Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. ieškovės prašo nustatyti 4.8200 ha ploto žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr.: (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini) (tarnaujantis sklypas), priklausančiame atsakovui D. S. neterminuotą atlygintiną 4 m pločio 1000 kv. m ploto kelio servitutą pagal UAB „(duomenys neskelbtini)“ 2022 m. sausio 19 d. planą, pažymėtą S(4m) l000 kv. m., suteikiantį teisę žemės sklypo, unikalus Nr.: (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini) (viešpataujantis), bei jame esančių pastatų, adresu (duomenys neskelbtini), savininkams ir valdytojams važiuoti servitutu transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku per servituto plane pažymėtą servitutą, patenkant į žemės sklypą unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr.: (duomenys neskelbtini) ir jame esančius pastatus, adresu (duomenys neskelbtini); priteisti iš ieškovių E. G., Z. Š. lygiomis dalimis atsakovui D. S. vienkartinę 373 Eur kompensaciją dėl kelio servituto jam priklausančiame žemės sklype, unikalus Nr.: (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini); priteisti bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškinyje nurodė, kad ieškovėms, trečiajam asmeniui M. S. priklauso 11,9900 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypas, esantis (duomenys neskelbtini). Žemės sklype, esantys statiniai: gyvenamasis namas, klėtis, kiemo rūsys, tvartas, daržinė, ūkinis pastatas, kiti kiemo statiniai lygiomis dalimis po 1/2 dalį priklauso E. G. ir Z. Š. nuosavybės teise. Atsakovui D. S. asmeninės nuosavybės 2023 m. sausio 16 d. dovanojimo sutarties pagrindu priklauso 4,82 ha žemės sklypas su statiniais: gyvenamuoju namu, keturiais ūkiniais pastatais ir šuliniu, esančiais (duomenys neskelbtini). Ieškovės, atsakovui (iki dovanojimo sutarties sudarymo savininkui D. S.) uždraudus važiuoti keliu, einančiu į ieškovių sodybą, per žemės sklypą, (duomenys neskelbtini), neteko galimybės naudotis nekilnojamuoju daiktu, įgyvendinti kitas nuosavybės teises. Vienintelis jų pažeistų teisių gynimo būdas yra servituto nustatymas atsakovo žemės sklype. Pagal archyvinę medžiagą privažiavimas į ieškovių namų valdą yra nurodytas iš šiaurinės žemės sklypo pusės, kaip bendro naudojimo kelias, kuris ateina nuo Respublikinės reikšmės kelio (duomenys neskelbtini), per atsakovo žemės sklypą. Žemės sklypas buvo paženklintas 1992 m. kovo 30 d. 1993 m. sausio 29 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) atkurtos nuosavybės teisės natūra K. R. vardu, remiantis preliminariais matavimais, kurie įregistruoti viešajame registre, nurodyta kelio dalis 0,10 ha ploto. K. R. žemės sklypo formavimo byloje esančiame žemės sklypo plane prašomo nustatyti servituto vietoje yra įbraižytas kelias, plano eksplikacijoje nurodyta, kad taškuose 2-3 kelio plotis 4 m., taškuose 7-8 kelio plotis 4 m., keliais užimama teritorija 0,10 ha. Vėliau savininko prašymu buvo patikslintos minėto sklypo ribos, tačiau kelio dalis liko nepakitusi. Žemės sklypo ribų paženklinimo parodymo akte 2005 m. balandžio 15 d. 9 p. kitos piliečių pastabos nurodyta: “pravažiuos keliu 4 m. į (duomenys neskelbtini)“ Buvęs sklypo savininkas R. M. sutiko, kad jo žemės sklypu pravažiuos kiti asmenys 4 m. pločio keliu į (duomenys neskelbtini). Pagal 2005 m. balandžio 15 d. abrisą (lauko brėžinys) per buvusio savininko R. M. sklypą numatytas kelias į valstybinį mišką. Viešoje erdvėje prieinama informacija patvirtina faktą, kad kelias, vedantis į ieškovių Žemės sklypą ir sodybą, eina pro atsakovo žemės sklypą, tokie duomenys nustatyti peržiūrėjus https://gis.panrs.lt (duomenys neskelbtini), planą. Analogiški duomenys fiksuoti Žemės reformos žemėtvarkos projekte, viešai prieinamame 2013 m. (duomenys neskelbtini) kadastro vietovės Laisvos žemės fondo žemės plane. Taigi, vienintelis, istorinis susisiekimo kelias į ieškovių žemės sklypą buvo numatytas šiaurinėje ieškovų ir trečiojo asmens žemės sklypo dalyje. Šiuo keliu nuo 1924 m., kuomet ieškovių seneliai pastatė sodybą, privažiavimas visuomet buvo iš sklypo šiaurės pusės, toks jis išliko iki šio ginčo. Kelias, kuriuo ieškovės patenka į savo sodybą, ieškovės savo lėšomis ir darbu buvo pilnai įrengę, - padarytos sankasos, kelio pagrindas sutankintas, paklota žvyro danga. Savininkas D. S. žemės sklypą ir pastatus įsigijo 2017 m. rugsėjo 5 d. pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu Nr. (duomenys neskelbtini), todėl jau prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą turėjo matyti ir įvertinti, kad perkamą žemės sklypą kerta ieškovių ir trečiojo asmens naudojamas kelias. 