- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2013-07-24
- Bylos Nr.
- 2A-288-431/2013
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Rezultatas
- Sprendimas paliktas nepakeistas, o skundas atmestas
- Teisėjai
- Dalia Kačinskienė, Laima Gerasičkinienė
- Atsakovas
- B. P., O. D., Nacionalinės žemės tarnybos prie LR žemės ūkio ministerijos Varėnos, Nacionalinė žemės tarnyba prie ŽŪM Varėnos rajono apylinkės prokuratūros vyr. prokuroras
- Ieškovas
- Varėnos rajono apylinkės prokuratūros vyriausiojo
- Trečiasis asmuo
- J. P., Varėnos rajono 1-o notarų biuro, Varėnos 1-ojo notarų biuro notaras R. Miknevičius
- Kategorijos
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Laimos Gerasičkinienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Dalios Kačinskienės, D. R.,
rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovių B. P. ir O. D. apeliacinius skundus dėl Varėnos rajono apylinkės teismo 2012 m. vasario 20 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovo Varėnos rajono apylinkės prokuratūros vyriausiojo prokuroro ieškinį atsakovams Nacionalinės žemės tarnybos prie LR žemės ūkio ministerijos Varėnos žemėtvarkos skyriui, B. P., O. D., tretiesiems asmenims J. P., Varėnos rajono 1-o notarų biuro notarui R. M., VĮ Registrų centro Alytaus filialui, D. K., dėl Alytaus apskrities viršininko administracijos sprendimo dalyje panaikinimo, paveldėjimo teisės liudijimo dalyje panaikinimo, teisinės registracijos į žemės sklypą dalyje panaikinimo.
Aprašomoji dalis
nustatė:
I. Ginčo esmė
Ieškovas nurodo, kad Alytaus apskrities viršininko administracijos 2005 m. rugpjūčio 4 d. sprendimu Nr. 38-20666 A. P. buvo atkurtos nuosavybės teisės, perduodant nuosavybėn neatlygintinai 0,51 ha ploto namų valdos žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini). Nuosavybės teisės į A. P. 0,51 ha ploto namų valdos žemės sklypą Valstybės įmonėje Registrų centre neįregistruotos. 2006 m. gegužės 2 d. Alytaus apskrities viršininko administracijos Žemės tvarkymo departamento Varėnos rajono žemėtvarkos skyriuje buvo gautas A. P. turto paveldėtojo J. P. prašymas dėl namų valdos įregistravimo. Prašyme pareiškėjas nurodė, kad Registrų centras neregistruoja nuosavybės teisių į namų valdos žemės sklypą, kadangi jis dengiasi su kaimyniniu žemės sklypu, priklausančiu J. P. paveldėtojoms,t.y atsakovėms B. P. ir O. D.. Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996 m. gegužės 23 d. sprendimu Nr. 38-1706 J. P. atkurtos nuosavybės teisės į 9,87 ha žemės, esančios (duomenys neskelbtini), grąžinant natūra du 8,93 ha ploto ir 0,94 ha ploto žemės sklypus. J. P. nuosavybės teisės į minėtus žemės sklypus (plane sklypo Nr. 66, registro Nr. (duomenys neskelbtini) bei sklypo Nr. 66-1, registro Nr. (duomenys neskelbtini)) įregistruotos 1996 m. birželio 6 d. (duomenys neskelbtini) paveldėjimo teisės liudijimo pagal įstatymą (registro Nr. (duomenys neskelbtini)) pagrindu 8,93 ha ploto žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) ir 0,94 ha ploto žemės sklypas (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) bendrosios nuosavybės teise nuo 1996 m. rugpjūčio 1 d. priklauso O. D. ir B. P.. Alytaus apskrities viršininko 2007 m. birželio 12 d. įsakymu Nr. Ž-1419 buvo sudaryta komisija J. P. ir O. D. bei B. P. prašymams nagrinėti. 2007 m. birželio 22 d. komisija konstatavo, kad A. P. suformuotas 0,51 ha ploto namų valdos žemės sklypas dengiasi su privačiu žemės sklypu Nr. 66, esančiu (duomenys neskelbtini) į kurį nuosavybės teisės Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996 m. gegužės 23 d. sprendimu Nr. 38-1706 atkurtos J. P.. Komisija nustatė, kad Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996 m. gegužės 23 d. sprendimas Nr. 38-1706 dalyje dėl žemės, reikalingos jame esančių statinių eksploatacijai, yra priimtas pažeidžiant įstatymų nustatytą tvarką, kadangi atkuriant nuosavybės teises į žemę J. P. buvo grąžinta žemė po statiniais, kurie jam nepriklausė.
Šalies argumentai
Ieškovas prašė panaikinti Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996-05-23 sprendimą Nr.38-1706 dalyje dėl nuosavybės teisės atstatymo į 0.4863 ha ploto namų valdos žemės sklypą, esantį sklype k.nr. (duomenys neskelbtini), kuriame yra pastatai, priklausantys J. P.; panaikinti paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimą, išduotą (duomenys neskelbtini) Varėnos 1-jo notarų biuro notarės, registro Nr. (duomenys neskelbtini), O. D. ir B. P. dalyje dėl 0.4863 ha žemės sklypo paveldėjimo; panaikinti teisinę registraciją O. D., B. P. vardu dalyje dėl 0.4863 ha žemės sklypo, įgytą pagal paveldėjimo teisės liudijimą pagal įstatymą.
II. Pirmosios instancijos teismo sprendimo esmė
Varėnos rajono apylinkės teismas nusprendė ieškinį tenkinti pilnai. Panaikinti Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996-05-23 sprendimą Nr.38-1706 dalyje dėl nuosavybės teisės atstatymo į 0.4863 ha ploto namų valdos žemės sklypą, esantį sklype Nr. (duomenys neskelbtini), kuriame yra pastatai, priklausantys J. P. , a.k(duomenys neskelbtini) Panaikinti paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimą, išduotą (duomenys neskelbtini) Varėnos 1-jo notarų biuro notarės, registro Nr. (duomenys neskelbtini),O. D., a.k(duomenys neskelbtini) ir B. P., a.k(duomenys neskelbtini), dalyje dėl 0.4863 ha žemės sklypo paveldėjimo (duomenys neskelbtini) po J. P. mirties (duomenys neskelbtini) 8,93 ha dydžio žemės sklype, (duomenys neskelbtini). Panaikinti teisinę registraciją O. D., a.k(duomenys neskelbtini), B. P., a.k(duomenys neskelbtini) vardais, dalyje dėl 0.4863 ha žemės sklypo, įgytą pagal paveldėjimo teisės liudijimą pagal įstatymą, išduotą (duomenys neskelbtini) Varėnos 1-jo notarų biuro notarės, registro Nr. (duomenys neskelbtini) po J. P. mirties (duomenys neskelbtini) 8,93 ha dydžio žemės sklype, (duomenys neskelbtini).
Pirmosios instancijos teismas nustatė, kad 1996-05-23 Alytaus apskrities valdytojo administracijos įsakymu Nr.290 ir sprendimu Nr.38-1706 J. P. buvo atkurtos nuosavybės teisės į 9,87 ha miško žemės (duomenys neskelbtini) (t.1 b.l.41-42). J. P. mirė (duomenys neskelbtini) (t.1 b.l.44), pagal (duomenys neskelbtini) paveldėjimo teisės liudijimą J. P. paveldėtojomis yra B. P. ir O. D., kurios paveldėjo 8,93 ha ir 0,94 ha žemės sklypus (duomenys neskelbtini) (t.1 b.l.33,37). Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996-05-23 sprendimu Nr.38-1706 J. P. buvo atkurtos nuosavybės teisės į dalį žemės, kurioje atkūrimo momentu buvo A. Š., vėliau A. G., V. G., o nuo 2001-07-05 J. P., priklausantis gyvenamasis namas, ūkio pastatas (Nekilnojamojo turto registro išrašų duomenys).
