- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2021-10-13
- Bylos Nr.
- e2-5582-998/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-06-3-03141-2021-5
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Diana Bučienė
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „G. A.“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei Mano Būstas Baltija
- Advokatai
- Sima Ubė
dalyvaujant ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „G. A.“ atstovei advokato padėjėja Simai Ubei,
viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „G. A.“, bendraieškiai R. B. ir G. Z., ieškinį atsakovei uždarajai akcinei bendrovei Mano Būstas Baltija dėl įpareigojimo perduoti daugiabučių namų bendro naudojimo objektus, dokumentus ir kaupiamąsias lėšas.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
ieškovė kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydama įpareigoti atsakovę perduoti daugiabučių namų, esančių adresais: (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas naujajam administratoriui – ieškovei UAB „Green Admin“, bei priteisti visas patirtas bylinėjimosi išlaidas.
Žemesnės instancijos teismas
Teismas 2021 m. liepos 16 d. nutartimi priėmė ieškovės UAB „Green Admin“ atsisakymą nuo dalies ieškinio reikalavimų ir civilinės bylos dalį atsakovei UAB Mano Būstas Baltija dėl daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektų, dokumentacijos ir kaupiamųjų lėšų perdavimo nutraukė.
Šalies argumentai
Ieškovė ieškiniu nurodo, kad Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. spalio 16 d. įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Vėtrungės būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ (toliau – Įsakymas 1) ir 2017 m. spalio 2 d. įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) ,,Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Jūros būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ (toliau – Įsakymas 3, toliau visi kartu Įsakymai) pagrindu, atsakovė UAB Mano Būstas Baltija (po reorganizacijos perėmusi UAB „Vėtrungės būstas“, UAB „Danės būstas“ ir UAB „Jūros būstas“ teises ir pareigas), vykdė daugiabučių namų, esančių adresais: (duomenys neskelbtini) (toliau – Namas 1), (duomenys neskelbtini), (toliau – Namas 3, toliau visi kartu – Namai) bendro naudojimo patalpų ir objektų administravimą.
2021 m. sausio 4 d. ir 2021 m. vasario 8 d. vykusių Namų bendrasavininkų susirinkimų metu, Namų bendrasavininkai balsų dauguma pritarė ir sudarė daugiabučių Namų bendro naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis (toliau – Jungtinės veiklos sutartys), kurių pagrindu Namų bendrasavininkai susitarė dėl Namų bendro naudojimo patalpų ir objektų valdymo, naudojimo, priežiūros bei remonto. Minėtų Namų bendrasavininkų susirinkimuose buvo išrinkti Namų įgalioti atstovai, taip pat naujas Namų administratorius – UAB „Green Admin“. Jungtinės veiklos sutarčių 12 punkto pagrindu Namų įgalioti atstovai buvo įpareigoti sudaryti administravimo sutartis su išrinktu naujuoju administratoriumi. 2021 m. sausio 5 d. Namo 1 įgaliota atstovė R. B. su UAB „Green Admin“ sudarė Sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), 2021 m. vasario 8 d. Namo 3 įgaliotas atstovas G. Z. su UAB „Green Admin“ sudarė Sutartį (duomenys neskelbtini). Sutarčių pagrindu naujasis Namų administratorius įsipareigojo Namų bendrasavininkams teikti atlygintines Namų bendro naudojimo patalpų ir objektų administravimo, techninės priežiūros ir kitas paslaugas. Namų bendrasavininkų sudarytų Jungtinės veiklos sutarčių ir naujojo administratoriaus vykdomo Namų bendro naudojimo patalpų ir objektų administravimo faktai įregistruoti VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registre. Atsižvelgiant į tai, kad Namų bendrasavininkai savo laisva valia ir daugumos sutarimu sudarė Jungtinės veiklos sutartis ir į tai, kad pastarieji pasirinko naują Namų administratorių, su kuriuo sudarė Sutartis, Namų įgalioti atstovai su 2021 m. sausio 29 d. ir 2021 m. vasario 24 d. prašymais, o ieškovė, kaip naujasis Namo 3 administratorius, su 2021 m. vasario 25 d. prašymu dėl administravimo paslaugų nutraukimo ir namo perdavimo kreipėsi į atsakovę, informuodami apie tai, kad Namų bendrasavininkai sudarė Jungtinės veiklos sutartis ir šių sutarčių pagrindu pasibaigė UAB Mano Būstas Baltija vykdomos Namų administravimo funkcijos. Atsakovei UAB Mano Būstas Baltija buvo suteiktas terminas iki 2021 m. vasario 26 d., 14.00 val. (Namo 1 atveju), 2021 m. kovo 31 d., 11 val. (Namo 3 atveju) perduoti Namų bendro naudojimo objektus, dokumentus, sukauptas kaupiamąsias lėšas. Pažymi, kad atsakovė prašymuose nurodytą dieną ir valandą jokių nurodytų veiksmų neatliko. Atsakymo į pateiktus prašymus atsakovė iki suplanuoto objektų, dokumentų ir kaupiamųjų lėšų perdavimo dienos taip pat nepateikė. Ieškovė pažymi, kad dėl Namo 1 bendro naudojimo objektų, dokumentacijos ir kaupiamųjų lėšų perdavimo kreipėsi į atsakovę, prašydama įgyvendinti atsakovei tenkančias pareigas, tuo suteikė papildomą terminą Namo 1 bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas perduoti iki 2021 m. kovo 12 d., tačiau prašymo atsakovė neįgyvendino, taip pat nepateikė jokio atsakymo į gautą prašymą.
