- Teismas
- Utenos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2019-10-21
- Bylos Nr.
- e2-1666-1055/2019
- Teisminio proceso Nr.
- 2-50-3-00293-2019-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Ana Karšul
- Ieškovas
- mažosios bendrijos „(duomenys neskelbtini)“
- Atsakovas
- J. W.
- Kategorijos
- 2.6.10.5.1Sutartinė atsakomybė
trečiajam asmeniui, nepareiškiančiam savarankiškų reikalavimų, V. S., jo atstovui advokato padėjėjui A. P.,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės mažosios bendrijos „(duomenys neskelbtini)“ ieškinį atsakovei J. W. (K.) dėl nuostolių atlyginimo; tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, V. S., notarė Daiva Sabaliauskienė, ir pagal atsakovės J. W. (K.) priešieškinį ieškovei mažajai bendrijai „(duomenys neskelbtini)“ dėl tarpininkavimo paslaugų sutarties 7 punkto pripažinimo negaliojančiu ab initio ir nuostolių atlyginimo; tretieji asmenys, nepareiškiantys savarankiškų reikalavimų, V. S., notarė Daiva Sabaliauskienė.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė ieškiniu prašė priteisti iš atsakovės J. W. (K.) 1 210 Eur turtinei žalai atlyginti, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo teismo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; taip pat priteisti iš atsakovės visas patirtas bylinėjimosi išlaidas.
Nurodė, kad 2018 m. rugpjūčio 24 d. tarp MB „(duomenys neskelbtini)“ ir V. S. iš vienos pusės ir J. K. iš kitos, buvo sudaryta trišalė Tarpininkavimo paslaugų sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), pagal kurią ieškovė, atstovaujama V. S., teikė atsakovei tarpininkavimo paslaugas parduodant butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini). Iš VĮ „Registrų centro“ nekilnojamojo turto duomenų banko išrašo nustatyta, kad parduodamas turtas priklauso atsakovei ir R. K.. Suderinus su atsakove ir buto nuomininku butas kelis kartus buvo rodytas potencialiems pirkėjams ir 2018 m. rugsėjo 17 d. butą apžiūrėję pirkėjai pasiūlė atsakovę tenkinančią kainą. 2018 m. rugsėjo 18 d. gavus iš atsakovės R. K. duomenis buvo parengta preliminari sutartis, kuri elektroninio ryšio priemonėmis buvo išsiųsta suderinimui ir susipažinimui J. K.. Gavus atsakovės pasirašytą preliminarią sutartį, 2018 m. rugsėjo 19 d. dokumentai persiunčiami Utenos rajono 4-ojo notarų biuro notarei Daivai Sabaliauskienei, kad paruoštų pirkimo-pardavimo sutartį. Pažymėjo, kad viso bendravimo metu, taip pat ir pasirašydama preliminarią sutartį, atsakovė tvirtino, jog parduodamas butas priklauso jai ir dukrai ir buto naudojimo/disponavimo apribojimų nėra. Notarei pareikalavus papildomų dokumentų, atsakovė nurodė draugės kontaktus, pas kurią yra visi dokumentai. 2018 m. rugsėjo 21 d. notarė informavo V. S., kad sudarant buto pirkimo-pardavimo sutartį privalomas dar vieno – trečio bendrasavininko – buvusio atsakovės vyro P. K. sutikimas arba dalyvavimas. Klausimą dėl P. K. dalyvavimo sudarant pirkimo-pardavimo sutartį apsiėmė išspręsti atsakovės dukra – R. K., nurodydama, kad tai yra šeimos reikalas, tačiau dalyvavimo suderinti nepavyko, dėl ko sandoris neįvyko.
2019 m. rugsėjo 29 d. gautas atsakovės pranešimas apie Tarpininkavimo sutarties nutraukimą. 2018 m. spalio 3 d. elektroniniu paštu atsakovė atsiuntė pretenziją dėl V. S. netinkamai atlikto darbo. Susisiekti su atsakove tam, kad išsiaiškinti visus nesklandumus, nepavyko, po to nutrūko bendravimas ir su atsakovės dukra. Kadangi atsakovė, nutraukdama sutartį neįvykdė jos 7 punkte nurodyto įsipareigojimo sumokėti 1 000 EUR komisinį atlyginimą, 2019 m. sausio 12 d. jai buvo siųsta pretenzija, su kuria atsakovė nesutiko.
Kadangi sandoris neįvyko dėl to, kad atsakovė nutylėjo esminę informaciją, kad butas buvo įgytas santuokos metu ir bendra jungtine sutuoktinių nuosavybe priklauso dar ir atsakovės buvusiam vyrui, o ne dėl netinkamai suteiktų paslaugų, laiko, kad atsakovė nutraukė sutartį vadovaujantis sutarties 7 punktu ir privalo atlyginti šiame punkte nurodytą 1 000 EUR + PVM komisinį atlygį – ieškovės patirtus nuostolius.
Atsiliepimas
Atsakovė pateikė atsiliepimą, kuriuo prašė atmesti ieškinį kaip nepagrįstą ir priteisti visas patirtas bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad ji būdama santuokoje su P. K., kartu su vyru 1996 m. kovo 21 d. pirkimo - pardavimo sutartimi nuosavybės teise įgijo butą, esantį (duomenys neskelbtini). 1997 m. gruodžio 11 d. dovanojimo sutartimi P. K. jam priklausiusią ½ buto padovanojo dukrai R. K.. (duomenys neskelbtini) Utenos rajono apylinkės teismo sprendimu buvo nutraukta atsakovės ir P. K. santuoka. Atsakovė visada manė, kad buto savininkės yra tik ji ir jos dukra, kadangi P. K. jam priklausiusią ½ dalį buto padovanojo dukrai. 2018 metų vasaros pradžioje jos su dukra nusprendė parduoti butą. Kadangi atsakovė jau ilgą laiką gyvena (duomenys neskelbtini), nusprendė buto pardavimo klausimą patikėti profesionalams. Ji susisiekė su nekilnojamojo turto brokeriu V. S., paaiškino jam visą situaciją, kad anksčiau buvo ištekėjusi, skiriantis vyras pusę parduodamo buto padovanojo dukrai. Taip pat ji davė brokeriui savo draugės kontaktus, pas kurią buvo visi dokumentai, ir prašė pažiūrėti juos. Atsiradus buto pirkėjams, 2018 m. rugsėjo 18 d. buvo pasirašyta preliminari sutartis ir nurodytas atvykimo pas notarą laikas – (duomenys neskelbtini). Tačiau 2018 m. rugsėjo 20 d. V. S. paskambino ir pradėjo klausinėti apie buto dokumentus, nurodė, kad iškilo problemų ir reikalinga dovanojimo sutartis, tai yra jis iki pat to laiko nebuvo susisiekęs su atsakovės drauge ir nežiūrėjęs dokumentų. Kadangi buvo patikinta V. S., kad viskas gerai, tai (duomenys neskelbtini) anksti ryte automobiliu išvyko į (duomenys neskelbtini). Tačiau (duomenys neskelbtini) atvykus pas notarę paaiškėjo, kad pirkimo-pardavimo sutartis negali būti sudaryta, kadangi sandorio sudarymui reikalingi dokumentai, patvirtinantys, kad ½ buto priklauso jai asmeninės nuosavybės teise, tai yra turtas buvo padalintas ištuokos metu, arba turi būti P. K. sutikimas dėl turto pardavimo, kuris gautas nebuvo. V. S. apie šias aplinkybes žinojo jau nuo 2018 m. rugsėjo 21 d. pietų, tačiau jai nepranešė. Esant tokioms aplinkybėms ji tarpininkavimo sutartį nutraukė, kadangi V. S., kaip nekilnojamojo turto pardavimo brokeriui, buvo žinomas reglamentavimas, kad santuokoje įgytas turtas gali būti įregistruotas ir vieno sutuoktinio vardu, tačiau nepaisant to, kito sutuoktinio sutikimas dėl turto perleidimo yra reikalingas. Taigi, V. S. savo darbą atliko nekompetentingai, dėl ko butas nebuvo parduotas, o atsakovė patyrė nuostolius. Brokeris teikti paslaugas pradėjo nepatikrinęs ir negavęs visų dokumentų, ieškojo pirkėjų butui, kuris dėl nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų trūkumų negalėjo būti parduotas, tokiu būdu padarė esminį sutarties pažeidimą, nesuteikė kokybiškų paslaugų, todėl ji turėjo teisę nutraukti sutartį dėl esminių pažeidimų.
