Kauno apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

pareiškėjas kreipėsi į teismą, prašydamas nustatyti faktą, kad jis pagal įgyjamąją senatį įsigijo nuosavybės teisę į ūkinį pastatą, esantį (duomenys neskelbtini): pažymėtą plane indeksu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Pareiškime nurodyta, kad 2007 metais pareiškėjas įsigijo butą (duomenys neskelbtini)ir persikraustė ten gyventi. Pareiškėjo kaimynė E. S. pasiūlė įsigyti iš jos ūkinį pastatą, esantį šalimais Girelės gatvėje stovinčiame ūkinių pastatų bloke. Ji paaiškino, kad jos vyras E. S., buvęs Kauno elektros tinklų Jonavos padalinio vadovas, pasistatė du ūkinius pastatus tame bloke. Vyrui mirus, jai tie du ūkiniai pastatai tapo nebereikalingi, jai pakanka vieno, todėl vieną iš jų ji parduoda. E. S. neturėjo tų ūkinių pastatų nuosavybės dokumentų, tačiau paaiškino, jog nei vienas iš tų visų sublokuotų ūkinių pastatų savininkų tų dokumentų neturi, bet visi laisvai disponuoja tais pastatais be jokių problemų. Kaip pareiškėjui paaiškino pati E. S. ir kiti ūkinių pastatų valdytojai, 1993 metais VĮ ,,Kauno elektros tinklai“ Jonavos skyriuje, neformaliai vadintame ,,Jonavos elektros tinklais“, kilo idėja skyriaus darbuotojams, gyvenantiems Girelės gatvėje, šalia savo namų pasistatyti ūkinius pastatus. Šią idėją iškėlė darbuotojų profsąjunga ir palaike tuometinis Jonavos elektros tinklų skyriaus vadovas E. S., kurio iniciatyva buvo paruoštas 33 sublokuotų ūkinių pastatų projektas (projekto planas pridedamas), suderintas su visomis kontroliuojančiomis organizacijomis, gautas statybos leidimas. Ūkinius pastatus statėsi Jonavos elektros tinklų darbuotojai ir jų šeimos nariai bei tiek, kiek kas norėjo, kadangi norinčių statytis iš tiesų buvo nedaug – iš viso buvo pastatyti tiktai 14 ūkinių pastatų iš 33 suprojektuotų. Nors statybos leidimas buvo išduotas Jonavos elektros tinklų vardu, tačiau ūkinius pastatus sau statėsi patys Jonavos elektros tinklų darbuotojai ir jų šeimų nariai, kiekvienas savo jėgomis ir lėšomis. Įrodyti tai kokiais nors rašytiniais įrodymais nėra galimybės, kadangi jokio oficialaus leidimo statybai konkrečiam asmeniui išdavimo įmonėje tiesiog nebuvo. Tuo metu E. S. dirbo Jonavos elektros tinkluose, gyveno Girelės gatvėje, todėl pasistatė sau du ūkinius pastatus – vieną didesnį, pažymėtą plane (duomenys neskelbtini), kitą šalimais mažesnį, pažymėtą plane (duomenys neskelbtini). Statybos buvo pabaigtos 1995 metais, tačiau priduoti statinius pagal nustatytą tvarką tuo metu kažkodėl niekam nerūpėjo. Tiktai 2021 metais buvo bandymas užbaigtas statybas įteisinti, todėl 2021 m. spalio 29 dienos data buvo surašyta Deklaracija apie statybos užbaigimą, tačiau jos užregistruoti nepavyko, kadangi statybos leidimas buvo išduotas ne tuos pastatus stačiusiems asmenims, o Jonavos elektros tinklams, kurie buvo tuo metu jau nebeegzistuojančios VĮ ,,Kauno elektros tinklai" padalinys, t. y. irgi nebeegzistavo. Iš pradžių pasistatytų ūkinių pastatų eksploatavimui buvo planuojama steigti bendriją (kažką panašaus į garažų bendriją), tačiau neatsirado pakankamai iniciatyvių žmonių tą planą formaliai įgyvendinti. Kadangi kiekvienas statytojas