2020 metais prasidėjo nesutarimai dėl ieškovių naudojamo kelio. D. S. siekdamas sutrukdyti ieškovių naudojimąsi keliu, nuo esamo kelio nustūmė žvyro dangą, kelio vietą suarė, užtvėrė, taip sudarydamas kliūtis ieškovėms naudotis keliu, o tuo pačiu metu patekti į nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą bei jame esančius pastatus. Ieškovė E. G. nuolat gyvena gyvenamajame name, todėl sudaromos kliūtis itin apsunkino galimybę privažiuoti prie turimos nuosavybės, tenkinti kasdienius asmeninius, socialinius poreikius, užtikrinti sveikatos poreikius, esant poreikiui, išsikviesti pagalbos tarnybas ir pan. Ieškovė Z. Š. sodybos pastatais daugiau naudojasi vasaros metu, taigi į sodybą atvyksta rečiau. 2023 m. sausio 16 d. dovanojimo sutarties pagrindu nuosavybės teisės į žemės sklypą, (duomenys neskelbtini), perleistos atsakovui D. S., kuris yra D. S. ir D. K. S. sūnus, todėl visą situaciją ir naudojimąsi keliu žino nuo 2017 metų, kuomet jo tėvai įsigijo žemės sklypą su pastatais, (duomenys neskelbtini). UAB „(duomenys neskelbtini)“ 2022 m. sausio 19 d. parengė planą schemą M 1:5000, kurioje koordinatėmis pažymėjo 4 m pločio 1000 kv.m ploto kelio servitutą, skirtą važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku faktinio esamo kelio atsakovui priklausančiame žemės sklype vietoje. Kelio servitutas skirtas patekimui į ieškovėms priklausantį žemės sklypą, adresu (duomenys neskelbtini). Esamoje kelio vietoje nustatomas servitutas yra ekonomiškas, racionalus sprendimas, reikalaujantis mažiau kaštų servituto turėtojui. Alternatyvių privažiavimo į ieškovių žemės sklypą, tame tarpe iš pietinės sklypo pusės, nėra. Esant šalių ginčui, bylos nagrinėjimo metu, ieškovės susiklosčius palankioms gamtinėms sąlygoms (vasaros laikotarpis, sausas dirvožemis) į savo žemės sklypą ir namus patekdavo pro pietinę žemės sklypo dalį, važiuojant laukais (nesant jokio privažiavimo kelio) per J. K., J. B., S. S., A. S., V. S. priklausantį žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), bei B. S. priklausantį žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini). Taip pat laukais į savo žemės sklypą ir gyvenamąjį namą ieškovė patekdavo ir iš šiaurinės žemės sklypo pusės. Kuomet laukuose pakankamai drėgna, prisnigę ieškovės automobiliu į savo sodybą patekti negali dėl to, jog nesant jokio kelio, palijus, prisnigus, ištirpus sniegui privažiuoti per laukus prie sodybos neįmanoma, todėl automobilis paliekamas šalia kelio, o ieškovės į savo sodybą yra priverstos patekti tik pėsčiomis per šiame punkte minimus trečiųjų asmenų žemės sklypus. Per kaimyninius žemės ūkio paskirties žemės sklypus niekada nebuvo numatytas ir nebuvo įrengtas privažiavimas prie ieškovių sodybos, žemės sklypai yra dirbama žemės ūkio paskirties žemė, kurioje sodinamos žemės ūkio kultūros. Nesant servituto ieškovės netenka privažiavimo prie namų valdos žemės sklypo, todėl netenka galimybės naudoti, valdyti nuosavybės teise priklausančius pastatus, tarp jų gyvenamąją namą, pagalbinės paskirties pastatus, kur pastaraisiais metais yra ieškovės E. G. nuolatinė gyvenamoji vieta. Nustačius servitutą objektyvių atsakovo teisių pažeidimų nebus. Ilgamečiu keliu atsakovas naudojasi pats. Kelias yra atitrauktas saugiu atstumu nuo atsakovui priklausančių pastatų. Prašomu nustatyti kelio servitutu faktiškai naudojasi ir kiti gretimi žemės sklypai: kadastriniai Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini). Nustatant kompensacijos dydį atsižvelgtina į tai, kad kelio servitutas užimtų nedidelę dalį atsakovui priklausančio žemės sklypo, servitutą prašoma nustatyti esamu keliu, kuris faktiškai egzistuoja, kuriuo iki šiol naudojuosi ir kurio būklės palaikymu bei remontu ieškovės visada rūpinosi be atsakovo prisidėjimo, servitutas neribotų savininkui naudotis šia sklypo dalimi, nes šiuo keliu taip pat naudojasi atsakovas, važiuodamas ir žemės ūkio technika, taip pat į žemės sklypo rinkos kainą. Kompensacija paskaičiuota, įvertinus VĮ Registrų centro duomenis apie atsakovo žemės sklypo vidutinę rinkos vertę - 18 000 Eur, todėl 1 a rinkos vertė yra 373 Eur. Sumokant 373 Eur dydžio vienkartinę kompensaciją atsakovui būtų tinkamai atlyginta už jo teisių apribojimą.