2005-08-04 Alytaus apskrities viršininko administracijos įsakymu Nr.38-20666 mirusios A. P. vardu buvo atkurtos nuosavybės teisės į 0,51 ha žemės sklypą, perduodant neatlygintinai nuosavybėn lygiavertį turėtajam (duomenys neskelbtini) (t.1,b.l.69) ir 2005-08-04 Alytaus apskrities sprendimu Nr.38-20666 (t.1,b.l.70-71). J. P. nuosavybės teises į pastatą - gyvenamąjį namą ir pastatą – ūkio pastatą įgijo pagal pirkimo-pardavimo sutartį 2001-07-05 ir įrašas galioja nuo 2001-09-17 (t.1,b.l.16). Pagal 2001-06-11 žemės sklypo planą, J. P. priklausantys statiniai yra 0.51 ha sklypo plote, (duomenys neskelbtini). Gretimybės nurodyta – gretutiniai savininkai O. D. ir B. P., kurios tai patvirtinę parašais 2001-06-23 (t.1,b.l.118). Žemės sklypo plane 0.51 ha, 2001-06-27, identifikuotas žemės sklypas, nurodytas Nr.231, savininkas J. P. ir žemės sklypo duomenys su gretimų žemės sklypų savininkų (atsakovių) parašais, suderintas su žemėtvarkos skyriumi (t.1, b.l. 84-85).
Pirmosios instancijos teismas konstatavo, kad vykdant nuosavybės teisių atstatymo procesą J. P., buvo pažeistas LR žemės reformos įstatymo 10 str. 1 d. 16 p.; 9 str. 2 d., Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. vasario 7 d. nutarimu Nr.89 patvirtinta Žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai bei sodininkų bendrijų narių sodų sklypų pardavimo ir nuomos tvarka (4 p., 7.7 p.), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. spalio 12 d. nutarimu Nr.432 patvirtinta Žemės reformos žemėtvarkos projektų parengimo ir ekonominio pagrindo kaimo vietovėms metodika. LR Vyriausybės 1991-10-12 nutarimo Nr.432 „Dėl žemės reformos žemėtvarkos projektų parengimo ir jų ekonominio pagrindimo kaimo vietovėms metodikos patvirtinimo“ 2 p. nurodyta, kad vykdant žemės reformą, žemė suteikiama ne tik buvusiems žemės savininkams (paveldėtojams), bet ir privačių namų valdoms, esamai namų valdai pagal faktiškai užimamą plotą, bet ne daugiau kaip 2 ha, ir kad žemės reformos žemėtvarkos projektuose būtina nustatyti nuosavybėn perduodamus ar valstybės išperkamus žemės sklypus.
Pirmosios instancijos teismas sprendė, kad byloje pateikti ir ištirti rašytiniai įrodymai patvirtina, kad trečiojo asmens J. P. naudojamas dar 2001-06-11 V. G. (buvusio statinių savininko) matininko P. U. suformuotas žemės sklypas, kurį pasirašė ir su sklypo ribomis sutiko ir gretutinio sklypo savininkės - atsakovės B. P. ir O. D., t.y. žemės sklypas skirtas trečiojo asmens namų valdai ir jam priklausančių statinių eksploatavimui. Tokiais veiksmais atsakovės tiesiogiai ir faktiškai patvirtino, kad J. P. turi teisę ir naudojasi jam skirta namų valdos dalimi. Kad trečiojo asmens J. P. naudojamas žemės sklypas atitinka namų valdą (sodybą) tvirtina ir kiti bylos duomenys: 2009-01-15 VĮ Registrų centro Alytaus filialo pažyma Nr.G-193, 2009-01-27 vietos apžiūros protokolas, schema, atsakovių žemės sklypo planas, 2001-06-23 atsakovių pasirašytas joms priklausančio žemės sklypo Nr.66 plano patikslinimas, žemės sklypo planas, 2010-05-31 antstolės faktinių aplinkybių konstatavimo aktas, 2011-07-25 sudarytas UAB Nekilnojamojo turto agentūros „Vilija - 6“ J. P. su koordinačių žiniaraščiu ( t.3, b.l. 94). Tai, kad J. P. nuosavybės teisėmis valdo gyvenamąjį namą su priklausiniais yra įrodyta ir nenuginčyta. Svarbi aplinkybė, kad statiniai buvo iki 1996 m., iki kol buvo atkuriamos nuosavybės teises į buvusio savininko J. P. žemę, o užimta vietovė statiniais turėjo būti įvertinama ar įstatymai ir teisės aktai leidžia po statiniais atkurti nuosavybės teises į išlikusį nekilnojamąjį turtą. To nepadarius ir kilo šis ginčas tarp šalių.
Pirmosios instancijos teismas sprendė, kad nagrinėjamu atveju atsakovių atžvilgiu CK 4.96 str. 2 d. nuostatos netaikytinos, nes įpėdinės (atsakovės) turtą įgijo neatlygintinai, jį paveldėdamos (CK 4.96 str. 3 d.). Žemės savininkų nuosavybės teisė irgi nėra absoliuti, todėl turi būti ginami ir teisėti trečiojo asmens, kaip statinių savininko ir žemės sklypo naudotojo, interesai. Ieškinio senaties termino ieškovas Varėnos rajono apylinkės vyr. prokuroras nepraleido, kadangi jam apie imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantį administracinį aktą (faktą, kad trečiojo asmens naudojamas namų valdos žemės sklypas su atsakovių paveldėta žeme, atkūrus nuosavybės teises į buvusio savininko valdytą žemės sklypą) sutampa vietovėje tapo žinoma tik 2008 m. kovo 31 d., gavus Alytaus apskrities viršininko administracijos prašymą ginti viešąjį interesą (t.1, b.l. 91-93, t. 1). Ieškinys teismui buvo paduotas 2008-04-30, todėl terminas administraciniam aktui nuginčyti nėra praleistas (CK 1.125 str.).
III. Apeliacinio skundo ir atsiliepimų į juos argumentai
Apeliaciniu skundu atsakovės B. P. ir O. D. prašė panaikinti Varėnos rajono apylinkės teismo sprendimą ir priimti naują sprendimą- ieškinį atmesti.
Apeliacinį skundą grindė argumentais, kad pirmosios instancijos teismo teisėjas buvo nešališkas, kad teismas netrinkamai vertino byloje pateiktus įrodymus.
Žemesnės instancijos teismas
Įstatymo „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“ 12 str. 3 punkto sąlygos, nustatančios, jog valstybės reikmėms reikalinga žemė, bei kita žemė iš šio įstatymo 2 str. nurodytų asmenų išperkama, taikant šio įstatymo 16 str. numatytus išpirkimo būdus, užimtą sodybinių sklypų, bei kuriuos užima privačių namų valdos ir kiti fiziniams , bei juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantys pastatai, kaimo vietovėje, neturėjo būti taikoma ginčo nagrinėjimo metu, nes J. P. atkuriant nuosavybės teises nebuvo pažeisti nurodyti įstatymai dėl to, kad atkuriant nuosavybės teisę į žemę pateko pastatas (buvusi mokykla), kuriai niekad nebuvo priskirtas žemės sklypas, juo labiau namų valdos žemės sklypas, nes namų valdos nebuvo, o valstybė neišpirko žemės po pastatu. Žemė po pastatu tikrai priklauso šiam pastatui ir šio fakto apeliantės neginčija ir sutinka, kad žemė po pastatu turėtų priklausyti pastato savininkui. Šiam pastatui, o ne gyvenamajam namui, niekad nebuvo suformuotas žemės sklypas arba namų valda, nes nebuvo gyvenamojo namo (tam byloje pateikti nenuginčijami įrodymai).