Šalies argumentai
Ieškovė ieškiniu nurodo, kad Įsakymo 1 priedo dalis (44 eilutė) (kurios pagrindu atsakovė iki Jungtinės veiklos sutarties teikė Namo 1 administravimo paslaugas) buvo panaikinta 2021 m. kovo 17 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu dėl namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administravimo pasibaigimo Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Naikinantis įsakymas). Įsakymo 3 priedo dalis (10 eilutė) (kurios pagrindu atsakovė iki Jungtinės veiklos sutarties teikė Namo 3 administravimo paslaugas) buvo panaikinta 2021 m. balandžio 7 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu dėl namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administravimo pasibaigimo Nr. AD1-443 (toliau – Naikinantis įsakymas 3, visi kartu – Naikinantys įsakymai). Įsakymais nustatyta, kad gyvenamųjų namų, adresais (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų (bendrosios nuosavybės) administravimas, vykdomas UAB Mano Būstas Baltija, pasibaigė. Tuo remiantis atsakovė įpareigota per 30 (trisdešimt) dienų nuo administravimo pabaigos jungtinės veiklos sutarčių dalyvių įgaliotam asmeniui perimti, o UAB Mano Būstas Baltija perduoti daugiabučių namo bendrojo naudojimo objektus, nepanaudotas surinktas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, taip pat turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus.
Ieškovė ieškiniu nurodo, kad 2021 m. kovo 22 d. elektroniniu laišku buvo atsakovės UAB Mano Būstas Baltija direktorės B. J. informuota, kad Namo 1 bendro naudojimo objektai, dokumentacija ir kaupiamosios lėšos bus perduoti per Naikinančiame įsakyme 1 nustatytą 30 kalendorinių dienų terminą. Ieškovė pažymi, kad atsakovės UAB Mano Būstas Baltija direktorės nurodytu terminu Namo 1 bendro naudojimo objektai, dokumentacija ir kaupiamosios lėšos nei Ieškovei, nei Namo 1 įgaliotai atstovei perduoti nebuvo.
Ieškovės teigimu, nors atsakovės paslaugų teikimas pasibaigė Namų bendrasavininkams sudarius Jungtinės veiklos sutartis ir UAB „Green Admin“, kaip Namų bendrasavininkų pasirinktas naujasis Namų administratorius, Sutarčių pagrindu pradėjo teikti sutartas paslaugas nuo 2021 m. kovo 1 d. (Namui 1), 2021 m. balandžio 1 d. (Namui 3), atsakovė iki pat šiol nėra perdavusi Namų bendro naudojimo objektų, dokumentacijos ir kaupiamųjų lėšų. Tai apsunkina Namų administravimo, techninės priežiūros ir kitų paslaugų teikimą, kadangi nuo 2021 m. kovo 1 d. (Namui 1) ir nuo 2021 m. balandžio 1 d. (Namui 3) atsakovė neteisėtai ir nepagrįstai, ignoruodama Namų bendrasavininkų sudarytas Jungtinės veiklos sutartis, teikia Namų administravimo ir kitas paslaugas.
Pažymi, jog Klaipėdos miesto savivaldybės administracija apie Namo 1 ir Namo 3 Jungtinės veiklos sutarčių sudarymo ir Namų administratoriaus pakeitimo aplinkybes buvo informuota 2021 m. kovo 3 d. ir 2021 m. kovo 9 d. prašymais, kurie Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai buvo išsiųsti elektroniniu paštu. Šiuose prašymuose pažymėta ir tai, kad buvęs Namų administratorius UAB Mano Būstas Baltija prašymais buvo informuotas apie Jungtinės veiklos sutarčių sudarymą, administravimo paslaugų pasibaigimą bei pareigą perduoti Namo 1 ir Namo 3 bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas. Klaipėdos miesto savivaldybės administracija Naikinančiu įsakymu 1 panaikino Įsakymo 1 priedo dalį (44 eilutę), Naikinančiu įsakymu 3 panaikino Įsakymo 3 priedo dalį (10 eilutę), patvirtindama, kad gyvenamųjų namų (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų (bendrosios nuosavybės) administravimas, vykdomas UAB Mano Būstas Baltija, pasibaigė.
Ieškovės nuomone, atsakovės vykdytas Namų administravimas pasibaigė Namų bendrasavininkams sudarius Jungtinės veiklos sutartis, t. y. 2021 m. sausio 4 d., (Namo 1 atveju), 2021 m. vasario 8 d. (Namo 3 atveju). Pažymi, kad nuo 2021 m. kovo 1 d. (Namo 1 atveju) ir nuo 2021 m. balandžio 1 d. (Namo 3 atvejais) atsakovė Namų bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas valdo be jokio teisinio pagrindo.
