Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovai kreipėsi į teismą su ieškiniu, kuriuo reikalauja: 1) pripažinti galiojančia tarp ieškovų O. B. ir V. B. bei atsakovų I. K. ir R. K., 2015-06-08 sudarytą sutartį dėl nekilnojamojo turto, 3 kambarių buto su rūsiu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo už 35 000 Eur; 2) arba pripažinti ieškovus O. B. ir V. B. 2006-05-02 hipotekos lakšto Nr. (duomenys neskelbtini) ir jo priedų šalimi – kreditoriais, užtikrinto reikalavimo suma – 35 000 Eur, kartu su UAB „Intrum Lietuva“; 3) priteisti patirtas bylinėjimosi išlaidas.

Ieškinyje nurodė, kad ieškovė O. B. ir ieškovas V. B. yra sutuoktiniai (santuoka sudaryta (duomenys neskelbtini)). Atsakovės I. K. vardu registruotas 3 kambarių butas su rūsiu, (duomenys neskelbtini). Atsakovas R. K. yra atsakovės I. K. sutuoktinis. 2015-05-25 ieškovė O. B. ir atsakovė I. K. sudarė buto, (duomenys neskelbtini), nuomos sutartį, pagal kurią nuomininkas nuomotojui įsipareigojo mokėti 140 Eur nuomos mokestį. 2015-05-25 nuomos sutarties 4.2. p. buvo nurodyta, kad sutartis sudaryta dviejų mėnesių laikotarpiui su sąlyga sudaryti ilgalaikę nuomą su būsto išpirkimu. 2015-06-08 sudaryta nuomos sutartis buvo pakeista į buto pirkimo-pardavimo sutartį, pasirašant preliminarią nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį (faktiškai sudaryta buvo buto, (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutartis). 2015-06-08 sudaryta pirkimo-pardavimo sutartimi šalys susitarė dėl žemiau nurodytų sąlygų. Atsakovė įsipareigojo parduoti, o ieškovė nupirkti butą, (duomenys neskelbtini) už 35 000 Eur (Sutarties 1 p.). Sutarties įvykdymo terminas nustatytas nuo 2015-06-08 iki 2020-06-08 arba iki tos dienos, kai ieškovė pilnai atsiskaitys su atsakove pagal šią sutartį (Sutarties 2 p.). Sutarties įvykdymo užtikrinimui ieškovė turėjo sumokėti atsakovei 1000 Eur pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dieną, 2 000 Eur iki 2015-09-01 ir dar 2 000 Eur iki 2015-12-20 (Sutarties 3 p.), likusią sumą ieškovė atsakovei turėjo sumokėti pagal grafiką, nurodytą sutarties priede Nr. 1 (Sutarties 5 p.). Mėnesines įmokas už buto išpirkimą ieškovė įsipareigojo mokėti į atsakovės arba jos dukros R. B. vardu atidarytas banko sąskaitas (Sutarties 5 p.). Papildomai, be mokėjimų už buto išpirkimą, ieškovė atsakovei turėjo mokėti 140 Eur nuomos mokestį (Sutarties 6 p.). Ieškovei dalimis sumokėjus visą 35 000 Eur sumą už butą, atsakovė įsipareigojo per 30 d. d. perrašyti butą ieškovei (Sutarties 11 p.). Savo parašu sutikimą parduoti ieškovei butą 2015-06-08 sudarytos sutarties pagrindu patvirtino ir atsakovės sutuoktinis, t. y. R. K.. 2017-06-08 atsakovės iniciatyva buvo atlikta 2015-06-08 pasirašytos sutarties korekcija, pasirašant naują sutartį, pavadinimu „Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis“, kuria iš esmės buvo pakoreguotas 2015-06-08 pirkimo-pardavimo sutarties 5 p., nurodant, kad mėnesines įmokas už buto išpirkimą ieškovė perves į UAB „Būsto paskolų draudimas“ banko sąskaitą, mokėjimo paskirtyje nurodant – dengimas pagal draudimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (2017-06-08 Sutarties 12 p.). Taigi, kaip matyti iš nurodytų aplinkybių, 2015-06-08 pasirašyta buto pirkimo-pardavimo sutartimi šalys susitarė dėl atsakovei priklausančio buto, (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo išsimokėtinai. Ieškovė visus savo 2015-08-06 sudaryta sutartimi (ir vėlesniu jos pakeitimu) prisiimtus įsipareigojimus įvykdė tinkamai. Ieškovė viso atsakovei I. K. ir (ar) jos nurodytiems asmenims, t. y. R. B. ir UAB „Būsto paskolų draudimas“ sumokėjo visą sutartą buto įsigijimo kainą, t. y. 35 000 Eur. 2015-06-08 ieškovė sumokėjo atsakovei 1 000 Eur pradinį įnašą (Priedas Nr. 10). Vėliau mėnesinėmis įmokomis (dalimis) ieškovė sumokėjo likusią 34 000 Eur sumą. Tokiu būdu atsakovei I. K. sumokėjo 5000 Eur suma, atsakovės dukrai R. B. 10 700 Eur suma, UAB „Būsto paskolų draudimas“ 19 300 Eur suma. Paskutinę 700 Eur įmoką ieškovė sumokėjo 2021-03-30, tačiau atsakovė ieškovei buto iki šios dienos taip ir neperrašė (notarinė pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta). Nagrinėjamu atveju egzistuoja visos būtinosios sąlygos pripažinti 2015-06-08 sudarytą buto pirkimo-pardavimo sutartį galiojančia: 1) 2015-06-08 sudaryta buto pirkimo-pardavimo sutartis yra dvišalė; 2) ieškovai už buto įsigijimą yra sumokėję visą sumą, t. y. 35 000 Eur; 3) atsakovė vengia įforminti pirkimo-pardavimo sandorį notariškai. Patikslintu ieškiniu ieškovai reiškia taip pat ir alternatyvų reikalavimą – pripažinti ieškovus atsakovės I. K. kreditoriais kartu su UAB „Intrum Lietuva“, nurodant, kad hipoteka užtikrintas ieškovų reikalavimas yra 35 000 Eur. UAB „Būsto paskolų draudimas“ puikiai žinojo ir matė, kad už atsakovę I. K. prievolę vykdo ieškovė, kadangi ieškovė mokėjimus UAB „Būsto paskolų draudimas“ vykdė iš savo asmeninės banko sąskaitos. UAB „Būsto paskolų draudimas“ ieškovės mokėjimus priėmė, prieštaravimų neturėjo, vadinasi sutiko, kad prievolę už atsakovę I. K. vykdytų tretieji asmenys. Taigi, vadovaujantis CK 6.50 str. 3 d. ieškovams, kaip tretiesiems asmenims, sumokėjus UAB „Būsto paskolų draudimas“ 35 000 Eur už atsakovę I. K., šios sumokėtos sumos apimtyje perėjo kreditoriaus teisės į atsakovę, ką ieškovai reiškiamu ieškiniu ir prašo teismo pripažinti.