Alytaus apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos S. A. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankui, Varėnos rajono savivaldybės administracijai, VĮ Registrų centrui dėl nuosavybės teisės į statinį – garažą įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškime nurodoma, kad pareiškėja nuosavybės teisėmis valdo statinį - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), bendras plotas 41,26 kv. m, nuosavybės teisę įgijusi įgyjamosios senaties pagrindu ir teikia teismui pareiškimą patvirtinti šį faktą teismo sprendimu tuo tikslu, kad jos nuosavybės teisės į minėtą statinį būtų įregistruotos VĮ Registrų centre. Nurodytą garažą S. A. 2012-03-05 įgijo iš buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ nario A. A., kuris garažą įgijo išpirkęs kooperatyvo narės A. V. pajų minėtame kooperatyve. Garažų kooperatyvo „Tauras“ adresas buvo (duomenys neskelbtini), šiuo metu po kadastrinių matavimų adresas - (duomenys neskelbtini). Pareiškėjai priklauso garažo boksas Nr. (duomenys neskelbtini). Į bylą teikiama šio garažo kadastrinių matavimų byla ir viso šio garažų masyvo kadastrinių matavimų byla. Tai, kad pareiškėja nuosavybės teisėmis valdo nurodytą garažo boksą, patvirtina šie įrodymai: Garažų kooperatyvo „Tauras“ buvimą patvirtina dokumentai: Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1984-02-14 potvarkiu Nr. 5 individualiųjų garažų statybos kooperatyvui „Tauras“ buvo suteiktas 32,5 arų žemės sklypas. 1987 m. balandžio 29 d. surašytas kooperatinių garažų kooperatyvo „Tauras“ priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktas (pateikiamas prieduose). Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti 65 boksų garažas. Objektas pastatytas remiantis Varėnos rajono architekto 1984 m. spalio 11 leidimu Nr. 966-49, pagal Varėnos rajono architekto gamybinės grupės statybos projektinę ir sąmatinę dokumentaciją. Šiuo metu garažų kooperatyvas „Tauras“ kaip juridinis asmuo neegzistuoja, nes įstatymų nustatyta tvarka nebuvo perregistruotas į bendriją. Nuosavybės teisės į garažų boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu. Buvęs garažų kooperatyvo pirmininkas V. B. faktiškai iki šiol atstovauja buvusį kooperatyvą įvairiuose santykiuose. Jis kasmet sumoka žemės nuomos mokestį, po to atitinkamą šios sumos dalį pasiūlo sumokėti garažų savininkams ir surenka šį mokestį. S. A. jai tenkančią žemės mokesčio dalį sumoka V. B.. Šie duomenys yra pas V. B., kuris išdavė pažymą, kad S. A. moka žemės nuomos ir atliekų tvarkymo mokesčius. Faktiškai esantis garažų kooperatyvas (kai kuriuose dokumentuose vadinamas bendrija) „Tauras“ Varėnos rajono savivaldybei kasmet moka žemės nuomos mokestį, teikiami 2021, 2022 m. tai patvirtinantys žemės nuomos mokesčio mokėjimo dokumentai, išrašyti garažų kooperatyvui „Tauras“ bei V. B. atliktų mokėjimų dokumentai. S. A. (kaip ir kitiems garažų savininkams) jos gyvenamosios vietos adresu yra teikiami vietinės rinkliavos mokėjimo pranešimai mokėti už atliekų tvarkymą už turimą garažo pastatą, kaip rašoma pranešime, už garažo pastatą garažų bendrijoje „Tauras“, mokėtojo kodas (duomenys neskelbtini). S. A. kasmet moka mokestį UAB Alytaus regiono atliekų tvarkymo centrui kaip garažo savininkė už atliekų tvarkymą už garažą, es. (duomenys neskelbtini). Teikia turimus tai patvirtinančius įrodymus - pranešimus ir mokėjimo kvitus. Tai, kad S. A. tapo garažo bokso buvusiame kooperatyve „Tauras“ savininke, įgijusi jį 2012-03-05 iš A. A., o pastarasis buvo įgijęs iš garažo statytojos A. V., išpirkęs jos pajų, patvirtinama buvusio kooperatyvo pirmininko V. B. 2023-­09-01 išduota pažyma. A. A. mirė (duomenys neskelbtini). Buvęs kooperatyvo pirmininkas V. B. išsaugojęs S. A. 2012-03-05 pareiškimą, kuriuo ji prašė priimti ją į kooperatyvo narius, bei A. A. 2012-03-05 pareiškimą, kuriuo jis prašė išbraukti jį iš kooperatyvo narių, pareiškimai teikiami prieduose. Tai, kad A. V., kurios pajų kooperatyve išpirko A. A., buvo garažų kooperatyvo „Tauras“ nare ir 1987 metais, kaip kooperatyvo narė buvo pasistačiusi garažą, patvirtinama teikiamais dokumentais. Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialo 2023-05-04 rašte Nr. (12.2.10)A7-315 nurodytais dokumentais, ir pateiktais priede, tarp jų Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1983-07-13 sprendimu Nr. 202, kuriuo nuspręsta organizuoti garažų statybos kooperatyvą „Tauras“, bei patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas, iš kurio matyti, kad kooperatyvo narių sąraše (duomenys neskelbtini) - tu numeriu įrašyta A. V., P., turėjusi transporto priemonę (duomenys neskelbtini). Kaip minėta, 1987 m. balandžio 29 d. buvo surašytas kooperatinių garažų kooperatyvo „Tauras“ priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktas. Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti 65 boksų garažas, tame tarpe buvo ir A. V. garažo boksas (ankstesnis numeris (duomenys neskelbtini)). Garažų kadastriniai matavimai atlikti 2023-04-11, garažų boksų statiniams suteikti unikalūs numeriai ir unikalus numeris atskirai kiekvienam boksui. Atliekant garažų statinių kadastrinius matavimus, kiekvienas garažo savininkas, tame tarpe S. A., parodė matininkei D. T. savo naudojamą garažą, atrakino, garažai buvo išmatuoti, sudaryta viso garažų masyvo kadastrinių matavimų byla ir kiekvieno savininko atskirų boksų bylos. Kooperatyvo adresas keitėsi: pagal priėmimo naudotis valstybinės komisijos 1987-04-29 aktą 65 boksų kooperatinio garažo adresas (duomenys neskelbtini), vėliau (duomenys neskelbtini), šiuo metu (duomenys neskelbtini). Nuosavybės teisės į statinį - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini), neregistruotos. Dokumentų apie šio garažo savininkus Varėnos rajono savivaldybėje ir Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filiale nėra. Ginčo dėl bylos dalyko nėra.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

