- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2025-03-10
- Bylos Nr.
- e2-465-1187/2025
- Teisminio proceso Nr.
- 2-55-3-01029-2023-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Ieva Navickaitė-Sakalauskienė
- Ieškovas
- R. N.
- Atsakovas
- L. P., uždarosios akcinės bendrovės „Užupio apartamentai“, kooperatinės bendrovės „Vilniaus kredito unija“
- Advokatai
- Darius Matulevičius, Paulius Miliauskas, Laurynas Lukošiūnas, Vytautas Ruškis
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėja Ieva Navickaitė–Sakalauskienė, sekretoriaujant Ligitai Norkūnienei,
ieškovo R. N. atstovui advokatui Pauliui Miliauskui, atsakovui L. P., atsakovo L. P. atstovui advokatui Dariui Matulevičiui, atsakovės uždarosios akcinės bendrovės „Užupio apartamentai“ atstovams advokatui Laurynui Lukošiūnui, advokato padėjėjui Vytautui Ruškiui dalyvaujant nuotoliniu būdu per „Zoom“ platformą,
žodinio proceso tvarka viešuose teismo posėdžiuose išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo R. N. ieškinį atsakovams L. P., uždarajai akcinei bendrovei „Užupio apartamentai“, kooperatinei bendrovei „Vilniaus kredito unija“ dėl pirkimo–pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia, restitucijos taikymo ir hipotekos sutarties pripažinimo negaliojančia.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovas R. N. (toliau – ieškovas) kreipėsi į teismą su ieškiniu atsakovams L. P. (toliau – Atsakovas 1), uždarajai akcinei bendrovei (toliau – UAB) „Užupio apartamentai“ (toliau – Atsakovė 2) prašydamas:
1) pripažinti negaliojančia 2022 m. rugsėjo 15 d. pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – Žemės sklypo pardavimo sutartis), sudarytą tarp L. P. ir UAB „Užupio apartamentai“;
2) taikyti dvišalę restituciją, įpareigojant L. P. grąžinti UAB „Užupio apartamentai“ 350 000 Eur, o UAB „Užupio apartamentai“, grąžinti L. P. žemės sklypą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kadastrinis adresas (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas);
3) priteisti ieškovui iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas.
Nurodė, kad:
1.1. 2014 m. gruodžio 19 d. ieškovas (kreditorius) R. N. ir P. D. sudarė paskolos sutartį, kuria ieškovas (kreditorius) perdavė 43 000 Eur paskolos sumą P. D., o šis įsipareigojo grąžinti kreditoriui paskolos sumą per 30 kalendorinių dienų nuo tos dienos, kai kreditorius pareiškia reikalavimą grąžinti paskolos sumą (paskolos sutarties 1.1, 1.2 ir 2.1 punktai).
1.2. 2015 m. gruodžio mėn. pradinis kreditorius P. D. L. P. (Atsakovui 1) suteikė 43 590 Eur dydžio paskolą. Paskola Atsakovui 1 buvo suteikta trimis bankiniais pavedimais: 2015 m. gruodžio 15 d. 15 000 Eur; 2015 m. gruodžio 16 d. 15 000 Eur; 2015 m. gruodžio 17 d. 13 590 Eur.
1.3. Ieškovas R. N. ir P. D., atsižvelgdami į jų sudarytą 43 000 Eur vertės paskolos sutartį bei P. D. suteiktą 43 590 Eur vertės paskolą Atsakovui 1, 2015 m. gruodžio 21 d. sudarė reikalavimo teisių perleidimo sutartį, kuria pradinis kreditorius P. D. perleido ieškovui visas reikalavimo teises į Atsakovo 1 skolą – 43 590 Eur sumą. Atsakovas 1 nėra grąžinęs: 43 590 Eur skolos ir 8 761,59 Eur palūkanų, iš viso – 52 351,59 Eur.
1.4. Prievolės atsiradimo momentu (2015 m. gruodžio 17 d.) Atsakovas 1 nuosavybės teise valdė Žemės sklypą. Patikrinęs Nekilnojamojo turto registro duomenis, ieškovas sužinojo, kad Atsakovas 1 perleido vienintelį turimą nekilnojamąjį turtą (Žemės sklypą) UAB „Užupio apartamentai“ (Atsakovei 2). Žemės sklypas parduotas už 350 000 Eur. Ieškovas taip pat sužinojo, kad UAB „Užupio apartamentai“ 2023 m. birželio 7 d. sutartinės maksimaliosios hipotekos pagrindu įkeitė Žemės sklypą, užtikrindamas savo prievoles kreditorei Vilniaus kredito unijai pagal 2023 m. birželio 5 d. kredito sutartį.
1.5. Ieškovo vertinimu nagrinėjamu atveju egzistuoja visos sąlygos actio Pauliana taikymui: 1) ieškovas turi neabejotiną ir galiojančią reikalavimo teisę į Atsakovo 1 skolą – 52 351,59 Eur; 2) Žemės sklypas buvo perleistas už ženkliai mažesnę nei rinkos vertė kainą, tą patvirtina UAB „Centro kubas – Nekilnojamasis turtas“ 2022 m. liepos 22 d. parengta žemės sklypo turto vertinimo ataskaita, kurioje nurodoma greta esančio sklypo rinkos vertė – 531 000 Eur. Taip pat, iš Hipotekos duomenų išrašo matyti, kad 2023 m. balandžio 4 d. Žemės sklypas buvo įvertintas 715 000 Eur suma. Atsakovas 1 neturi turto iš kurio būtų galima tenkinti ieškovo reikalavimą, kadangi Žemės sklypas buvo vienintelis jam nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas, be to, Atsakovas 1 nevykdė savo įsipareigojimų Kredito unijai „Taupa“; 3) Atsakovas 1 neprivalėjo sudaryti Žemės sklypo pardavimo sutarties, kadangi pareigos sudaryti Žemės sklypo pardavimo sutartį nenumatė nei įstatymas, nei teismo sprendimas, nei susiklosčiusios faktinės aplinkybės; 4) Atsakovas 1 yra nesąžiningas, kadangi nuslėpė turintis nuosavybės teisę į Žemės sklypą Jungtinėje Karalystėje vykusioje jo bankroto byloje bei vengia prievolės įvykdymo ieškovui; 5) Atsakovė 2 buvo nesąžininga, kadangi bendrovė įsteigta prieš dvi dienas iki Žemės sklypo pardavimo sutarties sudarymo, tai sudaro pagrindą teigti, jog šis juridinis asmuo buvo įsteigtas išimtinai Žemės sklypo pardavimo sutarties sudarymo tikslu, taip pat Atsakovė 2 apsunkino Žemės sklypą sutartine maksimaliąja hipoteka užtikrindama 530 250 Eur dydžio prievolę, bei į visus galimus hipotekos kreditoriaus nuostolius, netesybas.
1.6. Pripažinus Žemės sklypo pardavimo sutartį negaliojančia, siekiant atkurti Atsakovo 1 mokumą, taikytina restitucija: L. P., įpareigotinas grąžinti UAB „Užupio apartamentai“ 350 000 Eur, o UAB „Užupio apartamentai“ įpareigotina grąžinti Atsakovui 1 Žemės sklypą.