- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2017-02-17
- Bylos Nr.
- 3K-3-46-421/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-69-3-00232-2014-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Antanas Simniškis (pirm.), Virgilijus Grabinskas, Donatas Šernas (pran.)
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Alfa Agro“
- Atsakovas
- I. K., G. K., A. P.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Virgilijaus Grabinsko, Antano Simniškio (kolegijos pirmininkas) ir Donato Šerno (pranešėjas),
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Alfa Agro“ kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo 2016 m. gegužės 30 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Alfa Agro“ ieškinį atsakovams I. K., G. K., A. P. dėl žalos atlyginimo, sandorių pripažinimo negaliojančiais.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiamas žemės nuomininko pirmumo teisės atnaujinti žemės nuomos sutartį klausimas. Ieškovė prašė priteisti iš atsakovo G. K. 12 870,71 Eur (44 440 Lt) žalos atlyginimo, iš atsakovės I. K. – 12 904,02 Eur (44 555 Lt), iš atsakovės A. P. – 23 167,28 Eur (79 992 Lt); pripažinti atsakovų sudarytas sutartis (duomenys neskelbtini) apsimestiniais sandoriais, sudarytais pažeidžiant ieškovės pirmumo teisę išsinuomoti žemės sklypą. Ieškovė nurodė, kad 2007 m. spalio 12 d. tarp ieškovės ir atsakovių E. K. (atsakovas yra jos teisių perėmėjas), I. K. ir A. P. buvo sudarytos žemės nuomos sutartys, pagal kurias išnuomoti trys žemės sklypai. Ieškovė nuomos sutartis vykdė nepriekaištingai, todėl turėjo pagrįstą lūkestį, kad pasibaigus nuomos sutarčių terminui galės pasinaudoti pirmumo teise ir vėl sklypus išsinuomoti. Nuomos sutarčių terminai baigėsi 2013 m. rugsėjo 1 d. ir 2013 m. rugpjūčio 31 d. Nuo 2013 m. liepos mėnesio buvo deramasi dėl naujų sutarčių sudarymo. Po nepavykusių derybų 2013 m. rugpjūčio 16 d. ieškovė gavo atsakovių raštą, kuriame nurodyta, kad žemės sklypai bus išnuomojami kartu pagal pateiktus sutarčių projektus, sutarčių sąlygos nėra derybų objektas, jos yra galutinės, o nesutikus su jomis, sutartys nurodytomis sąlygomis bus sudaromos su trečiuoju asmeniu. Ieškovė pateiktomis sąlygomis sutarčių sudaryti nesutiko, o vėliau sužinojo, kad žemės sklypai buvo išnuomoti ypač palankiomis sąlygomis, kurios ieškovei pasiūlytos nebuvo. Pirminės sutartys buvo sudarytos tokiomis sąlygomis, kurios buvo pateiktos ir ieškovei, tačiau jau po mėnesio sąlygos buvo pakeistos gerokai palankesnėmis. Su tokiomis sąlygomis ieškovė būtų sutikusi. Toks sąlygų pakeitimas rodo, kad pirmasis sandoris buvo sudarytas tik dėl akių, o tikrieji atsakovių ketinimai buvo išreikšti pakeičiant nuomos sutarčių sąlygas, todėl šie sandoriai laikytini apsimestiniais, o atsakovių veiksmais buvo pažeistos ieškovės pirmumo teisės išsinuomoti žemės sklypus. Ginčo sklypuose ieškovė augino kviečius ir rapsus, o nesudarius nuomos sutarčių patyrė žalą, dėl kurios yra kalti atsakovai. Jie atliko neteisėtus veiksmus, kadangi neinformavo ieškovės apie tikrąsias ketinamų išnuomoti žemės sklypų nuomos sutarties sąlygas, taip atimdami iš ieškovės galimybę pasinaudoti savo pirmumo teise išsinuomoti žemės sklypus. Ieškovė negavo planuotų pajamų, kas laikytina jos patirtais nuostoliais.