Taip pat, ieškovės teigimu, atsakovė veikia išskirtinai savanaudiškais tikslais, kurie yra priešingi Namų bendrasavininkų interesams, tuo pažeisdama Namų bendrasavininkų teises bei Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) ir Administravimo nuostatuose apibrėžtas pareigas. Atsakovė neturi jokio teisinio pagrindo vykdyti Namų bendrosios nuosavybės objektų administravimo funkcijų, tačiau šias funkcijas vykdo iki šiol, nors atsakovės administravimas yra pasibaigęs sudarius Jungtinės veiklos sutartis, kurios yra įsiteisėjusios ir galiojančios, Jungtinės sutarties dalyviai nėra šių sutarčių nutraukę. Be to, atsakovės administravimo funkcijų pabaiga konstatuota ir administraciniais aktais – Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus Naikinančiais įsakymais.
Atsiliepimas
Atsakovė atsiliepimu prašo ieškovės ieškinį atmesti bei priteisti bylinėjimosi išlaidas. Nurodo, kad 2017 m. spalio 16 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. AD1-2560 ,,Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Vėtrungės būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratore“ pagrindu yra paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi. Taip pat 2017 m. spalio 2 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. AD1-2432 ,,Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Jūros būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ pagrindu yra paskirta daugiabučio gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), bendrosios dalinės nuosavybės administratoriumi. 2019 m. birželio 28 d. buvo baigta UAB „Vėtrungės būstas“, UAB „Danės būstas“ ir UAB „Jūros būstas“ reorganizacija, kurios pagrindu UAB „Vėtrungės būstas“ ir UAB „Danės būstas“ buvo prijungtos prie UAB „Jūros būstas“. UAB „Vėtrungės būstas“ ir UAB „Danės būstas“ turtas, teisės ir pareigos buvo perduotos UAB „Jūros būstas“, kuri po reorganizacijos pakeitė savo pavadinimą ir veiklą tęsia UAB Mano Būstas Baltija pavadinimu.
Atsakovė nurodo, kad gavo Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. kovo 17 d. įsakymą Nr. (duomenys neskelbtini), 2021 m. balandžio 7 d. įsakymą Nr. (duomenys neskelbtini), kuriais buvo panaikinti UAB Mano Būstas Baltija įgaliojimai bendrojo naudojimo objektų administravimui minėtuose daugiabučiuose gyvenamuosiuose, adresais (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini). Įsakymuose Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktorius taip pat įpareigojo UAB Mano Būstas Baltija ir jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotą asmenį: per 30 dienų nuo administravimo pabaigos jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui perimti, o UAB Mano Būstas Baltija perduoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus, nepanaudotas surinktas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, taip pat turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus; perdavimą įforminti perdavimo ir priėmimo aktu, perdavimo ir priėmimo akto kopiją pateikti Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriui.
Atsakovės teigimu, ieškovė neturi teisės reikšti ieškinio dėl įpareigojimo perduoti daugiabučių namų bendro naudojimo objektus, dokumentus ir kaupiamąsias lėšas. Ieškovė veikia išskirtinai su jungtinės veiklos sutarties įgaliotais asmenimis sudarytų paslaugų sutarčių pagrindu, jų teises ir pareigas reglamentuoja būtent Sutartys. Tiek 2021 m. sausio 5 d. sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), tiek 2021 m. vasario 8 d. sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) 2. punktas numato, jog: 1.2. Paslaugas pagal šią Sutartį Administratorius pradeda teikti ir mokesčiai už Paslaugas skaičiuojami nuo dienos, kuri eina po tos dienos, kai Administratorius iš Įgaliotinio pagal priėmimo–perdavimo aktą perima bendro naudojimo objektų valdymą, bendro naudojimo objektų administravimui reikalingus dokumentus, raktus ir kitą turtą, reikalingą Paslaugų teikimui pastatams. Taigi, iš sutarčių nuostatos akivaizdu, jog būtent Namų jungtinės veiklos sutarties įgalioti asmenys (įgaliotiniai) turi pasirūpinti atstovaujamo daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimui reikalingos dokumentacijos bei turto turėjimu ir jos perdavimu pagal sutartį paslaugas planuojančiam teikti subjektui. Tuo atveju, jeigu ieškovė mano, jog dėl neperduodamų bendrojo naudojimo objektų ir su jais susijusių dokumentų, nepanaudotų lėšų negali tinkamai vykdyti sutarčių, pastaroji turėtų kreiptis į kitą sutarties šalį – įgaliotinius – ir spręsti šį klausimą būtent sudarytų paslaugų sutarčių apimtimi. Akcentuoja, jog būtent jungtinės veiklos sutarties įgaliotinius perimti daugiabučių Namų bendro naudojimo objektus, dokumentus ir kaupiamąsias lėšas įpareigojo ir Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktorius aukščiau paminėtuose Įsakymuose numatydamas: – per 30 dienų nuo administravimo pabaigos jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui perimti, o UAB Mano Būstas Baltija perduoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus, nepanaudotas surinktas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, taip pat turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Atsakovė nurodo, kad vykusių butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų metu, priimant sprendimus dėl jungtinės veiklos sutarčių sudarymo ir paslaugų sutarčių su ieškove sudarymo, butų ir kitų patalpų savininkai nenusprendė, kad bendrojo naudojimo objektai ir su jais susiję dokumentai, nepanaudotos lėšos perduodami valdyti tiesiogiai ieškovei. Atvirkščiai, bendraturčių dauguma priėmė sprendimą įpareigoti įgaliotinius sudaryti paslaugų sutartis su ieškove.
