Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. Ieškovai kreipėsi į teismą patikslintu ieškiniu, prašydami panaikinti 2005 m. birželio 9 d. Apskrities viršininko įsakymu Nr. 2.3.-4876-79 ir 2018 m. sausio 30 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimu Nr. 46SK-111-(14.46.110.) nustatytą tarnaujantį servitutą S15d (0,035 ha dydžio) sklypui, esančiam adresu (duomenys neskelbtini) (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini)); iš atsakovų V. M. bei E. S. ir J. S. ieškovų R. L. ir Ž. L. naudai priteisti jų šioje byloje turėtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Nurodo, kad R. L. ir Ž. L. (toliau ir – Ieškovai) priklauso sklypas, esantis adresu (duomenys neskelbtini) (unikalusis Nr. (duomenys neskelbtini), toliau ir – Sklypas), ir jame stovintys statiniai. Ginčas byloje susiklostė, nes Sklypo atžvilgiu 2005 m. birželio 9 d. Apskrities viršininko įsakymo Nr. 2.3-4876-79 pagrindu buvo įregistruotas tarnaujantis „(205) statinių servitutas S15d – 350 kv. m., plane pažymėtas skaičiais 4, 5, 16, 17“, kuris dėl pasikeitusių aplinkybių tapo nebereikalingas. Minėtas servitutas buvo nustatytas detaliojo plano (toliau ir – Detalusis planas) pagrindu, kuriuo buvo planuota visa (duomenys neskelbtini), teritorija (toliau ir – Teritorija) ir šioje Teritorijoje esantys sklypai. Detaliajame plane yra pažymėta, kad Sklype esantis servitutas S15d buvo numatytas tam, kad Sklype būtų galima įrengti visiems penkiolikai sklypų vieną bendrą nuotekų šalinimo sistemą su vienu bendru nuotekų šalinimo šuliniu. Tačiau, nepaisant šių planų, dėl nepakankamai geros grunto kokybės, Teritorijoje gyvenantys asmenys nusprendė įsirengti atskiras nuotekų sistemas su atskirais nuotekynės šuliniais. Dėl šios priežasties buvo parengtas 2005 m. projektas lauko vandentiekio ir nuotekynės tinklams įrengti (toliau ir – Projektas). Projekto pagrindu buvo išduotas su Trakų rajono savivaldybe (toliau ir – TRS) ir visomis kitomis institucijomis suderintas statybos leidimas Nr. AS1-223 (toliau ir – SLD), kurio pagrindu buvo nutiesti Projekte pažymėti nuotekynės tinklai ir šuliniai. Dėl šios priežasties šiandien kiekvienas iš Teritorijoje esančių namų turi prieigą prie nuotekų šalinimo sistemos. Tą patvirtina atskirų namų nekilnojamo turto registro (toliau ir – NTR) įrašai, kuriuose nurodyta, kad kiekvienas iš namų turi vietinį nuotekų šalinimą ir yra 100 proc. užbaigtas. Egzistuojančią kiekvieno iš Teritorijoje esančių pastatytų namų prieigą prie nuotekų šalinimo sistemos pagrindžia ir TRS išduoti statybos leidimai, kurių kiekvieno dokumentacijoje yra aiškiai nurodyta, kad nuotekų tinklai kiekvienam iš Teritorijoje esančių namų yra įrengiami SLD (statybos leidimo Nr. AS1-223) pagrindu. Minėtą informaciją taip pat galima patikrinti Teritorijoje esančių namų NTR išrašuose, kurių dalyse „10. Daikto registravimas ir kadastro žymos“ yra pažymėta aplinkybė, kad kiekvieno iš šių namų įrengimui buvo naudotasi SLD (kas reiškia, kad buvo įrengta Projekte nurodyta vandentiekio ir nuotekynės infrastruktūra). Taigi, atsižvelgus į tai, kad kiekvienas iš Teritorijoje esančių namų turi prieigą prie nuotekų šalinimo sistemos, kuri yra įrengta Projekto ir SLD pagrindu – nėra jokio pagrindo teigti, kad Detaliajame plane numatytas nuotekų šulinys, kuris turėjo būti įrengtas Sklype esančio servituto S15d vietoje, yra reikalingas ir galės būti įrengtas. Dėl šios priežasties Detaliajame plane pažymėtas ir NTR įregistruotas Sklype esantis servitutas S15d yra nebereikalingas, kad bet kurį iš Teritorijoje esančių sklypų būtų galima tinkamai naudoti. Servitutas buvo numatytas tam, kad būtų galima įrengti bendrus Teritorijoje esantiems namams buitinių nuotekų valymo įrenginius, kurių įrengimas buvo numatytas Detaliajame plane. Tačiau, įvertinus viską, kas išdėstyta, akivaizdu, kad nuotekų sistemas įsirengus pagal Projekto sprendinius, bendrų buitinių nuotekų valymo įrenginių būtinybė išnyko ir juos įrengti taip, kaip numatyta Detaliajame plane, būtų nereikalinga ir net neįmanoma. Vandentiekio ir nuotekų šalinimo sistemos objektai pagal Detalųjį planą turėtų būti