Kauno apylinkės teismo sprendimas

2022-01-11 · Civilinė byla Nr. e2-2115-997/2022

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Kauno apylinkės teismas
Dokumentas
Sprendimas
Data
2022-01-11
Bylos Nr.
e2-2115-997/2022
Teisminio proceso Nr.
2-28-3-00602-2021-8
Bylos rūšis
civilinė byla
Teisėjas
Skaistė Zabielskienė
Ieškovas
M. Š.
Atsakovas
L. O.
Advokatai
Kristina Raulinaitienė
Kategorijos
  • 2.6.10.5.1pavadinimo nepavyko patikrinti
Civilinė byla Nr. e2-2115-997/2022Teisminio proceso Nr. 2-28-3-00602-2021-8Procesinio sprendimo kategorijos: 2.6.10.5.1.; 2.6.10.9; 2.6.16.11., 3.1.7.6; 3.1.7.8; 3.1.7.11; 3.2.3.1; 3.2.3.8; 3.2.6.1 (S)
KAUNO APYLINKĖS TEISMASSPRENDIMASLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2022 m. sausio 11 d.Kaunas
Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Skaistė Zabielskienė,sekretoriaujant J. A., Enrikai Venslauskienei, Orintai Ruf,dalyvaujant ieškovui M. Š., jo atstovui advokato padėjėjui O. R.,atsakovei L. O., jos atstovei advokatei Kristinai Raulinaitienei,

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo M. Š. ieškinį atsakovei L. O. dėl žalos atlyginimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

ieškovas M. Š. (toliau – ieškovas) kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydamas priteisti iš atsakovės L. O. (toliau – ir atsakovė) 1866,33 Eur žalos atlyginimo, 5 procentų metines procesines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei bylinėjimosi išlaidas.

Šalies argumentai

Ieškovas ieškinyje nurodė, kad 2018 m. rugpjūčio 23 d. išnuomojo atsakovei butą, esantį (duomenys neskelbtini), Kaune (toliau - Butas), savo įsipareigojimus jis vykdė tinkamai, o atsakovė – ne pilnai, t. y. pažeidė Sutarties reikalavimus dėl Buto ir jame esančių daiktų būklės, kadangi Butą ir jame esančius daiktus paliko sugadintus ir tokiu būdu padarė ieškovui turtinės žalos. Atsakovė apleido Butą 2020 m. gruodžio 23 d., šalys nepasirašė Buto perdavimo-priėmimo akto. Ieškovui patikrinus Buto būklę po atsakovės išsikėlimo, buvo nustatyta, kad atsakovė, gyvendama Bute, sugadino čiužinį, durų apvadus, dušo dalis, komodą, spintą, lovos rėmą, mikrobangų krosnelę, rozetes ir jungtukus, plintusų kampus, šaldytuvą, tosterį, virdulį ir viryklę. Taip pat sugadino Buto sienas, dėl jos kaltės įsiveisė Bute pelėsis. Dėl šių priežasčių ieškovas laikotarpiu nuo 2020 m. gruodžio 23 d. iki 2021 m. vasario 16 d. atliko Buto būtinąjį remontą ir naujuosius nuomininkus įleido tik 2021 m. kovo 2 d., todėl per šį laikotarpį negalėjo nuomoti Buto ir negavo pajamų. Ieškovas dėl žalos atlyginimo bendravo tiek su atsakove, tiek su jos sutuoktiniu, kuris taip pat gyveno Bute, tačiau žala nebuvo atlyginta. Remiasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatomis ir Sutarties 2.2., 2.5., 2.6., 4.2., 5.1.4., 5.1.5., 5.1.8 punktais. Mano, kad atsakovė nesilaikė nei įstatyme, nei Sutartyje numatytų savo įsipareigojimų, dėl ko atsirado visos civilinės atsakomybės sąlygos ieškovo patirtai žalai atlyginti: 1. Neteisėti veiksmai (atsakovė netinkamai prižiūrėjo Butą, nedarė jo einamojo remonto, dėl tokio aplaidumo įveisė pelėsį, sugadino Buto sienas, taip pat sugadino Bute buvusią įrangą ir daiktus, neinformavo ieškovo apie pablogėjusią Buto ir jame esančių baldų/įrangos būklę, išsikėlė iš Buto nepasirašiusi perdavimo-priėmimo akto); 2. Žala (atsakovė sugadino Bute buvusius daiktus ir įrangą, kuri ieškovo teigimu, siekia 990,76 Eur. Ši suma buvo gauta pasitelkus skelbimus tiek naujų, tiek naudotų ar su defektais daiktų, išvedant vidurkį iš kelių rastų variantų. Taip pat būtinas Buto remontas, kurio kaina siektų 508,90 Eur. Ieškovo žalą sudaro ir negautos pajamos. Atsakovė kartu su šeima išsikraustė iš Buto 2020 m. gruodžio 23 d. Butas buvo remontuojamas iki 2021 m. vasario 16 d., dėl ko 55 dienas jo negalima buvo išnuomoti. Ieškovas dėl to teigia negavęs 366,67 Eur (200,00 Eur / 30 d.x 56 d.) pajamų. Taigi iš viso ieškovas patyrė 1 866,33 Eur dydžio turtinę žalą. Šią patirtą žalą įrodinėja fotonuotraukomis, darytomis prieš išnuomojant Butą, tiek fotonuotraukomis, darytomis atsakovei jau išsikėlus iš Buto. 3. Priežastinis ryšys (atsakovė nesilaikė savo sutartinės prievolės tinkamai prižiūrėti butą, sugadintų baldų/įrangos būklę atstatyti į pirminę, pranešti apie sugadintus baldus/įrangą Ieškovui, taip pat daryti einamąjį Buto remontą, ieškovui kilo žala, kurią sudaro ne tik sugadintų baldų/įrangos vertė, bet taip pat ir remonto vertė bei negautos pajamos. Jeigu atsakovė būtų vykdžiusi savo pareigas tinkamai prižiūrėti Butą ir grąžinti ieškovui jį tokios būklės, kokią gavo, ieškovui nebūtų reikėję keisti sugadintų baldų/įrangos, daryti remonto, taip pat ieškovas būtų galėjęs greitai įleisti naujus nuomininkus; 4. Kaltė yra preziumuojama. Taigi, ieškovo nuomone, yra visos sąlygos, būtinos atsakovės civilinei atsakomybei kilti yra įrodytos, todėl iš atsakovės turi būti priteista ieškovui 1 866,33 Eur dydžio turtinės žalos suma.

