- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2021-04-07
- Bylos Nr.
- e3K-3-75-378/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-05841-2018-8
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Instancija
- Kasacinė instancija
- Rezultatas
- Panaikinti sprendimą ar nutartį ir palikti galioti vieną iš pirmiau priimtų byloje sprendimų ar nutarčių
- Teisėjai
- Sigita Rudėnaitė (pirm.), Gražina Davidonienė (pran.), Algirdas Taminskas
- Atsakovas
- L. B.
- Ieškovas
- E. G.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Gražinos Davidonienės (pranešėja), Sigitos Rudėnaitės (kolegijos pirmininkė) ir Algirdo Taminsko,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovės L. B. kasacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2020 m. gegužės 12 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovo E. G. (E. G.) ieškinį atsakovei L. B. dėl avanso grąžinimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių civilinę atsakomybę preliminariosios sutarties šaliai nesudarius pagrindinės sutarties, aiškinimo ir taikymo.
2. Ieškovas prašė priteisti iš atsakovės 2500 Eur sumokėto avanso, 1700 Eur žemės sklypo sutvarkymo išlaidų atlyginimo, 155,92 Eur palūkanų, 5 proc. dydžio procesinių palūkanų, bylinėjimosi išlaidų atlyginimą. Bylos nagrinėjimo metu ieškovas pateikė prašymą atsiimti ieškinio reikalavimus dėl 1700 Eur išlaidų žemės sklypui sutvarkyti atlyginimo ir 63,11 Eur palūkanų priteisimo. Atsakovė ieškinio reikalavimų atsiėmimui neprieštaravo.
Šalies argumentai
3. Ieškovas nurodė, kad 2017 m. rugsėjo 15 d. su atsakove pasirašė preliminariąją sutartį (toliau – Preliminarioji sutartis) dėl 10 arų žemės sklypo (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančio (duomenys neskelbtini) (toliau – žemės sklypas, ginčo sklypas) pirkimo ir sumokėjo atsakovei 2500 Eur avansą. Preliminarioji sutartis buvo įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Pagal Preliminariąją sutartį pagrindinė turto pirkimo–pardavimo sutartis turėjo būti sudaryta ne vėliau kaip iki 2017 m. lapkričio 30 d., tačiau iki nustatyto termino ji nebuvo sudaryta. Nurodė, kad atsakovė nepagrįstai atsisako ieškovui sugrąžinti pagal Preliminariąją sutartį jo sumokėtą 2500 Eur avansą, kadangi, vadovaujantis šios Preliminariosios sutarties 13 punktu, būsimo pirkėjo sumokėtas rezervavimo mokestis galėjo likti būsimam pardavėjui tik tuo atveju, jei būsimas pirkėjas vengtų pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį iki 2017 m. lapkričio 30 d. Nagrinėjamu atveju ieškovas siekė įvykdyti Preliminariąja sutartimi nustatytus įsipareigojimus, laikydamasis susiformavusios ginčo šalių analogiškos preliminariųjų sutarčių vykdymo praktikos, kai pagrindinę sutartį su atsakove, kaip pardavėja, sudarydavo ieškovo surasti kiti pirkėjai. Pažymėjo, kad dėl sąskaitų arešto jis savo vardu negalėjo ir neketino pirkti žemės sklypo, o pagrindinė žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartis turėjo būti sudaryta su ieškovo nurodytu asmeniu. Nurodė, kad pagrindinė žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartis nebuvo sudaryta, nesant ieškovo kaltės, kadangi atsakovė vilkino organizuoti pagrindinės sutarties sudarymą, atsisakė parduoti žemės sklypą ieškovo surastam trečiajam asmeniui pagal šalių nusistovėjusią praktiką, pagrindinės sutarties sudarymą paskyrė Preliminariojoje sutartyje nustatyto termino paskutinę dieną, kai sudaryti pagrindinę sutartį pačiam ieškovui su sutuoktine nebeliko laiko.