Tauragės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo Z. B. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei (toliau – VĮ) „Turto bankas“, Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Tauragės ir Pagėgių žemėtvarkos skyriui, Tauragės rajono savivaldybės administracijai, L. K.atsimainymo parapijai, dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

2018 m. vasario 19 d. kadastrinių matavimų byloje nurodyta, kad valdoje yra: gyvenamasis namas, pažymėtas indeksu 1 Alm, su priestatu, pažymėtu indeksu 1 aiž ir veranda, pažymėta indeksu 2alž, pastatyti 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pagalbinio ūkio paskirties pastatai- tvartas, pažymėtas indeksu 211 p, su priestatu (daržine), pažymėtu indeksu lilž, su priestatu (malkine), pažymėtu indeksu 2ilž, pastatyti 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiti inžineriniai statiniai (šulinys), pažymėtas indeksu „k“, iškastas 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini). Siekdamas įregistruoti šiuos pastatus viešajame registre, kreipėsi į VĮ „Registrų centras“, tačiau gavo atsakymą, kad jis neturi nuosavybės teisę įrodančių dokumentų, todėl šie pastatai jo vardu nebus įregistruoti.

Apie bylos nagrinėjimą pranešta paskelbus specialiame interneto puslapyje www.teismai.lt.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

Iš bylos medžiagos nustatyta, kad Z. B., gimęs (duomenys neskelbtini), gyveno (duomenys neskelbtini). (Duomenys neskelbtini) buvo senas ir apleistas medinis gyvenamasis namas su ūkinės paskirties pastatu, kuriame prieš kelis dešimtmečius gyveno kaimo klebonai. Šis gyvenamasis namas priklausė (duomenys neskelbtini). Pastatas buvo neremontuojamas, neprižiūrimas. 2006 m. vasario 1 d. tarp J. M., gyvenančio (duomenys neskelbtini), atstovaujančio (duomenys neskelbtini) komitetą ir Z. B., buvo sudarytas susitarimas, pagal kurį J. M. sutiko parduoti Z. B. gyvenamąjį namą ir ūkinės paskirties pastatus, esančius (duomenys neskelbtini), už 5000,00 LT. Jo įgyjamas gyvenamasis namas ir ūkinės paskirties pastatas nebuvo įteisinti ir įregistruoti viešajame registre.

Iš VĮ „Registrų centras“ Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimo bylos nustatyta, kad 2018-02-19 VĮ „Registrų centras“ sudarė Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą (Registro Nr.: (duomenys neskelbtini)) gyvenamasis namas, pažymėtas indeksu 1 Alm, su priestatu, pažymėtu indeksu 1 aiž ir veranda, pažymėta indeksu 2alž, pastatyti 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pagalbinio ūkio paskirties pastatai- tvartas, pažymėtas indeksu 211 p, su priestatu (daržine), pažymėtu indeksu lilž, su priestatu (malkine), pažymėtu indeksu 2ilž, pastatyti 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiti inžineriniai statiniai (šulinys), pažymėtas indeksu „k“, iškastas 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantys (duomenys neskelbtini). Nekilnojamojo turto registre minėti nekilnojamieji statiniai viešajame registre nėra įregistruoti.

Iš 2018-01-02 Klaipėdos regioninio valstybės archyvo Tauragės filialo pažymos kopijos nustatyta, kad archyvui peržiūrėjus Lietuvos TSR Tauragės rajono Lomių apylinkės LDT vykdomojo komiteto 1976-1985 metų nepilnai išlikusio archyvinio fondo dokumentus, LR Tauragės rajono Mažonų apylinkės tarybos ir viršaičio 1986-1990 metų ir Tauragės rajono savivaldybės administracijos seniūnijų 1991-2002 metų archyvinių fondų dokumentus, įrašo apie tai, kam priklausė (duomenys neskelbtini) po kunigo V. R. išvykimo nėra. (Pagrindas. (duomenys neskelbtini)). Tauragės rajono Lomių kaimo 1964-1970 metų ūkinės knygos archyvui saugoti neperduotos.

Iš 2018-02-27 VĮ „Registrų centras“ rašto Nr. (duomenys neskelbtini) kopijos matyti, kad Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko 2018-02-27 duomenimis, daiktinės teisės į nekilnojamuosius daiktus — gyvenamąjį namą 1A1m, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvartą 2I1p, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), šulinį k, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius adresu (duomenys neskelbtini), šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti. Šių statinių kadastro duomenys užfiksuoti 2018-02-15, statiniams suteiktas registro Nr. (duomenys neskelbtini).

