Alytaus apylinkės teismo sprendimas

dokumentinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės UAB „Vyteksta“ ieškinį atsakovei UAB „Replasta“ dėl skolos už negyvenamųjų patalpų nuomą ir palūkanų priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškinys (b. l. 1-3) grindžiamas tuo, kad ieškovė ir atsakovė 2015 m. kovo 23 d. sudarė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį pagal kurią ieškovė atsakovei 5 metų laikotarpiui išnuomojo 703,7 kv. m. bendro ploto gamybos, pramonės naudojimo paskirties patalpas, esančias Partizanų g. 25, Balbieriškio mstl., Prienų r. sav. Šalys susitarė ir nustatė 2,88 Eur nuomos mokestį už 1 kv. m. nuomojamų patalpų plotą ir pridedant PVM. Visų 703,7 kv. m. ploto patalpų mėnesinis mokestis su PVM sudaro 2 452,25 Eur. Šalys susitarė, kad mėnesinis nuomos mokestis mokamas kitą mėnesį iki 10 dienos pagal nuomotojo pateiktas sąskaitas, kurias nuomotojas pateikia iki einamojo mėnesio 5 dienos, o sąskaitą gavęs nuomininkas už nuomą sumoka per 5 darbo dienas. Sutartinis nuomos mokesčio mokėjimas nebuvo vykdomas nuosekliai sutartyje nustatytu laiku. Atsakovei ieškovė rašė pranešimus, priminimus dėl mokėjimų pažeidimų, tačiau atsakovė nuomos mokesčio tinkamai nemokėjo. Prienų rajono apylinkės teismo 2017 m. kovo 2 d. preliminariu sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-373-1023/2017 ieškovei iš atsakovės prisiteistas nuomos mokestis nuo 2016 m. rugsėjo mėnesio iki 2017 m. sausio mėnesio įskaitytinai.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas.

Ieškinio dalykas yra pagrįstas leistinais rašytiniais įrodymais, ieškovės piniginiai reikalavimai kilę iš skolininko pareigos grąžinti skolą nevykdymo, todėl ieškovės prašymu ieškinys nagrinėtinas dokumentinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 424 straipsnio 1 dalis).

Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovė ir atsakovė 2015 m. kovo 23 d. sudarė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (b. l. 9-14). Iš sutarties 1.1 ir 3 punktų matyti, kad ieškovė atsakovei 5 metų laikotarpiui išnuomojo 703,7 kv. m. bendro ploto gamybos, pramonės naudojimo paskirties patalpas, esančias Partizanų g. 25, Balbieriškio mstl., Prienų r. sav., o atsakovė įsipareigojo mokėti nuomos mokestį ir kitus sutartyje numatytus mokėjimus. Sutarties 6.1 punktu šalys susitarė ir nustatė 2,88 Eur nuomos mokestį už 1 kv. m. nuomojamų patalpų plotą ir pridedant PVM. Visų 703,7 kv. m. ploto patalpų mėnesinis mokestis su PVM sudaro 2 026,65 Eur plius PVM. Sutarties 6.5 punktu šalys susitarė, kad mėnesinis nuomos mokestis mokamas kitą mėnesį iki 10 dienos pagal nuomotojo pateiktas sąskaitas, kurias nuomotojas pateikia iki einamojo mėnesio 5 dienos, o nuomininkas gavęs sąskaitą už nuomą sumoka per 5 darbo dienas. Ieškovė atsakovei 2017 m. vasario 28 d. išrašė 2 452,25 Eur PVM sąskaitą-faktūrą (b. l. 5) ir 2017 m. kovo 31 d. 2 452,25 Eur PVM sąskaitą-faktūrą (b. l. 6). Prienų rajono apylinkės teismo 2017 m. kovo 2 d. preliminariu sprendimu civilinėje byloje Nr. 2-373-1023/2017 ieškovei iš atsakovės prisiteistas nuomos mokestis nuo 2016 m. rugsėjo mėnesio iki 2017 m. sausio mėnesio įskaitytinai, iš viso 11 312,80 Eur nuomos mokesčio, 374,25 Eur delspinigių, 121,92 Eur palūkanų, 6 procentų dydžio metinės palūkanos nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir kitos bylinėjimosi išlaidos (b. l. 7-8).