pareiškimas tenkintinas.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje pažymima, kad nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: pirma, pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnio nurodytu būdu, t. y., asmuo nėra daikto savininkas. Antra, daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 d.). Trečia, asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 d., 4.70 straipsnio 1 d.). Ketvirta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys). Teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado, pavyzdžiui, atvejai, kai daiktą sandoriu (teisėtu pagrindu) perleidžiantis asmuo pats nebuvo daikto savininkas. Daikto valdymas laikomas teisėtu ir atsiradusiu sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (CK 4.23 straipsnio 2 d., 4.26 straipsnio 2 d.). Penkta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis). Daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. Valdymo viešumo sąlyga nustatyta, siekiant sudaryti galimybę daikto savininkui (jeigu toks yra) įgyvendinti savo teisę į daiktą, pavyzdžiui, pareikšti ieškinį dėl daikto išreikalavimo iš svetimo neteisėto valdymo. Atviro daikto valdymo sąlyga pagal CK 4.68 straipsnio nuosavybės teisei įgyjamąja senatimi pripažinti gali būti nustatyta nepriklausomai nuo to, ar daikto valdymo faktas buvo įregistruotas viešame registre. Šešta, daiktas valdomas nepertraukiamai. Pagal CK 4.71 straipsnio 1 d. daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. CK 4.33 straipsnio 1, 2 d. nustatyta, kad nekilnojamojo daikto valdymas baigiasi, kai valdytojas ne tik praranda galimybę paveikti daiktą pagal savo valią, bet ir kai nesiima jokių priemonių šią galimybę susigrąžinti arba kai valdytojo bandymai susigrąžinti poveikį daiktui buvo nesėkmingi. Nepertraukiamas valdomo daikto naudojimas pagal paskirtį nėra būtina nepertraukiamo valdymo sąlyga. Svarbu daiktą valdyti taip, kad būtų aišku, jog asmens valdymas tęsiasi, t. y. jis neatsisakė daikto valdymo. Septinta, visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). Aštunta, valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 d. nustatytą terminą – pareiškėjas nekilnojamąjį daiktą valdė ne mažiau kaip 10 metų; kilnojamąjį daiktą – ne mažiau kaip 3 metus. (žr., pvz., Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2004 m. birželio 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-379/2004; 2006 m. rugsėjo 20 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-498/2006; 2007 m. spalio 2 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-363/2007; 2008 m. spalio 29 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-514/2008; 2009 m. balandžio 14 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-176/2009; 2010 m. kovo 15 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; 2011 m. vasario 21 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011; 2013 m. spalio 9 d. nutartį, priimtą civilinėje byloje Nr. 3K-3-462/2013 ir kt.). Teisme nustačius visas pirmiau nurodytas nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygas, valdymo teisės pagrindu teismo sprendimu pareiškėjui gali būti pripažinta nuosavybės teisė įgyjamąja senatimi į daiktą, jeigu dėl konkretaus daikto įgijimo nuosavybės teise įgyjamosios senaties pagrindu nėra apribojimų ar draudimų (CK 4.68–4.71 straipsniai).

