- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2023-01-05
- Bylos Nr.
- e3K-3-51-701/2023
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-09634-2021-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Antanas Simniškis, Donatas Šernas, Algirdas Taminskas
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Geruda“, uždarosios akcinės bendrovės „Jurgena“, uždarosios akcinės bendrovės „Posūkis“
- Atsakovas
- Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos
- Trečiasis asmuo
- A. Č., V. S., J. B.
- Advokatai
- Robertas Klovas
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Antano Simniškio (kolegijos pirmininkas, pranešėjas), Donato Šerno ir Algirdo Taminsko,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių uždarosios akcinės bendrovės „Geruda“, uždarosios akcinės bendrovės „Jurgena“ ir uždarosios akcinės bendrovės „Posūkis“ kasacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2022 m. gegužės 12 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovių uždarosios akcinės bendrovės „Geruda“, uždarosios akcinės bendrovės „Jurgena“ ir uždarosios akcinės bendrovės „Posūkis“ ieškinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos dėl vienašalio valstybinės žemės nuomos sutarčių nutraukimo pripažinimo neteisėtu ir įsakymų panaikinimo; tretieji asmenys A. Č., V. S. ir J. B.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių valstybinės žemės nuomos be aukciono bei tokios nuomos sutarties nutraukimo pagrindus, teismo nešališkumą, aiškinimo ir taikymo.
Šalies argumentai
2. Ieškovės UAB ,,Geruda“, UAB ,,Jurgena“ ir UAB ,,Posūkis“ teismo prašė: 1) pripažinti neteisėtu šešių valstybinės žemės nuomos sutarčių (toliau – ir Sutartys) nutraukimą: 2005 m. rugsėjo 14 d. sutarties Nr. N01/2005-987 dėl žemės sklypo, kurio kadastro Nr. 0101/0076:592, nuomos; 2005 m. rugsėjo 14 d. sutarties Nr. N01/2005-985 dėl žemės sklypo, kurio kadastro Nr. 0101/0076:593, nuomos; 2010 m. rugpjūčio 3 d. sutarties Nr. N49/2010-2 dėl žemės sklypo, kurio kadastro Nr. 0101/0076:594, nuomos; 2005 m. rugsėjo 14 d. sutarties Nr. N01/2005-986 dėl žemės sklypo, kurio kadastro Nr. 0101/0067:149, nuomos; 2008 m. lapkričio 6 d. sutarties Nr. N01/2008-193 dėl žemės sklypo, kurio kadastro Nr. 0101/0067:224, nuomos; 2008 m. lapkričio 6 d. sutarties Nr. N01/2008-192 dėl žemės sklypo, kurio kadastro Nr. 0101/0067:208, nuomos; 2) panaikinti kaip neteisėtus šešis Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – ir NŽT) Vilniaus miesto skyriaus vedėjo 2021 m. kovo 23 d. įsakymus, kuriais nutrauktos nurodytos valstybinės žemės nuomos sutartys: Nr. 49VĮ-461-(14.49.2 E.); Nr. 49VĮ-462-(14.49.2 E.); Nr. 49VĮ-463-(14.49.2 E.); Nr. 49VĮ-465-(14.49.2 E.); Nr. 49VĮ-460-(14.49.2 E.); Nr. 49VĮ-464-(14.49.2 E.).
3. Ieškovės nurodė, kad jų administruojamoje Gariūnų verslo parko teritorijoje esantys ginčo žemės sklypai buvo išnuomoti joms valstybinės žemės nuomos sutartimis, didžioji dalis nuomos sutarčių buvo sudarytos 1995–1996 m., visos žemės nuomos sutartys buvo ilgalaikės, t. y. sudarytos 50–66 metų laikotarpiui (iki 2055–2076 m.). Sutartys buvo pakeistos ir papildytos 2005 m. rugsėjo 14 d., nes ieškovių plėtojamam ekonominiam projektui „Gariūnų“ verslo parko teritorijoje Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. liepos 21 d. nutarimu Nr. 808 (toliau – ir Vyriausybės nutarimas Nr. 808) buvo suteiktas valstybinės svarbos statusas, kuris Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2019 m. balandžio 24 d. nutarimu Nr. 402 (toliau – ir Vyriausybės nutarimas Nr. 402) buvo panaikintas, pripažinus, kad valstybinės svarbos projektas yra įgyvendintas. Atsakovė 2021 m. kovo 23 d. ginčo įsakymais vienašališkai prieš terminą nutraukė Sutartis, nedėdama pastangų jas išsaugoti vadovaujantis sutartinių santykių išsaugojimo (lot. favor contractus) principu. Kadangi sutartimis nuomoti valstybinės žemės sklypai yra užstatyti ieškovėms priklausančiais statiniais, todėl valstybinė žemė šiems statiniams eksploatuoti ieškovėms gali būti nuomojama be aukciono ir ginčo nuomos sutartys turėjo būti ne nutrauktos, o keičiamos (modifikuojamos).