- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2024-02-29
- Bylos Nr.
- e3K-3-25-701/2024
- Teisminio proceso Nr.
- 2-13-3-01586-2022-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Algirdas Taminskas, Alė Bukavinienė, Antanas Simniškis
- Ieškovas
- S. M., J. M.
- Atsakovas
- J. Ž., R. J.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Alės Bukavinienės, Antano Simniškio (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas) ir Algirdo Taminsko,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų S. M. ir J. M. kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2023 m. rugsėjo 14 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovų S. M. ir J. M. ieškinį atsakovams J. Ž., R. J., dalyvaujant tretiesiems asmenims atsakovų pusėje Nacionalinei žemės tarnybai prie Aplinkos ministerijos, Alytaus miesto 2-ojo notarų biuro notarei Rasuolei Sereikienei, dėl žemės sklypo pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių pirmumo teisę įsigyti žemės ūkio paskirties žemę ir šios teisės įgyvendinimą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovai prašė teismo perkelti jiems pirkėjo atsakovo J. Ž. teises ir pareigas pagal 2022 m. vasario 1 d. pirkimo–pardavimo sutartį, notarinio registro Nr. 852, ir nustatyti, kad atsakovė R. J. pardavė, o ieškovai už 29 000 Eur nupirko 5,5658 ha žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (toliau – ir ginčo žemės sklypas) pastatą – gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą – kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą – ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą – ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą – ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą – ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pastatą – ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kitus inžinerinius statinius – kiemo statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (toliau – ir pastatai) (duomenys neskelbtini), taip pat įpareigoti ieškovus per 14 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos sumokėti atsakovui J. Ž. 29 000 Eur.
3. Ieškovai nurodė, kad nuo 2002 m. gruodžio 18 d. ieškovas J. M. yra įregistravęs ūkininko ūkį (duomenys neskelbtini), o jo sutuoktinė ieškovė S. M. toje pačioje kadastrinėje vietovėje asmeninės nuosavybės teise valdo 11 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Ieškovės žemės sklypas ribojasi su šiuo metu atsakovui J. Ž. asmeninės nuosavybės teise priklausančiu ginčo žemės sklypu, kurį atsakovas 2022 m. vasario 1 d. įsigijo nuosavybėn iš buvusios sklypo savininkės atsakovės R. J.. Apie tai, kad R. J. sklypas galimai yra parduotas, ieškovai sužinojo 2022 metų pavasarį. Kadangi jokio pranešimo apie parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą iš Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau – ir NŽT) ieškovai negavo, tai ieškovė, kaip su parduodamu žemės sklypu besiribojančio žemės sklypo savininkė, kreipėsi į NŽT Alytaus skyrių ir iš šio gavo 2022 m. birželio 3 d. raštą, kuriame nurodyta, kad ji sutikimo pirkti atsakovės R. J. parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą nepateikė, todėl NŽT 2021 m. rugsėjo 21 d. parengė R. J. pažymą, suteikiančią jai teisę parduoti savo žemės ūkio paskirties sklypą. Ieškovai teigė, kad jie NŽT pranešimo apie parduodamą žemės sklypą negavo, todėl jų pirmumo teisė, įtvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo (toliau – ir ŽŪPŽĮĮ) 5 straipsnio 1 dalies 3 punkte, buvo pažeista. Vadovaujantis ŽŪPŽĮĮ 5 straipsnio 8 dalimi, ieškovams turi būti perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.