Remiantis turimais duomenimis, atsakovei kyla pagrįstų nuogąstavimų dėl daugiabučiuose namuose, adresu (duomenys neskelbtini), ir (duomenys neskelbtini), sudarytų bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutarčių teisėtumo. Bendraturčiai nurodė, jog jiems nebuvo sudaryta galimybė susipažinti su jungtinės veiklos sutartimis ir jų turiniu, o būtent su UAB „Green Admin“ savininkams apskaičiuojamų bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros, bendrųjų patalpų ir teritorijos valymo įkainiais ir jų nustatymo pagrindais, pritarimo jungtinių veiklos sutarčių sudarymui parašai renkami tuščiuose neinformatyviuose popieriaus lapuose, parašai renkami pažeidžiant ne tik teisės aktuose numatytas nuostatas dėl balsavimo tokiais klausimais organizavimo, bet ir karantino režimo reikalavimus, taip keliant grėsmę bendraturčiams. Norint pakeisti esamą namo bendrosios dalinės nuosavybės administratorių kitu ar siekiant pasirinkti kitą namo bendrojo naudojimo objektų valdymo formą, namo bendraturčiai privalo atlikti tam tikrus CK bei kituose teisės aktuose numatytus veiksmus, susijusius su esamos namo bendrojo naudojimo objektų formos pakeitimu, bei priimti atitinkamus sprendimus. Pažymėtina, jog butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisė, šiuo atveju teisė sudaryti jungtinės veiklos sutartį, turi būti įgyvendinama laikantis teisės aktuose nustatytų reikalavimų.
Bendraieškė R. B. prašo ieškovės UAB „Green Admin“ ieškinį, pareikštą atsakovei UAB Mano Būstas Baltija dėl įpareigojimo atsakovę perduoti daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas ieškovei UAB „Green Admin“, tenkinti. Pažymi, jog, būdama namo (duomenys neskelbtini), bendrasavininkų įgaliota atstove, Jungtinės veiklos sutarties 8.3 punkto pagrindu turi teisę pareikšti su namo bendro naudojimo objektų valdymu susijusius ieškinius <...>, o remiantis 8.5 punktu – atstovauti patalpų savininkams santykiuose su valstybės valdžios, valdymo, teisėsaugos institucijomis, teismais, kitais fiziniais ir juridiniais asmenimis. Teigia, kad ji (namo įgaliota atstovė) turi teisę visų namo bendrasavininkų vardu patvirtinti ieškinį, pateikti jį teismui bei bylos nagrinėjimo metu atstovauti namo bendrasavininkų interesus, taip pat įpareigoti tai atlikti kitus asmenis.
Bendraieškis G. Z. prašo ieškovės UAB „Green Admin“ ieškinį, pareikštą atsakovei UAB Mano Būstas Baltija dėl įpareigojimo atsakovę perduoti daugiabučio namo, esančio adresu (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas ieškovei UAB „Green Admin“, tenkinti. Nurodo, jog, būdamas namo (duomenys neskelbtini), bendrasavininkų įgaliotas atstovas, Jungtinės veiklos sutarties 8.3 punkto pagrindu turi teisę pareikšti su namo bendro naudojimo objektų valdymu susijusius ieškinius <...>, o remiantis 8.5 punktu – atstovauti patalpų savininkams santykiuose su valstybės valdžios, valdymo, teisėsaugos institucijomis, teismais, kitais fiziniais ir juridiniais asmenimis. Pažymi, kad jis (namo įgaliotas atstovas) turi teisę visų namo bendrasavininkų vardu patvirtinti ieškinį, pateikti jį teismui bei bylos nagrinėjimo metu atstovauti namo bendrasavininkų interesus, taip pat įpareigoti tai atlikti kitus asmenis.
Atsiliepimas
Apie teismo posėdį byloje dalyvaujantiems asmenims pranešta tinkamai. Atsakovės atstovas į teismo posėdį neatvyko, atsiliepimu nurodė, kad tuo atveju, jeigu atsakovė būtų tinkamai informuota, tačiau neatvyktų į paskirtą posėdį, prašo nagrinėti bylą atsakovės atstovui nedalyvaujant. Atsižvelgiant į tai, kas nurodyta, byla nagrinėtina atsakovės atstovui nedalyvaujant.
Žemesnės instancijos teismas
Teismo posėdžio metu ieškovės atstovė ieškinį palaikė, rėmėsi ieškinyje nurodytais motyvais. Papildė, kad ieškovė turi teisę pareikšti ieškinį. Šioje byloje taip pat yra bendraieškiai, kurie įgalioti Namų bendrasavininkų pagal Jungtinės veiklos sutartį. Taip pat ieškovė teikia administravimo paslaugas Namams. Akcentuoja, kad visos sutartys yra galiojančios ir nenuginčytos. Dėl atsakovės teiginių, jog bendraturčių susirinkimai buvo sušaukti neteisėtai, esant karantinui, yra nepagrįsti ir neturi įtakos susirinkimų teisėtumui.
