Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

Nurodė, jog šalys 2005-01-11 sudarė susitarimą, pagal kurį atsakovas įsipareigojo parduoti 6000 kv.m. ploto žemės sklypą degalinės statybai, nustatant, kad vieno kv.m. kaina yra 10 litų. Pagal šį susitarimą atsakovas įsipareigojo paruošti žemės sklypo padalijimo projektą, užsakyti topografinę nuotrauką ir kitą reikalingą pardavimui dokumentaciją (susitarimo 2.1.p.). Ieškovas (pirkėjas) įsipareigojo apmokėti išlaidas, parengti detalų planą ir žemės paskirties pakeitimą (susitarimo 2.2.p) bei nupirkti žemės sklypą, jeigu paruošus dokumentaciją, numatytą sutarties 2.1.p., nebus prieštaravimų degalinės statybai ir šio susitarimo pasirašymo dieną sumokėjo 5000 Lt avansą kaip garantą. 2005-04-20 ieškovas papildomai sumokėjo 1500 Lt dydžio avansą. Prieš šalims pasirašant 2005-01-11 susitarimą atsakovas užtikrino, kad jam priklauso 17,6100 ha ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir pateikė ieškovui dokumentus: 2004-12-24 nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą bei 2004-12-22 žemės sklypo planą, kuriame atsakovas buvo nurodytas kaip vienintelis vientiso žemės sklypo savininkas. 2005-07-01 tarp ieškovo ir atsakovo buvo sudarytas susitarimas dėl atsiskaitymo tvarkos. Prieš pasirašant 2005-07-01 susitarimą, atsakovas užtikrino, kad jam priklauso atidalintas 0.8036 ha ploto žemės sklypas, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), besiribojantis su keliu (duomenys neskelbtini) ir pateikė ieškovui šias aplinkybes patvirtinančius dokumentus: 2005-06-29 Valstybės įmonės Registrų centras Panevėžio filialo pažymą Nr.44-771297 bei 2005-06-22 žemės sklypo planą. Pagal 2005-07-01 susitarimą ieškovas atsakovui sumokėjo 76 360 Lt: 2005-07-01 sumokėjo 10 000 Lt sumą; 2005-07-04 sumokėjo 20 000 Lt sumą; 2005-07-05 sumokėjo 10 000 Lt sumą; 2005-07-06 sumokėjo 10 000 Lt sumą; 2005-07-07 sumokėjo 10 000 Lt; 2005-07-09 sumokėjo 16 360 Lt sumą. Iš viso ieškovas atsakovui pagal 2005-01-11 ir 2005-07-01 susitarimus sumokėjo 82 860 Lt. Iš šios sumos 2500 Lt sumokėjo 2005-01-11 susitarimo 2.2. p. numatytoms išlaidoms padengti, 80360 Lt buvo sumokėta už 8036 kv.m. ploto žemės sklypą po 10 Lt už 1 kv.m. pagal 2005-01-11 susitarimo 1.1. p. 2005-07-05 šalys sudarė žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį (notarinio registro Nr.12139), pagal kurią atsakovai pardavė ieškovui 0,8036 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kurio kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini). Atsakovų reikalavimu sutartyje pardavimo kaina buvo nurodyta 1300 Lt. Sutarties pasirašymo metu viso žemės sklypo (indeksuota) vertė buvo 1293 Lt, vidutinė rinkos kaina 1400 Lt. Tikroji žemės sklypo pardavimo kaina, kurią ieškovas sumokėjo atsakovams buvo 80360 Lt (po 10 Lt x 8036 kv.m., kaip buvo sutarta 2005-01-11 bei 2005-07-01 susitarimuose). Prie sutarties notarinio registro Nr.12139 buvo pridėtas priedas - žemės sklypo planas. 2005-10-04 ieškovas sudarė detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus dalies teisių ir pareigų perdavimo sutartį Nr.Sl-559, pagal kurią Panevėžio rajono savivaldybės administracija perdavė ieškovui dalį detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų rengiant detalųjį planą keičiant žemės sklypo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), kadastrinis Nr. (duomenys neskelbtini), plotas 0,8036 paskirtį į kitos paskirties žemę - degalinės statybai. Rengiant detalųjį planą paaiškėjo, kad ieškovo įsigytas žemės sklypas, (duomenys neskelbtini), plotas 0,8036 persidengia, dubliuojasi su G. J. priklausančiu komercinės paskirties 2 ha ploto žemės sklypu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Susipažinus su nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenimis, buvo nustatyta, kad G. J. komercinės paskirties 2 ha ploto žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) 1996-12-30 privačios žemės sklypo pirkimo sutarties Nr. 11380 pagrindu nupirko iš R. K., o K. R. 1995-04-28 privačios žemės sklypo dovanojimo sutarties reg. Nr. 3515 pagrindu žemės sklypą gavo dovanų iš ieškovo J. K. Susipažinęs su Nekilnojamojo turto registro centrinio banko duomenimis, ieškovas nustatė, kad G. J. 1999-08-05 sutarties Nr.VK-5589 pagrindu 2 ha ploto žemės sklypą, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) išnuomavo (duomenys neskelbtini), o (duomenys neskelbtini) 2005-02-22 sutarties Nr.1788 pagrindu pardavė aukščiau nurodytą nuomos teisę (duomenys neskelbtini). Paaiškėjus, kad ieškovo įsigytas žemės sklypas, (duomenys neskelbtini), persidengia, dubliuojasi su G. J. priklausančiu komercinės paskirties 2 ha ploto žemės sklypu, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), Panevėžio apskrities viršininko 2007-10-25 sakymu Nr. Ž- 4378 buvo pakeistos 2005-07-05 ieškovo įsigyto 0,8036 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypo, kurio kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ribos, ko pasėkoje ieškovas neteko galimybės naudoti sklypą 2005-01-11 ir 2005-07-01 susitarimuose nurodytai veiklai - degalinės statybai. Ieškovo įsitikinimu, atsakovas nuslėpė nuo ieškovo informaciją, kad R. K. jau yra perleidęs žemės sklypą, besiribojantį su keliu (duomenys neskelbtini) ir tinkantį degalinės statybai. Ieškovui pateiktuose žemės planuose atsakovas nurodytas kaip vienintelis vientiso žemės sklypo savininkas, šiuose planuose visiškai nėra atžymėtas G. J. 1996-12-30 pirkimo-pardavimo sutartimi reg. Nr.l 1380 perleistas žemės sklypas. Notarų pateikti žemės sklypų planai patvirtina, jog ieškovo įsigytas žemės sklypas, (duomenys neskelbtini), patenka į G. J. komercinės paskirties 2 ha ploto žemės sklypo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ribas. Ieškovui parduoto žemės sklypo ribose 2007-12-20 buvo suformuotas 1,0100 ha ploto žemės sklypas G. J.. 2008-01-24 žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutarties Nr. DM- 319 pagrindu G. J. pardavė 0,9900 ha ploto žemės sklypą (duomenys neskelbtini) už 366 000 Lt. (Sutarties 3.1.p.).