Ieškovas M. Š. teismo posėdžio metu ieškinį prašė tenkinti. Papildomai paaiškino, kad 2020 m. apie gruodžio 22 d. išsikrausčius atsakovei Laurai su sugyventiniu Karoliu iš nuomojamo Buto, buvo konkrečiai įvardinti Karoliui Buto daiktai, kurie buvo sulaužyti, apgadinti ir kuriuos prašė pakeisti arba suremontuoti, t.y. lovos rėmas buvo suvirintas, apdažyti sienos jungtukai, durų apvadai, sulietas, sugadintas čiužinys, apkalkėjusios, pakeitusios spalvą dušo dalys, guminių dalių trūkumas, išlūžusi spintos lentyna, mėlynos su geltona komodos viena koja nulūžusi, kita palinkusi, stalčiai sukritę, spintos lentynos išlaužtos, įskelta, mikrobangų krosnelės durelės išlaužtos, plintusų kampai nuspardyti, apkalkėję virdulys ir duonos skrudintuvas, neveikiantis šaldytuvas, nešvari viryklė, subraižytas stiklinis viršutinis sluoksnis, prikepusi orkaitė. Pretenzija dėl daiktų buvo išreikšta Karoliui žodžiu. Pažymėjo, kad spinta, lova, komoda buvo konkrečiai jiems nupirkti daiktai, ne nauji, naudoti. 2-3 savaites laukė, bet niekas nevyko, todėl ėmė savo jėgomis ir lėšomis tvarkyti Butą – buvo perdažytos sienos, pakeistas grindų laminatas, padarytas Buto generalinis valymas, nupirkti kiti baldai. Pažymėjo, kad čia ne pirmi šio Buto nuomininkai, treti ar ketvirti, Butas nuomojamas nuo 2016 ar 2017 metų. Čia ne vienintelis jo nuomojamas turtas. Nuomos sutartis pasirašyti atsakovei buvo pateikta iš jo pusės, pavyzdys buvo paimtas iš interneto. Išnuomojant Butą, su Laura nebuvo pasirašytas Buto perdavimo-priėmimo aktas, nebuvo aprašyti Buto daiktai, baldai. Paaiškino, kad prieš pasirašant sutartį su atsakove, Bute jau gyveno Laura su savo ir dar viena giminaičių šeima, pastariesiems išsikrausčius, Laura liko gyventi su Karoliu ir vaiku toliau ir tik po metų kokių buvo pasirašyta sutartis su atsakove. Išsikraustant atsakovei, Buto perdavimo aktas nebuvo pasirašytas. Butas buvo iš esmės atnaujintas, suremontuotas metai prieš įsikeliant gyventi atsakovei su savo ir kita šeima. Įsikraustant K. B. sumokėjo 230 Eur ar 260 Eur depozito, kuris nebuvo grąžintas atsakovei, jai išsikraustant, jis buvo panaudotas dalies žaliuzių taisymui (virvelėms ir pan.) ir už du paskutinius mėnesius komunalinių mokesčių sumokėjimui. Dalį žaliuzių Karolis pats pakeitė naujomis, išsikraustant patys pasakė, kad yra sugadintos dalis žaliuzių. Dėl prašomos priteisti 990,76 Eur sumos už sugadintus baldus ir įrangą, ieškovas paaiškino, kad ši suma paimta iš skelbimų pagal analogiškus daiktus ir išvestas vidurkis. Remtasi tvarkingų, naudotų daiktų įkainiais. Duonos skrudintuvą, virdulį, šaldytuvą, mikrobangų krosnelę, lovos rėmą, čiužinį, komodą, atvirą lentyną, kavos staliuką, kėdės, darbo stalą pirko naujai išsikrausčius atsakovei, neremontavo, nes jų vertės nėra didelės. Šie daiktai nėra nauji, bet tinkami naudoti pagal paskirtį. Minėtų daiktų įsigijimo dokumentų, pirkimo čekių neturi, pateikti negali. Dėl prašomų priteisti remonto išlaidų ieškovas paaiškino, kad jas sudaro viso Buto visų sienų perdažymas, pelėsio naikinimas, Buto valymas. Remontą atliko ne tik jis pats, bet ir kiti samdyti asmenys. Pripažino, kad buvo atliktas didesnis Buto remontas, kaip pavyzdžiui grindų pakeitimas, nei prašoma padengti išlaidų suma iš atsakovės. Ieškovo teigimu, sienas perdažyt reikėjo, nes jos buvo netvarkingai nudažytos Karolio, su prilipusiais žmogaus plaukais, buvo išpieštos pieštukais, dėl to ir jungtukai, rozetės buvo apdažytos. Dažus pirko pats. Jų įsigijimo dokumentų teismui nepateikė. Pelėsį naikino samdytas žmogus, keliose vietose purškė, naikino per kelis kartus. Atsiskaitė grynais pinigais, sumokėjo apie 200-300 Eur, tačiau jokio kvito neturi. Jam nebuvo žinoma anksčiau apie pelėsio buvimą Bute, teigia, atsiradus jam tik gyvenant Laurai, patvirtino vežęs drėgmės surinktuvą į Butą. Dėl buto valymo išlaidų, neatsimena kiek sumokėjo, pradžioje valėsi pats, po to samdė kitus žmones per skelbimus internete. Paslaugų suteikimo kvito jokio neturi. Dėl negautų pajamų ieškovas paaiškino, kad Butas buvo paliktas netvarkingas, nebuvo galima jo nuomoti nuomininkams iš karto, reikėjo atlikti būtinus tvarkymo, remonto darbus, pakeisti sulaužytus baldus, daiktus. Sumą apskaičiavo išvedęs nuomos dienos vidurkį. Nauji nuomininkai atėjo gyventi kovo pradžioje, su jais sutartis buvo pasirašyta, nežino, ar buvo pasirašytas Buto perdavimo aktas ne, gali būti ir taip. Dėl kreipimosi pradžioje į teismą su pareiškimu dėl teismo įsakymo išdavimo, kuriame nurodyta mažesnė suma nei ieškinyje, ieškovas paaiškino, kad suma padidėjo įsigilinus į padarytą žalą, atlikus detalius apskaičiavimus. Nurodė, jog byloje esančioje daiktų (baldų) atkūrimo kaštų lentelėje yra pateikta ne jo konkrečiai Butui nupirktų daiktų kaštų suma, o sugadintų panašių daiktų, paimtų iš skelbimų internete, vertė išvedant jų vidurkį. Atliko šių daiktų lyginamąją analizę, išvedė vidurkį ir apskaičiavo žalą. Daiktų nusidėvėjimo neskaičiavo rengiant šią sąmatą. Tik balandžio mėnesį kreipėsi į žalų vertinimo ekspertą, bet jo paslaugomis nepasinaudojo, nes brangu ir neliko dauguma tų daiktų, kurie buvo sugadinti ir kuriuos reikėjo vertinti. Dėl pateiktų nuotraukų teismui paaiškino, kad jas atskirti galima pagal pavadinimus, jų metaduomenis, jo telefone esančias jų atlikimo datas. Buto nuotraukos buvo darytos prieš įsikeliant atsakovei su šeima, buvo patalpintas skelbimas internete su nuotraukomis, tačiau nauji baldai, kurie buvo atvežti gyvenant atsakovei, nebuvo fiksuojami, taip pat buvo fotografuota išsikėlus atsakovei su šeima ir kai jau Butas buvo sutvarkytas. Patvirtino, kad atsakovė ar jos sugyventinis nedalyvavo atliekant Buto fotografavimą, jiems siųstos nuotraukos taip pat nebuvo. Rodė Karoliui gyvai sulūžusius daiktus.