Šalies argumentai
Atsakovė J. W. (K.) pateikė priešieškinį, kuriuo prašė pripažinti 2018 m. rugpjūčio 24 d. tarpininkavimo paslaugų sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), 7 punktą nesąžiningu ir negaliojančiu ab initio; priteisti iš ieškovės 1 497,97 Eur nuostolių atlyginimo ir 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo teismo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo bei priteisti iš ieškovės visas patirtas bylinėjimosi išlaidas.
Atsiliepimas
Nurodė iš esmės tas pačias faktines aplinkybes, kaip ir atsiliepime bei, kad 2018 m. rugpjūčio 24 d. pasirašyta ieškovės, atsakovės ir trečiojo asmens Tarpininkavimo sutartis buvo pasirašyta prisijungimo būdu pagal atsakovei elektroniniu paštu atsiųstas standartines sutarties sąlygas, taigi atsakovė derėtis ir daryti įtaką Tarpininkavimo paslaugų sutarties sąlygų turiniui negalėjo, sutarties sąlygos buvo vienašališkai nustatytos ieškovės ir V. S.. Atsakovė sutartį sudarė kaip vartotojas ir yra silpnesnioji šalis nei ieškovė ir trečiasis asmuo, kurie yra savo srities profesionalai. Sutarties 7 punktas, kuris numato, kad klientas turi teisę nutraukti sutartį bet kuriuo momentu vienašališkai ir nesilaikant sutarties 6 punkto tik sumokėjęs paslaugos teikėjui 1 000 EUR + PVM komisinį atlyginimą, akivaizdžiai pažeidžia atsakovės teisių ir pareigų pusiausvyrą. Pažymėjo, kad sutarties nutraukimo atveju mokėtinas mokestis yra beveik tokio pat dydžio, kaip atlyginimas brokeriui sutarties įvykdymo atveju, taigi neproporcingai didelis. Atsižvelgiant į visas paminėtas aplinkybes, sutarties 7 punkto sąlyga atsakovės, kuri yra vartotoja ir silpnesnė šalis, atžvilgiu yra nesąžininga, todėl yra pagrindas pripažinti ją negaliojančia ab initio.
Taip pat nurodė, kad sudarius preliminarią sutartį ir susidūrus su nesklandumais pas notarą paaiškėjo, kad V. S. paslaugas teikė net nesusipažinęs su parduodamo buto dokumentais, tai yra neturėdamas teisės teikti paslaugų pagal sutartį. V. S. pirmiausia turėjo susipažinti su visais dokumentais, įsitikinti, kad buto pardavimui kliūčių nėra, ir tik tada imtis pirkėjo paieškos. V. S. nepranešė jai iš karto paaiškėjus, kad sandoris gali neįvykti dėl dokumentų trūkumų, dėl ko ji vyko iš (duomenys neskelbtini) į (duomenys neskelbtini). Pažymėjo, kad fakto, jog buto pardavimui reikalingas buvusio sutuoktinio P. K. sutikimas, paaiškėjimas tik prieš pat pirkimo – pardavimo sutarties tvirtinimą pas notarą, yra akivaizdus ieškovės ir V. S. aplaidumas ir netinkamas tarpininkavimo sutarties vykdymas, kadangi atsakovė niekada neslėpė aplinkybės, kad butą įgijo santuokoje kartu su buvusiu sutuoktiniu. Dėl to, kad V. S. netinkamai atliko savo pareigas bei laiku nepranešė atsakovei apie iškilusias problemas, atsakovė patyrė nuostolių, kadangi atvyko į (duomenys neskelbtini) tik pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymui, tačiau sandoris neįvyko. Atsakovė patyrė 329,53 EUR kuro, 974,40 EUR automobilio eksploatavimo (kadangi vyko darbdavio suteiktu automobiliu ir privalėjo mokėti po 0,30 EUR už kiekvieną nuvažiuotą kilometrą) bei 74,04 EUR kelių mokesčių išlaidų, be to, buvo priversta pasiimti dvi nemokamų atostogų dienas, dėl ko negavo 120 EUR pajamų. Jei V. S. būtų jai laiku pranešęs apie tai, kad sandoris neįvyks, ji atsisakytų kelionės į (duomenys neskelbtini) iki kol sutvarkys reikiamus dokumentus. Tačiau ieškovė ir trečiasis asmuo to nepadarė, todėl mano, kad šie nuostoliai turi būti priteisti iš ieškovės.
Ieškovė MB „(duomenys neskelbtini)“ pateikė atsiliepimą į priešieškinį, kuriuo prašė atsakovės priešieškinį atmesti. Nurodė, kad 2018 m. rugpjūčio 24 d. tarpininkavimo paslaugų sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), 7 punktas nepažeidžia šalių teisių ir pareigų pusiausvyros vartotojo nenaudai, todėl nėra pagrindo pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.228? straipsnį jį pripažinti negaliojančiu. Atsakovei buvo išsiųstas sutarties pavyzdinis variantas ir ji turėjo visas galimybes aiškintis ir derėtis dėl bet kokių šios sutarties sąlygų. Ieškovas ir trečiasis asmuo tinkamai įvykdė sutartį – buvo surasti pirkėjai, sudaryta galimybė sudaryti sandorį, tačiau pati atsakovė netinkamai vykdė 2018 m. rugpjūčio 24 d. tarpininkavimo paslaugų sutartį, nesuteikdama esminės reikšmės turinčios informacijos santoriui įvykdyti. Sutarties 7 punktas yra iš esmės ieškovės teisių bei teisėtų lūkesčių apsaugos priemonė ir kadangi paslaugos buvo suteiktos pilna apimtimi, o sandoris neįvyko dėl atsakovės kaltės, minėtame punkte numatytos kompensacijos priteisimas leis kompensuoti ieškovės patirtas išlaidas, susijusias su sutarties vykdymu. Kadangi ieškovė mano, kad buto pirkimo – pardavimo sandoris neįvyko dėl atsakovės kaltės, todėl ieškovei nekyla pareiga atlyginti atsakovės patirtas išlaidas. Kaip matyti iš atsakovės ir trečiojo asmens susirašinėjimo, atsakovės atvykimas į (duomenys neskelbtini) nebuvo siejamas vien su buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymu. Ji planavo atvykti į (duomenys neskelbtini) tam tikru laikotarpiu ir reikalavo iš V. S. visus veiksmus atlikti per nurodytą laikotarpį. Be to, ji nusprendė vykti į (duomenys neskelbtini) negavusi trečiojo asmens patvirtinimo, kad nėra kliūčių sandoriui sudaryti.