Negyvenamųjų patalpų nuomos teisiniai santykiai neturi specialaus teisinio reglamentavimo, kaip, pavyzdžiui, žemės ar gyvenamosios patalpos nuomos, todėl kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, jog šiems nuomos teisiniams santykiams taikomos bendrosios nuomos santykius nustatančios teisės normos (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. gegužės 10 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-203/2007; 2012 m. balandžio 11 d. nutartis, civilinėje byloje Nr. 3K-3-116/2012; 2015 m. vasario 4 d. nutartis, priimta civilinėje byloje Nr. 3K-3-9-706/2015). Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.477 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. CK 6.487 straipsnio, reglamentuojančio nuomos mokestį, 1 dalyje nustatyta, kad nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį.

Atsižvelgiant į tai, kad atsakovė, pažeisdama savo sutartinius įsipareigojimus, nevykdė pareigos laiku atsiskaityti su ieškove, kad byloje nėra priešingų ieškovės nurodytas aplinkybes paneigiančių duomenų, todėl teismui atlikus tik ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą, ieškovei iš atsakovės priteisiamas nesumokėtas 4 904,50 Eur negyvenamųjų patalpų nuomos mokestis už laikotarpį nuo 2017 m. vasario mėn. ir kovo mėn. įskaitytinai. (CK 6.38 straipsnis, 6.63 straipsnio 1 dalies 1, 2, 3 punktai, 6.200 straipsnis, 6.205 straipsnis, 6.256 straipsnis, 6.260 straipsnis, 6.487 straipsnis).

CK 6.210 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad kai abi sutarties šalys yra verslininkai ar privatūs juridiniai asmenys, tai už termino praleidimą mokamos šešių procentų dydžio metinės palūkanos, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio. Kadangi šiuo atveju abi šalys yra verslininkai, todėl ieškovei iš atsakovės priteistinos 6 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis).

Visiškai patenkinus ieškinį ieškovės patirtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš atsakovės – 74,00 Eur žyminio mokesčio (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 7 punktas, 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 93 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 80 straipsniu, 96 straipsniu, 428 straipsniu,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovės UAB „Replasta“, juridinio asmens kodas 303439411, buveinės adresas Partizanų g. 25, Balbieriškio mstl., Balbieriškio sen., Prienų r. sav., ieškovei UAB „Vyteksta“, juridinio asmens kodas 300563382, buveinės adresas Naujoji g. 142, Alytus, 4 904,50 Eur (keturis tūkstančius devynis šimtus keturis eurus ir 50 ct) skolos už negyvenamųjų patalpų nuomą už laikotarpį nuo 2017 m. vasario mėn. iki 2017 m. kovo mėn. įskaitytinai, 6 (šešių) procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme (2017 m. balandžio 27 d.) iki teismo sprendimo įvykdymo dienos, bylinėjimosi išlaidas – 74,00 Eur (septyniasdešimt keturis eurus) žyminio mokesčio.

Reikalavimas atsakovei: per dvidešimt dienų nuo sprendimo įteikimo įvykdyti sprendimą arba sprendimą priėmusiam teismui raštu pateikti motyvuotus prieštaravimus;

Nurodymas atsakovei: jeigu per dvidešimt dienų nuo preliminaraus sprendimo įteikimo prieštaravimai nebus pateikti, preliminarus sprendimas įsiteisės ir jo pagrindu ieškovei bus išduotas vykdomasis raštas.

Informacija atsakovei: nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo skolininkas pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą privalo mokėti palūkanas bei įstatymuose ar sutartyje numatytus delspinigius, jeigu prievolė buvo neįvykdyta ar įvykdyta netinkamai.

Informacija atsakovei: jeigu atsakovė per dvidešimt dienų nuo preliminaraus sprendimo priėmimo teismo sprendimą įvykdo ir raštu pateikia teismui tai patvirtinančius dokumentus, teismas nutartimi panaikina preliminarų sprendimą ir bylą nutraukia.

Preliminarus teismo sprendimas įsiteisėja, jeigu per Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 430 straipsnio 1 dalyje nustatytą dvidešimt dienų terminą atsakovė nepareiškia motyvuotų prieštaravimų.

Preliminarus teismo sprendimas apeliacine ar kasacine tvarka neskundžiamas.