Ieškovo atstovas teismo posėdžio metu ieškinį palaikė visa apimtimi, prašė jį tenkinti. Papildomai nurodė, kad gera, tvarkinga Buto būklė buvo užfiksuota Buto perdavimo priėmimo akte, pasirašytame su pirminiu nuomininku K. B. su kurio šeima nuo pradžių gyveno ir atsakovė su šeima. Susiklostė tęstiniai Buto nuomos santykiai. Ieškovas elgėsi sąžiningai, nesupirko naujų baldų į Butą, stengėsi nustatyti tikrąją padarytą žalą, atsižvelgiant į daiktų nusidėvėjimą. Pelėsio dabar Bute nebėra, jis kilo dėl pačios atsakovės nepakankamo rūpestingumo ir atidumo. Tai nėra namo problema. Padarytą žalą įrodo fotonuotraukos, ieškovo nuoseklūs parodymai, liudytojų parodymai. Remiasi Sutarties 2.2., 2.5., 4.2., 5.1.4., 5.1.8. punktais, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.249 straipsniu, teigia, kad teismas turi diskrecijos teisę žalos dydį nustatyti pats, taip pat vadovaujasi teismų praktika.

Atsiliepimas

Atsakovė atsiliepime į ieškinį nurodė, jog su pareikštu ieškiniu nesutinka ir prašo jį atmesti kaip nepagrįstą bei priteisti iš atsakovo jos patirtas bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, jog tarp šalių buvo sudaryta buto nuomos sutartis. Pagal minėtą sutartį atsakovė ieškovui sumokėjo 230 Eur depozitą, kuris atsakovei išsikrausčius iš Buto, nebuvo grąžintas. Nei pasirašant Sutartį, nei ją nutraukus, nebuvo pasirašytas priėmimo-perdavimo aktas, nors tai buvo nurodyta nuomos sutartyje. Atsakovė yra fizinis asmuo, kuris neišmano nuomos sutarčių sudarymo subtilybių, tuo tarpu ieškovas gauna pajamas iš turto nuomos, turi praktikos tokių sutarčių sudaryme. Atkreipė dėmesį į tai, jog ieškovas pareiškime dėl teismo įsakymo išdavimo prašė priteisti vieną sumą, nurodydamas, jog dėl netinkamai naudojamų ir neprižiūrimų daiktų atsirado baldų sulūžimai, įrangos įtrūkimai ir valymo paslaugų būtinumas, tačiau pareikšdamas ieškinį, pateikė jau visai kitokią sumą, tikėtinai ją dirbtinai padidindamas, prašydamas atlyginti dar ir už remonto paslaugas. Tokios aplinkybės, atsakovės nuomone, suponuoja ieškovo nesąžiningumą ir bandymą pasipelnyti jos sąskaita. Atsakovei nėra aišku kada darytos ieškovo pateiktos fotonuotraukos. Mano, kad ieškovas nepateikė jokių įrodymų apie atsakovės tariamai sugadintus daiktus – čiužinį, durų apvadus, dušo dalis, komodą, spintą, lovos rėmą, mikrobangų krosnelę, rozetes ir jungtukus, plintusų kampus, šaldytuvą, skrudintuvą, virdulį ir viryklę, t. y. ieškinyje nedetalizuojami konkretūs šių daiktų bei baldų pažeidimai, nenurodomi konkretūs defektai, dėl kurių baldų ir daiktų negalima naudoti pagal paskirtį. Laiko ieškinį neįrodytu. Nesutinka, jog buvo sugadintos buto sienos. Teigia, kad tam tikri nedideli sienų paviršiaus dažų pažeidimai (nežymūs apibraižymai) yra priskiriami normaliam sienų nusidėvėjimui, todėl reikalauti, kad jos atrodytų kaip naujos nėra jokio pagrindo. Nesutinka, kad dėl atsakovės kaltės jo bute įsiveisė pelėsis. Teigia, kad pelėsis yra namo problema, kurią turi namo gyventojai ir tai nėra dėl netinkamos buto priežiūros, o būtent dėl paties namo defektų. Taip pat ieškovas nepateikė jokių duomenų, patvirtinančių pelėsio šalinimo išlaidas, nors kaip jis pats teigia Butas jau yra išnuomotas kitiems asmenims. Dėl Buto valymo išlaidų pabrėžia, jog atsakovė neturėjo sutartinio įsipareigojimo buto išvalyti ir paruošti Buto nuomai kitam nuomininkui. Atsakovė kartu su sugyventiniu K. K. bei dar dviem draugais išsikraustant išvalė butą. Sutartimi atsakovė tiesiog įsipareigojo perduoti ieškovui butą tokios pačios būklės, kokios jis buvo perduotas atsakovei, išskyrus normalų nusidėvėjimą. Be to, ieškinys pareikštas praėjus daugiau nei trims mėnesiams nuo Buto nuomos sutarties pabaigos, todėl tikėtina, kad žalą Butui galėjo padaryti ir pats ieškovas ar netgi nauji nuomininkai, kurie, atsakovės žiniomis naudojasi iš esmės didžiąja dalimi tų pačių daiktų bei buitinės technikos, dėl kurių „sugadinimo“ ieškovas prašo priteisti žalą. Atkreipė dėmesį į tai, jog ieškovas norėjo Butą išnuomoti, ką patvirtina ir bylos duomenys, todėl jam buvo naudinga butą suremontuoti, nes tokio Buto, su tokiais baldais, kokie jie buvo, vargu ar buvo įmanoma kažkam išnuomoti. Taigi remonto darbais ieškovas siekė ne pašalinti atsakovės neva padarytus sugadinimus, bet iš esmės pagerinti viso Buto būklę. Ieškovui atlikus viso buto remontą, Butas galimai tapo vertingesnis už buvusį ir, jeigu atkūrimo išlaidas padengtų atsakovė, tai teisiškai reikštų turto savininko praturtėjimą nuomininkų sąskaita. Mano, jog ieškovas neįrodė civilinei atsakomybei kilti būtinų sąlygų: neteisėtų veiksmų, žalos (jos dydžio), priežastinio ryšio, todėl jo ieškinio reikalavimai turi būti atmesti kaip nepagrįsti ir neįrodyti. Dėl negautų pajamų, pažymėjo, kad ieškovas negautas pajamas už nurodytą laikotarpį grindžia tik aplinkybe, kad dėl atsakovės paliktos netvarkos ir būtinų atlikti remonto darbų jis negalėjo išnuomoti buto kitiems asmenims, tačiau mano, kad tokie motyvai neatitinka išvardintų realumo, apibrėžtumo kriterijų.