Posėdžio metu ieškovės atstovai ieškinį palaikė, o priešieškinį prašė atmesti ieškinyje ir atsiliepime nurodytais motyvais. Papildomai paaiškino, kad įmonė teikia kokybiškas paslaugas, jie yra savo srities profesionalai, per metus sudaro iki 100 sandorių. Tokia sutartis, kokia buvo pateikta atsakovei, yra tipinė, ji teikiama visiems klientams ir 7 punktas yra įtrauktas į visas naujesnio pavyzdžio sutartis, nurodant tą pačią sumą – 1 000 EUR su PVM. Kai kuriose teismui pateiktose sutartyse šio punkto nėra, nes klientai visada gali derėtis ir kai kurie nusidera dėl šio punkto. Paprastai pasirašius sutartį gaunamas sutikimas gauti duomenis iš registrų, tuomet pažiūri, ar nėra kliūčių sandoriui sudaryti. Būna atvejų, kad jau pasirašius sutartį išaiškėja, jog sandoris negalimas, tuomet informuoja klientą, kad sandoris gali ir neįvykti, išklausinėja viską. Šiuo konkrečiu atveju klientė patikino brokerį, kad viskas švaru. Agentas žinojo, kad atsakovė buvo ištekėjusi, šiuo metu išsiskyrusi. Sutartis buvo pasirašyta neturint visų dokumentų, kadangi atsakovė yra (duomenys neskelbtini), tačiau ji davė kontaktus asmens, pas kurį yra reikalingi dokumentai. Po sutarties pasirašymo buvo patikrinti Nekilnojamojo turto registro centro duomenys ir nebuvo pagrindo įtarti, kad bus kažkokių problemų. Kadangi nebuvo pateikta svarbi informacija, sandoris neįvyko. Atsakovė pretenzijas telefonu jiems pareiškė jau sandorio sudarymo dieną, po to elektroniniu paštu atsiuntė pretenziją. Buvo susisiekta su atsakovės dukra, kuri paaiškino, kad su jos dalimi jokių problemų nėra, o mama tegul pati sprendžia savo problemas su savo buto dalimi. Jei teikiant paslaugas būtų žinomos visos aplinkybės, susijusios su turtu, būtų siūlę atsakovei pagalbą tam, kad išspręsti visus klausimus ir sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.
Pateikti visus reikiamus dokumentus buvo atsakovės pareiga, ieškovė ir trečiasis asmuo patikrino tai, ką galėjo, nes išplėstinio išrašo iš Nekilnojamojo turto registro gauti negali. Atsakovė nepateikė visų reikalingų dokumentų, tik patikino, kad viskas tvarkoje. Atsakovės priešieškinis atmestinas, kadangi nepagrįstas, atsakovė išlaidas patyrė tikrai ne dėl ieškovės kaltės. Sutinka, kad santykiai tarp šalių susiklostė kaip tarp vartotojo ir paslaugos teikėjo, tačiau tarpininkavimo sutarties 7 punktas neprieštarauja niekam, kadangi atsakovė galėjo įsigilinti į sutarties turinį ir derėtis dėl šio punkto. Be to, jo nuomone, priešieškinis turėtų būti reiškiamas notarei, nes kitas notaras pasakė, kad sandoris galėjo būti patvirtintas. Taigi, pareikštas netinkamam atsakovui.
Atsiliepimas
Posėdžio metu atsakovės atstovė prašė atmesti ieškinį ir tenkinti priešieškinį atsiliepime ir priešieškinyje nurodytais motyvais. Papildomai paaiškino, kad atsakovė, sudarydama tarpininkavimo sutartį siekė gauti tokias paslaugas, kad jai nereikėtų niekuo rūpintis, viskas pradedant nuo dokumentų patikros ir baigiant sutarties parengimu, būtų padaryta už ją. Tarpininkavimo sutarties priede aiškiai numatyta, kad paslaugos pradedamos teikti tik užsakovui pateikus visus dokumentus, šiuo atveju jos buvo teikiamos be dokumentų. Susitarimas, kad paslaugos bus pradėtos teikti negavus visų reikalingų dokumentų buvo žodinis, sutarties priedo nekeitė, todėl turi būti vadovaujamasi priedo 9 punktu, kad ieškovė ir trečiasis asmuo negalėjo teikti paslaugų pagal sutartį, bet tai darė savo rizika. Tarp šalių sudaryta sutartis kvalifikuotina kaip vartojimo ir jos sąlygos turi būti aiškinamos vartotojo naudai. Pagal praktiką brokeriai privalo atlikti ir teisinį situacijos vertinimą, tačiau šiuo atveju to padaryta nebuvo, iš karto pereita prie pirkėjų paieškos. To pasekoje klientė negavo kokybiškos paslaugos, tik patyrė nuostolius. Šiai dienai butas nėra parduotas ir nebeplanuojamas parduoti, taigi atsakovė neturėjo tikslo nesumokėti komisinio mokesčio ir parduoti butą pati, be tarpininkų. Pažymėjo, kad jokių derybų dėl sutarties 7 punkto tarp šalių nebuvo, šį punktą vienašališkai įtraukė į sutartį ieškovė ir jame išdėstytos sąlygos labai riboja paslaugų gavėjo galimybę pasitraukti iš sutarties. Patys ieškovės atstovai nurodė, kad kitose sutartyse šio punkto nėra, kadangi klientai derasi dėl jos išbraukimo. Reiškia ieškovė supranta, kad ši sąlyga yra nepriimtina vartotojui, tačiau vis tiek ją įrašo. Dėl netinkamai suteiktų paslaugų atsakovė patyrė išlaidų, kurias prašo atlyginti, kadangi pagrindinis vykimo į (duomenys neskelbtini) tikslas buvo būtent buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas, visi kiti tikslai ir planai buvo šalutiniai, pasinaudojus proga. Automobilis, kuriuo vyko atsakovė, priklauso darbdaviui ir yra nenaujas, todėl jo kuro sąnaudos yra kitokios, nei deklaruoja gamintojas. Pateiktoje pažymoje yra nurodyta, kiek kuro automobilis sunaudoja de facto. Pažymi, kad dėl to, jog reikėjo kreiptis teisinės pagalbos ir į teismą dėl turto pripažinimo asmenine nuosavybe, atsakovė patyrė papildomų išlaidų, todėl jos jau nebetenkino tokios buto pardavimo sąlygos, kokios buvo sulygtos preliminarioje sutartyje, ji būtų norėjusi didesnės kainos už butą, jei ir toliau planuotų jį parduoti.
Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, notarė Daiva Sabaliauskienė pateikė atsiliepimą į ieškinį, kuriame nurodė, kad ieškiniui neprieštarauja. Kadangi negavo dokumentų, įrodančių, kad turtas asmeninės nuosavybės teise priklauso atsakovei, todėl sandorio tvirtinti negalėjo. Atsiliepimo į priešieškinį per teismo nustatytą terminą nepateikė.
Trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, V. S. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, atsiliepime į priešieškinį prašė atsakovės priešieškinį atmesti. Nurodė, kad su atsakove bendravo labai intensyviai, tiek telefonu, tiek susirašinėdami „messenger“ programėle. Jie bendrai derino buto pardavimo klausimus, taip pat nemažai bendravo ir asmeniniais klausimais – atsakovė pasakojo apie save. Jis buvo pasiūlęs atsakovei sandorį pas notarę atlikti 2018 metų spalio mėnesį, tačiau ji ragino viską sutvarkyti kuo anksčiau, nes nori (duomenys neskelbtini) mėnesį atvykti į (duomenys neskelbtini), kad pasimatyti su dukra, aplankyti šeimos narius, pasiimti asmeninius daiktus iš parduodamo buto, susirinkti visus originalius dokumentus bei 2018 m. rugsėjo 25 d. jau būti (duomenys neskelbtini). Sandoris turėjo įvykti (duomenys neskelbtini), tačiau atsakovė pradėjo bendrauti konfliktiškai, o po to atsisakė bendravimo apskritai ir pareiškė pretenziją bei pranešė apie tarpininkavimo sutarties nutraukimą. Pažymėjo, kad preliminarios sutarties įvykdymo terminas tuo metu dar nebuvo suėjęs, pirkėjai nereikalavo kompensacijos už neįvykusį sandorį, jie buvo pasiruošę laukti nors ir metus, kol bus sutvarkyti dokumentai, jų pasiūlyta kaina – 44 000 EUR buvo labai gera. Jo žiniomis, atsakovė išdavė savo dukrai R. K. įgaliojimą tvarkyti buto pardavimo reikalus. Taigi, jo manymu, buvo visos sąlygos užbaigti buto pirkimo-pardavimo sandorį, jei ne konfliktiškas atsakovės būdas ir elgesys. Atsakovė nutraukė bet kokį bendravimą, užblokavo jį Facebook bei „messenger“, taip apsunkindama galimybę kažkaip išspręsti susidariusią situaciją. Kadangi sandoris neįvyko dėl atsakovės kaltės, ieškovei ir jam nekyla pareiga atlyginti jos patirtas išlaidas, be to jis ir pats su ieškove dėl atsakovės veiksmų patyrė jų nemažai.
