Vilniaus apygardos teismo sprendimas

1. Ieškovas patikslintu ieškiniu kėlė tokius reikalavimus ir prašė:

1.1 Pripažinti negaliojančiomis šias 2019 m. lapkričio 4 d. preliminariosios sutarties Nr. 1701/PS/82 sąlygas: 1) 15 str. 15.2. p. „Šalys susitaria, kad pasirašydamas šią Sutartį, taip pat įsipareigodamas prisijungti prie Žemės sklypo ir/ar kitų nekilnojamųjų daiktų bendraturčių naudojimosi nustatymo tvarkos sutarčių, nurodytų 15.1 punkte, Pirkėjas patvirtina žemiau nurodytas aplinkybes bei išreiškia savo sutikimą ir išankstinį pritarimą žemiau nurodytiems veiksmams (šie patvirtinimai ir sutikimai taip pat bus perkelti į Turto pirkimo pardavimo sutartį kartu su įsipareigojimu juos perkelti ir būsimiems įgijėjams), kurie galės būti atliekami be atskiro Pirkėjo sutikimo (jei tokio reiktų pagal teisės aktų reikalavimus): 15.2.1. Pagal atitinkamų nekilnojamųjų daiktų bendraturčių naudojimosi tvarkos nustatymo sutartis Pirkėjas patvirtins, kad jis sutinka ir neprieštarauja, kad kiti Žemės sklype esančių statinių, patalpų savininkai ir Žemės sklypo bendraturčiai jiems priklausančias bendrosios nuosavybės dalis valdytų, naudotųsi ir disponuotų (t. y. parduotų, mainytų ar kitaip perleistų, įkeistų garantuodami savo ar trečiųjų asmenų prievolių įvykdymą, apsunkintų kitomis daiktinėmis teisėmis) savo nuožiūra ir laikantis teisės aktų reikalavimų; Pirkėjas taip pat atsisakys pirmenybės teisės įsigyti perleidžiamas dalis bendrojoje nuosavybėje;“ 2) 19 str. 19.2. p. dalyje „ <...> Pirkėjas sutinka, kad Pardavėjas neprivalo užtikrinti Pirkėjui automobilio stovėjimo vietos (ar papildomos vietos) jei Pirkėjas jų neįsigyja šia Sutartimi.“ 3) 19.3. Pirkėjas patvirtina, kad visos Sutarties sąlygos su juo buvo individualiai aptartos ir Pirkėjas turėjo galimybę derėtis dėl Sutarties sąlygų.

1.2 Pripažinti negaliojančiomis šias 2019 m. gruodžio 13 d. nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties sąlygas: 1) 10.3 p. (Šalys turi teisę, be jokio kitos Šalies sutikimo ar be bet kokios kitos šalies žodines ar rašytines valios išraiškos (laikoma, kad atitinkamai Pardavėjas ir Pirkėjas Šiuo iš anksto suteikia sutikimą atitinkamai Pardavėjui ir Pirkėjui bei jų teisių perėmėjams) naudoti, valdyti ir disponuoti savo nuožiūra jiems priklausančiomis Garažo dalimis, įskaitant, tačiau neapsiribojant, parduoti įkeisti, nuomoti ar suteikti teisę naudotis bet kokiu kitu teisiniu pagrindu bet kuriems tretiesiems asmenims. Šalys (arba bet kuris kitas teisėtas Garažo dalies savininkas, teisių perėmėjas, arba naudotojas), vadovaujantis šioje Sutartyje nurodytomis naudojimosi tvarkos sąlygomis, naudosis, valdys ir disponuos (įskaitant, tačiau neapsiribojant, nuosavybes teises perleidimą, nuomą, įkeitimą, hipoteka ir/arba kitokį suvaržymą) atitinkamai Pardavėjui ir Pirkėjui priklausančia Garažo dalimi atskirai ir nepriklausomai nuo bet kurio kito Garažo bendraturčio; 2) 10.5 p. (Šalys šiuo neatšaukiamai ir besąlygiškai atsisako savo pirmumo teises (arba bet kokių kitų pirmojo atsisakymo ar panašių teisių) įsigyti Garažo dalį, nepriklausomai nuo jos kainos ir kitą pardavimo sąlygų. Atitinkamai Pardavėjas ir Pirkėjas šiuo pateikia (duoda) besąlyginį ir neatšaukiamą išankstinį sutikimą atitinkamai Pardavėjui ir Pirkėjui parduoti ar bet kokiu kitu būdu perleisti jam priklausančią Garažo dalį bet kuriam fiziniam ar juridiniam asmeniui, su sąlyga, kad visi šioje Sutarties dalyje nustatyti apribojimai bus perkelti tokiai trečiajai šaliai; 3) 10.9. p. (Šalys, perleisdamos atitinkamai joms priklausančių Garažo dalį, įsipareigoja perkelti šios Sutarties nuostatas, susijusias su<...>bendraturčių pirmumo teisės atsisakymu, į perleidimo sutartį, kad įgijėjas galėtų susipažinti su iš šios Sutarties kylančio teisėmis ir pareigomis, kurios įgijėjui taps privalomos).

