Lietuvos apeliacinio teismo nutartis

1. Vilniaus apygardos teismas 2025 m. liepos 3 d. nutartimi iškėlė nemokumo (restruktūrizavimo) bylą uždarajai akcinei bendrovei (toliau – ir UAB) „Edensa“ (toliau – ir atsakovė, bendrovė), nemokumo administratore paskyrė UAB „Insolvensa“ (toliau – ir nemokumo administratorė); nutartis įsiteisėjo 2025 m. liepos 12 d.

2. Vilniaus apygardos teismo 2025 m. spalio 23 d. nutartimi byloje patvirtintas neginčijamų bendrovės kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąrašas.

Žemesnės instancijos teismas

4. Dėl kreditorių T. K. ir A. K. nemokumo administratorė nurodė, kad šie kreditoriai pateikė tvirtinti 43 100 Eur finansinį reikalavimą: dėl 18 300 Eur pagrindinės skolos ir dėl 24 800 Eur nuostolių atlyginimo. Nemokumo administratorė pažymėjo, kad nesutinka su kreditorių reikalaujamais atlyginti 24 800 Eur nuostoliais, kuriuos jie neva patyrė dėl neteisėtų bendrovės veiksmų. Kreditoriai nurodė, kad pagal jų ir bendrovės 2021 m. gegužės 5 d. sudarytą preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau – ir preliminarioji sutartis) kreditoriai ketino įsigyti nekilnojamąjį turtą (butą) už 122 000 Eur kainą, tačiau, bendrovei neįvykdžius preliminariosios sutarties, jie 2022 m. gruodžio 8 d. pirkimo–pardavimo sutartimi už 146 800 Eur kainą įsigijo kitą nekilnojamąjį turtą (butą), todėl iš restruktūrizuojamos UAB (toliau – ir RUAB) „Edensa“ reikalauja 24 800 Eur kainų skirtumo, kaip kreditorių patirtų nuostolių atlyginimo. Nemokumo administratorės įsitikinimu, bendrovė neatsako už kreditorių sprendimą pirkti kitą nekilnojamąjį turtą ir neturi pareigos kompensuoti reikalaujamo kainų skirtumo, kreditoriai nepateikė įrodymų dėl bendrovės kaltės, todėl kreditorių 24 800 Eur finansinis reikalavimas bendrovės restruktūrizavimo byloje neturėtų būti patvirtintas.

5. Vilniaus apygardos teismas 2025 m. spalio 2 d. nutartimi pasiūlė kreditoriams T. K. ir A. K. pateikti finansinį reikalavimą pagrindžiančius įrodymus.

6. Kreditoriai pateikė papildomus paaiškinimus, kuriuose nurodė, kad preliminariojoje sutartyje nurodyti esminiai bendrovės įsipareigojimai kreditoriams sukūrė teisėtą lūkestį, jog pagrindinė nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis bus sudaryta, o tai nulėmė kreditorių tolesnius veiksmus. Jeigu RUAB „Edensa“ nebūtų atsisakiusi sudaryti pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties, tai kreditoriai nebūtų turėję papildomų išlaidų nekilnojamajam turtui įsigyti. Nepaisydama savo įsipareigojimo užbaigti statybas iki nustatyto termino ir neperleisti kreditorių įsigyjamo turto tretiesiems asmenims, bendrovė su UAB „MM Group“ 2022 m. rugpjūčio 24 d. sudarė taikos sutartį civilinėje byloje Nr. 2VP-22633-964/2022, kuria visą gyvenamąjį namą (kartu su kreditoriams įsipareigotu parduoti butu) perleido UAB „MM Group“ už bendrovės skolas. Kreditoriai su kitais nukentėjusiais asmenimis kreipėsi į teismą ir Vilniaus miesto apylinkės teismas 2024 m. gegužės 2 d. sprendimu civilinėje byloje Nr. A2-295-868/2024 nurodytus bendrovės veiksmus pripažino neteisėtais, gyvenamąjį namą grąžino bendrovei. Taigi, įsiteisėjusiu teismo sprendimu yra nustatyti neteisėti bendrovės veiksmai, vengiant vykdyti prievoles pagal preliminariąsias sutartis ir siekiant nekilnojamąjį turtą neteisėtai perleisti kitiems asmenims. Dėl nurodytų bendrovės neteisėtų veiksmų kreditoriai patyrė žalą – turėjo išlaidų kitam būstui įsigyti. Kadangi kreditoriai turėjo tikslą įsigyti nekilnojamą turtą, kuriame siekė gyventi, bendrovei atsisakius parduoti kreditoriams preliminariąją sutartimi sulygtą nekilnojamąjį turtą, jie įsigijo kitą gyvenamąjį būstą. Jeigu nebūtų neteisėtų bendrovės veiksmų, tai kreditoriai nebūtų turėję pirkti kito būsto už didesnę kainą. Tarp bendrovės neveikimo ir kreditorių patirtų nuostolių yra tiesioginis priežastinis ryšys. Kreditoriai, matydami, kad bendrovė vengia sudaryti pagrindinę buto pirkimo–pardavimo sutartį ir akivaizdžiai jos nesudarys, pakeitė sutartį kita, t. y. vietoje iš bendrovės planuoto įsigyti buto įsigijo kitą analogišką butą. Butų vidutinės kainos už vieną kvadratinį metrą nuo 2021 m. iki 2024 m. padidėjo, dėl to kreditoriai patyrė nuostolius.