Teismas
konstauoja :
šalys turi įrodyti aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus bei atsikirtimus (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 178 straipsnis). Bendroji įrodinėjimo pareigos paskirstymo taisyklė nustato, kad įrodinėjimo pareiga tenka tam asmeniui, kuris teigia. Įrodinėjimo civilinėje byloje tikslas – teismo įsitikinimas, pagrįstas byloje esančių įrodymų tyrimu ir vertinimu, kad tam tikros aplinkybės, susijusios su ginčo dalyku, egzistuoja arba neegzistuoja (CPK 176 straipsnio 1 dalis). Faktiniai duomenys nustatomi CPK 177 straipsnio 2 dalyje numatytomis priemonėmis. Formuodamas teismų praktiką kasacinis teismas yra ne kartą pažymėjęs, kad įrodymų vertinimas pagal CPK 185 straipsnį reiškia, jog bet kokios ginčui išspręsti reikšmingos informacijos įrodomąją vertę nustato teismas pagal vidinį savo įsitikinimą, pagrįstą visapusišku ir objektyviu aplinkybių, kurios buvo įrodinėjamos proceso metu, išnagrinėjimu, vadovaudamasis įstatymais. Teismas gali daryti išvadą apie tam tikrų aplinkybių buvimą tada, kai dėl tam tikrų faktinių aplinkybių buvimo jam nekyla didelių abejonių dėl tų aplinkybių egzistavimo, o visuma byloje esančių įrodymų leidžia manyti, jog labiau tikėtina atitinkamą faktą buvus, nei jo nebuvus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2006 m. kovo 6 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-177/2006; 2007 m. spalio 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-416/2007; 2008 m. rugsėjo 19 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-427/2008 ir kt.). Reikalavimas vertinti įrodymus, vadovaujantis vidiniu įsitikinimu, yra teismo nepriklausomumo principo išraiška, nes niekas negali nurodyti teismui, kaip vertinti vieną ar kitą įrodymą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. balandžio 2 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-156/2009). Esant byloje surinktų įrodymų prieštaravimams, kilę neaiškumai vertinami atsižvelgiant į šalims tenkančią įrodinėjimo pareigą. Be to, vertindamas konkrečioje byloje surinktus faktinius duomenis, teismas privalo vadovautis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo kriterijais (CPK straipsnio 7 dalis) (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 7 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-35/2011).
Motyvuojamoji dalis
Bylos duomenimis nustatyta, kad atsakovė UAB Mano Būstas Baltija 2017 m. spalio 16 d. įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Vėtrungės būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ (Įsakymas 1), 2017 m. spalio 2 d. įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) ,,Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Jūros būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ (Įsakymas 3), (po UAB „Vėtrungės būstas“ ir UAB „Jūros būstas“ reorganizacijos į UAB Mano Būstas Baltija), pagrindu buvo paskirta daugiabučių namų, (duomenys neskelbtini) (Namas 1), (duomenys neskelbtini), (Namas 3,) administratore.
Žemesnės instancijos teismas
2021 m. sausio 4 d. ir 2021 m. vasario 8 d. vyko Namų bendrasavininkų susirinkimai. Susirinkimų metu sudaryta daugiabučių Namų bendro naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartys (Jungtinės veiklos sutartys), kurios įregistruotos VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registre. Namų bendrasavininkų susirinkimuose išrinkti Namų įgalioti atstovai (Namo 1 – R. B., Namo 3 – G. Z.), naujas Namų administratorius – ieškovė UAB „Green Admin“. Pagal Jungtinės veiklos sutarčių 12 punktą, Namų įgalioti atstovai buvo įpareigoti sudaryti administravimo sutartis su išrinktu naujuoju administratoriumi UAB „Green Admin“.
2021 m. sausio 5 d. Namo 1 įgaliota atstovė R. B. su UAB „Green Admin“ sudarė Sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), 2021 m. vasario 8 d. Namo 3 įgaliotas atstovas G. Z. su UAB „Green Admin“ sudarė Sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). Sutartys įregistruotos VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registre.
Namų įgalioti atstovai R. B. ir G. Z. 2021 m. sausio 29 d. ir 2021 m. vasario 24 d., taip pat ieškovė 2021 m. vasario 25 d. pateikė atsakovei prašymus, kuriais informavo apie Jungtinės veiklos sutartis ir nurodė, kad šių sutarčių pagrindu pasibaigė UAB Mano Būstas Baltija vykdomos Namų administravimo funkcijos. Prašymais atsakovei nurodytas terminas, iki kada perduoti Namų bendro naudojimo objektus, dokumentus, sukauptas kaupiamąsias lėšas, Namo 1 iki 2021 m. vasario 26 d. 14 val., Namo 3 iki 2021 m. kovo 31 d. 11 val.
2021 m. kovo 3 d., 2021 m. kovo 9 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai pateikti prašymai dėl dokumentų pateikimo bei informacijos suteikimo, kuriais savivaldybė informuota apie Namų, adresu (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), Jungtinės veiklos sutarčių sudarymą ir Namų administratoriaus pakeitimą.