J. P. mirus ((duomenys neskelbtini)) jo dukros O. D. ir B. P., pagal notaro patvirtintą paveldėjimo liudijimą, paveldėjo 8,93ha ir 0,94 ha. žemės sklypus, užregistravo juos registrų centre ir pradėjo teisėtai valdyti. Tuo metu jokie tretieji asmenys juo labiau J. P. nesinaudojo jokiu žemės sklypu prie šio pastato (buvusios mokyklos) ir todėl negalėjo reikšti ir nereiškė jokių pretenzijų į paveldėtojoms nuosavybės teise priklausančią žemę, nes tam neturėjo jokio teisinio pagrindo. Tuo metu, pagal galiojančius įstatymus , namų valda būdavo formuojama tik esant gyvenamojo namo savininko prašymu , paruošus detalų planą ir savivaldybės sprendimu. Nei vienos iš šių sąlygų nebuvo ir todėl joks žemės sklypas prie šio pastato( buvusios mokyklos ) nebuvo ir negalėjo būti suformuotas. Todėl atkuriant J. P. nuosavybės teisę į žemę nebuvo pažeistas joks galiojantis įstatymas ir negalėjo atsirasti joks viešas interesas.
J. P. pirkimo pardavimo (vadinamo gyvenamojo namo) sutartyje neaptartas žemės sklypo klausimas, nes ankstesnis savininkas nuosavybės teisės į žemę neturėjo, o su tikrosiomis žemės savininkėmis šis klausimas nebuvo derintas ir negautas sutikimas.
Be leidimo rekonstrukcijai pastato į gyvenamąjį namą, be projekto, be namų valdos suformavimo, be priėmimo namo kaip gyvenamojo namo, joks pastatas negali tapti gyvenamuoju namu. Be šių dokumentų registrų centras negalėjo registruoti pastato, kaip gyvenamojo namo, todėl teisme pateiktame registrų centro pažymoje įrašas, kad pastatas J. P. vardu registruotas, kaip gyvenamasis namas, akivaizdžiai suklastotas .
Teismui buvo pateikti įrodymai, kad (duomenys neskelbtini) eksperimentiniam ūkiui niekad nepriklausė pastatas (mokykla) ir todėl (duomenys neskelbtini) eksperimentinis ūkis neturėjo teisės parduoti šį pastatą .Tai eilinis byloje dokumentų klastojimas ir sukčiavimas. Pastatas priklausė Valstybei , todėl būtent čia turėjo pasireikšti Varėnos rajono prokuratūra ir ginti viešą interesą, kad pastatas (mokykla), būtų grąžinta valstybei-visuomenei . Prokuratūra privalėjo pradėti ikiteisminį tyrimą dėl šių nusikalstamų veiklų , bet prokuratūra atvirkščiai slėpė nusikaltimus ir suklastotus dokumentus pateikė teismui , lygtai gindami viešą interesą, kai akivaizdžiai matosi suinteresuoti asmeniniai interesai.
Apygardos teismo nutartyje buvo nurodyta, kad akivaizdžiai praleista ieškinio senaties terminas, o atsakovės prašė taikyti ieškinio senaties terminą, bet teismas dėl praleisto senaties termino nepasisakė.
Apygardos teismas nutartyje konstatavo , kad J. P. 2001 metrų liepos mėnesio 5 dienos pirkimo pardavimo sutartis, perkant taip vadinamą „gyvenamąjį namą", sudaryta galiojant naujo CK 6.394 str. nuostatai, kad parduodant statinius turi būti aptartas teisių į žemės sklypą klausimas ir būtų gautas žemės sklypo savininko sutikimas. Todėl ši J. P. pirkimo pardavimo sutartis yra negaliojanti, nors ir notariškai patvirtinta. Pirmosios instancijos teismas dėl šios aplinkybės nepasisakė.
Apygardos teismas nutartyje kategoriškai nurodė, kad atsakovės O. D. ir B. P. yra teisėtos turto įgijėjos CK 4.96 str. 2 p. pagrindu ir iš jų negali būti išreikalautas nekilnojamasis daiktas. Skundžiamame sprendime teismas neteisingai aiškino, kad atsakovėms turtą įsigijus neatlygintinai, CK 4.96 str. 3p. pagrindu jų atžvilgiu netaikomas negalėjimas iš jų išreikalauti turtą. Bet CK 4.96 str. 3 punkte nurodyta, kad jeigu daiktas neatlygintinai įgytas iš asmens, kuris neturėjo teisės jo perleisti nuosavybėn, tai savininkas turi teisę išreikalauti daiktą visais atvejais. Pirmiausiai savininku J. P. niekad nebuvo, o antra J. P. turėjo teisę daiktą perleisti kitiems asmenims.
J. P. neturėjo jokio teisinio pagrindo užimti atsakovėms priklausančio žemės sklypo dalį, todėl tas faktas, kad jis neturėdamas jokio teisinio pagrindo, o tik vadovaudamasis savo menama teise, užgrobė ir ilgą laiką valdė, bei dabar valdo apeliantėms nuosavybės teise priklausantį 50 arų žemės sklypą, yra savavaldžiavimas. Tik įstatymo numatyta tvarka galima atimti iš savininko nuosavybę. Šiuo atveju nei vienas iš pateiktų ir nurodytų įstatymų nenumato teisės atimti iš savininkių nuosavybę.
Teismas, spręsdamas teismo išlaidų klausimą pamiršo, kad atsakovas byloje yra Nacionalinė žemės tarnyba, dėl kurios, kaip tvirtino teismas bei pati Nacionalinė žemės tarnyba, neteisėtų sprendimų priėmimo, o ne dėl atsakovių kaltės, ir kilo ginčas. Todėl nepagrįstai iš atsakovių teismo priteistos bylinėjimosi išlaidos.
Teismas sprendime nepasisakė, dėl kokių sandorių negaliojimo priežasčių jis pripažįsta šį sandorį dalyje negaliojančiu. Jeigu sandoris galiojantis, tai negalioti tik dalyje jis negali, nes jis teisėtas.
Atsiliepimas
Atsiliepimu į apeliančių skundą atsakovas Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos su reikalavimu panaikinti skundžiamą Varėnos rajono apylinkės teismo sprendimą nesutiko ir manė, kad apeliaciniame skunde nurodyti motyvai, kurių pagrindu prašoma naikinti pirmosios instancijos teismo sprendimą, negali būti pagrindu jam naikinti, nes yra nepagrįsti ir prieštaraujantys byloje nustatytoms aplinkybėms. Varėnos rajono apylinkės teismas, priimdamas skundžiamą sprendimą, tinkamai aiškino ir taikė proceso teisės normas, teisingai, visapusiškai ir objektyviai išnagrinėjo ir įvertino bylos faktines aplinkybes, atsižvelgė į anksčiau šią bylą nagrinėjusių Vilniaus apygardos teismo ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nustatytas faktines bylos aplinkybes, pateiktus išaiškinimus bei padarytas išvadas, dėl to skundžiamas sprendimas yra teisėtas ir pagrįstas. Bylą nagrinėjusių teismų yra nustatyta, kad AAVA 1996-05-23 įsakymu Nr. 290 ir sprendimu Nr. 38-1706 J. P. buvo atkurtos nuosavybės teisės į 9,87 ha žemės, esančios (duomenys neskelbtini), grąžinant natūra 8,93 ha žemės sklypą Nr. 66 (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini) ir 0,94 ha žemės sklypą Nr. 66-1. Šiuos sklypus (duomenys neskelbtini) paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimo Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindu paveldėjo atsakovės O. D. ir B. P..