Posėdžio metu trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų, V. S. ir jo atstovas prašė ieškinį tenkinti, o priešieškinį atmesti atsiliepime nurodytais motyvais. Papildomai paaiškino, kad atsakovė susisiekė su juo dėl buto (duomenys neskelbtini) pardavimo. Pirmo pokalbio telefonu metu jie aiškinosi dėl vaikų, santuokų ir taip toliau, klausė dėl administravimo mokesčio. Pabendravus atsakovė pasakė, kad jai reikia pagalvoti. Po kurio laiko ji vėl susisiekė, sužinojusi, kad mokestis mokamas suteikus paslaugą, nusprendė sudaryti tarpininkavimo sutartį. Kadangi atsakovė buvo (duomenys neskelbtini), jis savo rizika pradėjo visą procesą, pasirašant sutartį dar sumažino 7 punkte numatytą sumą 200 EUR. Atsakovė davė jam dukros kontaktus. Nors paprastai sutartys sudaromos 3 mėnesiams, šiuo atveju nurodė 6 mėnesių terminą, kad neskubant viską sutvarkyti. Jis ragino atsakovę neskubėti ir viską sutvarkyti spalio mėnesį, tačiau ji viską norėjo padaryti kuo skubiau, todėl jis nusprendė surinkti visus dokumentus, kol atsiras pirkėjai. Kadangi iš Registrų centro išrašo matė, kad butas priklauso atsakovei ir jos dukrai R. K., jam nekilo jokių abejonių, kad gali būti suinteresuotas dar vienas asmuo. Sudėjo skelbimus į portalus, suderinęs su buto nuomininku rodė potencialiems pirkėjams butą. Atsiradus pirkėjams buvo sudaryta preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis ir suderintas laikas pas notarę. (duomenys neskelbtini) vakare notarė pranešė jam, kad reikalingas dovanojimo sutarties, kuria buto dalis buvo padovanota R. K., originalas. Pranešė apie tai atsakovei ir tuomet gavo jos draugės kontaktus, iš kurios galėjo paimti dokumentus. Kiek žino, atsakovė buvo suplanavusi atvykimą į (duomenys neskelbtini) ne vien sutarties pasirašymui, turėjo ir kitų planų. (duomenys neskelbtini) ryte sužinojo iš notarės, kad yra netikslumų ir reikalingas buvusio atsakovės vyro parašas. Kadangi iš bendravimo su atsakove buvo supratęs, kad jų santykiai su buvusiu vyru yra labai konfliktiški, tai kreipėsi į atsakovės dukrą. Kadangi notarei susikalbėti telefonu su P. K. nepavyko, R. K. pažadėjo viską sutvarkyti pati, sakė pati pranešanti motinai, nes tai šeimos reikalas. Jis laukė visą savaitgalį, tikėjosi, kad šeimos reikalas bus išspręstas ir galės užbaigti sandorį, tačiau (duomenys neskelbtini) iš pat ryto atsakovė pradėjo skambinti jam ir grasinti, o po to bendravimas nutrūko ir sandoris neįvyko. Kadangi preliminarios sutarties terminas dar nebuvo pasibaigęs, pirkėjai buvo pasiruošę laukti kiek prireiks, atsakovė sakė, kad prireikus parašys įgaliojimą dukrai, tai jis mano, kad sandorį tikrai galima buvo užbaigti išsprendus visas problemas. Tarpininkavimo sutarties sąlygos su atsakove buvo aptariamos ir žodžiu buvo sutarta dėl komisinio mokesčio sumažinimo. Jis pats buvo nuvykęs pas P. K. ir pastarasis sakė neprieštaraujantis buto pardavimui, tik jam reikėjo kompensacijos. Jis dėjo visas pastangas, kad užbaigti pirkimo-pardavimo sandorį ir, jei atsakovė nebūtų nutraukusi bendravimo, jis tikrai įvyktų. Be to, visą bendravimo laiką atsakovė jam tvirtino, kad butas priklauso tik jai ir dukrai.
Liudytoja R. K. parodė, kad J. K. (W.) yra jos motina. Mamai nusprendus parduoti jų bendrai turimą butą, ji sutiko. Motina surado tarpininką, kadangi pati gyvena (duomenys neskelbtini), o ji neturėjo laiko tuo užsiimti. Motina tikėjosi, kad viskas bus sutvarkyta nuo A iki Z, sužiūrėti ir sutvarkyti visi dokumentai ir taip toliau, joms pačioms nieko daryti nereikės. Žino, kad mama sudarė tarpininkavimo sutartį, kas vyko toliau, nežino. Po kurio laiko gavo skambutį iš V. S., kad reikia jos tėvo P. K. parašo. Ji pažadėjo pati pakalbėti su tėvu, bet jis atsisakė. Po neigiamo atsakymo ji nežadėjo V. S., kad praneš motinai ir viską sutvarkys, nenorėjo nervuoti jos kelyje. 2018 m. rugsėjo 24 d. jos su motina buvo pas notarę, kur turėjo įvykti sandoris. Sandoriui neįvykus, nuvyko pas kitą notarę, kuri pasakė, kad visi dokumentai iš pažiūros tvarkingi ir sandoris preliminariai gali įvykti, bet reikia gilintis. Po (duomenys neskelbtini) daugiau nieko derinama nebuvo, buvo tik skambučiai, kad tėvas pasirašys dokumentus ir jos galės parduoti butą, bet viskas tuo ir pasibaigė.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas, priešieškinis atmestinas.
Byloje nustatyta, kad 2018 m. rugpjūčio tarp MB „(duomenys neskelbtini)“, V. S. ir J. K. (W.) buvo sudaryta trišalė Tarpininkavimo paslaugų sutartis Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – Sutartis), pagal kurią MB „(duomenys neskelbtini)“, atstovaujama pardavimų atstovo – V. S., teikė J. K. (W.) tarpininkavimo paslaugas parduodant butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), už komisinį atlygį, lygų 3 proc. (+ PVM), tačiau ne mažesnį kaip 1 200 EUR (+ PVM). Sutarties 7 punkte numatyta kliento teisė nutraukti sutartį bet kuriuo momentu, vienašališkai ir netaikant 6 punkto, sumokėjus Paslaugos teikėjui 1 000 EUR (+ PVM) komisinį atlygį.
2018 m. rugsėjo 18 d. pasirašyta Preliminari buto, adresu (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo sutartis. Atsakovė J. K. (W.) automobiliu atvyko į (duomenys neskelbtini), tačiau numatytu laiku – (duomenys neskelbtini) minėto buto Pirkimo – pardavimo sandoris neįvyko dėl to, kad kaip nurodė Utenos rajono 4-ojo notaro biuro notarė Daiva Sabaliauskienė (duomenys neskelbtini) rašte Nr. (duomenys neskelbtini), 2018 m. rugsėjo 21 d. gavus VĮ Registrų centro patikslinimą, išaiškėjo, kad ½ parduodamo turto yra įgyta J. K. santuokos metu, todėl reikėjo dokumentų, įrodančių, kad turtas yra asmeninis (t. y. padalintas ištuokos metu), kitu atveju ši turto dalis laikytina bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe ir sandorio metu turi dalyvauti buvęs sutuoktinis arba pateikiamas jo notariškai patvirtintas įgaliojimas.