2021 m. kovo 17 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administravimo pasibaigimo“ (Naikinantis įsakymas 1): nustatė, kad gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų (bendrosios nuosavybės) administravimas, vykdomas UAB Mano Būstas Baltija, pasibaigė; pripažino netekusia galios Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. spalio 16 d. įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) ,,Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Vėtrungės būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ patvirtinto priedo 44 eilutę; įpareigojo UAB Mano Būstas Baltija ir jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotą asmenį: per 30 dienų nuo administravimo pabaigos jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui perimti, o UAB Mano Būstas Baltija perduoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus, nepanaudotas surinktas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, taip pat turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus, perdavimą įforminti perdavimo ir priėmimo aktu, perdavimo ir priėmimo akto kopiją pateikti Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriui.
2021 m. balandžio 7 d. Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų administravimo pasibaigimo“ (Naikinantis įsakymas 3): nustatė, kad gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektų (bendrosios nuosavybės) administravimas, vykdomas UAB Mano Būstas Baltija, pasibaigė; pripažino netekusia galios Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. spalio 2 d. įsakymo Nr. (duomenys neskelbtini) ,,Dėl uždarosios akcinės bendrovės „Jūros būstas“ skyrimo Klaipėdos miesto daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi“ priede išdėstyto administruojamų gyvenamųjų namų sąrašo 10 eilutę; įpareigojo UAB Mano Būstas Baltija ir jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotą asmenį: per 30 dienų nuo administravimo pabaigos jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui perimti, o UAB Mano Būstas Baltija perduoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus, nepanaudotas surinktas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, taip pat turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus, perdavimą įforminti perdavimo ir priėmimo aktu, perdavimo ir priėmimo akto kopiją pateikti Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriui.
Pagal CK 4.84 straipsnio 5 dalį, bendrojo naudojimo objektų administratorius turtą administruoja šio kodekso 4.240 straipsnio pagrindu. Bendrojo naudojimo objektų administratoriai Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir apimtimi skelbia informaciją apie savo veiklą. To paties straipsnio 8 dalyje nurodyta, kad bendrojo naudojimo objektų administratorius administruoja bendrojo naudojimo objektus pagal Vyriausybės patvirtintus nuostatus.
CK 4.84 straipsnio 10 dalyje nustatyta, kad administravimas pasibaigia šio kodekso 4.250 straipsnyje nustatytais pagrindais, taip pat įregistravus gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatus arba sudarius jungtinės veiklos sutartį.
Taigi, byloje nustatyta, kad Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus Naikinamaisiais įsakymais 1 ir 3 atsakovės UAB Mano Būstas Baltija daugiabučių Namų 1, 3 administravimas pasibaigė. Taip pat atsakovė per 30 dienų buvo įpareigota jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui perduoti Namų 1, 3 dokumentaciją, lėšas ir kt.
Pagal Lietuvos Respublikos Vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 42 punktą, viena iš savivaldos funkcijų yra pagal įstatymų nustatytą kompetenciją vykdyti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę. Tai savivaldybė įgyvendina per savo vykdomąją instituciją – savivaldybės administracijos direktorių, kuris vadovauja savivaldybės administracijai.
Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimas Nr. 831 Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų pakeitimo) patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų (toliau – Administravimo nuostatos) 7.11 punkte nurodyta, kad administratorius privalo per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai, patalpų savininkams ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, ar kitam administratoriui), perduoti turtą jo buvimo vietoje, patalpų savininkų sukauptas lėšas, pagal Nuostatų 4 punktą rengtus ir saugotus dokumentus, taip pat grąžinti viską, ką gavo vykdydamas pareigas, išskyrus atlyginimą už administravimą ir (ar) kitas teisėtai teiktas paslaugas; perdavimas įforminamas perdavimo aktu, kurį pasirašo perduodančios ir priimančios šalių atstovai; iki perdavimo akto pasirašymo dienos administratorius atlieka jam priskirtas funkcijas. Šių nuostatų 17 punkte, be kita ko, nurodoma, kad administravimas baigiasi atsiradus CK 4.250 straipsnyje nurodytoms aplinkybėms.
Byloje nėra ginčo, kad atsakovė ieškovei vis dar nėra perdavusi Namų 1, 3 bendro naudojimo objektų, dokumentacijos ir kaupiamųjų lėšų. Atsakovė savo pareigą perduoti prašomus dokumentus, lėšas ir kt. neigia, teigdama, kad ji neturi pareigos vykdyti ieškovės įpareigojimo, ieškovė negali reikšti tokio reikalavimo bei Namų 1, 3 bendrasavininkų susirinkimai, kurių metu buvo sudaryta Jungtinės veiklos sutartis, buvo neteisėti.
Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu rengia ar susirinkimą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo šaukia savivaldybės vykdomoji institucija CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka. Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus šaukia gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius, arba savivaldybės vykdomoji institucija. Taip pat sušaukti susirinkimą gali raštu pareikalauti ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų. Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai gali būti priimti ir nesušaukus susirinkimo, bet jiems raštu pareiškus apie savo sprendimą. Balsavimams raštu taikomi šiame straipsnyje nustatyti kvorumo ir sprendimui priimti reikalingo balsų skaičiaus reikalavimai (CK 4.85 straipsnio 4, 5, 7 dalys). Balsavimo raštu tvarka nustatyta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. D1-895 patvirtintame Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos apraše.
