Kauno apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovai S. M. ir J. M. (toliau – ir ieškovai) 2022 m. liepos 21 d. kreipėsi į teismą, prašydami perkelti jiems pirkėjo J. Ž. teises ir pareigas pagal 2022 m. vasario 1 d. pirkimo–pardavimo sutartį (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) ) ir nustatyti, kad atsakovė R. J. pardavė, o ieškovai už 29 000,00 Eur nupirko 5,5658 ha žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą – gyvenamąjį namą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą – kiemo rūsį (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą – ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą – ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą – ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą – ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), pastatą – ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) ir kitus inžinerinius statinius – kiemo statinius (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius Alytaus rajone, (duomenys neskelbtini). Ieškovai taip pat teismo prašė įpareigoti juos per 14 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos sumokėti atsakovui J. Ž. 29 000,00 Eur.

2. Ieškovai nurodė, kad J. M. nuo 2002 m. gruodžio 18 d. yra įregistravęs ūkininko ūkį Alytaus rajone, (duomenys neskelbtini), o jo sutuoktinė S. M. toje pačioje kadastrinėje vietovėje asmeninės nuosavybės teise valdo 11,0000 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą (unik. Nr. (duomenys neskelbtini)). Ieškovės žemės sklypas ribojasi su šiuo metu atsakovui J. Ž. asmeninės nuosavybės teise priklausančiu ginčo žemės sklypu, kurį jis 2022 m. vasario 1 d. įsigijo nuosavybės teise iš R. J. (toliau – ir pardavėja). Apie tai, kad pardavėjos sklypas, besiribojantis su S. M. žemės ūkio paskirties sklypu, galimai parduotas, jie sužinojo 2022 metų pavasarį. Ieškovė kreipėsi į Nacionalinės žemės tarnybos (toliau – ir NŽT) Alytaus skyrių, iš kurio gavo 2022 m. birželio 3 d. raštą, jog kadangi ji sutikimo pirkti R. J. parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą nepateikė (kaip turinti pirmumo teisę jį įsigyti nepateikė pageidavimų), todėl NŽT 2021 m. rugsėjo 21 d. R. J. parengė pažymą, suteikiančią jai teisę parduoti savo žemės ūkio paskirties sklypą laisvai. Tokiu būdu pažeista ieškovų pirmumo teisė, įtvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo (toliau – ir ŽŪPŽĮĮ) 5 straipsnio 1 dalies 3 punkte. NŽT jiems nepateikė pranešimo apie parduodamą žemės sklypą, ir jie, vadovaudamiesi ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 8 dalimi, nepraleisdami jame numatyto 3 mėnesių termino, reikalauja pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo.

3. Atsakovas J. Ž. su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti. Paaiškino, kad jis įstatymo nustatyta tvarka 2020 m. birželio 11 d yra įregistravęs ūkininko ūkį. Jis internetiniame portale www.aruodas.lt rado informaciją apie parduodamą žemės sklypą su sodyba Alytaus rajono savivaldybėje, (duomenys neskelbtini), susisiekė su savininke R. J., o, jiems sutarus dėl kainos ir pardavimo sąlygų, R. J. pradėjo žemės ūkio paskirties sklypo pardavimo procedūrą. Ji 2021 m. rugpjūčio 17 d. NŽT Alytaus skyriui pateikė pranešimą apie savo sprendimą parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, NŽT Alytaus skyrius tinkamai, pagal galiojantį reglamentavimą atliko procedūras, būtinas parduodant privačią žemės ūkio paskirties žemę ir neatsiliepus asmenims, turintiems pirmumo teisę įsigyti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, gavo iš NŽT Alytaus skyriaus pažymą, suteikiančią teisę jai laisvai parduoti sklypą savo pasirinktam asmeniui.

4. Trečiasis asmuo NŽT su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti. Nurodė, kad NŽT Alytaus skyrius, 2021 m. rugpjūčio 18 d. gavęs atsakovės R. J. pranešimą apie parduodamą 5,5658 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą, NŽT interneto svetainėje paskelbė informaciją apie parduodamą žemės sklypą, taip pat nustatė su parduodamu sklypu besiribojančius žemės sklypus ir jų savininkus, tame tarpe S. M.. Ieškovę S. M. 2021 m. rugpjūčio 26 d. raštu informavo apie greta esančio sklypo pardavimą, jo sąlygas, taip pat nurodyta, kad jei nuspręstų pirkti arba atsisakytų pirkti parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą, ieškovė turėtų ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo šio pranešimo gavimo dienos pateikti sutikimą pirkti parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą arba atsisakymą jį pirkti, o kartu su sutikimu būtina pateikti ūkininko ūkio įregistravimo pažymėjimo patvirtintą kopiją. Pranešimas S. M. buvo išsiųstas registruotu laišku jos deklaruotos gyvenamosios vietos adresu Alytaus rajono savivaldybėje, (duomenys neskelbtini) kaime. Nors siųsta pašto siunta grįžo į NŽT neįteikta, tačiau NŽT neturi pareigos kitais būdais ar kitu adresu nei yra įregistruotas adresas Gyventojų registro duomenimis ieškoti asmens faktinės gyvenamosios vietos, todėl suėjus terminui, pardavėjai išduota pažyma, leidžiant sklypą parduoti laisvai.