Atsakovė teismo posėdžio metu prašė ieškinį atmesti. Papildomai paaiškino, kad nuo 2017 m. liepos mėn. nuomotame Bute gyveno dvi šeimos, jos ir jos sugyventinio Karolio sesers šeima. Ji su svaine ir vaikais atsikraustė keletą dienų vėliau, kai baldai buvo jau suvežti ir surinkti. Svainės šeima pagyveno porą mėnesių ir išsikėlė, ji su sugyventiniu savo ir vaiku liko gyventi toliau. Pirminė sutartis buvo sudaryta tarp ieškovo ir K. B., jos sugyventinio sesers vyro. Ši sutartis nebuvo nutraukta ir galiojo jiems likus gyventi, ieškovas nereiškė poreikio jos persirašyt ir tik po gerų metų Sutartį ieškovas pateikė pasirašyti ir sudaryti su pačia atsakove. P. S., Buto priėmimo-perdavimo aktas su atsakove nebuvo pasirašytas, daiktų, baldų sąrašas nebuvo padarytas, ieškovas Buto prieš pasirašant Sutartį neapžiūrėjo. Atsakovė negavo jokio Sutarties nuorašo, tik turėjo savo telefone nusifotografavusi. Dėl šaldytuvo paaiškino, kad jiems gyvenant jis puikiai veikė, išsikraustant jį atjungė, išvalė švariai. Dėl pelėsio – jis buvo jau jiems atsikrausčius į Butą senose spintose-sekcijose, iš karto išsivalė su arbatmedžiu, rudenėjant ir vėstant orams, pelėsis pasirodė ir sienose, pranešė iš karto apie tai ieškovui. Informavo Marių, kad jį nuolatos valo, naikina su chemija, natūraliomis priemonėmis, vėdina patalpas, tačiau tik po 1,5 metų atvežė jiems į Butą drėgmės surinktuvą. Jį naudodavo kiekvieną dieną ir naktimis net, išskyrus vasarą. Išsikraustant, Butą valė, tvarkė kartu su draugais. Nepastebėjo, kad būtų komodos koja nulūžusi, pripažino, kad stalčiukai sunkiai besidarinėjo, nes buvo laikomi vaiko rūbeliai, paaiškino, kad iš nuotraukų prie ieškinio matyti, kad ji yra perstumta į kitą kambarį nei jie paliko, todėl galimai tada galėjo ir nulūžti jos koja. Dėl čiužinio paaiškino, kad nematė jo atvežimo aplinkybių, bet jis buvo jau padėvėtas, su geltonomis dėmėmis. Suabejojo, ar nuotraukose prie ieškinio yra nufotografuotas tas pats jų naudotas čiužinys, nes tokio juodo išsikraustant jie nebuvo palikę. Dėl dušo dalių tai matėsi, kad jis nebuvo naujas, dėvėtas ir jie toliau tuo pačiu dušu naudojosi, bet pagal paskirtį veikė gerai. Dėl spintos jokių defektų pasakyti negalėjo, nepamena ar buvo lentynos išlūžę, laikė joje rūbus ir naudojo kasdien. Dėl lovos rėmų litavimo nieko nežino, kokia buvo atvežta, tokia ir naudojosi. Dėl viryklės pažymėjo, jog ji nebuvo nauja jiems atsikrausčius į Butą, buvo naudota, išsikraustant, paliko išvalytą specialia chemija švariai tiek viršų, tiek orkaitės vidų. Suabejojo, ar čia yra išvis ta pati viryklė, kurios fotonuotraukos pateiktos prie ieškinio. Dėl mikrobanginės nurodė, jog durelių rankenėlė buvo nulaužta jau jiems atsikrausčius ir gulėjo padėta, bet ji puikiai veikė ir jie ja naudojosi. Tosterio ir virdulio Bute nebuvo, jie patys pirko įsikėlę į Butą baltą virdulį, tosterio jie nenaudoja išvis. Išsikraustant, Buto priėmimo-perdavimo aktas taip pat nebuvo pasirašytas. Išsikrausčius iš Buto, raktus ieškovui atidavė, mokesčius susimokėt nuvažiavo jos sugyventinis Karolis. Pretenzijų jokių, išskyrus dėl žaliuzių, nebuvo pareikšta jiems nei raštu, nei žodžiu, telefonu, el. paštu ar per žinutes. Pažymėjo, jog telefonu su ieškovu buvo bendrauta išsikrausčius tik dėl žaliuzių pakeitimo, buvo derinamas laikas, Karolis geranoriškai nuvyko ir pakeitė Bute 6 žaliuzes. Jai kelis kartus ieškovas skambino taip pat, norėdamas susisiekti su Karoliu. Visus piniginius reikalus tvarkė jos sugyventinis Karolis, nes jis buvo vienintelis dirbantis šeimoje. Santykiai su ieškovu buvo geri, bendravo draugiškai, nuomos mokestį mokėdavo laiku. Jokio remonto, sienų dažymo Bute jie neatliko. Depozitas nebuvo grąžintas. Nei Sutartyje raštu, nei žodžiu su ieškovu nebuvo sutarę išsikraustant atlikti generalinį Buto išvalymą. Gyvenant Bute savo lėšomis keitė ir nupirko tik kitą skalbyklę, nes buvo sulūžusi. Skalbyklė buvo be džiovinimo funkcijos, rūbus džiovindavo šaltu metų laiku kambaryje, vėdindavo jį, o vasarą – lauke. Kartu su jais Bute apie 3-4 mėnesius gyveno dar vienas žmogus, ieškovas apie tai buvo informuotas, leidimą davęs, tačiau nemano, kad tai prisidėjo prie Buto didesnio nusidėvėjimo. Per mėnesį žiemos metu sumokėdavo apie 150-160 Eur komunalinių mokesčių su šildymu.

