Tauragės apylinkės teismo sprendimas

Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmų teisėja Jurga Jasmontienė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos R. B. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuotas asmuo valstybės įmonė Turto bankas, Jurbarko rajono savivaldybės administracija.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

5. Byla nagrinėtina rašytinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 443 straipsnio 3 dalis). Pareiškėjui ir suinteresuotiems asmenims apie teismo posėdžio datą, laiką, vietą ir teismo sudėtį paskelbta specialiame interneto tinklalapyje (CPK 133 straipsni 3 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas tenkintinas.

6. Iš 1987 m. gruodžio 10 d. Jurbarko rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimo Nr. (duomenys neskelbtini) išrašo nustatyta, jog minėtu sprendimu patvirtinti lengvųjų automašinų garažų kooperatyvo (duomenys neskelbtini) narių susirinkimo, įvykusio 1987 m. gruodžio 9 d., nutarimas.

7. Iš 1988 m. spalio 20 d. Jurbarko rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto sprendimo Nr. (duomenys neskelbtini) kopijos nustatyta, jog sprendimu, be kita ko, patvirtinti lengvųjų automobilių garažų statybos kooperatyvo (duomenys neskelbtini) narių susirinkimo, įvykusio 1988 m. spalio 13 d., nutarimas, papildytas kooperatyvo narių sąrašas pagal 3 priedėlį. Pažymėtina, jog minėtame priedėlyje Garažų statybos kooperatyvo (duomenys neskelbtini), be kitų kooperatyvo narių, sąraše nurodyta ir B. R., (duomenys neskelbtini), darbovietė (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), turima transporto priemonė (duomenys neskelbtini).

8. Jurbarko rajono vyriausiojo architekto 1988 m. lapkričio 2 d. leidimo kopija Nr. (duomenys neskelbtini) patvirtina, kad Jurbarko m. lengvųjų automašinų garažų kooperatyvui (duomenys neskelbtini) buvo išduotas leidimas statyti 8-nių boksų lengvųjų automašinų kooperatinius garažus sklype (duomenys neskelbtini), sklypo Nr. (duomenys neskelbtini) (statyti garažą kartotinį). Leidimo pagrindas – Jurbarko m. LDT VK sprendimai: 1987 m. gruodžio 10 d. Nr. (duomenys neskelbtini) ir 1988 m. spalio 20 d. Nr. (duomenys neskelbtini).

9. Minėti pateikti įrodymai patvirtina, kad pareiškėja priklausė garažų statybos kooperatyvui (duomenys neskelbtini), kuriam buvo leista statyti kooperatinius garažus.

10. Iš byloje pateiktos 2023 m. rugpjūčio 25 d. VĮ Registrų centro Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos kopijos nustatyta, jog VĮ Registrų centre įregistruotas Garažas, pažymėtas plane (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), bendras plotas (duomenys neskelbtini). Pastatas (Garažų boksas), kuriame yra Garažas, pažymėtas plane (duomenys neskelbtini), pastato unikalus numeris (duomenys neskelbtini), statybos pradžia – (duomenys neskelbtini) metai, bendras plotas (duomenys neskelbtini).

11. Iš Jurbarko rajono savivaldybės mero 2023 m. rugsėjo 5 d. potvarkio Nr. (duomenys neskelbtini) nustatyta, kad patalpai, esančiai Jurbarko rajono savivaldybėje, suteiktas adresas (duomenys neskelbtini), pagal 1 priedą, kuriame nurodytas – unikalus patalpos, buto Nr. (duomenys neskelbtini), suteikto adreso duomenys – pastato ar pastatų komplekso Nr. (duomenys neskelbtini), korpuso Nr. (duomenys neskelbtini), patalpos Nr. (duomenys neskelbtini). Iš VĮ Registrų centro Lietuvos Respublikos adresų registro nustatyta, kad įregistruotas adresas, adreso kodas (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), korpuso Nr. (duomenys neskelbtini), patalpos Nr. (duomenys neskelbtini), juridinis pagrindas – Jurbarko rajono savivaldybės mero 2023 m. rugsėjo 5 d. potvarkis Nr. (duomenys neskelbtini).

12. Rašytine bylos medžiaga nustatyta, kad R. B. daugiau kaip dešimt metų naudojasi ir valdo pastatą – garažų bokse (plane pažymėtame (duomenys neskelbtini)) garažą, kuris plane pažymėtas (duomenys neskelbtini), bendras plotas (duomenys neskelbtini), statybos pradžia (duomenys neskelbtini), kurio nekilnojamo turto registracijos įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini). Pareiškime pareiškėja nurodo, jog minėtu turtu naudojasi kaip savininkė daugiau nei dešimt metų, jos naudojimasis visą valdymo laikotarpį buvo atviras ir nepertraukiamas. Netikėti pareiškėjos nurodytomis aplinkybėmis, teismas neturi pagrindo. Priešingas aplinkybes patvirtinančių įrodymų byloje nėra pateikta. Suinteresuoti asmenys VĮ Turto bankas ir Jurbarko rajono savivaldybės administracija atsiliepimuose į pareiškimą nurodė, jog neprieštarauja pareiškimo tenkinimui.

13. Iš 2023 m. spalio 2 d. VĮ Registro centro Turto registrų tvarkymo tarnybos Nekilnojamojo turto kadastro departamento Telšių skyriaus sprendimo Nr. (duomenys neskelbtini) nustatyta, jog pareiškėja 2023 m. rugsėjo 25 d. kreipėsi į VĮ Registrų centrą su prašymu dėl nuosavybės teisės įregistravimo į nekilnojamą daiktą – Garažą, tačiau jos prašymas buvo atmestas, kadangi pareiškėja nepateikė dokumentų, kuriuose būtų Nekilnojamojo turto registro nuostatuose numatytų duomenų, būtinų nekilnojamam daiktui identifikuoti.

14. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 straipsnio 1 dalis numato, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisė negali būti įgyjama į slaptai arba per prievartą užvaldytą daiktą, nepaisant, ar nuosavybės teisę į tą daiktą minėtu būdu pretenduoja įgyti pats slaptai, ar per prievartą daiktą užvaldęs asmuo ar kitas asmuo (CK 4.68 straipsnio 2 dalis). Pagal CK 4.69 straipsnio 3 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus bei į kito asmens (ne valdytojo) vardu registruotus daiktus.

15. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pažymima, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: pirma, pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. Antra, daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis). Trečia, asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis). Ketvirta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. Daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 dalis, 4.26 straipsnio 2 dalis). Penkta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 straipsnį nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre. Šešta, daiktas valdomas nepertraukiamai. Pagal CK 4.71 straipsnio 1 dalį daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. Svarbu daiktą valdyti taip, kad būtų aišku, jog asmens valdymas tęsiasi, t. y. jis neatsisakė daikto valdymo. Septinta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). Aštunta, valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą – pareiškėjas nekilnojamąjį daiktą valdė ne mažiau kaip 10 metų; kilnojamąjį daiktą – ne mažiau kaip 3 metus. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-54-611/2018; 2021 m. kovo 30 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-73-403/2021). Nustačius visas aukščiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu pareiškėjui gali būti pripažinta nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, jeigu dėl konkretaus daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų (CK 4.68-4.71 straipsniai).

16. Pagal CK 4.69 straipsnio 1 dalies reguliavimą privačios pareiškėjo nuosavybės objektu gali būti tik teisėtai, pagal statybos vykdymo metu galiojusių teisės aktų reikalavimus pastatytas pastatas. Teismo vertinimu, byloje esantys duomenys yra pakankami pripažinti, jog garažas buvo pastatytas, sukurtas teisėtai, todėl gali būti privačios nuosavybės objektas ir pripažintas įgytu pareiškėjo nuosavybėn pagal įgyjamąją senatį.

17. Teismas taip pat sprendžia, jog pareiškėja byloje leistinais ir pakankamais įrodymais įrodė ir visas kitas būtinas nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį pripažinimui sąlygas, nustatytas CK 4.68-4.71 straipsniuose, t. y. pareiškėja praeityje ir šiuo metu nebuvo ir nėra įgijusi iki galo nuosavybės teisės į pastatą – garažą, nekilnojamo daikto kadastrinių matavimų byloje (b. l. 3-14) pažymėtą indeksu (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas (duomenys neskelbtini), statybos pradžia (duomenys neskelbtini), kurio nekilnojamo turto registracijos įrašo Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini), jokiu kitu CK 4.47 straipsnyje apibrėžtu būdu; pareiškėja garažą įgijo sąžiningai ir iki šiol jį valdo bei naudoja sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai (duomenų, kad garažas būtų užvaldytas per prievartą ar kitaip pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, byloje nėra; pareiškėja buvo ir yra įsitikinusi, kad garažą įgijo teisėtai ir niekas kitas į jį nepretenduoja; nuo pat įsigijimo momento pareiškėja pradėjo atvirai, nesislapstydama valdyti garažą, juo naudojosi ir nepertraukiamai naudojasi iki šiol; tas faktas, jog pastatas nėra įregistruotas pareiškėjos vardu, taip pat nėra kliūtis teismui konstatuoti daikto atviro valdymo sąlygos buvimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011); daiktinės teisės į minėtą pastatą nėra įregistruotos viešame registre nei pareiškėjos, nei jokių kitų asmenų vardu; byloje paneigiančių aplinkybių, jog pareiškėja pastatą valdė ir valdo kaip savo, elgiasi kaip šio daikto savininkas (naudoja, prižiūri, saugo) nenustatyta; pareiškėja pastatą teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai valdo daugiau nei 10 metų.

18. Kaip jau minėta, pareiškėjos teigimu, ji (duomenys neskelbtini) pasistatė garažą ir juo visuomet naudojosi. Taigi, aukščiau nurodomos aplinkybės patvirtina, kad garažai buvo pastatyti kooperatyvo narių pastangomis, pareiškėja pasistatė ginčo turtą ir juo naudojosi, tačiau nuosavybės teisės neįregistravo. Šių sąlygų visuma teismui duoda teisinį pagrindą pripažinti, jog pareiškėja įgyjamosios senaties pagrindu yra įgijusi nuosavybės teisę į (duomenys neskelbtini) ploto garažą, statybos pradžia (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini). Atsižvelgiant į byloje pateiktus įrodymus, darytina išvada, kad pareiškėjos pateiktas pareiškimas yra pagrįstas bei tenkintinas.

19. Faktas nustatomas dėl nuosavybės teisės į aukščiau minėtą nekilnojamąjį daiktą įregistravimo viešajame registre.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 268 straipsniu, 530-533 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti, kad R. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini), gyvenanti (duomenys neskelbtini), pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į (duomenys neskelbtini) ploto garažą, pastatytą (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį adresu (duomenys neskelbtini).

Faktas nustatomas dėl nuosavybės teisės į aukščiau minėtą nekilnojamąjį daiktą įregistravimo viešajame registre.

Įsiteisėjusio sprendimo nuorašą išsiųsti valstybės įmonei Registrų centrui.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Tauragės apylinkės teismo Tauragės rūmus.