Žemesnės instancijos teismas
Vilniaus apygardos teismo 2011 m. vasario 2 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 2A-255- 520/2011 konstatuota, kad vykdant nuosavybės teisių atkūrimo procesą J. P. buvo padaryti tuo metu galiojusio Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų" (Žin., 1991, Nr. 1-1454) 12 straipsnio 3 punkto, taip pat Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991-10-12 nutarimo Nr. 423 „Dėl žemės reformos žemėtvarkos projektų rengimo ir jų ekonominio pagrindimo kaimo vietovėms metodikos patvirtinimo" 2.6 punkto nuostatų pažeidimai, kadangi J. P. 1996-05-23 atkurtos nuosavybės teisės į dalį žemės, kurioje tuo metu jau stovėjo A. G. priklausantis gyvenamasis namas, dabar priklausantis trečiajam asmeniui J. P., ir dėl to yra pažeistos trečiojo asmens teisės turėti namų valdos žemės sklypą prie jam priklausančio gyvenamojo namo. Ši išvada yra pakartojama ir skundžiamame teismo sprendime.
Bylą nagrinėję teismai taip pat jau yra pasisakę dėl pastato, kurį nuo 2001-07-05 nuosavybės teise valdo J. P., paskirties. Minėtoje Vilniaus apygardos teismo 2011 m. vasario 2 d. nutartyje akcentuojama, kad nekilnojamojo turto registro duomenyse pastatas, kurį J. P. nusipirko iš V. G., nuo 1992-09-03 yra nurodomas kaip gyvenamasis namas. Šie duomenys byloje nėra nuginčyti, o iki jie nėra nuginčyti, laikomi teisingais (CK 4.262 str.). Dėl to apeliacinės instancijos teismas padarė išvadą, kad A. G. nuosavybės teise priklausė gyvenamasis namas. Atsižvelgiant į tai, bylą pakartotinai nagrinėjęs pirmosios instancijos teismas pagrįstai nekvestionavo aukštesnės instancijos teismų padarytų išvadų.
Atsakovių apeliaciniame skunde taip pat yra pakartotinai keliamas ieškinio senaties instituto taikymas nagrinėjamoje civilinėje byloje. Akivaizdu, kad šis apeliacinio skundo teiginys neatitinka tikrovės, kadangi skundžiamame sprendime teismas aiškiai konstatavo, kad ieškinio senaties termino ieškovas nepraleido, kadangi jam apie imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantį administracinį, aktą tapo žinoma tik 2008-03-31, gavus Alytaus apskrities viršininko administracijos prašymą ginti viešąjį interesą, o ieškinys teismui paduotas 2008-04-30. Dar daugiau, skundžiamame sprendime yra pakartojamas ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2010-04-19 nutartyje išdėstytas išaiškinimas, kad teismo turi būti pasverta, kuri iš vertybių - teisingas nuosavybės atkūrimas ar stabilumas nuosavybės santykiuose - yra svarbesnė viešojo intereso gynimo byloje, ir kad ieškinio senaties terminas savaime negali paneigti siekiamo tikslo įgyvendinti teisingumą nuosavybės atkūrimo teisiniuose santykiuose, pašalinant asmenų nuosavybės teisių pažeidimus ir kartu apginant viešąjį interesą.
Taip pat pažymėjo, kad atsakovių apeliaciniame skunde nuolat keliamas bylą nagrinėjusio teisėjo ir viso Varėnos rajono apylinkės teismo suinteresuotumo bylos baigtimi ir šališkumo klausimas buvo išspręstas Vilniaus apygardos teismo 2011-07-18 nutartimi civilinėje byloje Nr. 2KT-8/2011, kuria atsakovių atstovo advokato A. B. pareiškimas dėl Varėnos rajono apylinkės teismo nušalinimo civilinėje byloje Nr. 2-273-445/2011 atmestas kaip nepagrįstas.
Akcentuotina, kad nagrinėjama byla Vilniaus apygardos teismo 2011-02-02 nutartimi pirmosios instancijos teismui nagrinėti iš naujo buvo grąžinta iš esmės dėl tos priežasties, kad anksčiau bylą nagrinėjant pirmosios instancijos teisme nebuvo nustatyta žemės sklypo dydis, būtinas pastatams, priklausantiems J. P., eksploatuoti. Siekiant nustatyti šią aplinkybę J. P. pateikė UAB nekilnojamojo turto agentūros „Vilija-6" parengtą žemės sklypo, kurio plotas 0,5240 ha, planą, kuriame yra nurodytas visų šį sklypą sudarančių žemės naudmenų išsidėstymas ir plotas. Taip pat, atsižvelgiant į tai, kad VĮ Registrų centro Alytaus filialo 2009 m. 02-13 raštu Nr. (2060/06) G-672 buvo pateikta kadastro žemėlapio ištrauka, kurioje matyti, kad žemės sklypas, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), ir žemės sklypo, kurio kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), ribos dengiasi 0,4863 ha plote, ieškovas 2011-06-06 patikslino ieškinio reikalavimus ir, be kita ko, prašė panaikinti Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996-05-23 sprendimą Nr. 38-1706 bei (duomenys neskelbtini) paveldėjimo teisės liudijimą dalyje dėl nuosavybės teisių atkūrimo bei paveldėjimo į 0,4863 ha ploto namų valdos žemės sklypą, esantį sklype (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)), kuriame yra pastatai, priklausantys J. P..
Žemesnės instancijos teismas
Skundžiamame sprendime Varėnos rajono apylinkės teismas, vertindamas J. P. pateiktą minėtą žemės sklypo planą, laikė, kad trečiasis asmuo J. P. įrodė, kokį žemės sklypą faktiškai naudojo ir naudoja kaip namų valdą.