1.3 Įpareigoti atsakovę UAB „MN Projektas“ per 10 dienų nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos sudaryti su S. D. 184/50000 dalių Negyvenamosios patalpos – garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (automobilio stovėjimo aikštelės, skirtos butui (duomenys neskelbtini) eksploatuoti), pirkimo-pardavimo sutartį, parduodant šį turtą už 14 000 Eur kainą, kuri sumokama atsakovei pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo metu; 4. Leisti atsakovei UAB „MN Projektas“ savo nuožiūra nustatyti, kuri automobilio stovėjimo vieta perduodama disponuoti, valdyti ir naudotis ieškovui po šio Ieškinio 3 punkte nurodytos pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo (bet kuri iš automobilių stovėjimo vietų, VĮ „Registrų centras“ įregistruotame plane pažymėtų indeksais nuo „1“ iki „3“, „6“, „7“, „13“, „14“, „21“, „22“, „25“, „32“, „33“, „65“, „91“, „95“, „113“, „114“, „116“, „125“, nuo „138“, „140“, „141“, „Gr.1“, „Gr.3“, „Gr.5“, „Gr.6“) ir priteisti bylinėjimosi išlaidas“.

2. Nurodė, kad ieškovas kartu su sutuoktine R. D. 2019 m. gruodžio 12 d. iš atsakovės UAB „MN projektas“, kuriai atstovavo L. P.-V. įsigijo butą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esantį (duomenys neskelbtini), negyvenamųjų patalpų dalį (dviračio vietą) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančią (duomenys neskelbtini), Nr. R1 1467/650000, pažymėtą indeksu „100s-10“ (cokoliniame pastato aukšte) ir 425/115800 žemės sklypo dalį (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)). 2019 m. spalio 29 d. iš L. P.-V. gavo preliminarią pirkimo pardavimo sutartį (Nr. 1701/PS/81). Preliminarioje sutartyje nebuvo nurodyta, kad mums kartu su butu bus parduodama buto eksploatacijai reikalinga automobilio stovėjimo vieta. 2019 m. spalio 31 d. su sutuoktine R. D. nuvyko į atsakovės buveinę ir susitiko su atsakovės atstove vadybininke L. P.-V. Ieškovas nurodė, kad teiravosi jos apie galimybę įsigyti ne tik butą (kaip buvo nurodyta preliminarioje sutartyje), bet ir buto eksploatavimui skirtą parkavimo vietą. Atsakovės atstovės vadybininkė L. P.-V. teigė, kad automobilių stovėjimo vietų požeminėje aikštelėje yra pakankamai, ji patvirtino, kad įsigyti automobilio stovėjimo vietą nebus jokių problemų. Ieškovas nurodė, kad 2019 m. lapkričio 4 d. pasirašė preliminarią sutartį, kokią gavo iš atsakovės atstovės. Pažymėjo, jog sutarties sąlygos individualiai su ieškovu ir jo sutuoktine nebuvo aptartos ir tai tvirtino atsakingai. 2019 m. lapkričio 4 d. iš vadybininkės A. K. elektroniniu paštu buvo pakviesti 2019 m. gruodžio 12 d. atvykti pas notarą pasirašyti pirkimo pardavimo sutarties. Ieškovas nurodė, kad gavę kvietimą, telefonu susisiekė su atsakovės atstove vadybininke L. P.-V. su prašymu į sandorį dėl buto įsigijimo įtraukti parkavimo vietos, skirtos butui eksploatuoti, pirkimą. L. P.-V. atsisakė duoti atsakymą telefonu ir pasakė laukti raštiško atsakymo elektroniniu paštu. Pažymėjo, jog 2019 m. gruodžio 4 d. iš A. K. elektroniniu paštu gavo atsakymą: „UAB „MN projektas“ turi pasitvirtinęs savo pardavimų kainodarą ir strategiją ir siekia užtikrinti, kad potencialūs butų pirkėjai turėtų galimybę rinktis tiek butus, tiek parkingo vietas.<...> pardavimo proceso metu yra siekiama išlaikyti tokį laisvų vietų skaičių, kad būtų užtikrinami naujų butų pirkėjų poreikiai. Projekto pardavimų eigoje, jei liks pakankamai laisvų neparduotų vietų, neabejotinai pasiūlysime Jums įsigyti tokią vietą, jei tai bus aktualu.“ Pažymėjo, jog atsakymo baigiamojoje dalyje nurodyta: „Preliminarioje sutartyje Jūs turite tokį punktą: 19.2. Pirkėjas patvirtina jog jam yra žinoma, kad Pastate ir Sklype yra įrengtas Pastato statybą leidžiančio dokumento išdavimo metu galiojančių teisės aktų nuostatas atitinkantis automobilių stovėjimo vietų skaičius, ir Pirkėjas sutinka, kad Pardavėjas neprivalo užtikrinti Pirkėjui automobilio stovėjimo vietos (ar papildomos vietos) jei Pirkėjas jų neįsigyja šia Sutartimi.