2018 m. rugsėjo 29 d. elektroninių ryšių priemonėmis atsakovė pateikė MB „(duomenys neskelbtini)“ pranešimą apie Sutarties nutraukimą, kuriuo prašė nutraukti sutartį, sudarytą 2018 m. rugpjūčio 24 d., ir sustabdyti paslaugų teikimą nuo 2018 m. rugsėjo 29 d., remiantis Lietuvos Respublikos (toliau – ir CK) 6.217 straipsniu.
Žemesnės instancijos teismas
2019 m. gegužės 16 d. Utenos apylinkės teismo nutartimi civilinėje byloje pagal J. W. ieškinį atsakovui P. K. dėl turto pripažinimo asmenine nuosavybe (bylos Nr. e2-2695-1055/2019) buvo patvirtinta šalių sudaryta taikos sutartis, kurios 1 punktu atsakovas sutiko ir pripažino, kad šalių santuokos metu 1996 m. kovo 21 d. pirkimo – pardavimo sutartimi pagal Lietuvos Respublikos 1991 m. gegužės 28 d. įstatymą Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) įgyto buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), ½ dalis, Nekilnojamojo turto registre registruota ieškovės vardu, yra ieškovės asmeninė nuosavybė, tai yra ieškovei priklauso asmeninės nuosavybės teise.
Dėl priešieškinio reikalavimo pripažinti 2018 m. rugpjūčio 24 d. tarpininkavimo paslaugų sutarties Nr. (duomenys neskelbtini), 7 punktą nesąžiningu ir negaliojančiu ab initio.
Atsakovė prašo pripažinti Sutarties 7 punktą nesąžiningu ir negaliojančiu remdamasi tuo, kad Sutartis buvo pasirašyta prisijungimo būdu pagal atsakovei elektroniniu paštu atsiųstas standartines sutarties sąlygas, kurios buvo vienašališkai nustatytos ieškovės ir V. S.. Atsakovė sutartį sudarė kaip vartotoja ir yra silpnesnioji šalis, o Sutarties 7 punktas, akivaizdžiai pažeidžia jos teisių ir pareigų pusiausvyrą.
Ieškovės atstovai ir trečiasis asmuo V. S. iš esmės neginčijo, kad tarp šalių sudaryta sutartis turi būti kvalifikuojama kaip tarp vartotojo ir paslaugų teikėjo sudaryta sutartis, tačiau nurodė, kad visos sutarties sąlygos gali būti ir buvo derinamos, taigi atsakovė galėjo nepasirašyti sutarties su tokiu punktu.
CK 6.716 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad paslaugų sutartimi viena šalis (paslaugų teikėjas) įsipareigoja pagal kitos šalies (kliento) užsakymą suteikti klientui tam tikras nematerialaus pobūdžio (intelektines) ar kitokias paslaugas, nesusijusias su materialaus objekto sukūrimu (atlikti tam tikrus veiksmus arba vykdyti tam tikrą veiklą), o klientas įsipareigoja už suteiktas paslaugas sumokėti. Tais atvejais, kai atlygintinos paslaugos teikiamos fiziniams asmenims vartotojams, paslaugų sutarčiai mutatis mutandis taikomos CK 6.350-6.370 straipsnių taisyklės (CK 6.716 straipsnio 4 dalis).
Vienas iš pagrindų, kuriais remiasi sutarčių teisė yra civilinių teisinių santykių subjektų elgesio laisvė. Civilinių teisinių santykių subjektai laisvai sprendžia sudaryti jiems konkrečią sutartį ar jos nesudaryti, be to, turi laisvę pasirinkti sutarties sąlygas. Ar sutarties sąlygos turinys ir formuluotė išdėstyti aiškiai, gali būti sprendžiama pagal tai, ar esminės nuostatos yra išdėstytos suprantamai normalių gebėjimų asmeniui, ar daug nuostatų apima sąlyga, ar kiekviena iš jų detaliai aptarta. Sutarties standartinės sąlygos privalomos kitai šaliai tik tuo atveju, jeigu jai buvo sudaryta tinkama galimybė su tokiomis sąlygomis susipažinti (CK 6.185 straipsnio 2 dalis).
Sutartinių santykių teisinio kvalifikavimo ir sutarčių aiškinimo taisyklės reglamentuotos CK 6.193–6.195 straipsniuose. Esant ginčui dėl sutarties turinio bei jos sąlygų, sutartis turi būti aiškinama nustatant tikruosius sutarties dalyvių ketinimus, atsižvelgiant į sutarties sąlygų tarpusavio ryšį, sutarties esmę, tikslą, jos sudarymo aplinkybes, į šalių derybas dėl sutarties sudarymo, šalių elgesį po sutarties sudarymo ir kitas reikšmingas aplinkybes. Kartu sutarties sąlygos turi būti aiškinamos taip, kad aiškinimo rezultatas nereikštų nesąžiningumo vienos iš šalių atžvilgiu.
Byloje nustatyta, kad atsakovė ne iš karto po kreipimosi į ieškovę ir bendravimo su trečiuoju asmeniu V. S. pradžios pasirašė Sutartį. Kaip matyti iš šalių susirašinėjimo, atsakovė su trečiuoju asmeniu susisiekė ir pradėjo derinti klausimus dėl tarpininkavimo parduodant butą dar 2018 m. liepos 11 d., apsisprendė ir sutarties pavyzdžio susipažinimui paprašė 2018 m. rugpjūčio 13 d, V. S. gana išsamiai atsakė į visus atsakovei kilusius klausimus dėl galimų mokesčių ir sąlygų. (duomenys neskelbtini) atsiųstą sutartį atsakovė pasirašė ir persiuntė pardavimų agentui tik 2018 m. rugpjūčio 29 d., taigi turėjo pakankamai laiko įsigilinti į jos turinį ir sąlygas. Taip pat teismas įvertina tai, kad pagrindinė Sutartis yra vieno lapo, 8 punktų, surašyta aiškia taisyklinga lietuvių kalba, jos sąvokos aiškiai suprantamos. Todėl teismas atmeta atsakovės argumentus, kad Sutartis buvo pasirašyta prisijungimo būdu neturint pakankamai laiko ir sąlygų susipažinti su jos turiniu.
Be to, teismas atsižvelgia į tai, kad ieškovė pateikė į bylą kitas Tarpininkavimo sutartis, kuriose punktas dėl komisinio mokesčio nutraukiant sutartį vienašališkai tiek yra įtrauktas, tiek jo nėra. Taigi, ieškovės politika yra tokia, kad klientai turi galimybę derėtis dėl sutarčių sąlygų ir į jų nuomonę bei pageidavimus atsižvelgiama. Todėl teismas daro išvadą, kad atsakovė turėjo visas galimybes ir pakankamai laiko susipažinti su Sutarties sąlygomis, tarpininkavimo įmonės atstovas su ja bendravo geranoriškai atsakydamas į visus iškilusius klausimus, todėl atsakovė suprato, kokią Sutartį pasirašo, kokie yra šalių įsipareigojimai pagal ją bei Sutarties vienašališko nutraukimo pasekmės, ir tokios Sutarties sąlygos pasirašymo momentu ją tenkino ir buvo priimtinos. Todėl nėra pagrindo pripažinti, kad Sutarties 7 punkte numatyta sąlyga buvo atsakovei primesta stipresniosios Sutarties šalies ir negalėjo būti derinama.
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, nėra pagrindo tenkinti atsakovės reikalavimo dėl Sutarties 7 punkto pripažinimo negaliojančiu ab initio, todėl jis atmestinas.
Dėl ieškinio reikalavimo priteisti iš atsakovės 1 210 EUR ir 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos.