Atsiliepimas
Atsiliepimu į apeliacinį skundą ieškovas Varėnos rajono apylinkės prokuratūros vyriausiasis prokuroras prašė atsakovų B. P. ir O. D. apeliacinį skundą atmesti, Varėnos rajono apylinkės teismo 2012 m. vasario 20 d. sprendimą palikti nepakeistą. Nurodė, kad teismas pagrįstai padarė išvadą, kad į žemės sklypo dalį - 0,4863 ha ploto (kadastro Nr. (duomenys neskelbtini)) - atkuriant nuosavybės teises J. P. į išlikusį nekilnojamąjį turtą - žemę, buvo nesilaikoma LR Vyriausybės 1991-10-12 nutarimo Nr. 432 reikalavimų, būtent 2.6 p., t.y. nepažymėjus (duomenys neskelbtini) kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekte tuo metu A. G. nuosavybės teise priklausančių statinių eksploatacijai reikalingo žemės sklypo, Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996-05-23 sprendimas Nr. 38-1706 dalyje buvo priimtas pažeidžiant teisės aktų nustatytą tvarką. J. P. 1996-05-23 Alytaus AVA sprendimu Nr.38-1706 buvo atkurtos nuosavybės teisės į dalį žemės, kurioje tuo metu stovėjo A. G., o nuo 2001-07-05 trečiajam asmeniui J. P. priklausantis gyvenamasis namas. LR Vyriausybės 1991-10- 12 nutarimo Nr.432 „Dėl žemės reformos žemėtvarkos projektų parengimo ir jų ekonominio pagrindimo kaimo vietovėms metodikos patvirtinimo" 2 p. numatė, kad vykdant žemės reformą, žemė suteikiama ne tik buvusiems žemės savininkams (paveldėtojams), bet ir asmenims - privačių namų valdoms, esamai namų valdai pagal faktiškai užimamą plotą., bet ne daugiau kaip 2 ha ir kad žemės reformos žemėtvarkos projektuose būtina nustatyti nuosavybėn perduodamus ar valstybės išperkamus žemės sklypus. Byloje pateikti ir ištirti rašytiniai įrodymai patvirtina, kad trečiojo asmens J. P. naudojamas dar 2001-06-11 V. G. (buvusio statinių savininko) matininko P. U. suformuotas žemės sklypas, kurį pasirašė ir su sklypo ribomis sutiko ir gretutinio sklypo savininkės B. P. ir O. D., t.y. žemės sklypas skirtas trečiojo asmens namų valdai ir jam priklausančių statinių eksploatavimui. Teismas teisingai konstatavo, kad tokiais veiksmais atsakovės tiesiogiai ir faktiškai patvirtino, kad J. P. turi teisę ir naudojasi jam skirta namų valdos dalimi. Kad trečiojo asmens J. P. naudojamos žemės sklypas atitinka namų valdą (sodybą) tvirtina ir kiti bylos duomenys: 2009-01-15 VĮ Registrų centro Alytaus filialo pažymą Nr. G-193, 2009-01-27 vietos apžiūros protokolas, schema, atsakovių žemės sklypo planas, 2001-06-23 atsakovių pasirašytas joms priklausančio žemės sklypo Nr. 66 plano patikslinimas, 2010-05-31 antstolės faktinių aplinkybių konstatavimo aktas, planas 2011-07-25 sudarytas UAB Nekilnojamojo turto agentūros „Vilija-6" J. P. su koordinačių žiniaraščiu. Teismas pagrįstai nurodė, kad nagrinėjamu atveju negalioja draudimas išreikalauti turtą iš teisėto valdymo, atsakovių atžvilgiu CK 4.96 str. 2 d. nuostatos netaikytinos, nes B. P. ir O. D. turtą įgijo neatlygintinai, jį paveldėdamos (CK 4.96 str. 3 d.). Vadinasi pagrįstas teismo sprendimas ir dėl (duomenys neskelbtini) Varėnos rajono I-ojo notarų biuro notarės išduoto paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimo, registro Nr. (duomenys neskelbtini), O. D. ir B. P. dalyje dėl 0,4863 ha žemės sklypo paveldėjimo (duomenys neskelbtini) po J. P. mirties 8,93 ha dydžio žemės sklype, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), panaikinimo, taip pat ir dėl teisinės registracijos į žemės sklypą minėtoje dalyje panaikinimo.
Atsiliepimu į apeliacinį skundą trečiasis asmuo J. P. prašė atsakovų B. P. ir O. D. apeliacinį skundą atmesti, Varėnos rajono apylinkės teismo 2012 m. vasario 20 d. sprendimą palikti nepakeistą. Nurodė, kad CPK 68 str. 2d. pasakyta, kad nušalinimas turi būti motyvuotas ir pareiškiamas prieš pradedant bylą nagrinėti iš esmės. Teismų ne kartą yra pasisakyta, jog teisėjui pareikštas nušalinimas laikomas pagrįstu tik tuomet, kai egzistuoja aplinkybės, kurios leidžia pagrįstai abejoti bylą nagrinėti paskirto ar ją nagrinėjančio teisėjo šališkumu. Įstatymas nenustato baigtinio tokių aplinkybių sąrašo, tačiau visais atvejais abejonės dėl teisėjo šališkumo ar suinteresuotumo bylos baigtimi turi būti pagrįstos konkrečiais įrodymais, o ne tik asmenų samprotavimais ir prielaidomis. Nemotyvuotas nušalinimo pareiškimas teismo gali būti pripažįstamas piktnaudžiavimu nušalinimo teise už kurį asmenims gali būti. skiriama pakankamai didelė bauda (LAT nutartis c.b.Nr.2KT-62/2011). Nušalinimo klausimai teismo proceso I-oje instancijoje metu buvo sprendžiami įstatymuose numatyta tvarka, todėl apeliacinėje instancijoje jie nenagrinėtini ir neturi teisinės reikšmės. apeliančių reiškiama abejonė teisėjo (ir teismo apskritai) šališkumu akivaizdžiai tėra grindžiama prielaidomis, subjektyviais apeliančių ir jų atstovo vertinimais ir samprotavimais, siekiant sudaryti įspūdį, jog teismo sprendimas yra neteisėtas, tačiau tai neduoda pagrindo išvadai, kad Varėnos rajono apylinkės teismas dėl objektyvių ar subjektyvių priežasčių galėjo būti šališkas ar suinteresuotas bylos baigtimi. Tokia apeliančių pozicija yra ne kas kita kaip elementarus pasipiktinimas dėl to, jog priimtas teismo sprendimas yra joms nepalankus, todėl nesant jokių objektyvių priežasčių, tai turėtų būti laikoma piktnaudžiavimu ir nėra pagrindo teikti kokią nors teisinę reikšmę tokiems argumentams.
Pastatų pirkimo-pardavimo sutartis buvo patvirtinta notariškai, o pagal tuo metu galiojusį teisinį (LR CK 6.394 str. ld. ir 3d.) reguliavimą pagal pastato ar kitokio nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjui perduodama teisė į žemės sklypą ar jo dalį, kurį tas daiktas užima ir kuri būtinajam naudoti pagal paskirtį. Nekilnojamo daikto savininkui jo pardavimo metu nesant žemės sklypo savininkui, kuriame tas daiktas yra, pardavus nekilnojamąjį daiktą, neprieštaraujant įstatymui, pirkėjas įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi tokiomis pat sąlygomis kaip nekilnojamojo daikto pardavėjas.
Nusipirkęs gyvenamąjį namą ir pradėjęs naudotis 0,4863 ha ploto žemės sklypu šalia namo (kuriuo iki tol naudojosi jo ankstesni šeimininkai) J. P. ketindamas tvarkyti namų valdos klausimą buvo kreipęsis į Varėnos rajono žemėtvarkos skyrių, kur jam buvo paaiškinta, kad jis galėsiantis persikelti ir pasidengti namų valdos žemę iš motinai A. P. atkurtos žemės. Tokio suklydimo pasekoje ir buvo priimtas Alytaus 2005-08-04 AVA sprendimas Nr. 38-20666. Dėl atsakovių B. P. ir O. D. prieštaravimų jis iki šiol negalėjo sutvarkyti namų valdos įteisinimo (buvo pateikti duomenys, įrodantys, kad kad J. P. nusipirkęs pastatus, atliko veiksmus dėl žemės sklypo formavimo, plano parengimo ir žemės sklypo įsigijimo savo nuosavybėn) tačiau tai nepaneigia fakto, jog ilgą laiką jis naudojasi ginčijamu žemės sklypu.
Teismas priėmė teisingą sprendimą, t.y., jog Alytaus apskrities valdytojo administracijos sprendimu (1996-05-23) buvo pažeisti teisės aktai ir jis turi būti panaikintas, nes ginčo objektu esanti užstatyta teritorija pagal įstatymus turėjo būti priskirta valstybės išperkamajai žemei, kuri nepatenka į laisvos žemės fondą, todėl ji negalėjo būti neatlygintinai perduota apeliančių nuosavybėn.
Ieškinio senatis šio ginčo prasme yra vienas iš tų klausimų, kuris jau buvo pilnai išspręstas ir dėl to neturi pakartotinai kilti jokių klausimų.
Apeliaciniu skundu teigiama, jog teismas nepasisakė dėl kokių konkrečių sandorio negaliojimo priežasčių jis pripažįsta šį sandorį negaliojančiu. Toliau teigiama, jog jeigu sandoris yra galiojantis, tai negalioti tik dalyje jis negali, nes jis teisėtas. Šiuo atveju akivaizdu, jog apeliantės netinkamai supranta ir aiškina teisės normas. Visų pirma, netinkamai dėl to, jog neteisingai paveldėjimo teisės liudijimą traktuoja ne kaip teises į paveldėjimą patvirtinantį dokumentą, o kaip sandorį.