“ Ieškovas nurodė, kad tą pačią dieną, t. y. 2019 m. gruodžio 4 d., kreipėsi į atsakovės atstovą direktorių S. P. su prašymu padėti ir sudaryti sąlygas kartu su butu įsigyti ir jo eksploataciją skirtą automobilio stovėjimo vietą, tačiau atsakymo ieškovas nesulaukė. 2019 m. gruodžio 4 d. elektroniniu paštu vėl kreipėsi į A. K. informuoti apie siūlomas pirkti automobilio stovėjimo vietą, tačiau taip pat atsakymo nesulaukė. 2019 m. gruodžio 12 d. prieš pasirašydami notaro parengtą Nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį, notaro ir vadybininkės L. P.-V. prašė pakomentuoti sutarties sąlygas, kuriose įtvirtintos mūsų galimybės įsigyti automobiliui skirtą stovėjimo vietą. Notaras pasakė, kad sutartis neužkerta tokios galimybės, o atsakovės atstovė užtikrino, kad automobiliui skirta vieta mums bus pasiūlyta artimiausiu laiku, kai visi butai bus išparduoti. Pažymėjo, jog buvo pasakyta, kad visos pirkimo pardavimo sutarties sąlygos yra formalaus pobūdžio, negalinčio sukelti mums jokių neigiamų pasekmių. 2020 m. sausio 20 d. iš A. K. elektroniniu paštu gavo patvirtinimą, kad atsakovė gavo mokėjimą už perkamą butą ir dviračių saugyklą (kuri yra bendroje patalpoje su automobilių parkavimo aikštelėmis). 2020 m. balandžio 21 d. ieškovas vėl kreipėsi į atsakingus atsakovės darbuotojus su prašymu parduoti žadėtą automobilio stovėjimo vietą, tačiau atsakymo į užklausą negavo. Ieškovas nurodė, kad dar ne visi butai išparduoti ir reikia laukti. 2021 m. birželio 5 d. ieškovas kreipėsi į vadybininkę L. P.-V., išreikšdamas savo prašymą parduoti žadėtą automobilio stovėjimo vietą, tačiau ir vėl atsakymo į užklausą negavo. Vėliau telefonu skambino atsakovės atstovams dėl galimybės pirkti automobilio stovėjimo vietą, tačiau buvo pasakyta, kad reikia laukti ir artimiausiu laiku pardavimui bus pasiūlytos laisvos vietos. 2021 m. liepos 23 d. elektoriniu laišku kreipėsi į atsakovės vadybininką V. Z. su prašymu parduoti automobilio stovėjimo vietą. 2021 m. liepos 26 d. iš vadybininko V. Z. gavo atsakymą, kad automobilių stovėjimo vietas pradės pardavinėti tiktai po to, kai bus parduoti visi namo butai. Ieškovas nurodė, kad stebėjo namo butų pardavimus atsakovės internetiniame puslapyje. Nurodė, kad 2021 m. spalio 13 d., atsakovės internetiniame puslapyje pastebėjo, kad visi namo butai išparduoti. Tada elektroniniu paštu kreipėsi į vadybininką V. Z. su prašymu parduoti laisvą, butui eksploatuoti skirtą automobilio stovėjimo vietą. 2021 m. spalio 14 d., iš vadybininko V. Z. elektroniniu paštu gavo atsakymą, kad su jais bus susisiekta, kai tiktai bus parduodamos automobilių stovėjimo vietos. Ieškovas 2021 m. spalio 14 d. vėl kreipėsi į vadybininką V. Z. su prašymu įrašyti į sąrašą asmenų, norinčių pirkti automobilių stovėjimo vietas, bei klausė, kada vyks pardavimai. 2021 m. spalio 14 d. iš vadybininko V. Z. elektroniniu paštu gavo atsakymą, kad dėl automobilių stovėjimo vietų pardavimo laukiamas vadovybės sprendimas, ir vietos kainuos nuo 13 000 Eur iki 15 000 Eur. 2021 m. spalio 20 d. raštu kreipėsi į atsakovės vadovą S. P. su prašymu parduoti žadėtą automobilio stovėjimo vietą. 2021 m. spalio 22 d. iš atsakovės atstovės L. G. elektroniniu paštu gavo tokio pobūdžio atsakymą: „Atkreipiame dėmesį, kad šalių sudarytos preliminariosios sutarties 19.2 punkte buvo aiškiai numatyta, kad „Pirkėjas patvirtina jog jam yra žinoma, kad Pastate ir Sklype yra įrengtas Pastato statybą leidžiančio dokumento išdavimo metu galiojančių teisės aktų nuostatas atitinkantis automobilių stovėjimo vietų skaičius, ir Pirkėjas sutinka, kad Pardavėjas neprivalo užtikrinti Pirkėjui automobilio stovėjimo vietos (ar papildomos vietos) jei Pirkėjas jų neįsigyja šia Sutartimi. Pastate esančiame garaže įrengtos automobilių aikštelės nėra butų priklausiniai. UAB „MN projektas“ savo nuožiūra sprendžia dėl jam privačios nuosavybės teise priklausančio turto (įskaitant turtą, kuris yra dalis bendrojoje nuosavybėje) disponavimo ir neprivalo tokio turto pardavinėti pagal suinteresuotų asmenų prašymus.“.