Atsakovės atstovė teismo posėdžio metu palaikė atsiliepime išdėstytus motyvus ir prašė ieškinį atmesti kaip neįrodytą. Nurodė, kad ieškovas neįrodė civilinei atsakomybei kilti būtinų sąlygų. Teigia, ieškovui veikus kaip verslininkui, o atsakovei esant fiziniam asmeniui, tarp šalių atsirado vartotojo nuomos santykiai. Nuomotojas, nepasirašydamas Buto priėmimo-perdavimo akto, daiktų sąrašo – veikė savo rizika. Ieškovo pateiktos nuotraukos nesudaro pagrindo manyti, kad žala butui ir jame esantiems daiktams buvo padaryta atsakovės gyvenimo bute metu, kadangi visiškai nėra aišku kada ir kokiomis aplinkybėmis jos buvo padarytos. Remiasi teismu praktika, Sutarties nuostatomis, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.499 straipsniu. Mano, kad ieškovas neįrodė ir reikalavimo pagrįstumo dėl negautų pajamų, nes byloje nėra pagrįstų duomenų, kad ieškovas šias pajamas neišvengiamai ir realiai būtų gavęs, kad butą būtų išnuomojęs jau kitą dieną. Prašo priteisti iš ieškovo atsakovės patirtas bylinėjimosi išlaidas, kurias yra minimalios, atsižvelgiant į suteiktų teisinių paslaugų realią apimtį.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

ieškinys atmetamas.

Byloje ginčo nėra, jog nuomotame Bute pradžioje gyveno dvi šeimos: atsakovės L. O. ir jos svainės, t.y. sugyventinio K. K. sesers šeima. Svainės šeimai išsikrausčius, atsakovės šeima liko gyventi toliau pirminio nuomininko K. B. vardu 2017 m. birželio 26 d. sudarytos nuomos sutarties pagrindu. Su pačia atsakove nauja sutartis buvo sudaryta po daugiau nei vienerių metų - 2018 m. rugpjūčio 23 d. Iš buto atsakovė išsikraustė 2020 m. gruodžio 22-23 d.

Byloje kyla ginčas dėl Bute buvusiems daiktams, įrangai ir baldams padarytos žalos. Ieškovas, pareikšdamas ieškinį, siekia įrodyti, kad jo Butui buvo padaryta 1866,33 Eur turtinė žala (990,76 Eur žala už sugadintus baldus ir įrangą, 508,90 Eur remonto, patalpų valymo išlaidos ir 366,67 Eur negautos pajamos), kurią turi atlyginti būtent atsakovė. Ieškinį iš esmės grindžia fotonuotraukomis, daiktų (baldų) atkūrimo kaštų sąmata (lentele), kurioje pateikta lyginamoji panašių daiktų verčių analizė, telefonų skambučių ir tekstinių žinučių žiniaraščiu, Buto nuomos Sutartimi, savo ir iš dalies liudytojų parodymais.

Iš byloje esančių dokumentų, nustatyta, kad ieškovas M. Š. ir atsakovė L. O. 2018 m. rugpjūčio 23 d. sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, pagal kurią ieškovas įsipareigojo už užmokestį perduoti atsakovei valdyti ir naudotis gyvenamąsias patalpas – Butą, esantį (duomenys neskelbtini), Kaune, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), o atsakovė įsipareigojo priimti Butą ir mokėti nuomos mokestį bei kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus. Byloje ginčo nėra dėl nuomos ir komunalinių mokesčių mokėjimo už Butą, šalys sutarė, kad laiku ir tinkamai ši nuomininkės pareiga buvo vykdoma. Nagrinėjamu atveju aktualūs yra Sutarties punktai, susiję su Buto ir daiktų eksploatavimu bei priežiūra. Iš rašytinės Buto nuomos Sutarties sąlygų matyti, kad šalys susitarė, kad Butas bus perduotas nuomininkui pagal perdavimo-priėmimo aktą (toliau – Priedas Nr. 1), kuris šalių bus pasirašytas ir taps neatskiriama šios Sutarties dalimi (Sutarties 2.1. punktas). Sutarties 2.2. punkte nurodoma, jog nuomininkas įsipareigoja rūpestingai naudotis Priede Nr. 1 išvardytais baldais, įranga ir kitais daiktais priklausančiais nuomotojui nuosavybės teise ir esančiais bute. Nuomininkas visiškai atsako už žalą šiems daiktams ar jų netekimą, jei tai įvyksta galiojant nuomos sutarčiai. P. S. arba šalims nutraukus ją prieš terminą, nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip 3 dienos po Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą dienos, atlaisvinti Butą nuo visų nuomininkui priklausančių daiktų bei perduoti Butą pagal abiejų šalių pasirašomą Buto perdavimo-priėmimo aktą (toliau – Priedas Nr. 2), tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti nuomininkui, išskyrus normalų nusidėvėjimą (Sutarties 4.2. punktas). Sutarties 9.6. punkte nurodyti Sutarties Priedai: Perdavimo-priėmimo aktas (Priedas Nr. 1) ir Perdavimo-priėmimo aktas (Priedas Nr. 2).

Nagrinėjamu atveju matyti, kad šalys nuomos Sutarties 2.1 ir 4.2 punktais susitarė, kad Butas bus perduodamas pagal priėmimo-perdavimo aktus, tiek įsikraustant, tiek išsikraustant, tačiau nustatyta, kad tokie aktai pasirašyti su atsakove nebuvo, Bute esantys daiktai, baldai bei įranga nebuvo detalizuoti ir aprašyti minėtuose Prieduose, kaip numatyta Sutartyje. To neneigė ir pats ieškovas, duodamas parodymus teismui. Be kita ko, iš atsakovės bei liudytojo K. K. parodymų byloje nustatyta ir tai, kad atsakovei nebuvo net pateiktas antrasis Sutarties egzempliorius, kas laikytina Sutarties 9.5. punkto pažeidimu. Sutiktina su atsakovės atstovės argumentu, jog atsakovė, būdama fizinis asmuo ir sudarydama nuomos sutartį, nėra tas subjektas, kuris tinkamai išmano ir supranta nuomos sutarčių sudarymo subtilybes. Tuo tarpu ieškovas, kaip pats patvirtino teismo posėdžių metu, nuomoja ne vieną savo nekilnojamąjį turtą, atsakovė yra ne pirma jo nuomininkė minėto Buto atžvilgiu, o trečia ar ketvirta, vadinasi, teismo vertinimu, turi ženkliai daugiau patirties nuomos santykių srityje, nuomos sutarčių sudaryme. Ir būtent ieškovas, teismo vertinimu, yra tas subjektas, kuris turi būti atsakingas už tinkamos formos ir turinio nuomos sutarties sudarymą. Būtent ieškovas turėjo inicijuoti Buto bei jame esančių daiktų priėmimo-perdavimo aktų pasirašymą, tačiau to nepadarė. Tai atitinka ir teismų praktikoje suformuotą poziciją, jog „jeigu nuomotojas jam priklausančiomis patalpomis leidžia nuomininkui naudotis nepasirašius patalpų perdavimo-priėmimo akto, vadinasi nuomotojas veikia savo rizika, todėl būtent perdavimo-priėmimo akto nebuvimas yra vertintinas nuomininko (nagrinėjamu atveju atsakovės) naudai, ko pasėkoje būtent nuomotojas, t. y. ieškovas, privalo įrodyti, kad atsakovei butą perdavė naudotis be trūkumų“ (Kauno apygardos teismo 2011 m. rugsėjo 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 2A-1027-527/2011; Šiaulių apygardos teismo 2020 m. sausio 7 d. nutartis civilinėje byloje e2A-18-210/2020).

