Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Kasacinėje byloje sprendžiama dėl Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.321 straipsnio, reglamentuojančio pardavėjo pareigą patvirtinti daiktų nuosavybės teisę, teisės normų, reglamentuojančių ieškinio senaties terminą, aiškinimo ir taikymo, taip pat dėl šalių teisinių santykių kvalifikavimo.Ieškovas prašė teismo: 1) pakeisti 2005 m. sausio 11 d. ir 2005 m. liepos 1 d. susitarimuose bei 2005 m. liepos 5 d. žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartyje (notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) nurodytą žemės kainą, nustatant, kad žemės sklypo (duomenys neskelbtini) pardavimo kaina yra 4000 Eur; 2) priteisti iš atsakovų solidariai permokėtus 19 273,86 Eur, nustatyti, kad ši suma turi būti sumokėta ieškovui per 30 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo, 5 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.Ieškovas nurodė, kad 2005 m. sausio 11 d. šalys sudarė susitarimą, pagal kurį atsakovas įsipareigojo parduoti 6000 kv. m ploto žemės sklypą degalinei statyti. Prieš pasirašant 2005 m. sausio 11 d. susitarimą atsakovas užtikrino, kad jam priklauso 17,6100 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir pateikė ieškovui tai patvirtinančius dokumentus. 2005 m. liepos 1 d. šalys sudarė susitarimą dėl atsiskaitymo tvarkos. Prieš šalims pasirašant šį susitarimą, atsakovas užtikrino, kad jam priklauso atidalytas 0,8036 ha ploto žemės sklypas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), besiribojantis su keliu (duomenys neskelbtini) ir sklypu, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), ir pateikė ieškovui šias aplinkybes patvirtinančius dokumentus. Iš viso ieškovas atsakovui pagal abu susitarimus sumokėjo 82 860 Lt (23 997,91 Eur). 2500 Lt (724,05 Eur) buvo sumokėta 2005 m. sausio 11 d. susitarimo 2.2 punkte nurodytoms išlaidoms padengti.2005 m. liepos 5 d. šalys sudarė žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį, pagal kurią atsakovai pardavė ieškovui 0,8036 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypą (duomenys neskelbtini). Atsakovų reikalavimu sutartyje buvo nurodyta 1300 Lt (376,06 Eur) pardavimo kaina. Sutarties pasirašymo metu viso žemės sklypo (indeksuota) vertė buvo 1293 Lt (374,48 Eur), vidutinė rinkos kaina – 1400 Lt (405,47 Eur). Tikroji (faktinė) žemės sklypo pardavimo kaina, kurią ieškovas sumokėjo atsakovams, buvo 80 360 Lt (23 273,86 Eur). Rengiant detalųjį planą paaiškėjo, kad ieškovo įsigytas žemės sklypas persidengia (dubliuojasi) su G. J. priklausančiu komercinės paskirties 2 ha ploto žemės sklypu, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Paaiškėjus šiam faktui Panevėžio apskrities viršininko 2007 m. spalio 25 d. įsakymu Nr. Ž-4378 buvo pakeistos 2005 m. liepos 5 d. ieškovo įsigyto 0,8036 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ribos, dėl to ieškovas neteko galimybės naudoti sklypą 2005 m. sausio 11 d. ir 2005 m. liepos 1 d. susitarimuose nurodytai veiklai – degalinei statyti. Atsakovas nuslėpė nuo ieškovo informaciją, kad R. K. jau yra perleidęs žemės sklypą, besiribojantį su keliu (duomenys neskelbtini) ir tinkantį degalinei statyti. Ieškovui pateiktuose žemės planuose atsakovas nurodytas kaip vienintelis vientiso žemės sklypo savininkas, šiuose planuose nėra pažymėtas G. J. 1996 m. gruodžio 30 d. pirkimo–pardavimo sutartimi perleistas žemės sklypas. Notarų pateikti žemės sklypų planai patvirtina, kad ieškovo įsigytas žemės sklypas patenka į G. J. komercinės paskirties 2 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ribas. Ieškovui parduoto žemės sklypo ribose 2007 m. gruodžio 20 d. buvo suformuotas 1,0100 ha ploto žemės sklypas G. J..