CK 4.85 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta principinė nuostata, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Nagrinėjamu atveju iš byloje pateiktų Namų 1, 3 butų ir kitų patalpų savininkų 2021 m. sausio 5 d. ir 2021 m. vasario 8 d. protokolų Nr. 01 matyti, kad savininkų balsų dauguma nuspręsta sudaryti Jungtinės veiklos sutartis, išrinkti Namų įgalioti atstovai bei su UAB „Green Admin“ nuspręsta pasirašyti pastato administravimo ir priežiūros sutartis. Teismas pastebi, kad sprendimo priėmimo momentu surinkimo protokolai nėra nuginčyti, galioja ir yra privalomi. Atsakovės teiginiai, kad bendraturčiams nebuvo sudaryta galimybė susipažinti su jungtinės veiklos sutartimis ir jų turiniu, o pritarimo jungtinių veiklos sutarčių sudarymui parašai renkami tuščiuose neinformatyviuose popieriaus lapuose, yra deklaratyvaus pobūdžio, neparemti jokiais įrodymais. Priešingai, iš byloje esančių duomenų matyti, kad patalpų savininkai savo parašais bei jų dauguma aiškiai išreikė valią dėl Jungtinės veiklos sutarčių sudarymo, administratoriaus pakeitimo. Taigi, atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, pagrindo kvestionuoti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą ir jame priimtų sprendimo teisėtumą, nėra. Būtina pastebėti ir tai, kad nors 2021 m. sausio 5 d. ir 2021 m. vasario 8 d. vykę susirinkimai galimai ir pažeidė karantino taisykles, tačiau vien šis taisyklių pažeidimas neturi esminės reikšmės priimtiems savininkų sprendimams.
Dėl atsakovės teiginių, jog ji neturi pareigos perduoti prašomos dokumentacijos, lėšų ir kt. ieškovei, teismas pažymi, kad Administravimo nuostatų 7.11 punkte aiškiai nurodyta, kad administratorius privalo per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą savivaldybės vykdomajai institucijai, patalpų savininkams ir namo bendrojo naudojimo objektų valdymą perimančiam asmeniui (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, ar kitam administratoriui), perduoti turtą jo buvimo vietoje, patalpų savininkų sukauptas lėšas, pagal Nuostatų 4 punktą rengtus ir saugotus dokumentus, taip pat grąžinti viską, ką gavo vykdydamas pareigas. Nagrinėjamu atveju, kaip minėta, Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus Naikinamaisiais įsakymais 1 ir 3 atsakovės UAB Mano Būstas Baltija daugiabučių Namų 1, 3 administravimas pasibaigė. Nors Naikinamaisiais įsakymais 1 ir 3 atsakovė per 30 dienų buvo įpareigota būtent jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui perduoti Namų 1, 3 dokumentaciją, lėšas ir kt., tačiau teismas pastebi, kad Naikinamieji įsakymai parengti Administravimo nuostatų 7.11 punkto pagrindu, kuris aiškiai numato, kad dokumentus, lėšas ir kt. administratorius gali perduoti ne tik jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, bet ir kitam administratoriui. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, teisinį reglamentavimą, vertinant tai, kad ieškovė yra paskirta nauja Namų administratore, akivaizdu, kad ji administruos Namų dokumentaciją ir lėšas, todėl atsakovės teiginiai, kad ieškovė nėra įgaliota perimti dokumentų, yra visiškai nepagrįsti.
Atsakovė taip pat kvestionuoja ieškovės teisę reikšti ieškinį atsakovei. CPK 5 straipsnyje įtvirtinta teisė kreiptis į teismą nereiškia, kad asmuo gali reikalauti ginti nuo pažeidimų bet kieno teisę, o reiškia galimybę kreiptis į teismą dėl to, jog būtų apginta jo subjektinė teisė ar įstatymų saugomas interesas. Asmenys, besikreipiantys į teismą, turi įrodyti, kad padaryta tam tikra žala, pažeisti tam tikri įstatymo saugomi interesai, taip pat kad žala padaryta būtent jiems. Nagrinėjamu atveju matyti, kad Namų bendrasavininkai sudarė Jungtinės veiklos sutartis, kurios šio sprendimo priėmimo stadijoje nėra nuginčytos, yra galiojančios, vadinasi privalomos. Jungtinės veiklos sutarčių 12 punkte numatyta, kad Namų įgaliotiniai privalo pasirašyti sutartis su bendro naudojimo objektų administratoriumi dėl Namų bendro naudojimo objektų administravimo, techninės priežiūros, ir kitų su šia funkcija susijusių paslaugų teikimo. Sutartys pasirašomos su bendro naudojimo objektų administratoriumi, kuris buvo butų ir kitų patalpų savininkų pasirinktas susirinkimuose ir kuris yra nurodytas susirinkimo protokoluose Nr. 01. Taigi, Jungtinės veiklos sutarčių pagrindu buvo sudarytos sutartys Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) su ieškove dėl Namų 1, 3 administravimo. Pagal Administravimo nuostatų 3 punktą, pagrindinis administratoriaus uždavinys – administruoti namo bendrojo naudojimo objektus – užtikrinti jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (toliau – privalomieji reikalavimai), įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų (toliau ? patalpų savininkai) su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, jiems atstovaujant. Siekiant vykdyti administravimo funkcijas, administratoriui yra būtini visa administruojamo objekto dokumentacija ir kt. Nagrinėjamu atveju naujasis Namų administratorius yra ieškovė UAB „Green Admin“, kurios administravimo veiklai yra būtina Namų 1, 3 dokumentacija. Ieškovė, neturėdama reikiamų duomenų, negali tinkamai atlikti savo funkcijų, kaip namo administratorius. Kadangi atsakovė gera valia neperduoda prašomos Namų dokumentacijos, lėšų, yra pažeidžiamos ne tik Namų bendrasavininkų teisės, tačiau taip pat ir ieškovės teisės, nes ieškovė negali tinkamai vykdyti įsipareigojimų pagal sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini). Būtina pažymėti ir tai, kad byloje bendraieškiai yra įgalioti Namų atstovai R. B. ir G. Z., kurie ieškovės ieškinį palaiko visa apimtimi, taip pat yra suinteresuoti, kad atsakovė perduotų Namų bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas naujajam administratoriui – ieškovei UAB „Green Admin“. Taigi, atsižvelgiant į tai, kas nurodyta, teismas daro išvadą, kad ieškovės teisė tinkamai administruoti Namus yra pažeista, todėl ji turi teisę atsakovei teikti ieškinį dėl Namų dokumentacijos ir lėšų perdavimo.