Byloje nustatyta, kad tarp šalių susiklostė prievoliniai nuomos teisiniai santykiai, kuriuos reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.477 straipsnis ir ginčas tarp šalių kilo dėl atsakovės (nuomininkės) atsakomybės už netinkamos būklės buto grąžinimą (CK 6.499–6.500 straipsniai); atsiradusios žalos – turto sugadinimo, t. y. dėl civilinės atsakomybės ir nuostolių atlyginimo (CK 6.245–6.249 straipsniai). CK 6.499 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta nuomininko pareiga, pasibaigus nuomos sutarčiai, grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės. CK 6.500 straipsnyje įtvirtinta, kad, jeigu nuomininkas pablogina išsinuomotą daiktą, jis privalo nuomotojui atlyginti dėl pabloginimo atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės. CK 6.499 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta nuomininko pareiga, pasibaigus nuomos sutarčiai, grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės. Esminė aplinkybė, kurią reikia nustatyti, sprendžiant dėl tinkamo pareigos grąžinti daiktą nuomotojui įvykdymo, yra ta, ar nuomotojas, nutraukus nuomos sutartį, turi galimybę naudotis ir laisvai disponuoti jam priklausančiu turtu savo nuožiūra ir pagal jo paskirtį. CK 6.500 straipsnyje nustatyta: jeigu nuomininkas pablogina išsinuomotą daiktą, jis privalo nuomotojui atlyginti dėl pabloginimo atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės. Įstatyme įvardytas išsinuomoto daikto pabloginimas reiškia daikto vertės sumažėjimą arba daikto funkcionalumo dalies netekimą, dėl kurių tolesnis daikto naudojimas pagal paskirtį netenka savo turėtos iki pabloginimo ekonominės vertės. Jeigu daikto būklė pablogėja dėl jo natūralaus susidėvėjimo arba dėl jo normalaus naudojimo laikantis nuomos sutarties sąlygų, tai tokiais atvejais nuomininkas neprivalo atlyginti atsiradusių nuostolių nuomotojui, nebent sutartyje būtų nustatyta kitaip. Tam, kad viena šalis privalėtų atlyginti nuostolius kitai šaliai, reikalingas civilinės teisės pažeidimo sudėties visetas: neteisėti veiksmai; priežastinis ryšys; kaltė ir žala.

Analogiškos nuostatos iš esmės yra įtvirtintos ir Sutarties 5 punkte – Šalių teisės ir pareigos.

Bendroji įrodinėjimo pareigos paskirstymo taisyklė yra ta, kad kiekviena šalis turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus ar atsikirtimus, išskyrus atvejus, kai yra remiamasi aplinkybėmis, kurių Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) nustatyta tvarka nereikia įrodinėti (CPK 178 straipsnis). Neįrodinėtinų aplinkybių sąrašas pateiktas CPK 182 straipsnyje. Byloje dėl žalos atlyginimo turi būti įrodytos tokios teisinės aplinkybės: žala (nuostoliai), neteisėti veiksmai, priežastinis ryšys tarp žalos ir neteisėtų veiksmų bei kaltė, jeigu žala atlyginama kaltės pagrindu.

Teismo vertinimu, šioje byloje nėra objektyvių duomenų apie tai, kokios tiksliai būklės Buto interjeras ir baldai buvo iki nuomos Sutarties sudarymo su atsakove. Atsakovė ir liudytojai K. K., K. B., apklausti teismo posėdžio metu, teigė, kad jie atidžiai neapžiūrėjo Buto prieš pasirašant nuomos Sutartį, buvo tamsus paros metas, jiems Buto reikėjo skubiai. Pati atsakovė į butą atsikėlė dar vėliau, po keleto dienų nei buvo 2017 m. birželio 26 d. pasirašyta nuomos sutartis su pirminiu nuomininku liudytoju K. B.. Sudarant sutartį su pačia atsakove 2018 m. rugpjūčio 23 d., ieškovas Buto taip pat neapėjo, neapžiūrėjo, baldų ir daiktų neįvertino, neaprašė, ar jie neturėjo defektų, kokie tai defektai. Atsakovei išsikrausčius, ieškovas Buto, jiems kartu dalyvaujant nepriėmė, kaip minėta Buto perdavimo-priėmimo aktų nei įsikeliant, nei išsikraustant su atsakove pasirašyta nebuvo. Ieškovas teismo posėdžio metu patvirtino, kad Buto fotonuotraukų darymo procese nei atsakovė, nei jos sugyventinis ar pirminis nuomininkas K. B. nedalyvavo. Paaiškino, kad atskirti, ar fotonuotraukos darytos prieš įsikraustant ar po, galima, jo teigimu, pagal jų pavadinimus, metaduomenis, jo telefone esančią informaciją. Teismo nuomone, byloje esančios fotonuotraukos yra neinformatyvios. Nėra aišku, kada šios fotonuotraukos yra realiai darytos, ar tikrai jos darytos ieškovo nurodytu atsakovės gyvenimo Bute laikotarpiu. Jos taip pat galimai neatspindi ir realios faktinės situacijos, kuri buvo apsigyvenus šiame Bute atsakovei, kadangi dalies nuotraukose esančių daiktų apskritai gal net buvo, kaip pavyzdžiui tosteris ir virdulys - atsakovės ir liudytojo K. K. teigimu jie nusipirko patys baltą virdulį atsikrausčius į Butą, o tosterio išvis nenaudoja; dalis baldų buvo papildomai atvežta į butą šalims jau apsigyvenus Bute (lovos rėmas, čiužinys) – nei viena iš šalių to neginčija, tą patvirtino ir liudytojai K. K., K. B.; dalis baldų išsikrausčius atsakovei galimai buvo perstumti į kitą kambarį (kaip komoda, ko pasekoje galėjo lūžti jos koja) – tą patvirtina atsakovės ir liudytojo K. K. parodymai. Kaip minėta anksčiau, būtent ieškovui tenka pareiga įrodyti, jog nuotraukose užfiksuoti ir neva tai atsakovės sugadinti daiktai Bute buvo tiek atsakovei atsikraustant į butą, tiek iš jo išsikraustant. Tuo tarpu kaip matyti, šalių parodymai šiuo klausimu yra prieštaringi. Teismo vertinimu, vien šios nuotraukos nesudaro pagrindo manyti, kad žala butui ir jame esantiems daiktams buvo padaryta atsakovės gyvenimo Bute metu ir dėl jos neteisėtų veiksmų.