Apeliaciniu skundu teigiama ir tai, jog teismas nepakankamai nagrinėjo ir vertino įrodymus, tačiau toks teiginys nėra pagrįstas. Atsižvelgiant į LR CPK įtvirtintus reikalavimus, šalys įrodinėjo aplinkybes, kuriomis grindžia savo reikalavimus ir atsikirtimus, dalį tokių įrodymų ( jų nepateikus šalims) teismas išsireikalavo ex officio. Akivaizdu, kad vadovaujantis įstatymais ir savo vidiniu įsitikinimu (kaip to ir reikalauja įstatymai), teismas visus byloje surinktus įrodymus įvertino tinkamai ir priėmė teisingą sprendimą.
Motyvuojamoji dalis
IV. Apeliacinės instancijos teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados
Apeliacinis skundas atmestinas, pirmosios instancijos teismo sprendimas paliktinas nepakeistas.
Pagal CPK 320 straipsnio 1 dalį, bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro apeliacinio skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliučių sprendimo negaliojimo pagrindų patikrinimas. Teisėjų kolegija nagrinėjamoje byloje nenustatė CPK 329 straipsnio 2 dalyje nurodytų absoliučių teismo sprendimo negaliojimo pagrindų. Apeliacinės instancijos teismas tikrina teismo sprendimo teisėtumą ir pagrįstumą dėl apskųstosios dalies ir analizuoja apeliaciniame skunde bei atsiliepimuose į jį nurodytus argumentus, išskyrus įstatyme numatytas išimtis (CPK 329 str.).
Apeliančių nurodomas argumentas, kad J. P. atkuriant nuosavybės teises į žemę nebuvo pažeistas įstatymas „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“ yra atmestinas.
1996-05-23 Alytaus apskrities valdytojo administracijos įsakymu Nr.290 ir sprendimu Nr.38-1706 (t.1, b.l. 41-42) J. P. buvo atkurtos nuosavybės teisės į 9,87 ha žemės, esančios (duomenys neskelbtini). J. P. mirė (duomenys neskelbtini) o (duomenys neskelbtini) paveldėjimo teisės liudijimu pagal įstatymą 8,93 ha ir 0,94 ha žemės sklypus paveldėjo atsakovės B. P. ir O. D.. Nekilnojamojo turto registre O. D. ir B. P. vardu yra įregistruotos nuosavybės teisės po ½ dalį į 8,93 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini).
Atkuriant nuosavybės teises į žemę J. P. buvo grąžinta 8,93 ha žemė po statiniais, kurie nuosavybės teise jam nepriklausė. Pastatai, priklausantys trečiajam asmeniui (gyvenamasis namas, plane pažymėtas 1A2b ir ūkinis pastatas, plane pažymėtas 2I1p), yra atsakovėms priklausančiame žemės sklype (t.2 b.l.8-10). Iš Nekilnojamojo turto registro duomenų matyti, kad 1996-05-23 pastatai gyvenamasis namas ir ūkinis pastatas nuosavybės teise priklausė A. G., kuris šiuos pastatus buvo įsigijęs iš A. Š.. A. G. pastatus pardavė V. G., o V. G. 2001-07-05 pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu pastatus perleido trečiajam asmeniui J. P.. Bylos duomenys tvirtina, kad J. P. įgytas gyvenamasis namas, iki jis buvo parduotas A. Š., buvo mokyklos pastatas. Iš 1992-05-29 nuosavybės teisės liudijimo matyti, kad A. Š. iš (duomenys neskelbtini) eksperimentinio ūkio nupirko 2-jų aukštų mūrinį pastatą (t.1,b.l.162). Pagal 2009-01-15 VĮ Registrų centro Alytaus filialo duomenis, pastato-gyvenamojo namo, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) pagrindiniai kadastriniai matavimai atlikti 1992-09-30. Nustatyta pastato paskirtis -gyvenamoji, pavadinimas gyvenamasis namas (t.1,b.l.184). Nekilnojamojo turto registro duomenyse šis pastatas nuo 1992-09-30 yra nurodomas kaip gyvenamasis namas. J. P. nuosavybės teises į pastatą - gyvenamąjį namą ir pastatą – ūkio pastatą įgijo pagal pirkimo-pardavimo sutartį 2001-07-05 ir įrašas galioja nuo 2001-09-17 (t.1,b.l.16). Šie duomenys byloje nėra nuginčyti, o iki jie nėra nuginčyti laikomi teisingais (CK 4.262 str.). Vadinasi, jau A. G. pardavė nuosavybės teise jam priklausiusį gyvenamąjį namą, o ne mokyklos pastatą, ir trečiasis asmuo taip pat įsigijo gyvenamąjį namą. Byloje taip pat pateikti įrodymai, kad ūkinį pastatą pastatė A. G. 1995-01-24, kad gyvenamojo namo priklausiniai buvo vietinis vandentiekis ir vietinė kanalizacija (t.1,b.l.163,192).
Minėtųjų įrodymų pagrindu darytina pagrįsta išvada, kad nuosavybės į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo momentu grąžintiname žemės sklype buvo gyvenamasis namo paskirties statinys. Visos aplinkybės, įrodančios statinio paskirtį/pavadinimą iki ginčijamo Alytaus apskrities valdytojo administracijos 1996-05-23 sprendimo Nr.38-1706 priėmimo, neturi reikšmės teisingam ginčo išnagrinėjimui, nes vertintina būtent sprendimo priėmimo momentui buvusi statinio paskirtis, kuri nėra nuginčyta.
Vadovaujantis 1996-05-23 galiojusio įstatymo ,,Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų” 12 str. 3 p., Vyriausybės 1991-10-12 nutarimo Nr. 423 „Dėl žemės reformos žemėtvarkos projektų parengimo ir jų ekonominio pagrindimo kaimo vietovėms metodikos patvirtinimo“ 2.6 p., nuosavybė į išlikusį nekilnojamąjį turtą negalėjo būti atkurta į žemę, kurioje yra trečiajam asmeniui nuosavybės teise priklausantis gyvenamasis namas, nes žemė suteikiama ne tik buvusiems žemės savininkams (paveldėtojams), bet ir asmenims – privačių namų valdoms pagal faktiškai užimamą plotą, bet ne daugiau kaip 2 ha, ir žemės reformos žemėtvarkos projektuose būtina nustatyti nuosavybėn perduodamus ar valstybės išperkamus žemės sklypus.
Teisėjų kolegija konstatuoja, kad J. P. atkuriant nuosavybės teises į žemę buvo pažeistas įstatymas „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“, nes nuosavybės teisė į žemės sklypą natūra negalėjo būti atkuriama po kitam asmeniui priklausančiais pastatais.