Lietuvos teismų informacinės sistemos LITEKO duomenimis, Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmuose yra nagrinėjama civilinė byla Nr. e2-6637-980/2021 pagal ieškovės R. L. ieškinį atsakovams Klaipėdos miesto savivaldybės administracijai, UAB „Green Admin“, G. Z., J. B., J. B., J. K., Valei S. M., V. B., P. G., A. Č., N. K., E. A., Reginai A. B., G. M., I. L., M. M., A. T., R. A., E. J., P. G., S. K., D. Š., R. K., T. T., I. P., trečiajam asmeniui UAB Mano Būstas Baltija dėl Namo 3 2021 m. vasario 8 d. Nr. 01 protokolo, Jungtinės veiklos sutarties, sutarties Nr. (duomenys neskelbtini) ir Naikinamojo įsakymo 3 pripažinimo negaliojančiais. Šiuo atveju teismas atkreipia dėmesį, kad jeigu civilinėje byloje Nr. e2-6637-980/2021 būtų patenkintas ieškinys ir teismas pripažintų Namo 3 2021 m. vasario 8 d. Nr. 01 protokolą, Jungtinės veiklos sutartį, sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) ir Naikinamąją įsakymą 3 negaliojančiais, įsiteisėjus šiam teismo sprendimui UAB Mano Būstas Baltija automatiškai netaptų vėl Namų administratore, t. y. ji vis tiek neturėtų pagrindo valdyti dokumentacijos, lėšų ir kt. Namo bendrojo naudojimo objektų administravimo formos ir administratoriaus skyrimo klausimas būtų sprendžiamas Namo bendraturčių, o jiems to nepadarius – savivaldybės (CK 4.84 straipsnis).
Apibendrinant tai, kas paminėta, konstatuotina, jog atsakovė nepateikė objektyvių duomenų, patvirtinančių teisėtą neperduodamos dokumentacijos ir kt., valdymą, t. y. nėra pateikta jokių duomenų, kokiu pagrindu atsakovė iki šiol valdo Namų 1 ir 3 dokumentaciją, lėšas ir kt. (CPK 12 straipsnis, 177 straipsnis, 178 straipsnis, 185 straipsnis).
Vadovaujantis byloje nustatytomis faktinėmis aplinkybėmis, atsižvelgiant į aptartą teisinį reglamentavimą, taip pat vadovaujantis teisingumo, sąžiningumo bei protingumo principais, darytina išdava, jog yra pagrindas ieškovės ieškinį tenkinti kaip pagrįstą (CK 4.84 straipsnis, 4.85 straipsnis, CPK 177 straipsnis, 178 straipsnis, 185 straipsnis).
Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtos bylinėjimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies (CPK 93 straipsnio 1 dalis). Visiškai tenkinus ieškovės ieškinį, ieškovei iš atsakovės priteistinos 1 335 Eur bylinėjimosi išlaidos, kurias sudaro 75 Eur žyminis mokestis bei 1 260 Eur teisinės pagalbos išlaidų (CPK 88 straipsnio 1 dalies 6 punktas, 93 straipsnio 1 dalis).
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–260, 263, 268–270 straipsniais, teismas
nusprendžia:
ieškinį tenkinti.
Įpareigoti atsakovę uždarąją akcinę bendrovę Mano Būstas Baltija perduoti daugiabučių namų, esančių adresais: (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), bendro naudojimo objektus, dokumentaciją ir kaupiamąsias lėšas naujajam administratoriui – ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Green Admin“.
Priteisti ieškovei uždarajai akcinei bendrovei „Green Admin“ iš atsakovės uždarosios akcinės bendrovės Mano Būstas Baltija 1 335 Eur (vieną tūkstantį tris šimtu trisdešimt penkis eurus) bylinėjimosi išlaidų.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos miesto rūmus.