Kauno apygardos teismo nutartis

Ieškovė UAB „Alfa Agro“ kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama priteisti iš atsakovo G. K. 12870,71 Eur (44440 Lt) žalą; priteisti iš atsakovės I. K. 12904,02 Eur (44555 Lt) žalą; priteisti iš atsakovės A. P. 23167,28 Eur (79992 Lt) žalą; pripažinti atsakovų sudarytas sutartis EK13/Pakruojis, IK13/Pakruojis ir AP13/Pakruojis apsimestiniais sandoriais, sudarytais pažeidžiant ieškovės pirmumo teisę išsinuomoti žemės sklypą. Ieškovė nurodė, kad 2007 m. spalio 12 d. tarp ieškovo ir atsakovių E. K. (atsakovas G. K. teisių perėmėjas), I. K. ir A. P. buvo sudarytos Žemės nuomos sutartys, pagal kurias išnuomoti trys žemės sklypai, esantys (duomenys neskelbtini). Ieškovas nuomos sutartis vykdė nepriekaištingai, todėl turėjo pagrįstą lūkestį, kad pasibaigus nuomos sutarčių terminui galės pasinaudoti pirmumo teise ir vėl sklypus išsinuomoti. Nuomos sutarčių terminai baigėsi 2013 m. rugsėjo 1 d. ir 2013 m. rugpjūčio 31 d. Nuo 2013 m. liepos mėnesio buvo deramasi dėl naujų sutarčių sudarymo. Po nepavykusių derybų 2013 m. rugpjūčio 16 d. ieškovas gavo atsakovų raštą, kuriame nurodyta, kad žemės sklypai bus išnuomojami kartu pagal pateiktus sutarčių projektus, sutarčių sąlygos nėra derybų objektas, jos yra galutinės, o nesutikus su jomis, sutartys nurodytomis sąlygomis bus sudaromos su trečiuoju asmeniu. Ieškovė pateiktomis sąlygomis sutarčių sudaryti nesutiko, o vėliau sužinojo, kad žemės sklypai buvo išnuomoti ypač palankiomis sąlygomis, kurios ieškovei pasiūlytos nebuvo. Pirminės sutartys buvo sudarytos tokiomis sąlygomis, kurios buvo pateiktos ir ieškovei, tačiau jau po mėnesio sąlygos buvo pakeistos žymiai palankesnėmis. Su tokiomis sąlygomis ieškovė būtų sutikusi. Toks sąlygų pakeitimas rodo, jog pirmasis sandoris buvo sudarytas tik dėl akių, o tikrieji atsakovų ketinimai buvo išreikšti pakeičiant nuomos sutarčių sąlygas, todėl šie sandoriai laikytini apsimestiniais, o atsakovų veiksmais buvo pažeistos ieškovės pirmumo teisės išsinuomoti žemės sklypus. Ginčo sklypuose ieškovė augino kviečius ir rapsus, nesudarius nuomos sutarčių patyrė žalą, dėl padarytos žalos yra kalti atsakovai. Jie atliko neteisėtus veiksmus, kadangi neinformavo ieškovės apie tikrąsias ketinamų išnuomoti žemės sklypų nuomos sutarties sąlygas, tokiu būdu atimant iš ieškovės galimybę pasinaudoti savo pirmumo teise išsinuomoti žemės sklypus. Ieškovė negavo planuotų pajamų, kas laikytina jos patirtais nuostoliais.

Atsakovai su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti. Nurodė, kad kadangi ieškovė turėjo pirmumo teisę išsinuomoti žemę, jai buvo pateiktas pasiūlymas bei žemės sutarčių projektai. Ieškovė sutarčių projektuose nurodytomis sąlygomis pasirašyti sutartis atsisakė, todėl sutartys buvo pasirašytos su naujuoju ūkininku. Po sutarčių pasirašymo, buvo pasirašyti nuomos sutarčių pakeitimai. Nepagrįsti ieškovės teiginiai apie apsimestinių sandorių sudarymą, nes žemės sklypai išnuomoti atsakovams palankiausiomis finansinėmis sąlygomis, kurios nuomininko atžvilgiu yra dar labiau įpareigojančios, nei sąlygos pateiktos ieškovei žemės sklypų nuomos sutarčių projektuose, todėl sudarytos sutartys atitiko jas sudariusių šalių valią ir interesus. Ieškovė nepagrindė patirtos žalos dydžio.