Atmestinas apeliančių argumentas, kad nuosavybės teisių atkūrimo momentu nebuvo suformuota namų valda arba žemės sklypas, todėl klausimas galėjo būti nagrinėjamas tik dėl pastato eksploatavimui reikalingo žemės sklypo, o ne dėl ieškovo nurodomos namų valdos teritorijos. Konstitucinis Teismas 1995 m. kovo 8 d. nutarime konstatavo, kad nuosavybės teisių atkūrimas ir žemės reforma yra neatskiriami procesai, kurie reiškėsi per bendrą objektą - žemę. Jų reglamentavimą nustatė 1991 m. birželio 18 d. įstatymas ,,Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų” ir 1991 m. liepos 25 d. priimtas Žemės reformos įstatymas. Įstatymo ,,Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų” 12 straipsnio 3 punkte buvo nustatyta, kad valstybės reikmėms reikalinga bei kita žemė iš įstatymo 2 straipsnyje nurodytų asmenų išperkama, taikant šio įstatymo 16 straipsnyje nurodytus išpirkimo būdus, tarp išvardytų ir žemės sklypai, kuriuos užima privačių namų valdos (sodybos) ir kiti nuosavybės teise priklausantys pastatai kaimo vietovėje. 1997 m. liepos 1 d. Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 2 punkte prie valstybės išperkamos priskirta kaimo vietovėje esanti žemė, užimta namų valdų (sodybų) sklypų, taip pat užimta valstybinių įstaigų ir organizacijų bei visuomeninės paskirties pastatams, statiniams ar įrenginiams (statomiems arba pastatytiems) eksploatuoti reikalingų žemės sklypų; šių žemės sklypų (teritorijų) plotai ir ribos nustatomi žemėtvarkos projektuose. Žemės reformos įstatymo 9 straipsnio 2 punkte nustatyta, kad tuo atveju, kai pagal įstatymus atskiros sodybos (namų valdos) naudojamo žemės sklypo plotas ir ribos nebuvo nustatyti ir nėra parengtų techninės apskaitos bylų, parduodama atskiros sodybos (namų valdos) žemė, kurią užima sodybos statiniai, sodas, kiti sodybos želdiniai, kiemas ir sodyboje nuolat daržui naudojamos žemės sklypas. Paprastai parduodamos žemės sklypas turi būti sodybos teritorijoje, atitikti sodybos (namų valdos) eksploatacijos reikalavimus ir turi būti nustatytas teritorijų planavimo dokumentuose (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2007 m. lapkričio 19 d. nutartis A. S. v. Klaipėdos apskrities viršininko administracija ir kt. byloje Nr. 3K-3-500/2007). Vadinasi, reikalavimo, kad Žemės reformos įstatymo nuostatos santykyje su įstatymo ,,Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų” nuostatomis gali būti taikomos tik tada, kai yra suformuotas žemės sklypas prie esančio gyvenamojo namo, nėra nustatyto, o tai reiškia, kad gyvenamojo namo savininkui išlieka teisė formuoti ir nustatyta tvarka įsigyti naudojamos žemės sklypą apie gyvenamąjį namą numatytų dydžių ribose.
Kaip matyti iš bylos medžiagos, trečiasis asmuo J. P. atliko veiksmus, siekiant suformuoti žemės sklypą apie jam nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį namą, įvertinant dokumentus, patvirtinančius faktinį naudojamo žemės sklypo dydį nuo 1992 metų. Pagal 1994-01-10 Varėnos apylinkės viršaičio pažymą, (duomenys neskelbtini) ūkinėje knygoje Nr.10, asmeninė sąskaita Nr. (duomenys neskelbtini), dviejų aukštų mūrinis gyvenamasis namas, esantis (duomenys neskelbtini), pagal nuosavybės teisės liudijimą, išduotą (duomenys neskelbtini) agrarinės reformos tarnybos, užregistruotas A. Š. vardu, pirktas iš (duomenys neskelbtini) eksperimentinio ūkio, 5204 kv.m. žemės sklype (t.3,b.l. 17). Pagal 1992 m. ir 1995 metais sudarytų namų valdos inventorizacines schemas matyti, kad prie anksčiau A. G., V. G., vėliau J. P. priklausančių statinių buvo nubraižyta 5204 kv. m ploto naudojamas žemės sklypas (t.1,b.l.120-122 ). 2009-01-15 VĮ Registrų centro Alytaus filialo pažymoje Nr. G-193 bei statinių išdėstymo plane nurodytas faktiškai naudojamas žemės sklypas – 5204 kv.m. (t.1, b.l.184- 194 ). Pagal 2001-06-11 žemės sklypo planą, J. P. priklausantys statiniai yra 0.51 ha sklypo plote, (duomenys neskelbtini) Gretutiniais savininkais nurodytos O. D. ir B. P., kurios ant plano pasirašė 2001-06-23 (t.1,b.l.118). Trečiasis asmuo taip pat pateikė Faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą, kurį surašė antstolė A. M. (t.2,b.l.245-248). Iš šio protokolo matyti, kad trečiasis asmuo naudojasi namų valda, kurioje yra gyvenamasis namas, ūkinis pastatas, šiltnamis, rūsys, šulinys, artezinis gręžinys, židinys, pavėsinė, daržas, alėja, sodas, pasėlių plotas, asfaltuota aikštelė, ties sklypo riba augančių vaismedžių juosta, daržas, keliukai iš (duomenys neskelbtini) gatvės į kiemą, iš kiemo į (duomenys neskelbtini) gatvę, asfaltuota kiemo dalis. Galiausiai J. P. buvo parengtas 2011-07-25 planas, kuriame nurodytas sklypo plotas 5240 kv.m. (t.3,b.l.94).
Vadovaujantis Žemės reformos įstatymo 10 str. 1 d. 16 p., 9 str. 2 d., 1992-02-07 Vyriausybės nutarimu Nr. 89 „Dėl žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai bei sodininkų bendrijų narių sodų sklypų pardavimo ir nuomos tvarkos“ patvirtintos tvarkos 4 ir 7.7 p., Vyriausybės 1991-10-12 nutarimu Nr. 432 „Dėl žemės reformos žemėtvarkos projektų parengimo ir jų ekonominio pagrindimo kaimo vietovėms metodikos patvirtinimo“ patvirtintos metodikos 2 p., konstatuotina, kad vykdant nuosavybės teisių atkūrimo procesą J. P., buvo padaryta nurodytų įstatymų ir Vyriausybės nutarimų pažeidimų, nes J. P. 1996-05-23 atkurtos nuosavybės teisės į dalį žemės, kurioje tuo metu jau stovėjo A. G. priklausantis gyvenamasis namas, kuris dabar priklauso trečiajam asmeniui J. P., ir dėl to yra pažeistos trečiojo asmens teisės turėti namų valdos žemės sklypą prie jam priklausančio gyvenamojo namo. Todėl atmestinas apeliančių argumentas, kad trečiasis asmuo, kuris neturėjo jokių teisių į žemės sklypą ginčijamo Alytaus apskrities valdytojo administracijos sprendimo priėmimo metu, neturi šios teisės ir bylos nagrinėjimo metu.
Neteisėtas apeliančių argumentas, kad trečiojo asmens J. P. 20001-07-05 sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis yra negaliojanti, nes parduodant statinius nebuvo aptartas teisių į žemės sklypą klausimas. CK 6.394 straipsnio 1 dalimi nustatyta, kad pagal pastato, įrenginio ar kitokio nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartį pirkėjui kartu su nuosavybės teise į tą daiktą pardavėjas perduoda ir šio straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodytos teises į tą žemės sklypo dalį, kurią tas daiktas užima ir kuri būtina jam naudoti pagal paskirtį. Tik tokiu atveju, jeigu pardavėjas yra žemės sklypo, kuriame yra parduodamas nekilnojamasis daiktas, savininkas, tai pirkėjui perduodama nuosavybės teisė į tą žemės sklypą arba žemės nuomos ar užstatymo teisė, ir jeigu sutartyje yra neaptartos pirkėjo teisės į žemės sklypą, tokia sutartis negali būti notaro tvirtinama, o jeigu patvirtinta, – yra negaliojanti (CK 6.394 str.2d.). Nagrinėjamu atveju pardavėjas nebuvo žemės sklypo savininkas, todėl nebuvo pagrindo aptarti pirkėjo teisių į sklypą, o sandoriui yra taikytinos minėto straipsnio 3 dalies nuostatos, pagal kurias tuo atveju, kai nekilnojamojo daikto savininkas nėra žemės sklypo, kuriame tas daiktas yra, savininkas, tai nekilnojamąjį daiktą jis gali parduoti be žemės sklypo savininko sutikimo tik tuo atveju, jeigu tai neprieštarauja įstatymų ir (ar) sutarties nustatytoms to žemės sklypo naudojimo sąlygoms. Kai toks nekilnojamasis daiktas parduodamas, pirkėjas įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi tokiomis pat sąlygomis kaip nekilnojamojo daikto pardavėjas. Kaip jau minėta, nuo 1992 m. dokumentuose buvo fiksuojama, kad prie statinių buvo naudojamas 5204 kv.m. žemės sklypas.