Ieškovė prašo priteisti iš atsakovės J. K. (W.) 1 210 Eur turtinei žalai atlyginti, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo teismo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Savo reikalavimą grindžia tuo, kad MB „(duomenys neskelbtini)“ tinkamai įvykdė savo pareigas pagal Sutartį, pretenzijas atsakovė pareiškė tik tuo momentu, kai prieš jos valią paaiškėjo, jog dalis parduodamo buto nuosavybės teise priklauso buvusiam atsakovės vyrui ir be jo sutikimo sandorio sudaryti negalima. Atsakovė pasinaudojo savo teise bet kokiu momentu nutraukti bendradarbiavimą su ieškove, tačiau šiuo atveju vadovaujantis Sutarties 7 punkto nuostatomis ji privalo išmokėti ieškovei nustatyto dydžio komisinį atlygį.
Atsakovė savo nesutikimą su ieškiniu grindžia tuo, kad paslaugos jai buvo teikiamos netinkamai ir neprofesionaliai, neatitiko jos lūkesčių. Be to, Sutarties 7 punkte numatytas vienašališko Sutarties nutraukimo atveju sumokamas komisinis mokestis yra beveik tokio dydžio, kaip mokestis, kurį ji turėtų sumokėti brokeriui pilno Sutarties įvykdymo atveju.
Šalių sudarytos Sutarties dalykas yra tarpininkavimo paslaugų teikimas – Buto pirkėjų paieška. Atlygintinų paslaugų sutarčių, kurių kategorijai priskirtini ir tarpininkavimo atvejai, kaip ir bet kokiais kitais pagrindais atsirandančių prievolių vykdymo principai yra išdėstyti CK 1.5 straipsnyje, 6.38 straipsnyje, 6.158 straipsnyje, 6.200 straipsnyje, 6.718 straipsnio 1 dalyje, t.y. visos sutartys turi būti vykdomos sąžiningai, šalims bendradarbiaujant ir kooperuojantis.
Paslaugų sutartimi viena šalis (paslaugų teikėjas) įsipareigoja pagal kitos šalies (kliento) užsakymą suteikti klientui tam tikras nematerialaus pobūdžio (intelektines) ar kitokias paslaugas, nesusijusias su materialaus objekto sukūrimu (atlikti tam tikrus veiksmus arba vykdyti tam tikrą veiklą), o klientas įsipareigoja už suteiktas paslaugas sumokėti (CK 6.716 straipsnio 1 dalis).
Teikdamas paslaugas paslaugų teikėjas privalo veikti sąžiningai ir protingai, kad tai labiausiai atitiktų kliento interesus (CK 6.718 straipsnio 1 dalis). Kiekviena šalis teisiniuose santykiuose privalo elgtis sąžiningai, toks elgesys sutarties šalims yra privalomas tiek sudarant sutartį, tiek aiškinant jos turinį, tiek vykdant sutartį (CK 6.158 straipsnis, CK 6.162 straipsnis, CK 6.193 straipsnis, CK 6.200 straipsnis).
Byloje nustatyta, jog sudarius Sutartį ieškovė, atstovaujama trečiojo asmens, ėmėsi veiksmų įvykdyti sutartinius įsipareigojimus. Buvo išimtas išrašas iš VĮ Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės apie tai, kam priklauso butas, padarytos buto nuotraukos. Duomenys apie parduodamą butą patalpinti į „Capital Realty“ duomenų bazę ir į internetinį puslapį www.aruodas.lt, suderinus su buto nuomininku kelis kartus buvo organizuojami buto pristatymai potencialiems pirkėjams. Todėl teismo vertinimu, ieškovė sutarties sąlygą - savo pastangomis ir pasirinktomis priemonėmis ieškoti pardavinėto turto pirkėjų - įvykdė. Taip pat nustatyta, kad vieni potencialių pirkėjų pasiūlė atsakovei priimtiną buto kainą – 44 000 EUR. Iš šalių susirašinėjimo nustatyta, kad atsakovę taip pat labai pradžiugino faktas, jog tai jos buvę kaimynai, ji buvo labai patenkinta, kad butas atiteks būtent šiems pirkėjams. 2018 m. rugsėjo 18 d. buvo parengta ir pasirašyta preliminari buto pirkimo – pardavimo sutartis. Remdamasis šiomis aplinkybėmis, teismas konstatuoja, jog antroji sutarties sąlyga – surasti turto pirkėją – taip pat ieškovės ir jos atstovo trečiojo asmens buvo įvykdyta tinkamai.
Nagrinėjamu atveju, ieškovei savo pastangomis ir pasirinktomis priemonėmis suradus turto pirkėją, tarpininkavimo paslaugų teikimas nesibaigė ir turėjo būti tęsiamas iki tinkamo pirkimo – pardavimo sutarties įforminimo. Sandorio tvirtinimas pas notarą buvo numatytas 2018 m. rugsėjo 24 d., tačiau sandoris neįvyko dėl to, jog paaiškėjo, kad parduodamas butas atsakovės įgytas santuokos metu ir nepaisant to, kad buvęs sutuoktinis ½ buto dar iki santuokos nutraukimo buvo padovanojęs jo su atsakove dukrai R. K., notarei nebuvo pateikta duomenų, kad likusi ir atsakovės vardu registruota ½ buto priklauso jai asmeninės nuosavybės teise.
Pažymėtina, jog šalių paaiškinimais nustatyta, kad potencialūs pirkėjai buvo suinteresuoti įsigyti nekilnojamąjį turtą, preliminarios sutarties galiojimo terminas nebuvo dar pasibaigęs, be to, pirkėjai nereikalavo kompensacijų bei buvo pasiruošę laukti, kiek prireiks, kol bus sutvarkyti visi formalumai. Nors atsakovė teigia, kad ieškovė ir trečiasis asmuo, būdami savo srities profesionalai, privalėjo numatyti, kad dėl to, jog butas įgytas santuokos metu, gali kilti tam tikrų neaiškumų, tačiau teismo vertinimu, kadangi VĮ Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išraše buto savininkėmis buvo nurodytos atsakovė ir jos dukra, pati atsakovė patikino juos, kad butas priklauso tik jai ir dukrai, ieškovė, atstovaujama trečiojo asmens, neturėjo pagrindo numatyti ir suprasti, kad sandoris gali būti nepatvirtintas. Be to, vertinant visą susidariusią situaciją ir šalių elgesį, teismas prieina išvados, jog pirkimo – pardavimo sandoris realiai galėjo būti užbaigtas, tik tam prireiktų atlikti tam tikrus papildomus veiksmus. Jei atsakovė nenutrauktų bendravimo su ieškove ir trečiuoju asmeniu bei, kaip planavo, pasirašytų įgaliojimą savo dukrai atlikti veiksmus, susijusius su turto pardavimu, atsižvelgiant į ieškovės ir trečiojo asmens pastangas bei potencialių pirkėjų poziciją, buto pirkimo – pardavimo sutartis galėjo būti patvirtinta vėliau, po to kai būtų sutvarkyti teisiniai aspektai, susiję su nuosavybės pripažinimo asmenine. Taigi, ieškovė, atstovaujama trečiojo asmens, buvo sąžininga ir jos kaltė nėra tokio laipsnio, kad teigti, jog būtent dėl netinkamo paslaugų teikimo Sutartis nebuvo iki galo įvykdyta.
CK 6.721 straipsnyje numatyta, kad klientas turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, nepaisydamas to, kad paslaugų teikėjas jau pradėjo ją vykdyti. Šiuo atveju klientas privalo sumokėti paslaugų teikėjui kainos dalį, proporcingą suteiktoms paslaugoms, ir atlyginti kitas protingas išlaidas, kurias paslaugų teikėjas, norėdamas įvykdyti sutartį, padarė iki pranešimo apie sutarties nutraukimą gavimo iš kliento momento.