valdė savo pasistatytus pastatus, niekas tai daryti netrukdė, bendrijos steigimui nebuvo pakankamo stimulo. Vienas iš tų ūkinių pastatų savininkų R. G., kuris tvarkė iškylančius bendrus tų pastatų eksploatavimo klausimus, save ir įvardindavo, kaip ,,bendrijos pirmininką“, nors formaliai ta bendrija įsteigta nebuvo. Jis taip pat pasirašė toje sutartyje, kaip liudytojas. Elektros energiją į savo ūkinius pastatus jų savininkai pasijungė iš greta esančios garažų bendrijos (duomenys neskelbtini), su kuria už sunaudotą elektros energiją iki šiol atsiskaitoma pagal kontrolinio elektros skaitiklio parodymus. Atsiskaitymai vyksta geranoriškai, nerašant jokių kvitų, kadangi garažų bendrija (duomenys neskelbtini) buvo įsteigta kaip Jonavos elektros tinklų darbuotojų bendrija, todėl daugeliu atvejų garažų bendrijos nariai ir ūkinių pastatų savininkai sutampa. Nors garažų bendrija (duomenys neskelbtini) yra VĮ Registrų centre pažymėta kaip likviduota, tačiau tikrovėje ji egzistuoja, turi elektros tiekimo sutartį su UAB „Ignitis“ ir kas mėnesį už sunaudotą elektros energiją tvarkingai atsiskaito, ką įrodo pridedamos PVM sąskaitos faktūros. Pareiškėjo įsigytas ūkinis pastatas, kaip ir visi kiti tame bloke, nuo jų pastatymo 1995 metais iki 2019 metų niekada nebuvo inventorizuoti ir teisiškai įregistruoti ka-kažkieno vardu. Kadangi statybos leidimas buvo išduotas Jonavos elektros tinklams, statinius įteisinti galėjo tiktai VĮ ,,Kauno elektros tinklai“, tačiau, nebelikus buvusio Jonavos skyriaus vadovo E. S., niekam tai nerūpėjo. Nelabai tuo rūpinosi ir patys statytojai. Šiuo metu VĮ ,,Kauno elektros tinklai“ nebeegzistuoja. kadangi yra reorganizuoti į AB „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO). 2019 metais vieno iš ūkinių pastatų savininkų iniciatyva inventorizavus tuos ūkinius pastatus, tame tarpe ir pareiškėjo įsigytą ūkinį pastatą ir atlikus kadastrinius matavimus, jis buvo įtrauktas į nekilnojamojo turto registrą ir jam buvo suteiktas unikalus numeris (duomenys neskelbtini). Taip pat 2019 m. rugsėjo 11 d. Jonavos rajono savivaldybės administracijos įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) pastatui buvo suteiktas adresas: (duomenys neskelbtini). Pareiškėjas kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl nuosavybes teisės į jį pareiškėjo vardu įregistravimo. Tačiau paaiškėjo, kad nepakanka pareiškėjo turimų dokumentų nuosavybės teisėms įrodyti ir teisiškai įregistruoti jį VĮ Registrų centre pareiškėjo vardu, kadangi statybos leidimas buvo išduotas ne pareiškėjui, o Jonavos elektros tinkams, todėl VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto registro departamento Telšių skyrius 2023 m. kovo 6 d. priėmė sprendimą Nr. (duomenys neskelbtini) prašymo netenkinti. Ana1ogišką sprendimą 2023 m. kovo 6 d. priėmė VĮ Registrų centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Utenos skyrius. Kadangi kitų dokumentų, pagrindžiančių pareiškėjo teises į šį statinį, pareiškėjas neturi, nuosavybes teisę tenka įrodinėti teismine tvarka. Šiuo metu ūkinio pastato pardavėja E. S. yra mirusi. Ginčo nekilnojamasis turtas nėra įtrauktas į bešeimininkio turto apskaitą. Tai įrodoma VĮ Turto