Pareiškėjos nurodomos aplinkybės, pateikti įrodymai ir teisiniai argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos įstatyme numatytos sąlygos nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėja įgijo nuosavybės teisę į garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 41,26 kv. m, adresas: (duomenys neskelbtini), esantis pastate unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties būdu (pagrindu).

Iš pateiktų duomenų matyti, kad pareiškėja garažo boksą, esantį (duomenys neskelbtini), įgijo 2012 m. kovo 5 d. įgijo iš buvusio garažų kooperatyvo „Tauras“ nario A. A., kuris garažą įgijo išpirkęs garažo kooperatyvo „Tauras“ narės A. V. pajų. Tai, kad A. V., kurios pajų kooperatyve išpirko A. A., buvo garažų kooperatyvo „Tauras“ nare ir 1987 metais, kaip kooperatyvo narė buvo pasistačiusi garažą, patvirtinama teikiamais dokumentais.

Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialo 2023-05-04 rašte Nr. (12.2.10)A7-315 nurodytais dokumentais, ir pateiktais priede, tarp jų Varėnos rajono Liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto 1983-07-13 sprendimu Nr. 202, kuriuo nuspręsta organizuoti garažų statybos kooperatyvą „Tauras“, bei patvirtintas kooperatyvo narių sąrašas, iš kurio matyti, kad kooperatyvo narių sąraše (duomenys neskelbtini) - tu numeriu įrašyta A. V., P., turėjusi transporto priemonę (duomenys neskelbtini). Kaip minėta, 1987 m. balandžio 29 d. buvo surašytas kooperatinių garažų kooperatyvo „Tauras“ priėmimo naudoti valstybinės komisijos aktas. Valstybinė komisija sudaryta Varėnos rajono vykdomojo komiteto 1987 m. vasario 24 d. sprendimu Nr. 54p. Statytoju įvardintas kooperatyvo pirmininkas V. B.. Šiuo aktu priimtas naudoti 65 boksų garažas, tame tarpe buvo ir A. V. garažo boksas (ankstesnis numeris (duomenys neskelbtini)). Garažų kadastriniai matavimai atlikti 2023-04-11, garažų boksų statiniams suteikti unikalūs numeriai ir unikalus numeris atskirai kiekvienam boksui. Atliekant garažų statinių kadastrinius matavimus, kiekvienas garažo savininkas, tame tarpe S. A., parodė matininkei D. T. savo naudojamą garažą, atrakino, garažai buvo išmatuoti, sudaryta viso garažų masyvo kadastrinių matavimų byla ir kiekvieno savininko atskirų boksų bylos. Kooperatyvo adresas keitėsi: pagal priėmimo naudotis valstybinės komisijos 1987-04-29 aktą 65 boksų kooperatinio garažo adresas (duomenys neskelbtini), vėliau (duomenys neskelbtini), šiuo metu (duomenys neskelbtini). Nuosavybės teisės į statinį - garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), es. (duomenys neskelbtini), neregistruotos. Dokumentų apie šio garažo savininkus Varėnos rajono savivaldybėje ir Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filiale nėra. Šiuo metu garažų kooperatyvas „Tauras“ kaip juridinis asmuo neegzistuoja, nes įstatymų nustatyta tvarka nebuvo perregistruotas į bendriją. Nuosavybės teisės į garažų boksus neregistruotos nei fizinių, nei juridinių asmenų vardu.