Atsakovė pareiškė Sutartį nutraukianti vadovaujantis CK 6.217 straipsniu, tai yra dėl Sutarties neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo, kas yra esminis sutarties pažeidimas. Minėto straipsnio 2 dalyje numatyta, į ką turi būti atsižvelgta nustatant, ar sutarties pažeidimas yra esminis, ar ne: 1) ar nukentėjusioji šalis iš esmės negauna to, ko tikėjosi iš sutarties, išskyrus atvejus, kai kita šalis nenumatė ir negalėjo protingai numatyti tokio rezultato; 2) ar pagal sutarties esmę griežtas prievolės sąlygų laikymasis turi esminės reikšmės; 3 ) ar prievolė neįvykdyta tyčia ar dėl didelio neatsargumo; 4) ar neįvykdymas duoda pagrindą nukentėjusiajai šaliai nesitikėti, kad sutartis bus įvykdyta ateityje; 5) ar sutarties neįvykdžiusi šalis, kuri rengėsi ar vykdė sutartį, patirtų labai didelių nuostolių, jeigu sutartis būtų nutraukta.
Nagrinėjamu atveju nustatyta, kad atsakovė iš esmės gavo paslaugą – ieškovė, atstovaujama trečiojo asmens, ieškojo ir rado pirkėjus parduodamam butui, buvo pasirašyta preliminari sutartis; nėra duomenų, kad Sutartis pagal savo prigimtį ir sąlygas reikalavo itin griežto prievolės sąlygų laikymosi; ieškovė ir trečiasis asmuo neturėjo tyčios neįvykdyti Sutarties, taip pat nenustatyta, kad jie elgėsi ypatingai neapdairiai ir nerūpestingai, nesilaikydami nusistovėjusios praktikos ir atitinkamos profesijos standartų; kaip jau buvo paminėta, sandoris realiai galėjo būti užbaigtas – patvirtintas notaro, tik tam reikėjo atlikti papildomus veiksmus. Taigi, teismas daro išvadą, kad nebuvo pagrindo nutraukti Sutartį vadovaujantis CK 6.217 straipsnio nuostatomis, todėl laikytina, kad Sutartis nutraukta vadovaujantis CK 6.721 straipsniu ir Sutarties 7 punktu, pagal kurį klientas turi teisę bet kada vienašališkai nutraukti Sutartį, sumokėjęs paslaugų teikėjui 1 000 EUR (+PVM) komisinį mokestį.
Vertinant realiai suteiktų paslaugų apimtį – iš esmės liko tik paskutinis etapas – sandorio patvirtinimas pas notarą; šalių elgesį po to, kai paaiškėjo apie iškilusias problemas; sandorio užbaigimo realumo laipsnį; komisinio mokesčio sėkmingo Sutarties įvykdymo atveju dydį – 1 452 EUR, konstatuotina, kad ieškovė pagrįstai reikalauja iš atsakovės priteisti 1 210 EUR komisinį mokestį ir šis mokestis nėra neprotingai ir nepagrįstai didelis, atsižvelgiant į suteiktų paslaugų apimtį.
CK 6.37 straipsnio 2 dalis nustato, kad skolininkas taip pat privalo mokėti įstatymų nustatyto dydžio palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. CK 6.210 straipsnio 1 dalyje nustatyta, jog terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidę skolininkai privalo mokėti 5 proc. dydžio metines palūkanas už sumą, kurią mokėti praleistas terminas, jeigu sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio, todėl iš atsakovės priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Dėl priešieškinio reikalavimo priteisti 1 497,97 EUR nuostolių atlyginimo bei 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos.
Atsakovė savo reikalavimą priteisti 1 497,97 EUR nuostolių, kuriuos sudaro 329,53 EUR kuro, 974,40 EUR automobilio eksploatavimo (kadangi vyko darbdavio suteiktu automobiliu ir privalėjo mokėti po 0,30 EUR už kiekvieną nuvažiuotą kilometrą) bei 74,04 EUR kelių mokesčių išlaidos ir 120 EUR negautos pajamos, grindžia tuo, kad ieškovė, atstovaujama trečiojo asmens, veikė neteisėtai, netinkamai atlikdama savo pareigas pagal Sutartį, laiku neinformavo atsakovės apie kilusias problemas, dėl ko atsakovė be reikalo atvyko į (duomenys neskelbtini), nors kitaip nebūtų vykusi ir nepatirtų aukščiau paminėtų išlaidų.
CK 6.245 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad civilinė atsakomybė – tai turtinė prievolė, kurios viena šalis turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius (žalą) ar sumokėti netesybas (baudą, delspinigius), o kita šalis privalo atlyginti padarytus nuostolius (žalą) ar sumokėti netesybas (baudą, delspinigius).
Sutinkamai su CK 6.249 straipsnio 1 dalies nuostatomis žala yra asmens turto netekimas arba sužalojimas, turėtos išlaidos (tiesioginiai nuostoliai), taip pat negautos pajamos, kurias asmuo būtų gavęs, jeigu nebūtų buvę neteisėtų veiksmų. Piniginė žalos išraiška yra nuostoliai. CK 2.246-6.248 straipsniai apibrėžia kitas būtinas civilinei atsakomybei kilti sąlygas – turi būti kitos šalies neteisėti veiksmai (veikimas arba neveikimas), priežastinis ryšys tarp atsiradusių nuostolių (žalos) ir veiksmų bei įpareigoto asmens kaltė, kuri gali pasireikšti tyčia arba neatsargumu. Tik nustačius visų šių sąlygų visetą, galima konstatuoti, kad asmeniui kyla civilinė atsakomybė ir jis privalo atlyginti žalą.
Atsakovė priešieškinyje teigia, kad ieškovė, atstovaujama trečiojo asmens V. S., tarpininkavimo paslaugas jai suteikė netinkamai, neprofesionaliai, pažeisdami Sutartį, taip atlikdami jos atžvilgiu neteisėtus veiksmus. Teismas negali sutikti su tokiais teiginiais. Kaip jau aptarta aukščiau, teismo nuomone, paslaugos buvo suteiktos tinkamai ir laikantis nusistovėjusios praktikos ir atitinkamos profesijos standartų, todėl papildomai teismas šiuo aspektu nepasisako. Tai, kad sandoris nebuvo užbaigtas, lėmė ir pačios atsakovės elgesys. Be to, teismas pažymi, jog bylos duomenimis nustatyta, kad atsakovė iš esmės pripažino, kad sandoris nebuvo užbaigtas dėl aplinkybių, nepriklausiusių nuo ieškovės ir trečiojo asmens valios ar veiksmų, problema buvo nesutvarkyti teisiniai klausimai. Atsakovė kreipėsi į teismą dėl buto, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), ½ dalies pripažinimo jos asmenine nuosavybe ir 2019 m. gegužės 16 d. Utenos apylinkės teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. e2-2695-1055/2019 buvo patvirtinta J. W. (K.) ir P. K. sudaryta taikos sutartis.
Atsakovė teigia, kad ieškovės ir trečiojo asmens neteisėti veiksmai ir kaltė taip pat pasireiškia tuo, kad V. S. laiku nepranešė jai apie iškilusias problemas ir negalimumą sudaryti sandorį, dėl ko ji be reikalo atvyko į (duomenys neskelbtini) bei patyrė nuostolių. Tačiau trečiojo asmens paaiškinimai ir bylos medžiaga nustatyta, kad V. S. apie nesklandumus pranešė atsakovės dukrai R. K., kuri pažadėjo šią problemą išspręsti ir pranešti motinai. Teismo vertinimu, toks pranešimas atsakovės dukrai, kaip turto bendrasavininkei, sutarties šaliai ir artimai atsakovės giminaitei, gali būti vertinamas kaip iš esmės tinkamas. Nėra pagrindo netikėti trečiojo asmens paaiškinimais, kad pačiai atsakovei nepranešė, nes žinojo apie jos konfliktiškus santykius su buvusiu sutuoktiniu bei karštą būdą. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, teismas konstatuoja, kad trečiasis asmuo pasielgė ne visai tinkamai, nepranešdamas apie problemas pačiai atsakovei, elgėsi nepakankamai apdairiai, tačiau taip pat nėra pagrindo teigti, kad jis nuslėpė informaciją, niekam jos nepranešdamas, todėl negalima vertinti, jog nuostoliai atsirado išimtinai dėl jo veiksmų (neveikimo), teismo nuomone, didžiąja dalimi tam įtakos turėjo pačios atsakovės apsisprendimas vykti į (duomenys neskelbtini) negavus galutinio patvirtinimo, kad sandoriui įvykti nėra jokių kliūčių, taip pat atsakovės dukters elgesys ir apsisprendimas nieko nepranešti motinai.