Neteisėti apeliančių argumentai, kad joms, kaip sąžiningoms įgijėjoms, taikytina CK 4.96 straipsnio 2 dalis, nes teisiniam santykiui yra taikytina šio straipsnio 3 dalis, kai neatlygintino daikto įsigijimo atveju savininkas turi teisę išreikalauti daiktą visais atvejais. Nagrinėjamu atveju daikto savininkas yra ne J. P., kaip nurodo apeliantės, o valstybė, kuriai, pripažinus ginčijamą Alytaus apskrities valdytojo administracijos sprendimą negaliojančiu dalyje, bus grąžinamas atitinkamo ploto žemės sklypas.
Pirmosios instancijos teismas skundžiamo sprendimo motyvuose nurodė, jog CK 1.80 str. 1 d. nuostata numato, kad imperatyvioms įstatymo normoms prieštaraujantis sandoris yra niekinis ir negalioja, bei atitinkamai padarė išvadą, kad vykdant nuosavybės teisių atstatymo procesą J. P., buvo pažeistas LR žemės reformos įstatymo 10 str. 1 d. 16 p.; 9 str. 2 d., Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. vasario 7 d. nutarimu Nr.89 patvirtinta Žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai bei sodininkų bendrijų narių sodų sklypų pardavimo ir nuomos tvarka (4 p., 7.7 p.), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. spalio 12 d. nutarimu Nr.432 patvirtinta Žemės reformos žemėtvarkos projektų parengimo ir ekonominio pagrindo kaimo vietovėms metodika. Todėl nepagrįstas apeliančių argumentas, kad pirmosios instancijos teismas nenurodė sandorių negaliojimo priežasčių. Pagal CK 1.96 straipsnio nuostatas, sandorio dalies negaliojimas nedaro negaliojančių kitų jo dalių, jeigu galima daryti prielaidą, kad sandoris būtų buvęs sudarytas ir neįtraukiant negaliojančios dalies. Ieškovas, įvertinęs susiklosčiusią faktinę situaciją, pagrįstai reiškė ieškinį tik dėl dalies sandorio negaliojimo, nes likusioje dalyje sandorio neteisėtumo pagrindai nebuvo nustatyti.
Nepagrįstas apeliančių argumentas, kad pirmosios instancijos teismas nepasisakė dėl jų prašomos taikyti senaties, nes teismas sprendimo motyvuose konstatavo, jog ieškinio senatis nėra praleista, nurodė tokios išvados motyvus.
Apeliančių motyvai dėl (duomenys neskelbtini) eksperimentinio ūkio teisės parduoti mokyklos pastatą, dėl registrų centro įrašų registruojant pastatą kaip gyvenamąjį namą negaliojimo, nenagrinėtini, nes jie išeina už ieškinio ribų ir pagal pareikštus reikalavimus nebuvo ginčo dalykas pirmosios instancijos teisme. Apeliančių motyvai dėl byloje pateiktų įrodymų, kuriuos jos įvardija kaip suklastotus, atmestini kaip nepagrįsti, nes pareiškęs apie įrodymo suklastojimą asmuo turi pateikti suklastojimo įrodymus, tuo tarpu apeliantės tokių įrodymų nepateikė, o teikdamos argumentus dėl įvardijamų asmenų veiksmų neteisėtumo, be pagrindo juos painioja su dokumentų klastojimu.
CPK 68 straipsnis nustato, kad jeigu yra aplinkybių, nurodytų šio kodekso 65, 66 ir 67 straipsniuose, teisėjas privalo pareikšti, kad jie patys nusišalina. Tais pačiais pagrindais nušalinimą gali pareikšti dalyvaujantys byloje asmenys. Apeliantės reiškė nušalinimus bylą nagrinėjant pirmosios instancijos teisme, prašymai dėl nušalinimo buvo atmesti. Pakartotinis nušalinimas negali būti grindžiamas tais pačiais argumentais, kuriais grįstas nušalinimas buvo atmestas, todėl apeliančių argumentai dėl teismo ar teisėjo nešališkumo atmestini kaip nepagrįsti.
Pagal bendrą CPK 93 straipsnio 1 dalyje suformuluotą taisyklę, šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, nors ši ir būtų atleista nuo bylinėjimosi išlaidų mokėjimo į valstybės biudžetą. Teismas gali nukrypti nuo šio straipsnio 1, 2 ir 3 dalyse nustatytų bylinėjimosi išlaidų paskirstymo taisyklių, atsižvelgdamas į tai, ar šalių procesinis elgesys buvo tinkamas, ir įvertindamas priežastis, dėl kurių susidarė bylinėjimosi išlaidos. Šalies procesinis elgesys laikomas tinkamu, jeigu ji sąžiningai naudojosi procesinėmis teisėmis ir sąžiningai atliko procesines pareigas. Pirmosios instancijos teismas vertino, kad atsakovės B. P. ir O. D. atleistinos nuo žyminio mokesčio ir bylinėjimosi išlaidų mokėjimo, atsižvelgiant į priežastis dėl kurių kilo ginčas – dėl netinkamai priimto viešojo administravimo akto ir dėl atsiradusių pasekmių ( CPK 96 str. 5 d.), tačiau vertino, kad iš jų priteistinos trečiojo asmens J. P. turėtos išlaidos advokato pagalbai apmokėti. Teisėjų kolegija, vadovaudamasi minėtu proceso teisių reglamentavimu, sprendžia, kad bylinėjimosi išlaidos buvo paskirstytos teisėtai ir pagrįstai.
Apeliacinės instancijos teismo teisėjų kolegija, išnagrinėjusi apeliaciniame skunde nurodytas aplinkybes, kurios sudaro skundo faktinį ir teisinį pagrindą, byloje surinktus įrodymus, daro išvadą, kad pirmosios instancijos teismas teisingai vertino reikšmingas ginčo išnagrinėjimui bylos aplinkybes ir priėmė pagrįstą ir teisėtą sprendimą. Dėl aukščiau nurodytų aplinkybių nepripažintini pagrįstais apeliacinio skundo argumentai, kurių pagrindu prašoma panaikinti pirmosios instancijos teismo sprendimą, todėl apeliacinis skundas netenkintinas, o pirmosios instancijos teismo sprendimas paliktinas nepakeistas.
Pagal CPK 98 straipsnį, šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, priteisiamos išlaidos advokato pagalbai apeliacinės instancijos teisme apmokėti. Trečiasis asmuo J. P. pateikė įrodymus apie 2000 Lt sumokėjimą už advokato pagalbą teiktą teisinę pagalbą surašant atsiliepimą į apeliacinį skundą, kuriuos prašė priteisti iš apeliančių. Vadovaujantis LR teisingumo ministro 2004 m. balandžio 2 d. įsakymu Nr. 1R-85 patvirtintų rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalius dydžius, spręstina, kad trečiajam asmeniui iš apeliančių lygiomis dalimis priteistini 1200 Lt išlaidų advokato pagalbai apmokėti.
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos CPK 325-331 str.,
Rezoliucinė dalis
nutaria:
Varėnos rajono apylinkės teismo 2012 m. vasario 20 d. sprendimą palikti nepakeistą.
Priteisti J. P. iš B. P. 600 Lt, iš O. D. 600 Lt bylinėjimosi išlaidų.