų įrengimo sprendinių. Dalį sprendinių, kuriuos parinko ieškovė, nuomininkės turėjo nuo pat nuomos sutarčių sudarymo dienos, nes jie buvo pridėti prie sutarčių.