Kritiškai vertinama ir ieškovo pateikta Buto atkūrimo kaštų sąmata (lentelė), kurioje, kaip teigė pats ieškovas, atliko pagal skelbimuose paimtų panašių neva atsakovės sugadintų daiktų lyginamąją analizę ir išvedė pagal tai savo patirtos žalos vidurkį. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad ją rengdamas ieškovas neskaičiavo daiktų nusidėvėjimo vertės (ieškovo parodymai teismo posėdžio metu). Pripažino ir tai, kad keistini daiktai savo funkciją galėjo atlikti ir toliau, tik galbūt buvo nebeišvaizdūs, nešvarūs (kaip pvz. sienos apibraižytos, rozetės, jungtukai apdaužyti, plintusų kampai nuspardyti, dušo dalys pakeitusios spalvą, apkalkėjusios, durų apvadai apdažyti, čiužinys sulietas, viryklė nešvari ir kt.). Patvirtino, kad daiktai, baldai nebuvo įsigyti kaip nauji, o pirkti panaudoti pagal padėvėtų daiktų skelbimus. Nurodė, jog Buto remontas buvo atliktas metams iki įsikeliant atsakovės šeimai gyventi, vadinasi apie 2016 m. Atsižvelgiant į tai bei įvertinus aplinkybę, kad Butas yra skirtas nuomoti, Buto, jame esančių ne naujų, o naudotų daiktų, baldų, įrangos susidėvėjimas yra neginčytinas. Ieškovas negali tikėtis, kad Bute esantys panaudoti daiktai, baldai bus tinkami naudoti labai ilgą laiką. Akivaizdu, kad per tam tikrą laiką butas, kuriame gyvena keli asmenys, nusidėvi, atsiranda smulkūs defektai tiek apdailoje (ginčo atveju - sienos, plintusai, rozetės, jungtukai ir kt.), tiek ant baldų (komoda, spinta), tiek ir buitinėje technikoje (šaldytuvas, viryklė, mikrobangų krosnelė ir kt.), o ieškovas, būdamas nuomotoju, turi gauti ne tik pajamas, bet ir periodiškai investuoti į patalpų, Buto inventoriaus pagerinimą. Todėl, ieškovo atliktas Buto remontas (kaip pats pripažino didesnės apimties, nei reikalaujama atlyginti iš atsakovės – nudažytos visos Buto sienos, pakeistos grindys), generalinis valymas, pelėsio naikinimas, išsikrausčius atsakovei ir prieš įleidžiant naujus nuomininkus, yra natūralus būsto pagerinimo, nuomojamo turto prekinės vertės pakėlimo procesas ir tai negali būti atliekama atsakovės, kaip paskutinės Buto nuomininkės, sąskaita. Pažymėtina ir tai, kad ieškovas, reikalaudamas atlyginti tiek, jo teigimu, naujai įsigytų daiktų, baldų, atlikto remonto, pelėsio naikinimo ar valymo išlaidas, teismui negalėjo pateikti jokių tai patvirtinančių kvitų, čekių.

Siekiant nustatyti nuomininkės galimai padarytą žalą, turi būti pateikti neabejotini, nenuginčijami įrodymai, kuriais remiantis būtų galima nustatyti atsakovės realiai padarytą žalą nuomojamam daiktui, šiuo atveju – Butui ir ieškinyje konkrečiai išvardintiems daiktams apskritai ir aptariamu aktualiu šiai bylai laikotarpiu. Akivaizdu, jog remiantis įrodinėjimo pareiga žalos dydį turi įrodyti nukentėjęs asmuo, šiuo atveju ieškovas. Tačiau, teismo vertinimu, šiuo atveju ieškovas įrodymų, pagrindžiančių savo argumentus, nepateikė. Nuostoliai turi būti realūs, šalims draudžiama kurti hipotetinius nuostolius (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos nutartis, priimta civilinėje byloje R. G. v. V. G., bylos Nr. 3K-7-335/2013). Teismas nenustatė, kad išsikrausčius atsakovei, ieškovas būtų pateikęs jai pretenziją raštu ar žodžiu dėl Buto ar jame esačių daiktų, išskyrus žaliuzes, defektų. Nustatyta, jog žaliuzes, dėl kurių sugadinimo kreipėsi ieškovas į atsakovės sugyventinį po išsikraustymo, be ginčų buvo pakeistos naujomis. Tai patvirtino abi šalys ir liudytojas K. K.. Ieškovo prie ieškinio pridėti susirašinėjimai ir skambučių žiniaraštis neįrodo, kad apskritai buvo reikštos pretenzijos atsakovei dėl Buto sugadinimo ar kad jis kreipėsi į atsakovę dėl kokių nors konkrečių daiktų defektų pašalinimo, ar žalos atlyginimo. Priešingai, kaip nurodė atsakovė, ieškovas su ja bendravo tik dėl to, kad jam nepavyko susiekti su atsakovės sugyventiniu K. K., o tuo tarpu su atsakovės sugyventiniu buvo bendraujama dėl žaliuzių pakeitimo ir mokesčių atsiskaitymo klausimais. Tai patvirtino ir atsakovės sugyventinis K. K. teismo posėdžio metu.

Byloje nėra pateikta objektyvių duomenų ir apie tai, kad pelėsis Bute įsiveisė būtent dėl atsakovės kaltės, jos netinkamo elgesio, Buto nepriežiūros, ir dėl to atsakovas patyrė išlaidų jį naikindamas. Tai, kad Bute buvo pelėsis gyvenant atsakovei sutinka abi šalys, patvirtina ir liudytojų K. K., K. B. ir R. V. parodymai. Atsakovės teigimu, su pelėsiu susidūrė tik atsikrausčius į butą, senose sekcijose spintose jį radus, o atšalus orams, pelėsis pasirodė ir sienose. Jis buvo nuolatos valomas ir naikinamas. Nuoseklūs jos bei liudytojų K. K., K. B. parodymai tai patvirtina. Tai, kad ir gretimuose tos pačios statybos namuose veisiasi pelėsis patvirtino teisme apklausta liudytoja R. V., kuri taip pat patvirtino, kad ne kartą matė atsakovę valant Bute pelėsį. Ieškovas taip pat neneigė, kad atsakovės prašymu vežė į Butą drėgmės surinktuvą, kuris, atsakovės teigimu, buvo naudojamas nuolatos šaltu metų laiku, išskyrus vasarą. Tačiau ieškovas nesutinka, kad pelėsis yra ne namo, o atsakovės netinkamo elgesio problema. Teismas šiuos ieškovo argumentus atmeta kaip nepagrįstus. Į bylą ieškovo pateiktas fotonuotraukas, kur neva įsikėlus naujiesiems nuomininkams pelėsio nebeliko, teismas vertina kritiškai. Iš tokių fotonuotraukų, kur nufotografuotas lubų-sienų fragmentas negalima identifikuoti, kokio buto, kokio kambario ar vietos vaizdas čia yra, kada konkrečiai darytas. Be to, ieškovas teigdamas, kad patyrė pelėsio naikinimo išlaidas, kreipėsi dėl to į specialistus pagalbos, nepateikė teismui jokių objektyvių šias išlaidas patvirtinančių rašytinių įrodymų. Todėl daryti išvados, kad pelėsį Bute įveisė būtent atsakovė, negalima.