Iš 2018-06-01 nacionalinės žemės tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyriaus pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) kopijos matyti, kad statiniai esantys (duomenys neskelbtini), yra valstybinėje žemėje.

Iš 2018-04-10 Tauragės rajono savivaldybės administracijos pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) kopijos nustatyta, kad Tauragės rajono savivaldybei nuosavybės teise nepriklauso ir savivaldybė neapskaito pastatų adresu (duomenys neskelbtini). Į nurodytus pastatus pretenzijų neturi.

Iš 2023-03-09 Tauragės rajono savivaldybės administracijos M. seniūnijos pažymos Nr. (duomenys neskelbtini) kopijos nustatyta, kad Z. B. gyvena (duomenys neskelbtini), nuo 2006 metų spalio mėnesio. Deklaruota gyvenamoji vieta yra (duomenys neskelbtini), nes pastatai (duomenys neskelbtini) nėra įteisinti Z. B. vardu.

Lietuvos Respublikos CK (toliau tekste -CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Vadinasi, įgyjamoji senatis yra pirminis nuosavybės teisės įgijimo pagrindas, t. y. šiuo pagrindu asmuo įgyja nuosavybės teisę neperimdamas jos iš kito asmens, o iki nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu asmuo yra daikto valdytojas, kurio valdymas atitinka CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytas sąlygas, bet ne savininkas.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, apibendrindamas praktiką bylose dėl nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties būdu, yra konstatavęs, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (žr. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartys civilinėse bylose Nr. 3K-7-67/2011; Nr. 3K-3-418/2012; Nr. e3K-3-54-611/2018 ir kt.).

Įvertinus byloje esančius įrodymus ir išanalizavus jų visumą, konstatuotina, kad pareiškėjas Z. B. nėra įgijęs nuosavybės teisių į nekilnojamuosius daiktus - gyvenamąjį namą, pažymėtą indeksu lAlm, su priestatu, pažymėtu indeksu lalž ir veranda, pažymėta indeksu 2alž, pastatytus 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pagalbinio ūkio paskirties pastatus - tvartą, pažymėtą indeksu 211 p, su priestatu (daržine), pažymėtu indeksu lilž, su priestatu (malkine), pažymėtu indeksu 2ilž, pastatytus 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitus inžinerinius statinius (šulinį), pažymėtą indeksu „k“, iškastą 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), tačiau nuo 2006 metų vasario 1 d. nepertraukiamai, sąžiningai valdė ir prižiūrėjo gyvenamąjį namą ir ūkinės paskirties pastatus iki šiol. Per tą laiką pakeitė visus langus, duris, apšiltino pamatus, apskardino stogą, suremontavo kaminą, perstatė krosnį, įsivedė vandenį ir pasijungė nuotekas, verandą apkalė lentelėmis, gyvenamąjį namą perdažė, moka reikiamus mokesčius ir kt. Teismas nenustatė, kad minėtas nekilnojamasis daiktas priklausytų valstybei ar savivaldybei. Jis nėra registruotas ir kitų asmenų vardu. Byloje nėra duomenų, kad per laikotarpį, kuriuo pareiškėjas valdė nekilnojamąjį daiktą, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas, jokių pretendentų į šį turtą neatsirado ir paskelbus viešai internete apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka.

Suinteresuotas asmuo Nacionalinės žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos Tauragės ir Pagėgių skyrius atsiliepime nurodė, kad pareiškėjo pareiškimą nagrinėti teismo nuožiūra. Suinteresuoti asmenys Tauragės rajono savivaldybės administracija, (duomenys neskelbtini) atsimainymo parapija ir VĮ „Turto bankas“, atsiliepimų į pareiškimą per teismo nustatytą terminą nepateikė. Konstatuotina, jog nagrinėjamu atveju yra įrodytos visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose nustatytos sąlygos, todėl pareiškėjo Z. B. pareiškimas tenkintinas.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259-260 straipsniais, 263 straipsniu,

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad Z. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į teisiškai viešajame registre neregistruotus pastatus: gyvenamąjį namą, pažymėtą indeksu lAlm, su priestatu, pažymėtu indeksu lalž ir veranda, pažymėta indeksu 2alž, pastatytus 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pagalbinio ūkio paskirties pastatus - tvartą, pažymėtą indeksu 211 p, su priestatu (daržine), pažymėtu indeksu lilž, su priestatu (malkine), pažymėtu indeksu 2ilž, pastatytus 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kitus inžinerinius statinius (šulinį), pažymėtą indeksu „k“, iškastą 1962 m., unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), kuriuos sąžiningai ir nepertraukiamai valdė nuo 2006 m. vasario 1 d. iki šiol.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.