bankas pažyma. Pareiškėjo žiniomis, statinys stovi žemės sklype, kuris yra valstybine žemė, todėl suinteresuotu asmeniu yra traukiamas NŽT Jonavos rajono skyrius, o taip Jonavos rajono savivaldybės administracija. Pareiškėjo sutuoktinė V. N., su kuria esant santuokoje buvo įsigytas ir dabar valdomas ginčo ūkinis pastatas, yra traukiama suinteresuotuoju asmeniu šioje byloje. Kadangi pareiškėjas 2007 metais sąžiningai įsigijo ūkinį pastatą, esantį (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane indeksu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kuris buvo pastatytas Jonavos elektros tinklų darbuotojo E. S., savo jėgomis ir lėšomis, turint statybos leidimo savininko Jonavos elektros tinklų leidimą, bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą pareiškėjas valdo šį nekilnojamąjį turtą ilgiau kaip 10 metų, o per visą valdymo laikotarpi joks kitas asmuo nei karto nepareiškė savo teisių į šį turtą, todėl pareiškėjas įgijo nuosavybės teisę į šį nekilnojamąjį daiktą pagal įgyjamąją senatį (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio l dalis). Nėra CK nurodytų apribojimų nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą (CPK 531 straipsnio 5 punktas). Kadangi nėra jokio ginčo dėl šio pastato priklausomybės, byla galėtų būti išnagrinėta ir rašytinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 533 straipsnio 1 dalis). Pareiškėjo valdymo teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas būtent tuo ir pasireiškė, kad nuo įsigijimo momento, t. y. 2007 metų, iki šios dienos pareiškėjas atvirai valdo šį pastatą, juo naudojasi, moka už sunaudotą elektros energiją, ir iki šiol niekam nekilo jokia abejonė dėl šio pareiškėjo valdymo teisėtumo. Lygiai tokiomis pačiomis sąlygomis savo pasistatytus ūkinius pastatus Girelės gatvėje valdo ir kiti jų statytojai – teisėtai, kaip savo, nemanydami, kad daiktų savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68, 4.71 straipsniai). Daugelis iš jų jau yra įteisinę savo nuosavybės teises į tuos ūkinius pastatus teismo keliu pagal įgyjamąją senatį arba nustatant juridinį reikšmę turintį faktą, kad jų mirę tėvai valdė juos nuosavybės teise. Tokiu būdu jau yra įteisinta nuosavybės teisė 8 savininkams: civ. byloje Nr. e2YT-22996-527/2022 (pareiškėjas V. U., ūkiniai pastatai, unikalus Nr. 4400-5242-9160, ir unikalus Nr. 4400-5242-9017), civ. byloje Nr. e2YT-5596-490/2023 (pareiškėja N. U., ūkinis pastatas unikalus Nr. 4400-5242-9150), civ. byloje Nr. e2YT-9766-527/2023 (pareiškėjas A. M., ūkinis pastatas unikalus Nr. 4400-5242-8952), civ. byloje Nr. e2YT-9910-527/2023 (pareiškėjas J. L., ūkinis pastatas unikalus Nr. 4400-5242-9128), civ. byloje Nr. e2YT-10024-527, pareiškėjas J. M., ūkinis pastatas unikalus Nr. 4400-5242-9060), civ. byloje Nr. e2YT­l 1010-722/2023 (pareiškėja N. B., ūkinis pastatas unikalus Nr. 4400-5242-9006), civ. byloje Nr. e2YT-12040-490/2023 (pareiškėjas R. G., ūkinis pastatas unikalus Nr. 4400-5242-8930), civ. byloje Nr. e2YT-15375-722/2023 (pareiškėja L. K., ūkinis pastatas unikalus Nr. 4400- 5242-9082). Visi šie Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmų teisėjų priimti sprendimai yra įsiteisėję.