Nagrinėjamu atveju ieškovas neįrodė ir savo reikalavimo pagrįstumo dėl negautų pajamų. Kaip matyti, ieškovas negautas pajamas už nurodytą laikotarpį grindžia tik aplinkybe, kad dėl atsakovės paliktos netvarkos ir būtinų atlikti remonto darbų jis negalėjo išnuomoti Buto kitiems asmenims. Teismo nuomone, tokie motyvai neatitinka išvardintų realumo, apibrėžtumo kriterijų. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje laikomasi pozicijos, kad apie tai, ar patirti nuostoliai gali būti vertinami kaip negautos pajamos arba patirtos išlaidos (turto sumažėjimas), spręstina pagal tokius kriterijus: 1) ar pajamos buvo numatytos gauti iš anksto; 2) ar pagrįstai tikėtasi jas gauti esant normaliai veiklai; 3) ar šių pajamų negauta dėl neteisėtų kitos šalies veiksmų. Nukentėjęs asmuo privalo įrodyti nuostolių, patirtų negautos naudos forma, realumą, dydį ir priežastinį ryšį su neteisėtais kalto asmens veiksmais“ (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus plenarinės sesijos 2006 m. lapkričio 6 d. nutarimas civilinėje byloje Nr. 3K-P-382/2006; 2006 m. lapkričio 13 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-585/2006; 2008 m. vasario 11 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-62/2008).

Byloje nėra pagrįstų duomenų, kad ieškovas šias pajamas neišvengiamai ir realiai būtų gavęs. Normalu, jog išsikrausčius vieniems nuomininkams nėra galimybės jau kitą dieną priimti kitus nuomininkus, neišvalius, neparuošus nuomojamo turto. Tai reikalauja šiek tiek laiko, pastangų ir išlaidų. Todėl ieškovo nurodytos aplinkybės, jog neva tai jis Buto negalėjo nuomoti 55 dienas dėl vykdomo remonto, pelėsio naikinimo, Buto išvalymo nėra pakankamas ir tinkamas įrodymas, jog jis iš karto po nuomos Sutarties su atsakove pasibaigimo būtų Butą išnuomojęs kitiems asmenims ir gavęs pajamas. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad ieškovas pradžioje ruošėsi Butą išvis pardavinėti, tai paliudijo atsakovė, duodama parodymus teisme. Be to, iš byloje esančių duomenų matyti, kad ieškovas skelbimą dėl Buto nuomos buvo įdėjęs jau 2021 m. sausio antroje pusėje, ką patvirtino ir jis pats, duodamas parodymus teisme. Tai rodo, jog ne dėl atsakovės kaltės Butas buvo neišnuomotas ir ieškovas negavo pajamų, o galimai dėl to, kad tiesiog neatsirado nuomininkų pagal pasiūlytą pirminę Buto nuomos kainą. Todėl daryti išvados, kad Butas buvo neišnuomotas dėl atsakovės neteisėtų veiksmų, negalima.

Remiantis teismų praktika, pareigą įrodyti Butui padarytą žalą neabejotinai turėjo ieškovas, kuris nagrinėjamu atveju to nepadarė, nepateikė jokių objektyvių ir abejonių nekeliančių įrodymų apie Buto būklę nei iki nuomos Sutarties sudarymo, nei po Buto nuomos sutarties sudarymo. Iš nagrinėjamos bylos medžiagos negalima daryti išvados, kad būtent dėl atsakovės neteisėtų veiksmų ar neveikimo nevykdant nuomos Sutarties ar ją vykdant netinkamai, pasibaigus nuomos Sutarčiai, ieškovas galėjo patirti išlaidų. Ieškovas neįrodė, kad jam buvo grąžintas prastesnės būklės butas nei jis perdavė atsakovei, ar kad Butas nebegalėjo būti nuomojamas, eksploatuojamas toliau, taip pat, jog jo nurodomi Buto apgadinimai yra sąlygoti neteisėtų atsakovės veiksmų, o ne normalaus Buto ir jame esančių daiktų nusidėvėjimo atsakovei gyvenant jame. Pažymėtina, jog Bute buvę baldai, įranga, daiktai, dėl kurių sugadinimo kildinamas turtinės žalos atlyginimo klausimas, buvo pirkti nenauji, o panaudoti, todėl būklė galimai pablogėjo dėl natūralaus susidėvėjimo ir naudojimosi jais.

Remiantis aukščiau išdėstytu, ieškovo ieškinys atmetamas kaip neįrodytas ir nepagrįstas.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

CPK 79 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bylinėjimosi išlaidas sudaro žyminis mokestis ir išlaidos, susijusios su bylos nagrinėjimu. Šaliai, kurios naudai yra priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą (CPK 93 straipsnio 1 dalis).

Atmetus ieškinį, vadovaujantis CPK 93 straipsnio 1 dalimi, 98 straipsnio 1, 2 dalimi, iš ieškovo atsakovei priteisiamos patirtos 2301,50 Eur bylinėjimosi išlaidos už advokato teisines paslaugas. Teismas, įvertinęs tai, kad atsakovės atstovė parengė byloje prieštaravimus, atsiliepimą į ieškovo ieškinį, atstovavo atsakovės interesus parengiamuosiuose ir teismo posėdžiuose, sprendžia, kad atsakovės prašomų atlyginti bylinėjimosi išlaidų dydis atitinka teisingumo ir protingumo principus ir neturi būti mažinamas.

Šioje byloje susidarė 20,69 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu. Ieškinį atmetus, šios išlaidos valstybei priteisiamos iš ieškovo (CPK 96 straipsnio 2 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 263-265 straipsniais, 268 straipsniu, 270 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį atmesti.

Priteisti iš ieškovo M. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) atsakovei L. O., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2301,50 Eur du tūkstančius tris šimtus vieną eurą 50 ct) išlaidas advokato teisinei pagalbai.

Priteisti iš ieškovo M. Š., asmens kodas (duomenys neskelbtini) valstybei 20,69 Eur (dvidešimt eurų 96 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu. Išaiškinti, jog šias išlaidas valstybei reikia sumokėti į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, bylinėjimosi išlaidų įmokos kodas 5660, ir pateikti teismui tai patvirtinantį dokumentą.

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.

Teisėja Skaistė Zabielskienė