Klaipėdos apygardos teismo nutartis

Šalies argumentai

ieškovė ieškiniu prašė teismo pripažinti negaliojančia nuo sudarymo momento 2010-01-06 gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 623-1998, sudarytą tarp Klaipėdos miesto savivaldybės ir ieškovės bei įpareigoti atsakovę Klaipėdos miesto savivaldybę nuo 2009-07-01 perskaičiuoti už nuomojamas gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini 1), nuomos mokestį pagal Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2006-12-27 įsakyme Nr. AD1‑2903 „Dėl valstybės garantijos vykdymo S. U.“ ir 2007-01-04 gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje Nr. J3-3 nustatytą dydį – 23,23 Eur (80,20 Lt) per mėnesį bei įpareigoti Klaipėdos miesto savivaldybę to paties dydžio nuomos mokestį, kurio nereikės mokėti 126 metus ir 9 mėnesius, skaičiuoti ir ateityje. Nurodė, kad nuo 1978 metų gyveno bute, esančiame (duomenys neskelbtini 2), kuris vykdant Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo nuostatas buvo gražintas savininkui. Todėl 2006-09‑14 ieškovei buvo išduota valstybės garantija Nr. 125, pagal kurią valstybė įsipareigojo ne vėliau kaip iki 2009-01-01 išnuomoti ieškovei kitas valstybės ar savivaldybės gyvenamąsias patalpas, į nuompinigius įskaičiuojant nuomotų patalpų vertę. Vykdydamas šią garantiją Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktorius 2006-12-27 priėmė įsakymą Nr. AD1-2903 „Dėl valstybės garantijos vykdymo S. U.“, kuriuo buvo nutarta neterminuotai išnuomoti ieškovei gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini 1). Tuo pačiu įsakymu buvo nustatyta savininkui grąžintų nuomotų gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini 2), vertė – 35 333,64 Eur (122 000 Lt), gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini 1), nuompinigių dydis – 23,23 Eur (80,20 Lt) per mėnesį, terminas, per kurį gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini 1), nuompinigiai įskaičiuojami į savininkui grąžintų nuomotų gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini 2), vertę – 1521 mėnuo arba 126 metai ir 9 mėnesiai. Vykdant šį įsakymą 2007-01-04 su ieškove buvo sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. J3-3, kuria ieškovei neterminuotai buvo išnuomotos gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini 1). Iš pradžių nuompinigiai ieškovei buvo skaičiuojami vadovaujantis 2006‑12-27 įsakymu Nr. AD1-2903 ir 2007-01-04 gyvenamosios patalpos nuomos sutarties Nr. J3‑3 sąlygomis. Tačiau nuo 2009-07-01 atsakovė vienašališkai už nuomojamas patalpas, esančias (duomenys neskelbtini 1), pradėjo skaičiuoti po 27,92 Eur (96,40 Lt) per mėnesį nuompinigius. Taip nuo 2007-01-04 iki 2012-01-01 (per 5 metus) nuompinigių dydis padidėjo nuo 23,23 Eur (80,20 Lt) per mėnesį iki 38,41 Eur (132,61 Lt) per mėnesį, o terminas, per kurį ieškovė atleista nuo nuompinigių mokėjimo, sumažėjo nuo 126 metų ir 9 mėnesių iki 73 metų ir 4 mėnesių. Ieškovės nuomone, tokia padėtis pažeidžia jos teisėtus lūkesčius, kurie susiformavo Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2006‑12-27 įsakymo Nr. AD1-2903 pagrindu. Ieškovės nuomone, kadangi 2007‑01-04 nuomos sutartis Nr. J3-3 nebuvo nei pakeista, nei nutraukta, nei panaikinta, nuo 2010-01-06 galioja dvi savarankiškos tos pačios gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini 1), nuomos sutartys. Tokia padėtis taisytina panaikinant vėlesnę sutartį, t. y. 2010-01-06 nuomos sutartį Nr. 623-1998.