Per nepertraukiamą naudojimosi nekilnojamu turtu – garažu nuo 1987 ir atitinkamai nuo 2012 metų, jokios valdžios institucijos, tame tarpe ir atsakingos už statybos priežiūrą, jokie kiti fiziniai ar juridiniai asmenys, nėra pareiškėjai pareiškę jokių pretenzijų, reikalavimų dėl pastato (patalpų) naudojimo ar jo statybos neteisėtumo. Pareiškėja atliko garažo kadastrinius matavimus, buvo sudaryta garažo kadastrinių matavimų byla. Nuo pat garažų pastatymo momento, t. y., nuo 1987 m. minėtus garažus valdė, atitinkamai A. V., A. A., kurie savo pastatytą garažą perleido pareiškėjai bei kuri garažą valdo kaip savo daiktą, juo naudojasi nepertraukiamai, prižiūri ir rūpinasi, pareiškėja, kaip garažo naudotoja, apmokestinta atliekų tvarkymo mokesčiu, kurį moka, tretieji asmenys nėra pareiškę jokių pretenzijų į naudojamą atitinkamą garažą. Taigi pareiškėja nebuvo įstatymų nustatyta tvarka ir pagrindu įgijusi nuosavybės teisių į garažą, todėl darytina išvada, jog pareiškėja, valdydama garažą, sąžiningai atvirai ir nepertraukiamai valdo nuo 2012 m., t. y., daugiau kaip 11 metų laiko. Iki šios dienos, išskyrus pareiškėją, niekas garažu nesinaudojo ir nedisponavo jo nuosavybe, dėl jo nereiškė jokių pretenzijų.

Byloje įtraukti suinteresuoti asmenys taip pat nepateikė teismui jokių prieštaravimų dėl pareiškėjos pateikto prašymo, todėl laikytina, kad į minėtą nekilnojamąjį turtą pretenzijų nėra. Apie šios bylos nagrinėjimą buvo paskelbta specialiame interneto tinklalapyje CPK 532 str. nustatyta tvarka. Teisme nebuvo gauta jokių kitų asmenų pareiškimų su prašymu įtraukti suinteresuotais asmenimis, kurie pretenduotų į pareiškėjos nurodytą turtą ir ginčytų valdymo sąžiningumą, teisėtumą, atvirą ir nepertraukiamą daikto valdymą. Šios aplinkybės rodo, kad garažą visą 11 metų laikotarpį pareiškėjos buvo valdomas teisėtai, nes jo valdymas nebuvo įgytas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus ir jokie kiti asmenys iki šiol nereiškė jokių pretenzijų dėl to, kad pareiškėja garažą būtų valdžiusi neteisėtai - pareiškėja elgėsi kaip daikto savininkė ir suvokė, kad kiti asmenys daugiau teisių už ją į pastatą neturi.

Aptarti argumentai patvirtina, kad egzistuoja visos kasacinio teismo praktikoje nurodytos sąlygos, sudarančios pagrindą patenkinti pareiškėjos pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą nustatymo, kad pareiškėja nuosavybės teise įgijo aukščiau minėtą garažą.

Atsižvelgiant į visumą nustatytų aplinkybių, į tai, kad iki teismo posėdžio nebuvo ginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas bei įvertinus visumą duomenų, pareiškėjos pareiškimas tenkintinas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis CK 4.47 straipsnio 1 dalies 11 punktu, 4.68 - 4.71 straipsniais, CPK 530-533 straipsniais, 270 straipsniu, teismas

nusprendžia:

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad pareiškėja S. A., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties pagrindu (būdu) įgijo nuosavybės teisę į statinį – garažo boksą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), žymėjimas plane (duomenys neskelbtini), bendras plotas 41,26 kv. m., adresu (duomenys neskelbtini), esantis pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 (trisdešimt) dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, skundą paduodant per Alytaus apylinkės teismo Varėnos rūmus.