- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2018-02-22
- Bylos Nr.
- 3K-3-59-1075/2018
- Teisminio proceso Nr.
- 2-68-3-09390-2016-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Janina Januškienė (pirm.), Danguolė Bublienė (pran.), Andžej Maciejevski
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Nemuno vaistinė“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „BOF Europa“
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Danguolės Bublienės (pranešėja), Janinos Januškienės (kolegijos pirmininkė) ir Andžej Maciejevski,
teismo posėdyje kasacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Nemuno vaistinė“ kasacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2017 m. liepos 13 d. sprendimo peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Nemuno vaistinė“ ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „BOF Europa“ dėl nuomos sutarties sąlygos pripažinimo negaliojančia (netaikytina) ir nuomotojo įpareigojimo pasiūlyti nuomininkui sudaryti nuomos sutartį naujam terminui.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiųjų teisės normų, reglamentuojančių nuomininko pirmenybės teisę atnaujinti sutartį, pasibaigus nuomos sutarties terminui, aiškinimo ir taikymo.Ieškovė prašė pripažinti negaliojančia (netaikytina) atsakovės UAB „BOF Europa“ ir ieškovės UAB „Nemuno vaistinė“ 2011 m. balandžio 5 d. sudarytos nuomos sutarties (toliau – ir Nuomos sutartis) 18.2 punkte įtvirtintą sąlygą, kuria „nuomininkas aiškiai ir neatšaukiamai pareiškia, kad atsisako pirmumo teisės pratęsti šią sutartį. Šalys aiškiai susitaria ir abi supranta, kad nuomos sutartis pasibaigs paskutinę nuomos termino dieną, jeigu šalys nesusitars kitaip“; įpareigoti atsakovę per vieną mėnesį nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos pasiūlyti ieškovei sudaryti nuomos sutartį naujam terminui. Ieškovė nurodė, kad 2011 m. balandžio 5 d. ieškovė ir atsakovė sudarė patalpų nuomos sutartį, pagal kurią ieškovė penkeriems metams vaistinės veiklai išsinuomojo komercinės paskirties patalpas, esančias PC „Europa“ Vilniuje, Konstitucijos pr. 7A. 2015 m. rugsėjo 2 d. ieškovė pasiūlė atsakovei naujas nuomos sąlygas. Atsakovė 2015 m. rugsėjo 15 d. raštu informavo ieškovę, kad ji neketina toliau ieškovei nuomoti patalpų, todėl ši privalo ne vėliau kaip iki 2016 m. balandžio 4 d. patalpas grąžinti atsakovei. Atsakovė nepratęsė nuomos sutarties, remdamasi sutarties Bendrųjų sąlygų 18.2 punktu, kuris nustato, jog „nuomininkas aiškiai ir neatšaukiamai pareiškia, kad atsisako pirmumo teisės pratęsti sutartį. Šalys aiškiai susitaria ir abi supranta, kad nuomos sutartis pasibaigs paskutinę nuomos sutarties termino dieną, jeigu šalys nesusitars kitaip“. Tokia nuomos sutarties sąlyga, ieškovės įsitikinimu, ne tik šiurkščiai pažeidžia jos teises, bet ir akivaizdžiai prieštarauja įstatymui, todėl turėtų būti pripažinta negaliojančia (netaikytina). Ieškovė tinkamai vykdė ir tebevykdo nuomos sutartį, nėra gavusi iš atsakovės pretenzijų dėl netinkamo nuomos sutarties vykdymo. Atsakovė, besiverčianti negyvenamųjų patalpų nuoma, ieškovės užimtas patalpas ketina toliau nuomoti. Be to, ieškovė sutinka ir pati siūlo nustatyti naujas nuomos sąlygas. Ieškovė mano, kad pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.482 straipsnį ji turi pirmenybės teisę atnaujinti nuomos sutartį.