įrengti tose vietose, kuriuose Projekto pagrindu jau yra įrengti kiti objektai. Visos nurodytos aplinkybės pagrindžia, kad Projekto ir SLD pagrindu Teritorijos gyventojams įsirengus nuotekų sistemas, Sklype esančio servituto S15d poreikis išnyko, nes nuotekos gali būti šalinamos šių dokumentų pagrindu įrengta infrastruktūra. Dėl šios priežasties teigti, kad Sklypą reikia varžyti servitutu S15d tam, jog kiti Teritorijoje gyvenantys asmenys galėtų tinkamai naudoti savo namą ar sklypą (įsirengiant tinkamą nuotekų šalinimą) – nėra jokio pagrindo. Visi Teritorijoje pastatyti namai, o taip pat tie, kurie dar galės būti statomi sklypuose Nr. 3 ir 14, nuotekų šalinimą galės užsitikrinti naudodamiesi SLD ir Projekto pagrindu įrengta infrastruktūra. Visi Teritorijoje esančių sklypų savininkai, kurių naudai servitutas S15d yra nustatytas, išskyrus V. M., kuriam priklauso Teritorijoje esantis sklypas adresu – (duomenys neskelbtini) (toliau ir – Atsakovas 1) bei E. S. ir J. S., kuriems 2020 m. rugsėjo 28 d. pirkimo–pardavimo sutarties Nr. 19KU–3753 pagrindu priklauso Teritorijoje esantis sklypas adresu (duomenys neskelbtini) (toliau atitinkamai ir – Atsakovai 2 ir 3), sutiko, kad šio servituto poreikis yra išnykęs ir jis yra nebereikalingas. Aiškindamiesi, ar šis servitutas galėtų būti pagrįstai dar kam nors reikalingas, Ieškovai 2018 m. gruodžio 17 d. kreipėsi į TRS, prašydami patvirtinti Sklype esančio servituto S15d išnykimo poreikį. Į šį prašymą TRS atsakymą pateikė 2019 m. sausio mėn., jame nurodė, kad yra išnykęs dalies Kvartalo servitutų būtinumas, pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.130 straipsnio 1 dalies 5 punktą. Ieškovai taip pat kreipėsi į AB „Energijos skirstymo operatorius“ ir AB „Telia Lietuva“, kurie taip pat patvirtino, kad Sklype esantis servitutas nereikalingas jų tiekiamoms paslaugoms teikti. Ieškovai 2019 m. vasario 28 d. kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos (toliau ir – NŽT), prašydami panaikinti Sklype esantį tarnaujantį servitutą S15d. 2019 m. balandžio 3 d. NŽT pateikė atsakymą į Ieškovų prašymą, nurodydama, kad „Atsižvelgiant į šiame rašte išdėstytus faktus, žemės sklypų (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini)) Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašų duomenis apie šiuose žemės sklypuose esančių pastatų baigtumą, taip pat atsižvelgiant į Prašymą ir prie jo pateiktus dokumentus, darytina išvada, kad Prašymas dėl Statinių servituto pabaigos išnykus jo būtinumui yra pagrįstas.“. Nepaisant to, NŽT Ieškovų prašymo netenkino, nurodydama, kad „tuo atveju, jeigu tarnaujančiojo daikto savininkas ir viešpataujančiojo daikto savininkas nesusitaria, sprendimą dėl servituto pabaigos priima teismas“. Susiklosčius tokiai situacijai, Ieškovai 2019 m. balandžio 15 d. kreipėsi į Atsakovą 1, prašydami detaliai pagrįsdami Sklype esančio servituto S15d poreikio išnykimą ir prašydami Atsakovo 1 sutikti, kad nereikalingas ir Ieškovų nuosavybę varžantis servitutas būtų panaikintas. Atsakovas 1 į šį prašymą atsakė, pateikdamas su nagrinėjama situacija iš esmės nesusijusius klausimus ir klaidingai nurodydamas, kad prašymas nepasirašytas. Kaip matyti iš minėto Atsakovo 1 atsakymo, jis visiškai nesistengė gilintis į situaciją ir tinkamai bendradarbiauti su Ieškovais tam, kad susiklosčiusi situacija galėtų būti išspręsta taikiai. Nepaisant to, Ieškovai 2019 m. balandžio 25 d. pateikė atsakymą į paskutinį Atsakovo 1 laišką, prašydami duoti sutikimą ir nurodydami, kad, Atsakovui 1 nebendradarbiaujant ir protingai nevertinant situacijos, Ieškovai bus priversti kreiptis į teismą. Tačiau Atsakovas 1, nenurodydamas jokių argumentų ir pozicijos, į šį Ieškovų prašymą nesureagavo. Ieškovai 2020 m. spalio 9 d. taip pat kreipėsi į Atsakovus 2 ir 3, persiųsdami jiems ieškinio tekstą bei prašydami pasirašyti sutikimo panaikinti servitutą „S15d“ formą, kaip tai yra padarę kiti Teritorijoje esančių sklypų savininkai (Ieškovai ir tretieji asmenys šioje civilinėje byloje). Tačiau Atsakovai 2 ir 3 sutikimo panaikinti servitutą formos nepasirašė, o tokio savo sprendimo niekaip nepakomentavo.