Atsakovės teigimu, pagrindinis vykimo į (duomenys neskelbtini) tikslas buvo buto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymas. Neįvykus sandoriui dėl, atsakovės teigimu, ieškovės ir trečiojo asmens kaltės, ji nepasiekė savo tikslo ir be pagrindo patyrė nuostolius. Taigi, atsakovė sieja savo patirtą žalą būtent su tikslo pasiekimu ar nepasiekimu, tai yra jeigu sandoris būtų buvęs įvykęs, jos patirtos išlaidos ir negautos pajamos nebūtų jos vertinamos, kaip padaryta žala. Teismas šiame sprendime jau konstatavo, kad buvo didelė tikimybė užbaigti buto pirkimo – pardavimo sandorį, jei pati atsakovė elgtųsi kitaip. Teismo vertinimu, jeigu atsakovė nenutrauktų bendravimo su tarpininkavimo paslaugas jai teikiančiais asmenimis ir bendrai imtųsi veiksmų pašalinti iškilusias teisines problemas (kurias beje ji vėliau išsprendė kreipdamasi į teismą su ieškiniu), atsižvelgiant į potencialių pirkėjų poziciją ir ieškovės bei trečiojo asmens V. S. dedamas pastangas įvykdyti Sutartį iki galo, buto pirkimo – pardavimo sandoris būtų sudarytas, tik šiek tiek vėliau. Be to, teismas atsižvelgia į tą aplinkybę, kad pati atsakovė planavo surašyti įgaliojimą savo dukrai dėl tolimesnių veiksmų, susijusių su buto pardavimu. Taigi, konstatuotina, kad atvykusi į (duomenys neskelbtini), nors ir nesudarius sandorio šio atvykimo metu, atsakovė turėjo galimybę atlikti eilę veiksmų, kad sandoris galėtų įvykti ateityje, tačiau teismo turimais duomenimis to nepadarė, taigi tikslas nebuvo pasiektas ne išimtinai dėl ieškovės ir trečiojo asmens V. S. veikimo ar neveikimo, bet ir dėl pačios atsakovės.
Tokiu būdu, kadangi nenustatyta, kad egzistuoja visų būtinų civilinei atsakomybei kilti sąlygų visetas, nėra pagrindo tenkinti atsakovės reikalavimą priteisti iš ieškovės jos patirtas kelionės išlaidas bei negautas pajamas.
Ieškovo atstovas posėdžio metu pareiškė, kad priešieškinis dalyje dėl nuostolių atlyginimo yra pareikštas netinkamas atsakovui, atsakovas turėtų būti notarė Daiva Sabaliauskienė. Teismas nesutinka su tokia atsakovės pozicija. Nors šalys aiškina, kad kita notarė, į kurią kreipėsi atsakovė su dukra pasakė, jog visi dokumentai yra iš pažiūros tvarkingi ir sandoris galėtų būti tvirtinamas, tačiau ta pati notarė pasakė, kad reikia gilintis. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovė vėliau pasirinko teisminį nuosavybės pripažinimo asmenine būdą, nebuvo galimybės tokį sandorį tvirtinti notarine tvarka, kol nebuvo išspręsti buto nuosavybės klausimai. Todėl notarė nėra ir negali būti atsakinga už tai, kad buto pirkimo – pardavimo sandoris neįvyko. Teismas taip pat pažymi, kad aukščiau paminėta aplinkybė, jog net ir notaras, susipažinęs su pateiktais dokumentais, be detalesnio jų vertinimo, sprendė, kad sandorio tvirtinimas yra iš esmės įmanomas, patvirtina, kad ieškovė ir trečiasis asmuo V. S. veikė pakankamai rūpestingai ir apdairiai ir negalėjo numatyti, kad sandoris gali neįvykti, kol notarė D. Sabaliauskienė, įsigilinusi į dokumentų esmę, nenurodė jiems, kad yra tam tikrų problemų.
Dėl bylinėjimosi išlaidų.
Sutinkamai su CPK 93 straipsnio 1 ir 2 dalimis šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies. Kadangi teismo sprendimas priimtas ieškovės naudai, o atsakovės priešieškinis atmestas, ieškovė turi teisę į bylinėjimosi išlaidų atlyginimą CPK 93 straipsnio 1 dalies pagrindu. Pagrindo spręsti bylinėjimosi išlaidų atlyginimo klausimą atsakovei nėra.
Ieškovės reikalavimai patenkinti visiškai, todėl iš atsakovės ieškovės naudai priteistinas jos sumokėtas žyminis mokestis, kuris sudaro 27 EUR. Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų seka, kad ieškovė už suteiktas teisines paslaugas parengiant ieškinį, atsiliepimą į priešieškinį bei atstovaujant teisme, sumokėjo advokato padėjėjui 1 350 EUR. Vadovaudamasis Rekomendacijų dėl civilinėse bylose priteistino užmokesčio už advokato ar advokato padėjėjo teikiamą teisinę pagalbą (paslaugas) maksimalaus dydžio nuostatomis teismas konstatuoja, kad ieškovės patirtos išlaidos patvirtintos rašytiniais įrodymais, ir neviršija nustatytą maksimalią už tokias paslaugas priteistiną sumą. Teismas, atsižvelgęs į bylos sudėtingumo laipsnį, šias išlaidas priteisia iš atsakovės ieškovei, laikydamas, kad tokia suma yra adekvati nagrinėjamai bylai.
Taip pat iš atsakovės valstybės biudžeto naudai priteistinos teismo turėtos procesinių dokumentų įteikimo išlaidos, kurios šioje byloje sudaro 8,65 EUR (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnis, 88 straipsnis, 96 straipsniai).
Rezoliucinė dalis
Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta ir vadovaudamasis CPK 259 straipsniu, 263-265 straipsniais, 268- 270 straipsniais,
nusprendžia:
ieškovės ieškinį tenkinti, atsakovės priešieškinį atmesti.
Priteisti iš atsakovės J. K. (W.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), ieškovės mažosios bendrijos „(duomenys neskelbtini)“, juridinio asmens kodas (duomenys neskelbtini), naudai: 1 210 EUR (vieną tūkstantį du šimtus dešimt eurų) žalai atlyginti, 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą 1 210 EUR (vieno tūkstančio dviejų šimtų dešimties eurų) sumą nuo bylos iškėlimo teisme 2019 m. kovo 4 d. iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, 27,00 EUR (dvidešimt septynis eurus) žyminio mokesčio ir 1 350 EUR (vieną tūkstantį tris šimtus penkiasdešimt eurų) išlaidų advokato padėjėjo pagalbai apmokėti.
Priteisti iš atsakovės J. K. (W.), asmens kodas (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) į valstybės biudžetą 8,65 EUR (aštuonis eurus ir 65 ct) procesinių dokumentų įteikimo išlaidų, kurios turi būti sumokėtos į pasirinktą Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660, pateikiant įmokos sumokėjimą patvirtinantį dokumentą.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant per Utenos apylinkės teismo Utenos rūmus.